Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2013r. poz. 594, zmiana: Dz. U. z 2013r. poz 645, poz. 1318, Dz. U. z 2014r. poz. 379, poz. 1072), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015r. poz. 199, zmiana: Dz. U. z 2015 r. poz. 443) Rada Miasta Piły uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Wincentego Pola, zwany dalej planem.

2. Granicami obszaru objętego planem są linie rozgraniczające pasy drogowe ul. Wincentego Pola i ul. Gen. Sikorskiego oraz teren ogrodów działkowych i teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej od strony ul. Buczka, zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

3. Integralne części uchwały obejmują:

1) rysunek planu na mapie w skali 1:1000, zwany dalej rysunkiem, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Wincentego Pola, nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Wincentego Pola, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały;

4) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Wincentego Pola, stanowiące załącznik nr 4 do uchwały.

§ 2. 1. Na obszarze objętym planem nie występują:

1) obszary przestrzeni publicznej, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych;

3) dobra kultury współczesnej.

2. Na obszarze objętym planem nie ustala się:

1) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

2) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy;

3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

3. Na obszarze objętym planem występują budynki objęte ochroną konserwatorską, zgodnie z Gminną ewidencją zabytków miasta Piły.

§ 3. 1. Na obszarze objętym planem, ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren usług edukacji, oznaczenie na rysunku - UE;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczenie na rysunku - MW.

2. Na wyznaczonych terenach objętych planem, zgodnie z przepisami o środowisku, ustalone zostały dopuszczalne poziomy hałasu:

1) dla terenu usług edukacji - UE, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

2) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - MW, o których mowa w ust. 1 pkt 2, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego.

3. Tereny o tym samym przeznaczeniu, lecz różnych warunkach zabudowy i zagospodarowania zostały oznaczone dodatkowym symbolem cyfrowym.

4. Na obszarze objętym planem nie lokalizuje się wolno stojących budowli równych i wyższych niż 50,0 m nad poziom terenu, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, wymagających przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, zgłoszenia do właściwego organu lotniczego, wynikającego z przepisów Prawa lotniczego.

§ 4. 1. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące oznaczenia graficzne, określone na rysunku:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) obowiązujące linie zabudowy;

3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) obowiązkowe sytuowanie budynku przy granicy działki budowlanej;

5) budynki objęte ochroną konserwatorską;

6) kierunek głównej kalenicy dachu.

2. Przez obowiązującą linię zabudowy, o której mowa w ust. 1 pkt 2, należy rozumieć linię ukształtowaną przez główną elewację budynku; w przestrzeni pomiędzy linią rozgraniczającą drogę a obowiązującą linią zabudowy mogą znajdować się okapy, wykusze i ryzality, schody, zadaszone lub obudowane partie wejściowe do budynku, itp. elementy.

3. Maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, o których mowa w ust. 1 pkt 3, dotyczą wszystkich elementów zaliczanych do kubatury brutto budynku, zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane.

Rozdział 2.
Zasady ochrony środowiska, krajobrazu kulturowego i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5. Ochronę środowiska zapewnia się poprzez:

1) techniczne uzbrojenie terenów objętych planem;

2) kształtowanie terenów zieleni, poprzez ustalenie wymaganych wskaźników powierzchni biologicznie czynnej i wskaźników intensywności zabudowy na terenach przeznaczonych do zabudowy;

3) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;

4) postępowanie zgodne z przepisami służącymi ochronie środowiska, w tym przepisami prawa miejscowego.

§ 6. 1. Na obszarze objętym planem, zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały i oznaczeniem graficznym na rysunku, formą ochrony konserwatorskiej obejmuje się budynek Liceum Ogólnokształcącego im. Marii Skłodowskiej-Curie (dawne Gimnazjum von Steina) przy ul. Wincentego Pola 11 oraz dom dyrektora przy ul. Wincentego Pola nr 13, dla których ustala się:

1) zachowanie historycznych brył (wysokości i gabarytów) i elewacji budynków;

2) odtworzenie:

a) walorów zabytkowych elewacji wraz z dawną oryginalną kolorystyką,

b) formy dawnych otworów i podziałów stolarek okiennych oraz drzwi zewnętrznych; zachowanie ich jednorodności,

c) formy architektonicznej budynku szkoły z krużgankami od strony zaplecza szkoły;

3) jednolitą kolorystykę budynków szkoły i domu dyrektora, spójną z pierwotną, historyczną koncepcją architektoniczną zabudowy;

4) zharmonizowanie kształtu zewnętrznych detali architektonicznych budynków, drzwi zewnętrznych głównych, stolarek okiennych, schodów i tarasów z funkcjonalistycznym stylem budynków.

