Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami) Rada Gminy Tarnowo Podgórne uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Przeźmierowie dla działek 464/1, 464/2, 464/3, 464/4 przy ulicy Leśnej, działek nr 384, 313/1 przy ulicy Rynkowej oraz dla terenów położonych w rejonie ulicy Krańcowej - część A, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Tarnowo Podgórne" (Uchwała Nr XII/134/2011 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 21 czerwca 2011 r. ze zmianami), zwany dalej "planem".

2. Granicę obszaru objętego planem określa rysunek planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik Nr 1 - stanowiący część graficzną, zwaną "rysunkiem planu", opracowany w skali 1 : 1 000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Przeźmierowie dla działek 464/1, 464/2, 464/3, 464/4 przy ulicy Leśnej, działek nr 384, 313/1 przy ulicy Rynkowej oraz dla terenów położonych w rejonie ulicy Krańcowej - część A;

2) załącznik Nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy Tarnowo Podgórne o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

3) załącznik Nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Gminy Tarnowo Podgórne o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

3) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ogrodzenia powyżej 0,40 m stanowi powierzchnia ażurowa o stopniu przeźroczystości nie mniejszym niż 60%;

4) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;

5) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie, wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

6) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

7) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć elementy Systemu Informacji Gminnej, informacji przyrodniczej, turystycznej lub edukacji ekologicznej oraz tablice z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych.

§ 3. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub zabudowę usługową.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) tymczasowych obiektów budowlanych,

b) ogrodzeń pełnych,

c) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej,

d) urządzeń reklamowych;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) szyldów,

b) tablic informacyjnych,

c) ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1,6 m,

d) obiektów małej architektury,

e) urządzeń budowlanych, dojść, dojazdów,

f) parkingów,

g) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przyłączy,

h) kondygnacji podziemnych.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zakazuje się stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe, z wyjątkiem paliw odnawialnych z biomasy;

2) ustala się:

a) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej,

b) ochronę istniejących drzew, a w przypadku ich kolizji z infrastrukturą lub planowaną zabudową przesadzanie lub wprowadzenie nowych nasadzeń na działce budowlanej,

c) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu,

d) gromadzenie i zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych, pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie działki budowlanej;

3) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów grzewczych, z zastrzeżeniem pkt 1;

4) w zakresie kształtowania komfortu akustycznego w środowisku ustala się:

a) dla terenu położonego poza obszarem ograniczonego użytkowania dla lotniska Poznań-Ławica, zapewnienie określonych przepisami odrębnymi dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

b) dla terenu położonego w strefie zewnętrznej obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska Poznań-Ławica w Poznaniu nakaz zachowania ograniczeń i nakazów wynikających z uchwały Nr XVIII/302/12 Sejmiku Województwa Wielkopolskiego z dnia 30 stycznia 2012 r. w sprawie utworzenia obszaru,

c) stosowanie zasad akustyki budowlanej i architektonicznej w budynkach, znajdujących się w strefie oddziaływania hałasu od ulic.

4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) ustala się:

a) lokalizację zabudowy, zgodnie z liniami zabudowy wskazanymi na rysunku planu, z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy budynków zlokalizowanych poza wyznaczoną linią zabudowy bez możliwości rozbudowy w obszarze pomiędzy linią rozgraniczającą a linią zabudowy,

b) na terenie 1MN/U lokalizację na działce budowlanej: jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego lub mieszkalno-usługowego, z dopuszczeniem jednego budynku garażowo-gospodarczego,

c) na terenie 2MN/U lokalizację na działce budowlanej: jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub usługowego, lub jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego i jednego budynku usługowego, lub jednego budynku mieszkalno-usługowego, z dopuszczeniem jednego budynku garażowo-gospodarczego,

d) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczych lub garażowych w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki pod warunkiem, że ich wysokość nie przekroczy 3,5 m oraz z dopuszczeniem lokalizacji na terenie 2MN/U budynku usługowego w granicy nieruchomości pod warunkiem, że jego wysokość nie przekroczy 5,5 m,

e) powierzchnię biologicznie czynną:

- dla terenu 1MN/U nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej,

- dla terenu 2MN/U nie mniejszą niż 10% powierzchni działki budowlanej,

f) powierzchnię zabudowy:

- dla terenu 1MN/U nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej,

- dla terenu 2MN/U nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej,

g) minimalną intensywność zabudowy, wynoszącą 0,1,

h) maksymalną intensywność zabudowy:

- dla terenu 1MN/U wynoszącą 0,6,

- dla terenu 2MN/U wynoszącą 1,0,

i) stosowanie dachów o dowolnej geometrii,

j) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub usługowych lub mieszkalno-usługowych, z zastrzeżeniem lit. a: 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi i nie większa niż 9,0 m,

k) wysokość budynków garażowych lub gospodarczych, z zastrzeżeniem lit. d: 1 kondygnacja nadziemna i nie większa niż 5,50 m,

l) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1000,0 m2, z wyjątkiem działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną lub dojazdy,

m) powierzchnię zabudowy budynku garażowego lub gospodarczego nie większą niż 65,0 m2,

n) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na działce budowlanej, zgodnie z ust. 6 pkt 1, 2 i 3,

o) obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych oraz dróg wewnętrznych;

2) dopuszcza się:

a) lokalizację dojść i dojazdów,

b) łączenie działek budowlanych;

5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) ograniczenia związane z położeniem w strefie zewnętrznej obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska Poznań - Ławica;

2) zakaz lokalizacji przeszkód lotniczych w rozumieniu przepisów odrębnych.

6. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) wymogi parkingowe dla samochodów osobowych, w zależności od funkcji dla nowych i rozbudowywanych obiektów na działce budowlanej, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:

a) 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny,

b) 3 stanowiska postojowe dla 100 m2 powierzchni sprzedaży i usług,

c) 18 stanowisk postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów,

d) 4 stanowiska postojowe na każde 10 miejsc w obiektach świadczących usługi gastronomiczne, kulturalne, sportu i rekreacji, jednak nie mniej niż 4 miejsca,

e) 3 stanowiska postojowe - na każdych 10 zatrudnionych;

2) nakaz zapewnienia w granicy terenu, w przypadku obsługi samochodami ciężarowymi, stanowisk do przeładunku towarów poza stanowiskami wymienionymi w pkt 1;

3) nakaz zapewnienia minimalnej liczby stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych;

5) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

6) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci:

a) infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej,

b) systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;

6) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej;

7) w zakresie sieci kanalizacji sanitarnej ustala się odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej;

8) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej po uzgodnieniu z zarządcą sieci z dopuszczeniem zagospodarowania ich w granicach działki budowlanej;

9) w zakresie sieci elektroenergetycznej dopuszcza się lokalizację wolno stojących lub wbudowanych w budynek o innej funkcji stacji transformatorowych.

§ 4. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, ustala się przeznaczenie pod drogę wewnętrzną.

2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) zakaz lokalizacji:

a) budynków,

b) urządzeń reklamowych,

c) elementów sieci energetycznych, ciepłowniczych i innych w formie urządzeń napowietrznych, z wyjątkiem sieci oświetlenia zewnętrznego,

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) tablic informacyjnych,

b) drogowych obiektów inżynierskich,

c) ogrodzeń związanych z funkcjonowaniem układu drogowego.

3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

2) zagospodarowanie zielenią nieutwardzonych fragmentów terenów;

3) zagospodarowanie odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) wykorzystanie nadmiaru mas ziemnych, pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie działki budowlanej;

5) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej po uzgodnieniu z zarządcą sieci z dopuszczeniem zagospodarowania ich w granicach działki budowlanej.

4. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się spójne zagospodarowanie w granicach terenów tworzących powiązane ze sobą ciągi.

5. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, chodników, ścieżek rowerowych w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem drogowym,

c) lokalizację zjazdów z dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) dopuszcza się:

a) lokalizację chodników i ścieżek rowerowych,

b) lokalizację sieci infrastruktury technicznej,

c) roboty budowlane w zakresie sieci:

- infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej,

- systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;

3) zakazuje się lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej.

§ 5. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Tarnowo Podgórne.

§ 7. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Tarnowo Podgórne Grzegorz Leonhard

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XII/154/2015
Rady Gminy Tarnowo Podgórne
z dnia 30 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/154/2015
Rady Gminy Tarnowo Podgórne
z dnia 30 czerwca 2015 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Przeźmierowie dla działek 464/1, 464/2, 464/3, 464/4 przy ulicy Leśnej, działek nr 384, 313/1 przy ulicy Rynkowej oraz dla terenów położonych w rejonie ulicy Krańcowej - część A

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych
do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami) Rada Gminy Tarnowo Podgórne rozstrzyga, co następuje:

L.p.	Data wpływu uwagi	Zgłaszający uwagę	Treść uwagi	Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga	Rozstrzygnięcie Rady Gminy w sprawie rozpatrzenia uwag		Uwagi
					uwaga uwzględniona	uwaga nieuwzględniona
1.	10.11. 2014 r.	H. Kaus	Zmiana zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek nr 324/6 i 324/7 w sposób umożliwiający realizację zabudowy mieszkaniowej.	Przeźmierowo dz. nr 324/6 i 324/7		X	Działki nr 324/6 i 324/7, obręb Przeźmierowo, znajdują się poza obszarem opracowania przedmiotowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/154/2015
Rady Gminy Tarnowo Podgórne
z dnia 30 czerwca 2015 r.

w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Przeźmierowie dla działek 464/1, 464/2, 464/3, 464/4 przy ulicy Leśnej, działek nr 384, 313/1 przy ulicy Rynkowej oraz dla terenów położonych w rejonie ulicy Krańcowej - część A

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy,
oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami) Rada Gminy Tarnowo Podgórne rozstrzyga, co następuje:

1. Nie przewiduje się kosztów związanych z realizacją dróg publicznych.

2. Nie przewiduje się kosztów związanych z realizacją sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. Rozbudowa istniejących sieci będzie realizowana przez właścicieli nieruchomości.

3. Nie przewiduje się innych kosztów związanych z realizacją przez Gminę zadań własnych.

Uzasadnienie

1. Sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Przeźmierowie dla działek 464/1, 464/2, 464/3, 464/4 przy ulicy Leśnej, działek nr 384, 313/1 przy ulicy Rynkowej oraz dla terenów położonych w rejonie ulicy Krańcowej wywołane zostało Uchwałą Nr LIX/752/2013 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 30 grudnia 2013 r.

2. Na podstawie upoważnienia wynikającego z § 3 ww. uchwały, Wójt Gminy Tarnowo Podgórne sporządził projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

3. Projekt planu uzyskał opinie i został uzgodniony stosownie do art. 17 pkt 6 ustawy z dnia
27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

4. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Przeźmierowie dla działek 464/1, 464/2, 464/3, 464/4 przy ulicy Leśnej, działek nr 384, 313/1 przy ulicy Rynkowej oraz dla terenów położonych w rejonie ulicy Krańcowej został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od dnia
3 listopada 2014 r. do dnia 3 grudnia 2014 r.; dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi
w projekcie planu miejscowego odbyła się w dniu 24 listopada 2014 r.; w wyznaczonym terminie
tj. do dnia 19 grudnia 2014 r. zgłoszono jedną uwagę do projektu planu, która nie została uwzględniona przez Wójta Gminy.

5. Projekt planu miejscowego wraz z nieuwzględnioną uwagą został przekazany Radzie Gminy Tarnowo Podgórne na sesję w dniu 27 stycznia 2015 r. w celu zatwierdzenia.

6. Uchwała w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Przeźmierowie dla działek 464/1, 464/2, 464/3, 464/4 przy ulicy Leśnej, działek nr 384, 313/1 przy ulicy Rynkowej oraz dla terenów położonych w rejonie ulicy Krańcowej nie została podjęta. Rada Gminy zdecydowała o podzieleniu przedmiotowego planu miejscowego na trzy odrębne części:
A - obejmującą tereny przy ul. Leśnej, B - obejmującą tereny przy ulicy Rynkowej, C - obejmującą tereny przy ul. Krańcowej.

7. W konsekwencji projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Przeźmierowie dla działek 464/1, 464/2, 464/3, 464/4 przy ulicy Leśnej, działek nr 384, 313/1 przy ulicy Rynkowej oraz dla terenów położonych w rejonie ulicy Krańcowej - część A został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od dnia 30 marca 2015 r. do dnia 28 kwietnia 2015 r.; dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu miejscowego odbyła się w dniu 13 kwietnia 2015 r.;
w wyznaczonym terminie tj. do dnia 18 maja 2015 r. nie zgłoszono żadnych uwag do projektu planu.

8. Projekt planu został przekazany Radzie Gminy Tarnowo Podgórne na sesję w dniu
30 czerwca 2015 r. w celu zatwierdzenia.

9. Po uchwaleniu planu Uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie Wielkopolskiemu w celu oceny zgodności z prawem oraz przesłana do publikacji
w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

10. Mając na uwadze powyższe, podjęcie przez Radę Gminy Tarnowo Podgórne uchwały
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Przeźmierowie dla działek 464/1, 464/2, 464/3, 464/4 przy ulicy Leśnej, działek nr 384, 313/1 przy ulicy Rynkowej oraz dla terenów położonych w rejonie ulicy Krańcowej - część A jest w pełni uzasadnione.