Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym(t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 594), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199), a także w związku z Uchwałą nr XXV/218/2013 Rady Gminy Przygodzice z dnia 20 marca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Przygodzice dla terenów aktywizacji gospodarczej w miejscowości Przygodzice, Rada Gminy Przygodzice uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obejmujący obszar położony w miejscowości Przygodzice, zwany dalej planem lub planem miejscowym.

2. Stwierdza się, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Przygodzice uchwalonego uchwałą nr XIV/76/1999 Rady Gminy Przygodzice z dnia 16 grudnia 1999 r., ze zmianami uchwalonymi: uchwałą nr VII/37/07 Rady Gminy Przygodzice z dnia 22 czerwca 2007 r.; uchwałą nr XXVII/258/10 Rady Gminy Przygodzice z dnia 9 listopada 2010 r. oraz uchwałą nr XXIII/197/2012 Rady Gminy Przygodzice z dnia 28 grudnia 2012 r.

3. Szczegółowy przebieg granic obszaru objętego planem przedstawia rysunek planu sporządzony w skali 1:2000, zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Przygodzice dla terenów aktywizacji gospodarczej w miejscowości Przygodzice", będący integralną częścią planu miejscowego.

4. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) rysunek planu, o którym mowa w ust. 3 - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu miejscowego - załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3.

5. Na ustalenia planu składają się:

1) ustalenia dla całego obszaru objętego planem, określone w rozdziale 2 niniejszej uchwały;

2) ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczających, określone w rozdziale 3 niniejszej uchwały;

3) przepisy końcowe, określone w rozdziale 4 niniejszej uchwały.

6. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek sporządzony w skali 1:2000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć wskazaną funkcję dla danego terenu, określonego symbolem, której udział w zagospodarowaniu wynosi więcej niż 50% powierzchni zabudowy działki budowlanej;

4) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć część przeznaczenia, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i wynosi nie więcej niż 40% powierzchni zabudowy działki budowlanej;

5) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu wyznaczoną liniami rozgraniczającymi oraz określoną symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu;

6) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu i/ lub różnym sposobie zagospodarowania/użytkowania terenu;

7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;

8) pasie terenu ochronnego - należy przez to rozumieć teren, w którym występują szczególne ograniczenia w zagospodarowaniu terenów;

9) strefie ochronnej kolejowego terenu zamkniętego - należy przez to rozumieć teren, w którym występują szczególne ograniczenia warunki i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów;

10) uciążliwości dla środowiska - należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany powodujące przekroczenie standardów jakości środowiska, określone w obowiązujących przepisach odrębnych;

11) zieleni izolacyjnej - pas drzew lub krzewów ukształtowany w taki sposób, aby minimalizować uciążliwości wynikające z zagospodarowania i przeznaczenia projektowanych terenów, o szerokości min. 5,0 m, z czego min. 50 % muszą stanowić drzewa średnie i wysokie, przystosowane do warunków środowiska zurbanizowanego;

12) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek formie materialnej wraz z elementami konstrukcyjnymi, nie będący szyldem, tablicą informacyjną, bądź znakiem w rozumieniu przepisów dotyczących znaków i sygnałów;

13) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy i ich siedzib w miejscu wykonywania działalności;

14) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

7. Pojęcia użyte, a nie zdefiniowane w niniejszej uchwale, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami.

§ 2. Następujące oznaczenia graficzne, przedstawione na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1) granica obszaru objętego planem miejscowym, na którym obowiązują ustalenia niniejszej uchwały;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i/lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenów wewnątrz linii rozgraniczających oznaczone odpowiednim symbolem literowym i cyfrowym;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) szraf, o którym mowa w § 16 pkt 3 lit. b niniejszej uchwały;

6) strefa ochrony sanitarnej cmentarza;

7) strefa ochrony archeologicznej;

8) granica kolejowego terenu zamkniętego;

9) strefa ochronna kolejowego terenu zamkniętego;

10) granica obszaru specjalnej ochrony ptaków Dolina Baryczy PLB020001;

11) szpalery drzew (zieleń izolacyjna);

12) linie elektroenergetyczne średniego napięcia 15 kV oraz wysokiego napięcia 110 kV z wydzielonymi pasami terenu ochronnego;

13) linie wymiarowe charakterystycznych szerokości w metrach.

§ 3. Na obszarze objętym planem miejscowym ustala się następujące przeznaczenie:

1) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług oznaczone na rysunku planu symbolem P/U;

2) teren zieleni urządzonej oznaczony na rysunku planu symbolem ZP;

3) teren cmentarza oznaczony na rysunku planu symbolem ZC;

4) teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, oznaczony na rysunku planu symbolem E;

5) teren wód powierzchniowych oznaczony na rysunku planu symbolem WS;

6) kolejowy teren zamknięty oznaczony na rysunku planu symbolem TK/Z;

7) tereny komunikacji - drogi publiczne lokalne oznaczone na rysunku planu symbolem KDL.

Rozdział 2.
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem miejscowym

§ 4. Na obszarze objętym planem miejscowym obowiązują następujące ustalenia w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

1) ustala się:

a) nakaz stosowania rozwiązań architektonicznych i urbanistycznych tworzących spójną kompozycyjnie całość oraz dostosowanie jej do otaczającego krajobrazu,

b) nakaz otoczenia projektowanych zakładów produkcyjnych, składów i magazynów szpalerami zieleni izolacyjnej, podkreślającymi strukturę przestrzenną oraz podziały funkcjonalne i własnościowe, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi niniejszej uchwały, za wyjątkiem budynków administracyjnych, biurowych i socjalnych,

c) obowiązują ustalenia zawarte w pozostałej części niniejszej uchwały;

2) dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio w granicy działki lub 1,5 m od tej granicy pod warunkiem zgodności z obowiązującymi przepisami;

3) ustala się warunki lokalizacji reklam:

a) przy lokalizacji i kształcie reklam zakaz wprowadzania dysharmonii wizualnej w przestrzeni. Płaszczyzny ekspozycyjne reklam powinny nawiązywać do elementów projektowanego zagospodarowania: osi jezdni, płaszczyzn fasad budynków i innych charakterystycznych elementów w sąsiedztwie,

b) dopuszcza się wolnostojące reklamy wielkoformatowe o jednostkowej maks. powierzchni 13 m2,

c) preferuje się reklamy o konstrukcji stalowej w kolorystyce nawiązującej do planowanej zabudowy lub małej architektury,

d) zakaz lokalizowania nośników reklamowych:

