Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz. 594, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, z późn. zm.) Rada Miejska Międzychodu uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Międzychód - dla części obrębu Łowyń (przy drodze wojewódzkiej nr 160), zwaną dalej planem, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Międzychód (Uchwała Nr LII/400/2010 Rady Miejskiej Międzychodu z dnia 21 kwietnia 2010 r., ze zmianami).

2. Planem obejmuje się obszar położony w granicach określonych na rysunku planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, zatytułowany Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Międzychód - dla części obrębu Łowyń (przy drodze wojewódzkiej nr 160), w skali 1 : 1000 wraz z wyrysem ze zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Międzychód, stanowiący załącznik Nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Międzychodu o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Międzychodu o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) budynku pomocniczym - należy przez to rozumieć budynek garażowy, budynek gospodarczy lub budynek garażowo-gospodarczy;

2) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną, zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

4) jezdni głównej - należy przez to rozumieć jezdnię sytuowaną w pasie drogowym przy osi drogi, nieprowadzącą ruchu dojazdowego do przyległych terenów;

5) jezdni dodatkowej - należy przez to rozumieć jezdnię zapewniającą bezpośrednią obsługę komunikacyjną terenów przyległych;

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość zewnętrznej ściany budynku lub minimalną odległość wiaty od linii rozgraniczającej terenu;

7) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi więcej niż 50%;

8) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynków na powierzchnię terenu;

9) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

10) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć: tablicę z nazwą ulicy, numer posesji, tablicę informacji przyrodniczej lub turystycznej oraz tablicę z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych;

11) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem lub tablicą informacyjną.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu:

1) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów lub zabudowy usługowej oznaczone symbolami 1P/U i 2P/U ;

2) tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1U/MN i 2U/MN ;

3) teren zieleni, oznaczony symbolem Z ;

4) tereny dróg publicznych, oznaczone symbolami: 1KD-G , 2KD-G , KD-L i KD-D ;

5) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW i 2KDW .

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) ustala się:

a) lokalizację budynków i wiat zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z uwzględnieniem pkt 3 lit. a-b oraz § 14,

b) stosowanie rozwiązań o wysokich walorach architektonicznych dla elewacji budynków zlokalizowanych od strony dróg publicznych;

2) zakazuje się:

a) lokalizacji: urządzeń reklamowych, szyldów, tablic informacyjnych lub innych urządzeń wysyłających lub odbijających światło w sposób powodujący oślepienie lub mogący rozpraszać uwagę uczestników ruchu drogowego,

b) lokalizacji skrzynek rozdzielczych infrastruktury technicznej w trójkątach widoczności na skrzyżowaniach dróg publicznych i włączeniach drogi wewnętrznej do dróg publicznych,

c) lokalizacji wzdłuż terenów dróg ogrodzeń pełnych lub ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, z wyjątkiem prefabrykowanych słupków ogrodzenia,

d) stosowania dla elewacji i dachu kolorystyki o odcieniach: różu, fioletu, zieleni lub niebieskiego;

3) dopuszcza się:

a) wysunięcie części budynku znajdujących się na wysokości nie mniejszej niż 3 m od poziomu terenu przed linię zabudowy jako balkony lub wykusze, na głębokość nie większą niż 1,5 m,

b) lokalizację przed linią zabudowy, w granicach danego terenu: schodów, ramp lub pochylni zlokalizowanych poniżej poziomu parteru budynku,

c) lokalizację budynków pomocniczych, produkcyjnych lub magazynów przy granicy działek budowlanych w miejscach, w których pozwalają na to wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy,

d) na terenach przeznaczonych do zabudowy, lokalizację wiat o wysokości nie większej niż 5 m,

e) lokalizację kondygnacji podziemnych,

f) lokalizację obiektów małej architektury,

g) lokalizację szyldów wyłącznie na elewacjach budynków,

h) lokalizację tablic informacyjnych.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustala się:

a) zagospodarowanie zielenią wszystkich nieutwardzonych fragmentów terenów,

b) gromadzenie odpadów w miejscach ich powstawania oraz ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) obowiązek wstępnego oczyszczenia ścieków przemysłowych, przed wprowadzeniem ich do kanalizacji sanitarnej, do stopnia odpowiadającego wymogom określonym w przepisach odrębnych,

d) stosowanie w celach grzewczych lub technologicznych paliw charakteryzujących się jak najniższymi wskaźnikami emisji substancji, w tym: paliw gazowych, paliw płynnych, energii elektrycznej, alternatywnych źródeł energii lub kotłów na paliwo stałe stosujących technologię zapewniającą minimalne wskaźniki emisji gazów i pyłów,

e) na terenach U/MN zapewnienie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;

