Na podstawie: art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 poz.199 ze zm.), art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.), w związku uchwałą Nr L/486/2014 Rady Miejskiej Ostrowa Wielkopolskiego z dnia 29 maja 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ostrowa Wielkopolskiego terenu w rejonie ul. Stanisława Maczka, Rada Miejska Ostrowa Wielkopolskiego stwierdzając, że plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy miasto Ostrów Wielkopolski uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Ostrowa Wielkopolskiego terenu w rejonie ul. Stanisława Maczka.

1) Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar położony pomiędzy ulicami Poniatowskiego, Głowackiego i Stanisława Maczka, którego szczegółowe granice oznaczono na rysunku planu w skali 1:1000.

2) Załącznikami do niniejszej uchwały są:

a) rysunek planu, będący integralną częścią uchwały, stanowiący załącznik nr 1;

b) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;

c) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale powołane są artykuły bez bliższego określenia, należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 3. 1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

1) przeznaczenie terenu oznaczone symbolem literowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne i sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

§ 4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z ostatecznych decyzji administracyjnych;

3) przeznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć funkcję wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi, której ustalenia obowiązują w ramach danego terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi;

4) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię działki budowlanej zajętą przez budynek (budynki) w stanie wykończonym w obrysie ścian zewnętrznych;

5) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

6) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych, budynków zlokalizowanych na danej działce budowlanej;

7) urządzeniach i obiektach towarzyszących - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej (stacje transformatorowe, przepompownie ścieków, itp.), zaplecze parkingowe i garażowe (w tym trwale związane z gruntem), obiekty małej architektury oraz budynki gospodarcze dla funkcji dominujących oraz inne urządzenia pełniące pomocniczą rolę wobec przeznaczenia określonego w §5;

8) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem literowym , o którym mowa w §3 ust. 1 pkt 1.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 5. Określa się, ograniczone liniami rozgraniczającymi, tereny:

1) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczone symbolami MN/U1, MN/U2 i MN/U3, dla którego ustala się przeznaczenie terenu:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami,

c) usługi (w tym handel detaliczny do 2000 m2 powierzchni sprzedaży),

d) zieleń urządzona (parki, skwery, zieleńce);

2) dróg publicznych klasy "D" - dojazdowe, oznaczone symbolami KDD1, KDD2 i KDD3, dla których ustala się przeznaczenie terenu: drogi publiczne.

§ 6. Określa się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) od strony dróg publicznych ustala się zakaz realizacji ogrodzeń wykonanych z prefabrykatów betonowych lub żelbetowych, przy czym dopuszcza się wykonanie podmurówki o wysokości nie większej niż 60 cm z elementów prefabrykowanych a także prefabrykowanych słupków ogrodzeniowych;

2) na jednej działce budowlanej dopuszcza się budowę maksymalnie 1 budynku mieszkalnego.

§ 7. Określa się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) oddziaływanie związane z działalnością usługową nie może powodować przekroczeń standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny;

2) zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, wód gruntowych oraz powierzchniowych;

3) w granicach obszaru objętego planem ustala się zakaz lokalizacji usług, które zalicza się do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

4) ograniczenie określone w pkt 3, nie dotyczy inwestycji związanych z realizacją:

a) dróg publicznych,

b) garaży,

c) parkingów,

d) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

5) tereny MN/U1, MN/U2 i MN/U3 zalicza się, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska, w zakresie ochrony przed hałasem, do terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

6) obszar objęty planem miejscowym znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 310 ,,Dolina kopalna rzeki Ołobok", gromadzącego wody piętra czwartorzędowego w utworach porowych.

§ 8. W granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty i tereny wymagające określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 9. 1. Drogi oznaczone symbolami KDD1, KDD2 i KDD3 stanowią obszar przestrzeni publicznej.

2. Określa się wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) dopuszcza się umieszczanie urządzeń technicznych, zieleni i prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w formie nie kolidującej z przeznaczeniem terenu określonym w §5 pkt 2 oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) ustala się zakaz umieszczania nośników reklamowych nie związanych z przeznaczeniem podstawowym terenu oraz obiektów małej architektury i tymczasowych obiektów usługowo-handlowych.