- na drzewach i obiektach małej architektury,

- intensywnie oświetlonych od strony drogi oznaczonej symbolem 9.KDL;

4) ustala się warunki lokalizacji ogrodzeń:

a) dla działek od strony dróg publicznych wysokość ogrodzenia do 2,5 m, w tym powyżej wysokości 1,0 m wyłącznie ogrodzenia ażurowe,

b) w stosunku do pozostałych ogrodzeń wysokość do 2,0 m, w tym ogrodzenia w minimum 30% ażurowe,

c) obowiązują ustalenia zawarte w pozostałej części niniejszej uchwały;

5) na obszarze objętym planem wszelkie projektowane budowle o wysokości równej i większej niż 50,0 m n.p.t. należy każdorazowo uzgadniać ze stosownym organem, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 5. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia w zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego :

1) wszelkie działania inwestycyjne należy podporządkować celom ochrony, dla których zostały powołane: obszar specjalnej ochrony ptaków Dolina Baryczy PLB020001 oraz obszar chronionego krajobrazu "Wzgórza Ostrzeszowskie i Kotlina Odolanowska";

2) ustala się nakaz:

a) pokrycia zielenią wszelkich powierzchni niezabudowanych i nieutwardzonych, realizacji pasów zieleni izolacyjnej wysoko i niskopiennej,

b) zastosowania do celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi (np.: gaz, energia elektryczna, biomasa) albo zastosowanie alternatywnych źródeł energii, np. energia słoneczna, pompy ciepła itp.,

c) rozplantowania mas ziemnych, w szczególności odłożonej warstwy humusu, dla ukształtowania terenów zieleni lub ich wywóz zgodnie z obowiązującymi przepisami,

d) prowadzenia prawidłowej gospodarki wodno-ściekowej oraz zachowanie wszelkich przepisów i norm w zakresie ochrony wód powierzchniowych i podziemnych, szczególnie poprzez maksymalne ograniczenie zrzutów zanieczyszczeń (np. substancji toksycznych oraz ropopochodnych z wszelkich nawierzchni utwardzonych),

e) zastosowania środków technicznych i technologicznych dla zabezpieczenia środowiska gruntowo-wodnego przed zanieczyszczeniami oraz właściwe rozwiązania techniczne gospodarowania wodami zgodnie z przepisami odrębnymi,

f) zapewnienia standardów akustycznych dla terenów podlegających ochronie akustycznej (terenów projektowanej i istniejącej poza granicami planu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej), poprzez zastosowanie środków technicznych, technologicznych ograniczających emisję hałasu do poziomów zgodnych z obowiązującymi przepisami,

g) w zakresie ochrony przed polem elektromagnetycznym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi obowiązują zasady dotyczące lokalizacji, budowy i eksploatacji urządzeń infrastruktury określone w przepisach odrębnych;

3) dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z zastrzeżeniem § 16 pkt 3 lit. b oraz § 18 pkt 5 lit. e;

4) ustala się zakaz:

a) lokalizacji obiektów i budynków tymczasowych (za wyjątkiem obiektów zaplecza budów na czas ich realizacji oraz niezbędnych elementów infrastruktury technicznej oraz hal namiotowych do celów magazynowych) z zastrzeżeniem ustaleń § 13,

b) lokalizacji:

- instalacji do produkcji mas bitumicznych,

- instalacji do przetwarzania produktów zawierających azbest,

- grzebowisk zwłok zwierzęcych,

- instalacji do uboju zwierząt,

- chowu lub hodowli zwierząt.

c) składowania na wolnym powietrzu materiałów mogących przenikać do gleb i wód gruntowych, powodujących odór oraz materiałów pylących;

5) w zakresie gospodarki odpadami:

a) gromadzenie i zagospodarowanie odpadów komunalnych musi być prowadzone w sposób zgodny z ustawą o odpadach, ustawą prawo ochrony środowiska i gminnym regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie z uwzględnieniem segregacji odpadów,

b) zagospodarowanie odpadów innych niż komunalne na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

c) sposób gromadzenia odpadów winien zabezpieczać środowisko przed zanieczyszczeniem.

§ 6. W granicach planu ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej :

1) na terenie objętym planem zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne. W związku z tym wyznacza się strefę ochrony archelogicznej - zabytków archeologicznych, która jest tożsama z granicą działki nr ewid. 326/2 jak na rysunku planu;

2) zabytki podlegają ochronie i opiece, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) tryb i sposób wydawania pozwoleń na prowadzenie ewentualnych badań archeologicznych określają przepisy odrębne.

§ 7. Nie podejmuje się ustaleń dotyczących kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 8. Na obszarze planu obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy oraz ustalenia w zakresie wskaźników zagospodarowania terenu, maksymalnej i minimalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposobu ich realizacji oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów :

1) ustala się ogólne zasady kształtowania zabudowy:

a) wprowadzenie funkcjonalnego systemu obsługi komunikacyjnej terenu powiązanego z systemem zewnętrznym (w tym dojazdów/zjazdów z dróg publicznych, służebności gruntowych, dojść, miejsc postojowych),

b) dla projektowanych budynków preferuje się stosowanie materiałów wykończeniowych elewacji oraz pokryć dachowych w odcieniach, beżu, szarości, błękitu, brązu i czerwieni,

c) obowiązują ustalenia zawarte w §4 oraz pozostałe ustalenia niniejszej uchwały;

2) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

a) od linii rozgraniczających drogi oznaczone na rysunku planu symbolem KDL (2.KDL, 3.KDL, 4.KDL, 5.KDL, 6.KDL, 7.KDL, 8.KDL, 9.KDL) - 8,0 m,

b) od granicy pasa ewentualnych wydzielonych dojazdów minimum 5,0 m,

c) od zachodniej granicy obszaru objętego planem na terenach oznaczonych symbolem 2.P/U, ZP przyległych do lasu - 12,0 m;

3) odległości określone w pkt 2 uzupełniają inne ograniczenia w lokalizacji obiektów, wynikające z przepisów odrębnych i pozostałych regulacji niniejszej uchwały;

4) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy, dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:

a) P/U - 80% powierzchni działki budowlanej,

b) ZC - 8% powierzchni działki budowlanej,

c) E - 30 % powierzchni działki budowlanej

d) ZP - nie ustala się,

e) WS - nie ustala się;

5) ustala się intensywność zabudowy dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:

a) P/U - 0,2 - 4,0,

b) E - 0,1- 0,2,

c) ZC - 0 - 0,2,

d) ZP - nie ustala się,

e) WS - nie ustala się;

6) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:

a) P/U - 5 % powierzchni działki budowlanej,

b) ZC - 15 % powierzchni działki budowlanej,

c) ZP - 70 % powierzchni terenu,

d) E - 50 % powierzchni działki budowlanej,

e) WS - nie ustala się;

7) obowiązują maksymalne wysokości zabudowy i gabaryty obiektów zawarte w rozdziale 3 niniejszej uchwały, a minimalna liczba miejsc postojowych zgodnie z § 12 pkt 5;

8) obowiązują pozostałe ustalenia zawarte w innych regulacjach niniejszej uchwały.