2) zakazuje się lokalizacji:

a) żłobków, przedszkoli, szkół, szpitali i domów opieki społecznej,

b) na terenach U/MN przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,

c) zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii;

3) dopuszcza się:

a) do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na działce budowlanej, w szczególności odprowadzanie ich do dołów lub studni chłonnych oraz stosowanie nawierzchni przepuszczalnych, pod warunkiem zastosowania urządzeń podczyszczających ścieki z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych przed wprowadzeniem ich do wód lub do ziemi;

b) na terenach P/U lokalizację przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem:

- instalacji wykorzystujących do wytwarzania energii elektrycznej energię wiatru,

- instalacji do: odzysku, unieszkodliwiania, przetwarzania, przechowywania lub składowania odpadów, wymienionych w Rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

- zakładów, o których mowa w pkt 2 lit. c.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, w granicach strefy stanowisk archeologicznych, wskazanej na rysunku planu, ustala się prowadzenie badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowywaniem i zagospodarowaniem terenów.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1) zagospodarowanie nieutwardzonych powierzchni pasów drogowych zielenią urządzoną, w tym: drzewami, krzewami, trawnikami, kwietnikami;

2) w granicach danego terenu spójne zagospodarowanie pasów drogowych w zakresie nawierzchni i małej architektury.

§ 8. W zakresie ustaleń szczegółowych, w tym parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami 1U/MN i 2U/MN ustala się:

1) lokalizację budynków usługowych, w tym usług rzemiosła;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) budynków pomocniczych,

b) wydzielenia jednego lokalu mieszkalnego o powierzchni nie większej niż 30% powierzchni użytkowej każdego budynku usługowego;

c) urządzeń reklamowych o powierzchni nie większej niż 2,0 m 2 , umieszczanych wyłącznie na elewacjach budynków usługowych, z uwzględnieniem przepisów odrębnych dotyczących dróg publicznych,

d) sieci i obiektów infrastruktury technicznej;

3) zakaz lokalizacji:

a) blaszanych budynków pomocniczych,

b) tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;

4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 35% powierzchni działki budowlanej;

5) teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 35% powierzchni działki budowlanej;

6) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej:

a) na terenie 1U/MN nie mniejszą niż 1800 m 2 ,

b) na terenie 2U/MN nie mniejszą niż 1000 m 2 ;

7) szerokość frontu nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 20 m;

8) wysokość zabudowy:

a) dla budynków usługowych do 10 m, przy czym nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne,

b) dla budynków pomocniczych do 5 m i nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna;

9) intensywność zabudowy od 0,1 do 0,7;

10) kąt nachylenia połaci dachowych do 12°, z dopuszczeniem dla wiat do 30°;

11) dostęp:

a) terenu 1U/MN do drogi 1KDW ,

b) terenu 2U/MN do drogi KD-L ;

12) zapewnienie stanowisk postojowych, zgodnie z § 15 pkt 5.

§ 9. W zakresie ustaleń szczegółowych, w tym parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania, na terenach oznaczonych symbolami 1P/U i 2P/U ustala się:

1) dopuszczenie lokalizacji:

a) obiektów produkcyjnych,

b) składów lub magazynów,

c) budynków usługowych,

d) budynków pomocniczych,

e) budowli, urządzeń i instalacji przemysłowych,

f) sieci i obiektów infrastruktury technicznej,

g) dojść i dojazdów;

2) dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych, z uwzględnieniem przepisów odrębnych dotyczących dróg publicznych:

a) umieszczonych w sposób nieprzesłaniający otworów okiennych, na elewacjach budynków, o łącznej powierzchni nie przekraczającej 10% powierzchni danej elewacji,

b) wolno stojących o wysokości do 10 m, przy czym nie więcej niż jednej na każdej działce budowlanej;