2. Dla ochrony konserwatorskiej obiektów, o których mowa w ust. 1, znajdujących się w ewidencji Wojewódzkiego Wielkopolskiego Konserwatora Zabytków, wymagane jest postępowanie, zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

§ 7. Dla terenu usług edukacji - UE, o którym mowa w §3 ust. 1 pkt 1, ustala się:

1) sytuowanie zabudowy związanej z wyznaczoną funkcją terenu, w tym hali sportowej;

2) zachowanie budynku objętego ochroną konserwatorską, rozbiórkę budynku gospodarczego, oznaczonych na rysunku; sytuowanie budowli sportowych, infrastruktury technicznej, zieleni, parkingów i dojazdów oraz obiektów małej architektury;

3) dla budynku objętego ochroną konserwatorską:

a) zachowanie z możliwością rozbudowy,

b) zastosowanie zapisów §6 ust. 1 pkt 1 ÷ 4,

c) zakaz nadbudowy i zmiany formy architektonicznej istniejącego dachu;

4) dla rozbudowy istniejącego budynku, o którym mowa w pkt 3 i dla budynku wolno stojącej hali sportowej:

a) wysokość do 18,0 m od poziomu terenu,

b) geometrię dachów płaskich, z dopuszczeniem nachylenia połaci dachowych do 15°,

c) formę architektoniczną budynków, w tym wysokość, elewacje, kolorystykę należy zharmonizować z formą architektoniczną istniejącego modernistycznego budynku historycznego szkoły;

5) minimalną i maksymalną intensywność zabudowy, jako wskaźnik powierzchni zabudowy (powierzchnia zabudowy wszystkich budynków, mierzona po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych parterów budynków), w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - od 10% do 40%;

6) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 25%.

§ 8. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - MW, o którym mowa w §3 ust. 1 pkt 2, obejmujących tereny MW1 i MW2, ustala się:

1) teren MW1:

a) dla istniejącego budynku mieszkalnego obowiązują zapisy §6 ust. 1 pkt 1 ÷ 4 oraz zakaz nadbudowy i zmiany formy dachu płaskiego,

b) wysokość zabudowy III kondygnacje nadziemne - do 10,0 m od poziomu terenu,

c) geometrię dachu płaskiego, z dopuszczeniem nachylenia połaci dachowych do 15°,

d) minimalną i maksymalną intensywność zabudowy, jako wskaźnik powierzchni zabudowy budynkiem (powierzchnia zabudowy budynkiem, mierzona po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych parteru budynku), w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - od 90% do 100%,

e) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0%;

2) teren MW2:

a) sytuowanie na wyznaczonym terenie budynku mieszkalnego wielorodzinnego oraz budynków gospodarczych i garażowych,

b) budynek mieszkalny:

- obowiązkowe sytuowanie, zgodnie z obowiązującą linią zabudowy,

- zakaz nadbudowy,

- wysokość od 9,0 m do 12,0 m od poziomu terenu,

- geometria dachu stromego, o kącie nachylenia połaci dachowych nie mniejszym niż 30°,

c) budynki gospodarcze i garażowe:

- wysokość do 6,0 m od poziomu terenu,

- geometria dachów stromych, o kącie nachylenia połaci dachowych nie mniejszym niż 20°,

d) minimalną i maksymalną intensywność zabudowy, jako wskaźnik powierzchni zabudowy budynkami (powierzchnia zabudowy wszystkich budynków, mierzona po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych parteru budynków), w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - od 10% do 40%,

e) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 20%.

§ 9. 1. Ustala się obowiązek zapewnienia niezbędnej ilości miejsc parkingowych dla terenów:

1) usług edukacji - UE, w ilości nie mniej niż 3 miejsca parkingowe na 10 zatrudnionych;

2) zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - MW, w ilości nie mniej niż 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie.