§ 9. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:

1) ustala się nakaz przestrzegania wszelkich regulacji związanych z położeniem obszaru objętego planem w obszarze chronionego krajobrazu "Wzgórza Ostrzeszowskie i Kotlina Odolanowska" oraz obszarze specjalnej ochrony ptaków Dolina Baryczy PLB020001;

2) na obszarze objętym niniejszym planem nie występują tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych;

3) obszar planu objęty jest koncesją na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego: koncesja Ostrów Wielkopolski nr 48/96/p z dnia 30.11.1996 r. - ważna do dnia 31.10.2015 r. - nie planuje się realizacji nowych inwestycji z tego zakresu na przedmiotowym terenie.

§ 10. W planie nie wyznacza się terenów wymagających wszczęcia postępowania scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych. Natomiast ustala się:

1) dopuszcza się wydzielenie granic działek dla obiektów komunikacji i infrastruktury technicznej;

2) jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, dopuszcza się wydzielenie działek budowlanych przy zastosowaniu następujących zasad:

a) układ granic umożliwi obsługę każdej nieruchomości w zakresie infrastruktury technicznej i dostępu do drogi publicznej, przy czym granice działek powinny być położone pod kątem prostym w stosunku do przyległych dróg z tolerancją do 20%,

b) dopuszcza się realizowanie obsługi i dostępu, do nieruchomości, o których mowa w lit. a) poprzez:

- drogi publiczne lokalne,

- dojazdy i dojścia o szerokości pasa minimum 4,5 m, na zasadach określonych w pozostałych ustaleniach niniejszej uchwały,

- służebności gruntowe,

c) minimalne powierzchnie wydzielonej działki, z tolerancją do 10%:

- dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług - 10000 m2,

- dla zabudowy wyłącznie usługowej - 5000 m2,

d) minimalna szerokość, z tolerancją do 10%, frontu wydzielonej działki dla zabudowy:

- obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług - 40,0 m,

- obiektów wyłącznie usługowych - 30,0 m;

3) zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa wyżej nie dotyczą działek wydzielanych na cele komunikacyjne, urządzenia infrastruktury technicznej, sytuowania elementów małej architektury oraz obiektów sakralnych;

4) obowiązują pozostałe ustalenia niniejszej uchwały.

§ 11. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy :

1) w obrębie strefy ochrony sanitarnej cmentarza o zasięgu 50,0 m od jego granic obowiązują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu wynikające z przepisów odrębnych,

2) dla strefy ochronnej kolejowego terenu zamkniętego ustala się:

a) szerokość strefy 10,0 m, liczonej od granicy terenu zamkniętego (z uwzględnieniem 20,0 m od osi skrajnego toru),

b) dopuszcza się budowę urządzeń infrastruktury technicznej (w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami) pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi,

c) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych,

d) przy zagospodarowaniu terenów w sąsiedztwie terenów kolejowych należy uwzględnić przepisy odrębne dotyczące prowadzenia robót ziemnych oraz sadzenia drzew i krzewów;

3) wydziela się pasy terenów ochronnych wzdłuż:

a) napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV - 15,0 m od rzutu poziomego skrajnych przewodów linii elektroenergetycznej,

b) napowietrznych linii elektroenergetycznych 15 kV - 5,0 m od rzutu poziomego skrajnych przewodów linii elektroenergetycznej,

c) w pasach ochronnych, o których mowa w lit. a, lit. b ustala się zakaz lokalizacji wszelkich budynków, budowli takich jak maszty oraz zieleni wysokiej. W przypadku skablowania linii elektroenergetycznej 15 kV przestają obowiązywać zakazy wymienione wyżej dotyczące linii 15 kV,

d) ze względów technicznych i technologicznych szerokości pasów ochronnych wymienione w lit. a, lit. b mogą ulec zmianie bez konieczności zmiany planu, przy czym nakazuje się zagospodarowanie terenów przyległych zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.

§ 12. Na obszarze planu obowiązują ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej wymienione poniżej:

1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9.KDL określa się następujące ustalenia:

a) nie przewiduje się zmiany istniejącej szerokości pasa drogowego w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu,

b) nakazuje się realizację chodnika,

c) dopuszcza się:

- lokalizację ścieżki rowerowej,

- lokalizację zjazdów w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami niniejszej uchwały oraz spełniające warunki techniczne oraz wymogi bezpieczeństwa - przy uwzględnieniu przepisów odrębnych,

- modernizację istniejącej drogi,

d) pozostałe ustalenia zgodnie z § 20;

2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KDL obowiązują następujące ustalenia:

a) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.KDL przeznacza się na realizację drogi publicznej lokalnej o szerokości w liniach rozgraniczających od 24,0 m do 30,0 m, jak na rysunku planu,

b) nakazuje się utwardzenie drogi i poboczy z jednoczesnym zakazem stosowania materiałów pylących,

c) budowę i utwardzenie drogi wyłącznie z jednoczesną budową jej odwodnienia,

d) droga musi spełniać warunki techniczne oraz wymogi bezpieczeństwa zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,

e) w pasie drogowym 1.KDL ustala się budowę wiaduktu nad linią kolejową Poznań - Kluczbork (kolejowy teren zamknięty) w taki sposób, aby realizację i eksploatację inwestycji podporządkować wymaganiom związanym z prawidłowym funkcjonowaniem linii kolejowej oraz przepisami odrębnymi,

f) dopuszcza się lokalizację zjazdów w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami niniejszej uchwały oraz spełniający warunki techniczne i wymogi bezpieczeństwa - przy uwzględnieniu przepisów odrębnych,

g) nakazuje się realizację jezdni o minimalnej szerokości 7,0 m,

h) pozostałe ustalenia zgodnie z § 21;

3) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.KDL, 3. KDL, 4.KDL, 5.KDL, 6.KDL, 7.KDL, 8.KDL obowiązują następujące ustalenia:

a) tereny oznaczone na rysunku planu 2.KDL, 3.KDL, 4.KDL oraz 8.KDL przeznacza się na drogi publiczne lokalne o szerokości w liniach rozgraniczających 15,0 m,

b) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 5.KDL - przeznacza się na drogę publiczną lokalną o szerokości w liniach rozgraniczających od 12,0 do 25,0 m, jak na rysunku planu,

c) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 6.KDL, 7.KDL przeznacza się na drogi publiczne lokalne o szerokości w liniach rozgraniczających 25,0 m,

d) dopuszcza się lokalizację zjazdów w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami niniejszej uchwały oraz spełniający warunki techniczne oraz wymogi bezpieczeństwa - przy uwzględnieniu przepisów odrębnych,

e) nakazuje się realizację jezdni o minimalnej szerokości 7,0 m oraz jednostronnych lub dwustronnych chodników,

f) nakazuje się utwardzenie dróg i poboczy z jednoczesnym zakazem stosowania materiałów pylących,

g) pozostałe ustalenia zgodnie z § 21;

4) w przypadku realizacji dojazdów, o których mowa w §10 pkt 2 lit. b tiret drugie obowiązują następujące ustalenia:

a) zakazuje się stosowania do utwardzenia materiałów pylących,

b) dopuszcza się:

- realizację niezbędnej infrastruktury technicznej,

- lokalizację zieleni, małej architektury, słupów oświetleniowych, infrastruktury technicznej w pasie drogowym, pod warunkiem, że będą spełniały warunki techniczne oraz wymogi bezpieczeństwa - przy uwzględnieniu innych regulacji niniejszej uchwały i przepisów odrębnych;

5) w granicach poszczególnych nieruchomości nakazuje się lokalizację niezbędnej ilości miejsc postojowych. Obowiązują następujące, minimalne ilości miejsc postojowych:

a) w odniesieniu do lokali (w obiektach) i obiektów produkcyjnych - minimum 1 miejsce postojowe na 2 zatrudnionych,

b) w odniesieniu do powierzchni lokali (w obiektach) i obiektów usługowych - min. 3 miejsca postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej oraz dodatkowo po 1 miejscu postojowym na każde następne rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej,

c) ilość miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych należy dostosować do planowanej działalności gospodarczej,

d) przy obiektach działalności gospodarczych należy przewidzieć miejsca postojowe dla rowerów w liczbie nie mniejszej niż 10% wyliczonej liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych,

e) na terenie ZP ustala się minimum 10 miejsc postojowych,

f) na terenie ZC ustala się minimum 10 miejsc postojowych, lokalizacja zgodnie z § 19 pkt 8),

g) na terenie E ustala się min. 2 miejsca postojowe,

h) liczba miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi,

i) dopuszcza się realizację miejsc postojowych:

- jako naziemne,

- jako wybrane kondygnacje lub ich fragmenty w innych obiektach;

6) w zakresie lokalizacji sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obowiązują następujące ustalenia:

a) docelowo należy wyposażyć teren w sieci infrastruktury technicznej powiązanych z istniejącym systemem gminnym oraz podłączenia do nich nieruchomości zabudowanych w zakresie:

- sieci wodociągowej,

- sieci kanalizacyjnej,

- sieci elektroenergetycznej,

- sieci gazowej - w zależności od potrzeb;

b) ustala się, że nowe sieci infrastruktury technicznej będą realizowane również w pasach zlokalizowanych przy drogach, na których nie dopuszcza się zabudowy (ograniczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy); dopuszcza się realizację nowych, liniowych sieci infrastruktury technicznej w pasach dróg/ulic pod warunkiem, że nie będą kolidowały z ich funkcją komunikacyjną oraz będą spełniały warunki techniczne i wymogi bezpieczeństwa - przy uwzględnieniu przepisów odrębnych,

c) dopuszcza się lokalizację w pasie drogowym urządzeń towarzyszących sieciom infrastruktury technicznej pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi,

d) dopuszcza się przeprowadzenie/usytuowanie wybranych elementów sieci i lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej na innych niż wymienione w lit. a) i b) terenach, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów i nie zostanie zajęte więcej niż 10% powierzchni jednostki terenowej; urządzenia infrastruktury technicznej towarzyszące elementom liniowym będą lokalizowane zarówno jako podziemne, jak i nadziemne, w tym w zależności od uwarunkowań technicznych - jako wolno stojące lub wbudowane w inne obiekty,

e) ponadto dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej takich jak np.: przepompownia ścieków, hydroforownia, zbiornik retencyjny i inne tego typu,

f) ustala się, przy projektowaniu inwestycji, nakaz unikania kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej, a w przypadku nieuniknionej kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami, przeniesienie lub odpowiednie zmodyfikowanie, przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z przepisów odrębnych. Obowiązuje nakaz takiego sposobu zagospodarowania terenu, aby umożliwić odpowiednim służbom dostęp do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

7) Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej ustala się następująco:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej po jej rozbudowie, zgodnie ze zbilansowanym zapotrzebowaniem,

b) w zakresie ścieków obowiązuje:

- zakaz odprowadzania ścieków do bezodpływowych zbiorników (szamb),

- odprowadzanie ścieków do istniejącego systemu kanalizacji po jego rozbudowie, zgodnie ze zbilansowanym zapotrzebowaniem,

- nakaz odprowadzenia do kanalizacji, o której mowa w lit. b) tiret 2, ścieków przemysłowych, po odpowiednim oczyszczeniu, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) w zakresie wód opadowych i roztopowych:

- ustala się nakaz zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na teren własny nieutwardzony, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych. Po wybudowaniu kanalizacji deszczowej odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do systemu kanalizacji zgodnie z przepisami odrębnymi,

