Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami) oraz w związku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 ze zm.), Rada Miejska w Kórniku uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Kórniku- obr. geod. Bnin i Błażejewko - rejon ul. Lipowej i Śremskiej - Etap V, zwany dalej planem, stwierdzając jego zgodność z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kórnik, zatwierdzonego Uchwałą Nr LV/450/98 Rady Miejskiej w Kórniku z dnia 16 czerwca 1998 r. ze zmianami.

2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 0,9 ha, położony w granicach określonych na rysunku planu, w rejonie między ulicą Śremską oraz rowem na południu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Kórniku- obr. geod. Bnin i Błażejewko - rejon ul. Lipowej i Śremskiej - Etap V", opracowany w skali 1: 1000, wraz z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kórnik, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kórniku w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu, stanowiący załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kórniku o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiący załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach dwuspadowy lub wielospadowy
o symetrycznym kącie pochylenia połaci dachowych;

2) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną, zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej, w jakiej mogą się znajdować budynki;

5) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, na której nakazuje się usytuowanie zewnętrznej ściany nowego budynku na minimum 60% długości elewacji;

6) obsłudze komunikacyjnej - należy przez to rozumieć dostęp do terenu z drogi publicznej dla ruchu pieszego, rowerowego i samochodowego;

7) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi nie mniej niż 60% powierzchni całkowitej ogrodzenia;

8) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy prawa;

9) stacji bazowej telefonii komórkowej - należy przez to rozumieć obiekt radiokomunikacyjny składający się z urządzeń elektro-przesyłowych, konstrukcji wsporczej oraz anten;

10) szyldach - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności,

11) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji miejskiej, w tym: tablice informujące o nazwie ulicy, numerze domu, oraz tablice z ogłoszeniami;

12) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, kolorem i symbolem literowym lub literowo-cyfrowym;

13) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi nie zaliczone do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych;

14) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć gęste nasadzenia zieleni o zróżnicowanej wysokości, głównie zimozielonej, kształtowane jako pasy.

§ 3. Na rysunku planu zostały przedstawione graficznie następujące obowiązujące ustalenia planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) granica administracyjna miasta;

3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne;

5) przeznaczenie terenu - oznaczone barwą i symbolem literowym lub literowo-cyfrowym;

6) klasyfikacja dróg publicznych.

§ 4. 1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN;

2) teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym lub ogrodniczym, oznaczony na rysunku planu symbolem RM;

3) teren zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP;

4) teren wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony na rysunku planu symbolem WS;

5) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 pkt. 5, ustala się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, a na pozostałych terenach dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) w odniesieniu do linii zabudowy:

a) sytuowanie budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy przy uwzględnieniu ustaleń w lit. b,

b) na terenach oznaczonych symbolami MN i RM przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy mogą być sytuowane: schody zewnętrzne, balkony, tarasy i wykusze o głębokości nie przekraczającej 1,3 m od lica ściany budynku;

2) ogrodzenia ażurowe, w tym na granicy działek budowlanych wzbogacone zielenią;

3) zakaz budowy nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej elektroenergetycznej.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) ochronę przyrody zlewni jezior Kórnicko-Zaniemyskich w granicach opracowania planu, położonego w całości w Obszarze Chronionego Krajobrazu w gminie Kórnik, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów;

3) z zastrzeżeniem pkt 4 lokalizację żywopłotów na terenach RM i MN wzdłuż zachodniej linii rozgraniczającej,

4) zapisy pkt 3 nie dotyczą części terenów stanowiących dojazd do nieruchomości oraz zagospodarowanych, w tym trwale utwardzonych i zabudowanych;

5) zachowanie naturalnie ukształtowanej linii brzegowej cieków wodnych;

6) zapewnienie dostępu do wód, pozwalającego na wykonanie robót związanych z ich utrzymaniem, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) odsunięcie ogrodzeń lokalizowanych wzdłuż rowu oznaczonego symbolem WS, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, w tym energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego, energii słonecznej, ciepła ziemi oraz paliw odnawialnych z biomasy; zakaz stosowania węgla;