3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 60% powierzchni działki budowlanej;

4) teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 20% powierzchni działki budowlanej;

5) nasadzenia zieleni izolacyjnej w formie drzew lub krzewów, o szerokości nie mniejszej niż 8 m, zgodnie z rysunkiem planu, z uwzględnieniem § 14 pkt 3;

6) wysokość zabudowy:

a) dla budynków do 15 m, a w przypadku magazynów wysokiego składowania do 25 m,

b) dla budowli, urządzeń lub instalacji przemysłowych do 25 m,

c) dla kominów lub masztów do 49 m;

7) intensywność zabudowy od 0,01 do 1,8;

8) kąt nachylenia połaci dachowych do 12°, z dopuszczeniem dla wiat do 30°;

9) dostęp do przyległych dróg publicznych lub wewnętrznych, przy czym w przypadku terenu 1KD-G wyłącznie do jezdni dodatkowej, z uwzględnieniem § 17;

10) zakaz lokalizacji nowych zjazdów bezpośrednio do jezdni głównych na terenach KD-G ;

11) zapewnienie stanowisk postojowych, zgodnie z § 15 pkt 5.

§ 10. W zakresie ustaleń szczegółowych, w tym parametrów i wskaźników zagospodarowania, na terenie oznaczonym symbolem Z ustala się:

1) lokalizację zieleni nieurządzonej;

2) dopuszczenie lokalizacji sieci i obiektów infrastruktury technicznej, w tym zbiorników retencyjnych;

3) teren biologicznie czynny nie mniejszy niż 70% powierzchni terenu;

4) dostęp do drogi 1KDW , z dopuszczeniem do drogi KD-L przez teren 2U/MN .

§ 11. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania:

1) na terenach oznaczonych symbolami 1KD-G i 2KD-G ustala się:

a) szerokość w istniejących liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu,

b) lokalizację jezdni głównej,

c) lokalizację jezdni dodatkowej o szerokości nie mniejszej niż 5 m, w strefie wskazanej na rysunku planu,

d) dopuszczenie lokalizacji: chodników, drogi rowerowej oraz sieci infrastruktury technicznej,

e) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych,

f) zakaz lokalizacji nowych bezpośrednich zjazdów do terenów z jezdni głównej;

2) na terenie oznaczonym symbolem KD-L ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających nie mniejszą niż 12 m, zgodnie z rysunkiem planu,

b) lokalizację jezdni i co najmniej jednostronnego chodnika,

c) dopuszczenie lokalizacji drogi rowerowej oraz sieci infrastruktury technicznej;

3) na terenie oznaczonym symbolem KD-D ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających nie mniejszą niż 10 m, zgodnie z rysunkiem planu,

b) lokalizację jezdni i chodnika lub pieszo-jezdni,

c) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej;

4) na terenie oznaczonym symbolem 1KDW ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających nie mniejszą niż 8 m, zgodnie z rysunkiem planu,

b) lokalizację pieszo-jezdni, z dopuszczeniem jezdni i chodnika,

c) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej;

5) na terenie oznaczonym symbolem 2KDW ustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających nie mniejszą niż 10 m, zgodnie z rysunkiem planu,

b) lokalizację jezdni i chodnika lub pieszo-jezdni,

c) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej.

§ 12. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych nie podejmuje się ustaleń.

§ 13. Nie wyznacza się terenów wymagających przeprowadzenia postępowania scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 14. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1) na terenach: Z , 1KDW , 2KDW , KD-G , KD-L i KD-D zakaz lokalizacji budynków;

2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów P/U ograniczeń dla budynków, wynikających z sąsiedztwa lasów zlokalizowanych poza granicami planu;

3) w strefie ochronnej linii elektroenergetycznej 15 kV, oznaczonej na rysunku planu, uwzględnienie wymagań i ograniczeń wynikających z lokalizacji napowietrznej linii elektroenergetycznej, do czasu jej skablowania;

4) w strefie kontrolowanej od gazociągu wysokiego ciśnienia DN 700, oznaczonej na rysunku planu, uwzględnienie ograniczeń w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z przepisami dotyczącymi sieci gazowych.