- nakaz wyposażenia w systemy odprowadzania wód opadowych i roztopowych z wszelkich ulic i nawierzchni utwardzonych, a w przypadku nawierzchni częściowo utwardzonych ("ażurowych") nakaz stosownego zabezpieczenia środowiska gruntowo-wodnego przed przenikaniem zanieczyszczeń,

d) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej po jej rozbudowie. W przypadku wystąpienia zwiększonego zapotrzebowania na energię elektryczną dopuszcza się budowę sieci zasilających średniego i niskiego napięcia odpowiednio do zbilansowanych potrzeb. Obowiązuje nakaz zachowania odległości, wymaganych przepisami prawa oraz ustaleniami niniejszej uchwały, od sieci elektroenergetycznych i stacji transformatorowych,

e) dopuszcza się modernizację istniejących linii elektroenergetycznych. Docelowo należy skablować istniejące napowietrzne linie elektroenergetyczne 15 kV,

f) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych wbudowanych w obiekty kubaturowe lub jako obiekty wolno stojące,

g) zaopatrzenie w gaz siecią gazową, odpowiednio do zapotrzebowania, z istniejącej poza obszarem objętym planem sieci gazowej po jej rozbudowie. Obowiązuje nakaz zachowania odległości, wymaganych przepisami odrębnymi od projektowanych sieci i urządzeń gazowych,

h) telefonizacja - poprzez podłączenie do dostępnych sieci, dopuszcza się ich rozbudowę, zgodnie z obowiązującymi przepisami,

i) w zakresie opcjonalnego rozwoju sieci telekomunikacyjnej należy wykorzystywać najnowsze technologie systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych stosownie do zapotrzebowania,

j) gromadzenie i wywóz odpadów zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi, powszechnymi i miejscowymi oraz ustaleniami § 5 pkt 5,

k) ustalenia planu nie precyzują rozwiązań technicznych poszczególnych elementów systemu uzbrojenia; warunki techniczne zostaną określone zgodnie z obowiązującymi przepisami odpowiednio do zbilansowanych potrzeb.

§ 13. Ustala się szczególne warunki w zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1) na terenach oznaczonych symbolami ZP i ZC dopuszcza się sytuowanie tymczasowych obiektów i urządzeń technicznych, handlowo-usługowych, higieniczno-sanitarnych związanych z obsługą cmentarza (ZC) i terenu zieleni urządzonej (ZP);

2) sytuowanie obiektów, o których mowa pkt 1 dopuszcza się w zależności od potrzeb: w dniu trwania świąt i uroczystości państwowych (ZP) oraz kościelnych (ZC).

§ 14. Ponadto, w związku z brakiem występowania lub brakiem potrzeby w planie nie określa się :

1) granic obszarów rehabilitacji zabudowy, infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;

2) granic terenów pod budowę urządzeń, o których mowa w art. 10 ust. 2a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz granic ich stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania tych urządzeń na środowisko;

3) granic terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

4) granic terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu państwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu lub przedsięwzięcia Euro 2012;

5) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz służących realizacji imprez masowych;

6) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczeń dotyczących prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określone w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie byłych hitlerowskich obozów zagłady.

§ 15. Na obszarze niniejszego planu obowiązują stawki procentowe stanowiące podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Z 2015, poz. 199), w wysokości:

1) 25% dla terenów oznaczonych w planie symbolami: P/U, ZP;

2) 1% dla terenów oznaczonych w planie symbolami: E, KDL;

3) 0,1% dla terenów oznaczonych symbolami ZC, WS, TK/Z.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczających

§ 16. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami P/U (od 1.P/U do 4.P/U) ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług (handel hurtowy i detaliczny, produkcja, przetwórstwo, naprawy, magazyny składy, bazy, stacje obsługi pojazdów i tym podobne przeznaczenia), obiekty techniczne;

2) przeznaczenie uzupełniające: obiekty zaplecza administracyjno - socjalnego, zieleń izolacyjna i urządzona, urządzenia terenowe i obiekty małej architektury, sieci i obiekty infrastruktury technicznej, parkingi, dojazdy i dojścia, budynki i obiekty niezbędne do obsługi danej funkcji i zagospodarowania terenu;

3) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami:

a) 1.P/U, 2.P/U, 3.P/U, 4.P/U dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z zastrzeżeniem lit. b,

b) 1.P/U, 2.P/U, 3.P/U dla części tych terenów (w pasie o szerokości od 100,00 m do 215,00 m) zaznaczonych na rysunku planu szrafem, dopuszcza się lokalizację tylko przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko pod warunkiem, że nie będą negatywnie oddziaływały na: obszary Natura 2000 i położone poza granicami planu: park krajobrazowy "Dolina Baryczy" oraz istniejące tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Warunek ten musi wynikać ze stosownych rozwiązań technicznych i przyjętej technologii;

4) na terenie 1.P/U, 3.P/U i 4.P/U dopuszcza się lokalizację bocznicy kolejowej pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi;

5) na długich elewacjach w zabudowie produkcyjnej wprowadzenie podziałów poprzez np. zróżnicowanie materiałów lub kolorystyki elewacji;

6) wysokość obiektów budowlanych ustala się do 20,0 m. Dopuszcza się, ze względów technicznych lub technologicznych wysokość obiektów do 49,0 m;

7) ustalenia pkt 6 nie dotyczą inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych;

8) dachy budynków płaskie o pochyleniu połaci do 120 lub dwuspadowe o pochyleniu połaci w przedziale od 200 do 450; w tym również dachy o pokryciu łukowym lub kopułowym, dopuszcza się przekrycie do 20% powierzchni dachu w inny sposób;

9) nakazuje się realizację szpalerów drzew (zieleni izolacyjnej) od strony drogi 9.KDL w pasie o szerokości 5,0 m;

10) obowiązują:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami rozdziału 2 niniejszej uchwały,

b) organizowanie miejsc postojowych zgodnie z ustaleniami rozdziału 2 niniejszej uchwały,

c) przeprowadzenie sieci infrastruktury technicznej, lokalizacja urządzeń towarzyszących tym sieciom zgodnie z ustaleniami rozdziału 2 niniejszej uchwały,

d) zachowanie bezpiecznych odległości od istniejących linii elektroenergetycznych 15 kV i 110 kV, w tym zagospodarowanie terenu w pasie ochronnym linii elektroenergetycznych zgodnie z ustaleniami rozdziału 2 niniejszej uchwały,

e) realizacja reklam i szyldów zgodnie z ustaleniami rozdziału 2 niniejszej uchwały,

f) podział terenów w zależności od potrzeb, zgodnie z ustaleniami rozdziału 2 niniejszej uchwały.