9) zagospodarowanie odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy i przepisami odrębnymi;

10) zagospodarowanie mas ziemnych pozyskanych podczas robót budowlanych na terenie inwestora, bądź ich wywóz zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi na terenach:

a) MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) RM - jak dla terenów zabudowy zagrodowej.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1) dopuszczenie lokalizacji:

a) obiektów małej architektury, pomników,

b) tablic informacyjnych,

c) szyldów o powierzchni nie większej niż 1,0 m2 na elewacjach budynków lub na ogrodzeniach na terenach oznaczonych symbolami literowymi MN,RM,

d) urządzeń reklamowych na elewacjach budynków na terenie RM, przy czym ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 20 % powierzchni danej elewacji budynku,

e) jednego urządzenia reklamowego wolno stojącego o powierzchni nie większej niż 5,0 m2 i wysokości nie większej niż 4,0 m, zlokalizowanego wzdłuż ogrodzenia na terenie RM;

2) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych na terenach niewymienionych w pkt 1 lit. d i e.

§ 9. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolem literowym MN, ustala się:

1) lokalizację jednego budynku mieszkalnego wolno stojącego na każdej działce budowlanej;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) urządzeń budowlanych, w tym: dojść, dojazdów i ogrodzeń,

b) usług nieuciążliwych jako wbudowanych w budynki mieszkalne lokali użytkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) 1 kondygnacji podziemnej,

d) jednego wolno stojącego budynku gospodarczo-garażowego na każdej działce budowlanej,

e) wyłącznie inwestycji telekomunikacyjnych o nieznacznym oddziaływaniu;

3) sposób kształtowania zabudowy:

a) dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30 do 40o w odcieniach czerwieni, brązu lub szarości; dachy strome kryte dachówką, materiałem dachówko podobnym, z dopuszczeniem:

- pokrycia dachów blachą,

- dachów płaskich dla budynków gospodarczo-garażowych,

b) główne kalenice równoległe do pasa drogowego KDW,

c) poziom parteru budynków nie wyższy niż 0,5 m nad poziomem terenu;

4) wysokość zabudowy dla:

a) budynków mieszkalnych - do dwóch kondygnacji nadziemnych, jednak nie więcej niż 6,0 m od poziomu terenu do okapu lub gzymsu oraz nie więcej niż 10,0 m do kalenicy,

b) budynków gospodarczo-garażowych - jedna kondygnacja nadziemna, tj. do 3,0 m od poziomu terenu do okapu, attyki lub gzymsu jednak nie więcej niż 5,5 m do kalenicy;

5) parametry i sposób zagospodarowania terenu:

a) powierzchnię zabudowy działki budowlanej - do 40%, jednak nie więcej niż 250,0 m2,

b) powierzchnię zabudowy budynku gospodarczo-garażowego nie większą niż 50,0 m2,

c) powierzchnię biologicznie czynną - nie mniejszą niż 40 % działki budowlanej,

d) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 550,0 m2,

e) szerokość frontu nowo wydzielanej działki budowlanej - nie mniejszą niż 18,0 m.

§ 10. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu zabudowy zagrodowej w gospodarstwie rolnym lub ogrodniczym, oznaczonego symbolem RM ustala się:

1) zachowanie istniejącej zabudowy zagrodowej, z dopuszczeniem przebudowy i odbudowy:

a) budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

b) budynku gospodarczego, stanowiącego magazyn na płody rolne i sprzęt rolniczy, oznaczonego na rysunku planu;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) urządzeń budowlanych, w tym: dojść, dojazdów i ogrodzeń,

b) usług nieuciążliwych jako wbudowanego w budynek mieszkalny lokalu użytkowego, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) 1 kondygnacji podziemnej,

d) szyldów i urządzeń reklamowych, zgodnie z § 8 pkt 1 lit. c, d i e,

3) dopuszczenie rozbudowy istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub rozbiórki i lokalizacji nowego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, przy czym dla rozbudowy dopuszcza się traktowanie obowiązujących linii zabudowy jak nieprzekraczalnych linii zabudowy;