§ 15. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) dla terenów: KD-G , KD-L , KD-D , 1KDW i 2KDW parametry, wskaźniki oraz sposób zagospodarowania, zgodny z § 11;

2) klasyfikację dróg publicznych:

a) dla terenów KD-G - ulice klasy głównej,

b) dla terenu KD-L - ulica klasy lokalnej,

c) dla terenu KD-D - ulica klasy dojazdowej;

3) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności: jezdni, chodników i ścieżek rowerowych w granicy obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym;

4) dopuszczenie realizacji dodatkowych, innych niż ustalone planem, elementów układu drogowego, w tym elementów i rozwiązań przeciwhałasowych;

5) na terenach przeznaczonych do zabudowy, zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych w granicach działki budowlanej, w łącznej ilości nie mniejszej niż:

a) 1 stanowisko na 3 zatrudnionych,

b) proporcjonalnie 3 stanowiska na każde 100 m2 powierzchni użytkowej lokali usługowych,

c) 2 stanowiska postojowe na każde mieszkanie;

6) wyznaczenie miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z zasadami i normatywem wynikającymi z przepisów odrębnych;

7) dla obiektów wymagających obsługi pojazdami ciężarowymi zapewnienie stanowisk przeładunku i postoju w granicach terenów.

§ 16. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) nakazuje się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

2) dopuszcza się roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej.

2. W zakresie sieci wodociągowej ustala się zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej, z dopuszczeniem lokalizacji indywidualnych ujęć wody.

3. W zakresie sieci kanalizacji sanitarnej:

1) nakazuje się odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej, z uwzględnieniem pkt 2-3;

2) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe;

3) na terenach P/U dopuszczenie odprowadzania ścieków przemysłowych lub bytowych do przyzakładowych oczyszczalni ścieków.

4. W zakresie sieci kanalizacji deszczowej ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów U/MN i P/U do sieci kanalizacji deszczowej, z uwzględnieniem § 5 pkt 3 lit. a;

2) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów: KD-G , KD-L , KD-D , 1KDW i 2KDW do sieci kanalizacji deszczowej, rowów przydrożnych, lub drenokolektorów, z dopuszczeniem dla terenów: 1KDW , 2KDW , KD-D i KD-L zastosowania nawierzchni umożliwiającej infiltrację wód do gruntu;

3) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z terenu Z w granicach terenu.

5. W zakresie sieci elektroenergetycznej dopuszcza się:

1) lokalizację nowych linii elektroenergetycznych wyłącznie jako kablowych;

2) na terenach P/U i U/MN lokalizację stacji transformatorowych;

3) w przypadku lokalizacji stacji transformatorowych wolno stojących:

a) wysokość do 2,5 m,

b) kąt nachylenia połaci dachowych do 12°,

c) wydzielenie działki budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 40 m2.

6. W zakresie sieci telekomunikacyjnej dopuszcza się lokalizację linii telekomunikacyjnych wyłącznie jako kablowych.

§ 17. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów dopuszcza się, do czasu realizacji drogi KD-D , zachowanie istniejących zjazdów na teren 1P/U .

§ 18. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Międzychodu.