§ 17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E - teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: stacja transformatorowo - rozdzielcza WN/SN (Główny Punkt Zasilania);

2) nie ustala się przeznaczenia uzupełniającego;

3) na terenie oznaczonym symbolem E dopuszcza się:

a) lokalizację budynków (w tym budynku rozdzielni) oraz budowli służących gospodarce elektroenergetycznej o wysokości do 12,0 m wraz z niezbędnymi sieciami i urządzeniami elektroenergetycznymi oraz aparaturą zabezpieczającą,

b) dachy budynków o pochyleniu połaci do 300, dopuszcza się przekrycie do 20% powierzchni dachu w inny sposób,

c) lokalizację innych niż służące gospodarce elektroenergetycznej elementów infrastruktury technicznej, lecz nie kolidującej z sieciami i urządzeniami elektroenergetycznymi;

4) emisja pól elektromagnetycznych i emisja hałasu nie może przekraczać określonych przepisami norm poza granicami terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E;

5) należy zastosować odpowiednie środki techniczne i technologiczne w celu wyeliminowania sytuacji awaryjnych (np. wyciek oleju, rozszczelnienie urządzeń, pożar);

6) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z ustaleniami rozdziału 2 niniejszej uchwały.

§ 18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: teren zieleni urządzonej;

2) przeznaczenie uzupełniające: ciągi piesze ze ścieżkami rowerowymi, miejsca postojowe, urządzenia terenowe (w tym sportu i rekreacji) i obiekty małej architektury, obiekty niezbędne do obsługi danej funkcji i zagospodarowania terenu;

3) dopuszcza się:

a) budowę alejek spacerowych wraz z elementami małej architektury i oświetleniem,

b) sieci i obiekty infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową,

c) budowę wiat rekreacyjnych itp. do wysokości 5,0 m, do 35 m2 powierzchni zabudowy oraz dachach dwu- i wielospadowych o pochyleniu połaci w przedziale od 300 do 450,

d) lokalizację miejsc postojowych wyłącznie od strony drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 9.KDL zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) nakaz:

a) zachowania istniejącego stawu oraz istniejących zadrzewień i zakrzaczeń lub ich ewentualną wycinkę tylko ze względów pielęgnacyjnych lub bezpieczeństwa,

b) nasadzenia zieleni kształtującej kompleksy o wysokich walorach krajobrazowych przeznaczonych na potrzeby rekreacji i wypoczynku, tak, aby stworzyła integralną całość z lasem Pardalin i stanowiła bufor między terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolem P/U, a projektowanymi terenami zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanymi poza granicami niniejszego planu po południowej stronie drogi publicznej oznaczonej symbolem 9.KDL,

c) utwardzenia głównych ciągów pieszych i rowerowych;

5) zakaz:

a) lokalizacji inwestycji nie związanych z funkcją podstawową,

b) lokalizacji budynków,

c) lokalizacji wszelkich nośników reklamowych i szyldów,

d) wprowadzania ogrodzeń z wyjątkiem żywopłotów,

e) lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych;

6) obowiązuje: przeprowadzenie sieci infrastruktury technicznej i lokalizacja obiektów towarzyszących tym sieciom zgodnie z ustaleniami rozdziału 2.

§ 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZC ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: istniejący cmentarz wraz z poszerzeniem;

2) przeznaczenie uzupełniające: obiekty sakralne, obiekty administracyjno - socjalne, zieleń izolacyjna i urządzona, urządzenia terenowe i obiekty małej architektury, sieci i obiekty infrastruktury technicznej, parkingi, budynki i obiekty niezbędne do obsługi danej funkcji i zagospodarowania terenu;

3) maksymalną wysokość budynków administracji i obsługi cmentarza oraz innych związanych z chowaniem zmarłych do 8,0 m;

4) dopuszcza się, ze względów funkcjonalnych i konstrukcyjnych, wysokość obiektów sakralnych (np. kaplica cmentarna) do 12,0 m, przy czym dopuszcza się indywidualną formę architektoniczną obiektu;

5) dachy budynków o dowolnym kształcie o kącie pochylenia połaci do 450;

6) należy zapewnić czytelny i funkcjonalny układ komunikacji pieszej i pieszo-jezdnej;

7) w trakcie rozbudowy istniejącego cmentarza i późniejszej eksploatacji obowiązują ustalenia zawarte w obowiązujących przepisach odrębnych;

8) lokalizacja miejsc postojowych od strony drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 6.KDL;

9) obowiązują:

a) zakaz lokalizacji inwestycji nie związanych z funkcją podstawową,

b) zakaz lokalizacji wszelkich nośników reklamowych i szyldów.

c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami rozdziału 2,

d) przeprowadzenie sieci infrastruktury technicznej i lokalizacja obiektów towarzyszących tym sieciom zgodnie z ustaleniami rozdziału 2.

§ 20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9.KDL ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: istniejąca droga publiczna lokalna;

2) przeznaczenie uzupełniające: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcje podstawowe, zieleń, mała architektura, słupy oświetleniowe, sieci infrastruktury technicznej w pasie drogi publicznej, pod warunkiem zgodności z obowiązującymi przepisami;

3) pozostałe ustalenia zgodnie z § 12 pkt 1 niniejszej uchwały.

§ 21. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.KDL do 8.KDL ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny dróg publicznych lokalnych;

2) przeznaczenie uzupełniające: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcje podstawowe, zieleń, mała architektura, słupy oświetleniowe, sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem zgodności z obowiązującymi przepisami;

3) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 3.KDL, 5.KDL, 6.KDL i 7.KDL dopuszcza się lokalizację infrastruktury kolejowej dotyczącej ewentualnej bocznicy zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) pozostałe ustalenia zgodnie z § 12 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały.

§ 22. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: rów melioracji szczegółowej;

2) przeznaczenie uzupełniające: nie ustala się;

3) w miarę możliwości zachować istniejące zadrzewienia i zakrzewienia wokół istniejącego rowu;

4) ustala się nakaz zachowania min. 4,0 m odległości od linii brzegu rowu dla wykonania robót związanych z jego utrzymaniem, dostępności, lokalizacji zabudowy i ogrodzeń zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) dopuszcza się przebudowę, przekrycie lub skanalizowanie rowu melioracyjnego przy zachowaniu wymagań określonych w obowiązujących przepisach.