4) zakazuje się:

a) rozbudowy budynku gospodarczego i lokalizacji nowych budynków gospodarczych, inwentarskich i budowli rolniczych z zastrzeżeniem pkt 1,

b) lokalizacji pomieszczeń mieszkalnych i lokali użytkowych w kondygnacjach podziemnych,

c) lokalizacji obiektów rolniczych zaliczanych do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) sposób kształtowania zabudowy:

a) dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30 do 40o w odcieniach czerwieni, brązu lub szarości, kryte dachówką, materiałem dachówko podobnym, z dopuszczeniem:

- pokrycia dachów blachą,

- zachowania dotychczasowej geometrii dachów przy przebudowie i rozbudowie budynków istniejących,

b) główne kalenice nowych budynków prostopadłe do ul. Śremskiej,

c) poziom parteru budynków nie wyższy niż 0,5 m nad poziomem terenu;

6) wysokość zabudowy dla:

a) budynku mieszkalnego - do trzech kondygnacji nadziemnych, jednak nie więcej niż 8,0 m od poziomu terenu do okapu lub gzymsu oraz nie więcej niż 12,0 m do kalenicy,

b) budynku gospodarczego - do dwóch kondygnacji nadziemnych, jednak nie więcej niż 8,0 m od poziomu terenu do okapu lub gzymsu oraz nie więcej niż 12,0 m do kalenicy;

7) parametry i sposób zagospodarowania terenu:

a) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 26%,

b) powierzchnię zabudowy budynku gospodarczego nie większą niż 480,0 m2,

c) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% działki budowlanej,

d) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej - nie mniejszą niż 3000,0 m2.

§ 11. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu zieleni urządzonej, oznaczonego symbolem literowym ZP ustala się:

1) zieleń urządzoną o charakterze krajobrazowo-parkowym, w tym w szczególności:

a) lokalizację ciągów pieszych albo pieszo-rowerowych,

b) dopuszczenie:

- lokalizacji plenerowych urządzeń turystycznych i sportowo-rekreacyjnych oraz placów zabaw,

- robót budowlanych związanych z przebudową i rozbudową rowu otwartego na terenie WS,

2) powierzchnię terenu biologicznie czynną - nie mniejszą niż 70 %.

§ 12. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych symbolem literowym WS ustala się:

1) zachowanie istniejącego rowu otwartego z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) urządzeń wodnych, w tym hydrotechnicznych i technicznych,

b) kładek, mostów, pomostów;

3) zagospodarowanie terenu zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu drogi wewnętrznej, oznaczonego symbolem literowym KDW ustala się:

1) szerokość drogi wewnętrznej w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

2) lokalizację urządzeń infrastruktury drogowej, zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym dopuszczenie wydzielenia dla ruchu kołowego i pieszego wspólnej nawierzchni;

3) lokalizację placu do zawracania pojazdów na nieprzelotowym zakończeniu drogi;

4) zakaz lokalizacji miejsc postojowych.

§ 14. W zakresie ustalenia granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych nie podejmuje się ustaleń.

§ 15. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości plan nie wskazuje obszarów do objęcia scalaniem i podziałem.