§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Uzasadnienie

Sporządzenie i uchwalenie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Międzychód - dla części obrębu Łowyń (przy drodze wojewódzkiej nr 160), ma na celu stworzenie na nowo podstaw do zaplanowanego i konsekwentnego gospodarowania przestrzenią tej części gminy oraz określenie nowych zasad obsługi komunikacyjnej obszaru przyległego do drogi wojewódzkiej nr 160. Prace dotyczące planu prowadzone były w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na podstawie Uchwały Nr LII/446/2014 Rady Miejskiej Międzychodu z dnia 26 lutego 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Międzychód - dla części obrębu Łowyń (przy drodze wojewódzkiej nr 160). Ww. zmiana planu miejscowego dotyczy fragmentu obowiązującego dotąd miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Międzychód - obręb Łowyń (Uchwała Nr IX/83/2011 Rady Miejskiej Międzychodu z dnia 1 czerwca 2011 r.). Głównym celem sporządzenia zmiany planu było rozwiązanie problemu dostępności istniejących i nowych działek budowlanych, zlokalizowanych na terenach zabudowy produkcyjno - usługowej, do dróg publicznych, biorąc pod uwagę ograniczenia narzucone przez Wielkopolski Zarząd Dróg Wojewódzkich. W tym celu w zmianie planu wyznaczono nową drogę publiczną, wzdłuż drogi wojewódzkiej, która będzie pełnić funkcję drogi serwisowej i obsługiwać będzie tereny inwestycyjne, a tym samym przyczynić się może do rozwoju tej części gminy. Przyjęte w planie miejscowym rozwiązania nie naruszają ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Międzychód", które w kierunkach określa przedmiotowy obszar głównie jako tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej, a w mniejszym stopniu jako tereny zabudowy mieszkaniowej oraz obiektów usługowych - usług rzemiosła, tereny rolne, łąki i pastwiska oraz tereny rozwoju układu komunikacji, w tym droga wojewódzka nr 160 oraz planowana obwodnica Łowynia w ciągu tej drogi. Biorąc to pod uwagę, w zmianie planu wyznaczono tereny przeznaczone do zabudowy obiektami produkcyjnymi, składami i magazynami lub usługami oraz tereny do zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a także tereny wyłączone spod zabudowy tj. teren zieleni oraz drogi publiczne i wewnętrzne, w tym planowaną obwodnicę wsi Łowyń. Plan uzyskał pozytywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej oraz wymagane przepisami odrębnymi opinie i niezbędne uzgodnienia. W związku z wnioskami wynikającymi z opinii i uzgodnień do projektu zmiany planu wprowadzone zostały niezbędne zmiany, w tym droga publiczna klasy dojazdowej wzdłuż drogi wojewódzkiej, której realizacja i wykup rodzić będą koszty dla gminy. Na etapie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu nie wpłynęła żadna uwaga. Burmistrz Międzychodu zgodnie z art. 17 pkt 14 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przedstawił Radzie Miejskiej Międzychodu projekt uchwały wraz z załącznikami. Uchwalenie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Międzychód - dla części obrębu Łowyń (przy drodze wojewódzkiej nr 160), z zastosowaniem procedury przewidzianej ww. ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stworzy nowe podstawy prawne do wydawania decyzji administracyjnych dotyczących zagospodarowania przedmiotowego obszaru.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIV/115/2015
Rady Miejskiej Międzychodu
z dnia 2 września 2015 r.
Zalacznik1.png

Załącznik nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIV/115/2015
Rady Miejskiej Międzychodu
z dnia 2 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Międzychodu o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Międzychód - dla części obrębu Łowyń (przy drodze wojewódzkiej nr 160)

Na podstawie art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, z późn, zm.) Rada Miejska Międzychodu rozstrzyga, co następuje:

Do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Międzychód - dla części obrębu Łowyń (przy drodze wojewódzkiej nr 160) nie została złożona żadna uwaga.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIV/115/2015
Rady Miejskiej Międzychodu
z dnia 2 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Międzychodu o sposobie realizacji zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust.1 w związku z art. 27 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, z późn. zm.) Rada Miejska Międzychodu rozstrzyga, co następuje:

§ 1. Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej:

1. Zadania w zakresie realizacji dróg publicznych przewidzianych w planie oraz związanych z nimi wykupami terenów, prowadzić będą właściwe jednostki gminne.

2. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe przedsiębiorstwa, w kompetencji, których leży rozwój sieci: wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, energetycznej, gazociągowej i cieplnej, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisów odrębnych. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku oraz na podstawie przepisów odrębnych.

3. Podstawę przyjęcia do realizacji zadań określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, stanowić będą zapisy Wieloletniej Prognozy Inwestycyjnej.

4. Określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji tych zadań ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniej Prognozy Inwestycyjnej.

5. Inwestycje realizowane mogą być etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.

§ 2. Zgodnie z zasadami finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, określonymi w planie, finansowanie to odbywać się będzie poprzez:

1) Wydatki z budżetu gminy;

2) Współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy - w ramach m.in.:

a) dotacji unijnych,

b) dotacji samorządu województwa,

c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

d) kredytów i pożyczek bankowych,

e) innych środków zewnętrznych;

3) Udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno - prawnym lub w formie partnerstwa publiczno - prywatnego - "PPP", a także właścicieli nieruchomości.

Przewodniczący Rady Miejskiej