§ 23. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem TK/Z ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: kolejowy teren zamknięty;

2) przeznaczenie uzupełniające: nie ustala się;

3) ustala się lokalizację wiaduktu, o którym mowa w § 12 pkt 2 lit. e;

4) dopuszcza się:

a) lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej nie związanych z obsługą ruchu kolejowego,

b) lokalizację sieci będących infrastrukturą kolejową;

5) dopuszczenia, o których mowa w pkt 4 są możliwe pod warunkiem zgodności z przepisami odrębnymi.

§ 24. W ramach niniejszego planu uzyskano zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi na zmianę przeznaczenia 7,8029 ha gruntów rolnych klasy R III b na cele nierolnicze.

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe

§ 25. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Przygodzice.

§ 26. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/67/2015
Rady Gminy Przygodzice
z dnia 17 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/67/2015
Rady Gminy Przygodzice
z dnia 17 sierpnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Przygodzice dla terenów aktywizacji gospodarczej w miejscowości Przygodzice.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015r., poz. 199), Rada Gminy Przygodzice uchwalając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rozstrzyga równocześnie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu.

W trakcie wyłożenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Przygodzice dla terenów aktywizacji gospodarczej w miejscowości Przygodzice wyłożonego do publicznego wglądu oraz w terminie 14 dni po okresie wyłożenia wpłynęły 2 uwagi.

Uwagę przedłożono do rozstrzygnięcia Radzie Gminy Przygodzice, która stwierdza, co następuje:

I. Starosta Ostrowski

A. przedmiot uwagi: "Niniejszym składamy uwagę do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Przygodzice dla terenów aktywizacji gospodarczej w miejscowości Przygodzice.

Paragraf 15 projektu uchwały zakłada opłatę (rentę planistyczną) dla terenów oznaczonych na projekcie planu symbolem P/U określoną na 30 %. Powiat Ostrowski będący właścicielem terenów objętych tym zapisem przygotowuje projekty infrastrukturalne dla tego terenu. Projekty te w dużej części dotyczą w istocie zadań gminnych: drogi, wodociągi, kanalizacje. Określenie 30%-wej stawki opłaty powoduje natomiast utratę konkurencyjności ceny terenów inwestycyjnych. Uważamy, że prawdziwym zyskiem dla Gminy Przygodzice będzie nie pobranie opłaty, ale pojawienie się inwestorów, płatników podatku od nieruchomości, o zyskach społecznych nie wspominając.

Dlatego tez jako uwagę do projektu planu składamy wniosek o zmniejszenie w projekcie planu opłaty, do wielkości porównywalnej z innymi terenami w obrębie tegoż planu tj. do wysokości od 0,1% do 1%".

B. sposób rozstrzygnięcia uwagi: częściowo uwzględniono

uzasadnienie: Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 w związku z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r., poz. 199) w przedmiotowym planie ustalono stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu miejscowego, która to opłata jest dochodem własnym gminy.

Biorąc pod uwagę przede wszystkim interes gminy, ale równocześnie argumenty zawarte w uwadze postanowiono ją częściowo uwzględnić i obniżyć stawkę opłaty ("renty planistycznej") z 30% do 25%.

II. p. Dariusz Kryś

A. przedmiot uwagi: wnoszę uwagę do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Przygodzice dla terenów aktywizacji gospodarczej w miejscowości Przygodzice w zakresie zmiany planowanych na objętym analizie obszarze projektem planu miejscowego wszystkich dróg klasy dojazdowej na drogi klasy lokalnej.

B. sposób rozstrzygnięcia uwagi: uwzględniono

uzasadnienie:drogi zaliczone do jednej z kategorii, w rozumieniu przepisów o drogach publicznych, powinny mieć parametry techniczne i użytkowe odpowiadające odpowiednim klasom dróg, wskazanym w § 4 ust. 2 rozporządzenia Ministra Transportu Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U.1999.43.430) Zgodnie z § 3 pkt 4 ww. rozporządzenia przez klasę drogi rozumie się przyporządkowanie drodze odpowiednich parametrów technicznych wynikających z jej cech funkcjonalnych.

Podlegające zmianie klasa drogi D - odnosi się tylko do dróg gminnych, natomiast proponowana zmiana na klasę drogi L - odnosi się również do kategorii dróg powiatowych. Uwzględniając tytuł prawny do gruntów objętych przedmiotowym projektem planu, których właścicielem jest Powiat Ostrowski oraz możliwość ubiegania się przez niego o pozyskanie środków zewnętrznych na budowę dróg - uzasadnionym jest zakwalifikowanie ww. dróg do kategorii powiatowych. Istotne jest również rozmieszczenie ww. dróg oraz ich połączenie z siecią dróg powiatowych (ul. Szkolna) i z drogą krajową (ul. Wrocławska).

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IX/67/2015
Rady Gminy Przygodzice
z dnia 17 sierpnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w "Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Przygodzice dla terenów aktywizacji gospodarczej w miejscowości Przygodzice", inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015r., poz. 199) Rada Gminy Przygodzice rozstrzyga, co następuje:

1. Określa się sposób i zasady realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu potrzeb zbiorowych wspólnoty, które należą do zadań własnych gminy:

1) zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe jednostki gminne i przedsiębiorstwa, w kompetencji których leży rozwój sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej, gazowej oraz dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z planem gospodarki odpadami oraz na podstawie przepisów odrębnych;

3) realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym prawa budowlanego, o zamówieniach publicznych, o samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej, ochronie środowiska, finansach publicznych;

4) sposób realizacji inwestycji może ulegać modyfikacji wraz z dokonującym się postępem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki, o ile nie narusza ustaleń planu.

2. Określa się terminy i zasady realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb wspólnoty, które należą do zadań własnych gminy:

1) inwestycje mogą być realizowane etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje;

2) uzyskiwanie tytułów prawnych do nieruchomości przeznaczonych w planie na cele związane z zadaniami własnymi gminy następować będzie na bieżąco, zgodnie z potrzebami.

3. Określa się zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

1) dopuszcza się udział innych niż gmina inwestorów w finansowaniu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, w tym udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno-prawnym lub w formie partnerstwa publiczno - prywatnego - "PPP", a także właścicieli nieruchomości;

2) dopuszcza się współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy, w ramach m.in.:

a) dotacji unijnych,

b) dotacji samorządu powiatu i województwa,

c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

d) kredytów i pożyczek bankowych,

e) innych środków zewnętrznych;

3) inwestycje z zakresu budowy, przesyłania i dystrybucji energii elektrycznej, paliw gazowych realizowane i finansowane będą w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami (Prawo energetyczne);

4) realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie budowy, rozbudowy, ew. przebudowy kanalizacji, sieci wodociągowej będzie zgodne z obowiązującymi przepisami (ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków) lub na podstawie porozumienia z innymi podmiotami;

5) zadania w zakresie budowy dróg finansowane będą w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami (ustawa o drogach publicznych, rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie) lub na podstawie porozumienia z innymi podmiotami.