§ 16. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1) ograniczenie emisji zanieczyszczeń powodujących przekroczenie standardów jakości środowiska poza terenem inwestycji, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) w zależności od potrzeb, w tym dla lokalizacji podpiwniczenia, przeprowadzenie badań geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych;

3) z zastrzeżeniem pkt 4 zachowanie stref ochronnych napowietrznych linii 0,4kV o szerokości 3,5 m na każdą stronę od osi przewodu, w których obowiązuje zakaz lokalizacji budynków i zadrzewień;

4) dopuszczenie ograniczenia szerokości stref, o których mowa w pkt 3, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 17. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) obsługę komunikacyjną terenów: MN, RM i ZP z ul. Śremskiej (poza planem), w tym poprzez drogę wewnętrzną KDW;

2) lokalizację miejsc postojowych w granicach działki budowlanej w ilości nie mniejszej niż:

a) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 2 miejsca postojowe na każdy lokal,

b) lokalizację miejsc przeładunku i postoju w granicach własnej działki dla obsługi obiektów i terenów samochodami ciężarowymi i rolniczymi w ilości wynikającej z potrzeb planowanej funkcji,

c) sumaryczną liczbę stanowisk postojowych wynikającą z wymogów parkingowych dla obiektów wielofunkcyjnych, w tym zapewnienie stanowisk postojowych dla osób niepełnosprawnych.

§ 18. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej;

2) dostęp do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zachowanie odległości między przewodami i urządzeniami infrastruktury technicznej oraz innymi obiektami budowlanymi, zgodnie z przepisami odrębnymi i normami branżowymi;

3) zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospodarczych i przeciwpożarowych z sieci wodociągowej, a do czasu realizacji systemu wodociągowego dopuszczenie lokalizacji nowych indywidualnych ujęć wody, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) w zakresie sieci kanalizacji sanitarnej:

a) odprowadzanie ścieków bytowych i komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej,

b) dopuszczenie, do czasu realizacji systemu kanalizacyjnego, odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych do szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości, z których ścieki będą regularnie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do miejsc wskazanych przez służby gminne,

c) zakaz lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków,

d) w przypadku ścieków przemysłowych o składzie odbiegającym od dopuszczalnych norm dla ścieków komunalnych lokalizację podczyszczalni ścieków na terenie zakładu, w którym powstają ścieki;

5) w zakresie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych z terenów:

a) MN i RM - zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnej działce, zgodnie z przepisami odrębnymi, z dopuszczeniem odprowadzenia wód do kanalizacji deszczowej,

b) drogi wewnętrznej - powierzchniowe odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do istniejących i planowanych kolektorów deszczowych, przy czym dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie działki budowlanej, w tym stosowanie nawierzchni przepuszczających wodę, studni chłonnych oraz odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do ziemi lub do istniejącego rowu, położonego w granicach planu, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) lokalizację urządzeń podczyszczających ścieki w postaci wód opadowych i roztopowych z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych, przed wprowadzeniem do wód lub ziemi, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) w zakresie sieci elektroenergetycznej:

a) budowę linii elektroenergetycznych wyłącznie jako kablowych,

b) dopuszczenie przebudowy linii napowietrznych na linie kablowe,

c) dopuszczenie lokalizacji nowych stacji transformatorowych małogabarytowych,

d) w przypadku lokalizacji nowej stacji małogabarytowej - powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 50 m2;

7) w zakresie sieci telekomunikacyjnej:

a) budowę linii telekomunikacyjnych jako kablowych, z dopuszczeniem linii napowietrznych,

b) dopuszczenie przebudowy linii napowietrznych na linie kablowe,

c) z zastrzeżeniem lit. d), ograniczenie wysokości stacji bazowych telefonii komórkowej do 30 m n.p.t.;

d) na terenie MN dopuszcza się wyłącznie infrastrukturę telekomunikacyjną o nieznacznym oddziaływaniu,

e) dopuszczenie wydzielenia działki budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 50 m2 dla lokalizacji wolno stojącej stacji bazowej telefonii komórkowej.

§ 19. Ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 20. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 30 %.

§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kórnik.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Przemysław Pacholski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI / 109 / 2015
Rady Miejskiej w Kórniku
z dnia 29 lipca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XI / 109 / 2015
Rady Miejskiej w Kórniku
z dnia 29 lipca 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XI / 109 / 2015
Rady Miejskiej w Kórniku
z dnia 29 lipca 2015 r.
Zalacznik3.pdf