2. Zapewnienie niezbędnej ilości miejsc parkingowych:

1) dla usług edukacji UE oraz dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW2 - na wyznaczonych terenach;

2) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW1 - na przyległych terenach komunikacyjnych lub usługowych.

3. W zakresie miejsc parkingowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, należy wyznaczyć liczbę miejsc do parkowania, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 3.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 10. Dostęp komunikacyjny do terenów objętych planem, zapewniają istniejące publiczne drogi dojazdowe ul. Gen. Sikorskiego i ul. Wincentego Pola, graniczące z obszarem opracowania.

§ 11. 1. W zakresie infrastruktury technicznej, obsługę terenów objętych planem zapewniają przyłącza sieci powiązane z systemami zewnętrznymi usytuowanymi w przyległych ulicach Wincentego Pola i Gen. Sikorskiego.

2. Na obszarze planu ustala się zasady budowy, rozbudowy i modernizacji systemów infrastruktury technicznej, w zakresie:

1) zaopatrzenia w wodę - z miejskiej sieci wodociągowej;

2) odprowadzenia ścieków komunalnych - do miejskiej sieci kanalizacji ściekowej;

3) odprowadzenia wód opadowych lub roztopowych - poprzez zastosowanie systemów:

a) zbiorowych - do sieci kanalizacji deszczowej,

b) indywidualnych - z dopuszczeniem zastosowania retencji i infiltracji do gruntu;

4) zaopatrzenia w ciepło:

a) z sieci zdalaczynnych,

b) z indywidualnych źródeł ciepła z nakazem stosowania paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi oraz źródeł alternatywnych, przy zastosowaniu urządzeń o wysokim stopniu sprawności;

5) zaopatrzenia w energię elektryczną - z systemu elektroenergetycznego;

6) zaopatrzenia w gaz - z systemu gazociągowego;

7) telekomunikacji - z systemów telekomunikacyjnych.

3. Realizacja inwestycji wymienionych w ust. 1 musi spełniać wymagania przepisów odrębnych.

4. Na obszarze objętym planem, ustala się możliwość realizacji budowli infrastruktury technicznej niewymienionych w uchwale.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 12. Dla wszystkich terenów objętych planem ustala się stawkę 30%, stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 13. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Piły.

§ 14. Uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Piły Rafał Zdzierela

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/123/15
Rady Miasta Piły
z dnia 30 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.jpg

zal15 123 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/123/15
Rady Miasta Piły
z dnia 30 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Wincentego Pola, nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015r. poz. 199, zmiana: Dz. U. z 2015 r. poz. 443) Rada Miasta Piły

stwierdza, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Wincentego Pola, nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły (uchwała Nr VI/75/15 Rady Miasta Piły z dnia 31 marca 2015 r.).

Uzasadnienie

Teren miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Wincentego Pola, objęty jest w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. Piły granicą obszaru przeznaczonego pod zabudowę. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w zakresie: przeznaczenia terenu, zasad ochrony środowiska, kierunków rozwoju infrastruktury technicznej i komunikacji oraz polityki przestrzennej miasta.

Przewodniczący Rady Miasta Piły Rafał Zdzierela

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IX/123/15
Rady Miasta Piły
z dnia 30 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Wincentego Pola, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015r. poz. 199, zmiana: Dz. U. z 2015 r. poz. 443) Rada Miasta Piły rozstrzyga, co następuje:

§ 1. Zgodnie z zapisem §11 uchwały teren objęty planem posiada uzbrojenie techniczne oraz nie wymaga budowy nowych systemów komunikacji, w związku z tym nie rozstrzyga się o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Przewodniczący Rady Miasta Piły Rafał Zdzierela

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr IX/123/15
Rady Miasta Piły
z dnia 30 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Wincentego Pola.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015r. poz. 199, zmiana: Dz. U. z 2015 r. poz. 443) Rada Miasta Piły rozstrzyga, co następuje:

§ 1. W związku z brakiem uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie w rejonie ul. Wincentego Pola, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Przewodniczący Rady Miasta Piły Rafał Zdzierela