LISTA NIEUWZGLĘDNIONYCH UWAG

wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Przygodzice dla terenów aktywizacji gospodarczej w miejscowości Przygodzice przez:

1. Starosta Ostrowski następującej treści:

"Niniejszym składamy uwagę do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Przygodzice dla terenów aktywizacji gospodarczej w miejscowości Przygodzice.

Paragraf 15 projektu uchwały zakłada opłatę (rentę planistyczną) dla terenów oznaczonych na projekcie planu symbolem P/U określoną na 30 %. Powiat Ostrowski będący właścicielem terenów objętych tym zapisem przygotowuje projekty infrastrukturalne dla tego terenu. Projekty te w dużej części dotyczą w istocie zadań gminnych: drogi, wodociągi, kanalizacje. Określenie 30%-wej stawki opłaty powoduje natomiast utratę konkurencyjności ceny terenów inwestycyjnych. Uważamy, że prawdziwym zyskiem dla Gminy Przygodzice będzie nie pobranie opłaty, ale pojawienie się inwestorów, płatników podatku od nieruchomości, o zyskach społecznych nie wspominając.

Dlatego też jako uwagę do projektu planu składamy wniosek o zmniejszenie w projekcie planu opłaty, do wielkości porównywalnej z innymi terenami w obrębie tegoż planu tj. do wysokości od 0,1 % do 1 %".

Uzasadnienie

Dnia 20 marca 2013 r. Rada Gminy Przygodzice podjęła Uchwałę Nr XXV/218/2013 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Przygodzice dla terenów aktywizacji gospodarczej w miejscowości Przygodzice.

Fakt przystąpienia do opracowania planu miejscowego podano do publicznej wiadomości w formie ogłoszenia w prasie lokalnej (Kurier Ostrowski z dnia 29 lipca 2013 r. i z dnia 31 lipca 2013 r. oraz w formie obwieszczenia rozmieszczonego na terenie tut. gminy na tablicach ogłoszeń oraz w biuletynie informacji publicznej.

Dnia 26 lipca 2013 r. Wójt Gminy Przygodzice wystąpił z zawiadomieniem do właściwych organów i instytucji w celu zebrania wniosków i uwag do projektu planu miejscowego i prognozy oddziaływania na środowisko. Po przeanalizowaniu uwag i wniosków i ich uwzględnieniu w możliwym zakresie sporządzono projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. Pismem z dnia 5 czerwca 2014 r. przekazano projekt planu miejscowego do opiniowania i uzgadniania (pismem z dnia 17 lipca 2014 r.) wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199) oraz ustawą z dnia 3.10.2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r., poz. 1235 ze zm.).

Po wprowadzeniu zmian wynikających z uzyskanych opinii i uzgodnień, projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu, po uprzednim ogłoszeniu i obwieszczeniu o tym fakcie (w lokalnej prasie, na tablicy ogłoszeń i w biuletynie informacji publicznej). W ogłoszeniu podano okres wyłożenia i ostateczny termin zgłaszania uwag do projektu planu miejscowego oraz prognozy oddziaływania na środowisko oraz określono datę i miejsce publicznej dyskusji.

Dyskusja publiczna odbyła się 12 lutego 2015 r. w Urzędzie Gminy Przygodzice. W dniu dyskusji publicznej nie wpłynęły uwagi.

Natomiast w terminie ostatecznego składania uwag i wniosków do projektu planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wpłynęły uwagi Starosty Ostrowskiego i p. Dariusza Krysia, które w możliwym zakresie zostały uwzględnione.

Bezpośrednim powodem podjęcia uchwały o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego była potrzeba określenia ustaleń/warunków zagospodarowania dla terenów: aktywizacji gospodarczej; usług; istniejącego cmentarza wraz z jego poszerzeniem; zieleni; komunikacji.

Planowane przeznaczenie terenów jak wyżej przyczyni się do rozwoju gminy w następujących aspektach:

- będzie miało korzystny wpływ na rozwój przestrzenny i gospodarczy, poprawę prestiżu i wizerunku gminy Przygodzice,

- wykorzystuje lokalny potencjał i ukierunkowuje na kształtowanie wielofunkcyjnego profilu gospodarczego gminy,

- stworzy centrum aktywności gospodarczej oparte o zrównoważony rozwój o znaczeniu ponadlokalnym,

- jest ważne dla zaspokojenia rosnących potrzeb na tereny inwestycyjne i usługowe zarówno gminy Przygodzice, jak i regionu,

- stworzenie nowych miejsc pracy,

- poszerzenie istniejących i zaplanowanie nowych dróg (w tym projektowane połączenie z drogą krajową nr 11, poprawi warunki ruchu w strategicznych miejscach obszaru opracowania, co pozwoli na stworzenie funkcjonalnego systemu komunikacyjnego kluczowego dla miejscowości Przygodzice. W planie zagospodarowania województwa wielkopolskiego istniejąca droga krajowa nr 11 została zakwalifikowana do dróg i odcinków dróg wymagających zmiany klasyfikacji, ze względu na to, iż funkcję istniejącej drogi przejmie realizowana droga ekspresowa. Sprawny system komunikacji zapewni odpowiednią dostępność do różnych funkcji rozmieszczonych zarówno na terenie opracowania jak i na terenach sąsiadujących. Zagwarantuje to poprawę czytelności układu drogowego w miejscowości Przygodzice,

- poszerzenie istniejącego cmentarza zapewni prawidłowe i funkcjonalne użytkowanie tego terenu,

- teren przeznaczony pod zieleń ze względu na istniejący mały staw będzie atrakcyjny dla okolicznych mieszkańców, jednocześnie stanowiąc bufor pomiędzy terenami aktywizacji gospodarczej, a projektowaną zabudową mieszkaniową i otaczającymi terenami zielonymi (położonymi poza granicami planu).

Biorąc powyższe pod uwagę podjęcie uchwały jest uzasadnione.