§ 10. Określa się zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) intensywność zabudowy działki budowlanej:

a) maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,

b) minimalna intensywność zabudowy: 0;

2) powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 40% powierzchni działki budowlanej;

3) co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię biologicznie czynną;

4) wysokość budynków nie może przekroczyć:

a) 5,5 m - dla wolnostojących budynków gospodarczych i garaży,

b) 14 m - dla pozostałych budynków;

5) ustalenia dotyczące miejsc do parkowania:

a) minimalna liczba miejsc parkingowych nie może być mniejsza niż:

- 2 miejsca postojowe na jedno mieszkanie,

- 1 miejsce na każde rozpoczęte 25 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej lecz nie mniej niż 2 miejsca,

b) w przypadku realizacji na danym terenie wielu funkcji, ilość miejsc postojowych podlega zsumowaniu,

c) przy wyznaczaniu miejsc parkingowych należy uwzględnić miejsce lub miejsca parkingowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) miejsca parkingowe należy realizować w dowolnej formie z uwzględnieniem przepisów odrębnych dotyczących miejsc postojowych (parkingowych);

6) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej terenu od strony dróg publicznych, przy czym dopuszcza się sytuowanie stacji transformatorowych zwróconą ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną, w odległości 1,5 m od tej granicy;

7) dopuszcza się stosowanie dowolnych form dachów;

8) minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych na 600 m2, przy czym dopuszcza się wydzielenie działek mniejszych w celu wydzielenia niezbędnych działek budowlanych dla realizacji układów komunikacyjnych i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 11. W niniejszym planie nie występują obszary wymagające określenia granic terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 12. Określa się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działki dla terenów MN/U1, MN/U2 oraz MN/U3 nie może być mniejsza niż 600 m2 :

2) minimalne szerokości frontu działki dla terenów MN/U1, MN/U2 oraz MN/U3 nie może być mniejsza niż 18 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien wynosić 90 z dopuszczalną tolerancją 30;

4) dopuszcza się, z zachowaniem warunków wynikających z przepisów odrębnych, wydzielenie działek o parametrach innych niż określone w niniejszym paragrafie w celu wydzielenia niezbędnych działek dla realizacji urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu określone zostały w §6 uchwały.

§ 14. W granicach obszaru objętego planem nie występują tereny wymagające ustalenia sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 15. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się, co następuje:

1) ustalenia ogólne:

a) dopuszcza się, zgodnie z przepisami odrębnymi, przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej, w tym kolidującej z zagospodarowaniem realizującym ustalenia planu,

b) nowe i przebudowywane sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić jako sieci podziemne (kablowe);

2) zaopatrzenie w wodę należy realizować z sieci wodociągowej;

3) ścieki komunalne: należy odprowadzić do sieci kanalizacyjnej;

4) wody opadowe i roztopowe należy odprowadzić do odbiorników tych wód z uwzględnieniem przepisów odrębnych dotyczących ochrony wód oraz §7 pkt 2 uchwały;

5) zaopatrzenie w gaz: z lokalnej sieci gazowej;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) z lokalnej sieci energetycznej,

b) dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną z wykorzystaniem alternatywnych źródeł energii z wyłączeniem urządzeń wytwarzających energie elektryczną z odnawialnych źródeł energii o mocy powyżej 100 kW oraz urządzeń wykorzystujących do wytwarzania energii elektrycznej energię wiatru;

7) zaopatrzenie w ciepło - należy stosować źródła zdalaczynne lub lokalne kotłownie wytwarzające ciepło z wykorzystaniem ekologicznych technologii produkcji energii o niskiej emisji zanieczyszczeń do atmosfery;

8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów: odpady należy gromadzić w sposób selektywny i zagospodarować je zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy miasto Ostrów Wielkopolski oraz przepisami odrębnymi.

§ 16. W zakresie komunikacji ustala się co następuje:

1) dla dróg publicznych klasy "D" - dojazdowe oznaczonych symbolami KDD1, KDD2 i KDD3 ustala się szerokość w liniach rozgraniczających - 10 m;

2) obowiązuje zachowanie trójkątów widoczności nie mniejszych niż wyznaczonych na rysunku planu.

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe

§ 17. Ustala się stawki procentowe, na podstawie, których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 poz.199 ze zm.), w wysokości 30%.

Rozdział 5.
Przepisy końcowe

§ 18. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Ostrów Wielkopolski.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Lisiecki

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI/120/2015
RADY MIEJSKIEJ OSTROWA WIELKOPOLSKIEGO
z dnia 26 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XI/120/2015
RADY MIEJSKIEJ OSTROWA WIELKOPOLSKIEGO
z dnia 26 sierpnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XI/120/2015
RADY MIEJSKIEJ OSTROWA WIELKOPOLSKIEGO
z dnia 26 sierpnia 2015 r.
Zalacznik3.pdf