Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r. poz. 594, poz. 645 i poz. 1318 oraz z 2014r. poz. 379 i poz. 1072) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.),
Rada Gminy Rokietnica uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Kiekrz i Rokietnica, rejon ul. Kierskiej i ul. Serwisowej - Etap I, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rokietnica, zwany dalej planem.

1. Plan obejmuje obszar położony pomiędzy ulicą Kierską, drogą S-11 i terenem linii kolejowej relacji Poznań-Szczecin w miejscowości Kiekrz i Rokietnica, którego granica określona jest na rysunku planu.

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, zwany dalej "rysunkiem", zatytułowany zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Kiekrz i Rokietnica, rejon ul. Kierskiej i ul. Serwisowej - Etap I, opracowany w skali 1: 1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Rokietnica w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

4. Granicę obszaru objętego planem przedstawia rysunek.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa jest o:

1) działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) ekologicznych źródłach ciepła - należy przez to rozumieć źródła energii i paliwa, których pozyskanie nie doprowadza do degradacji środowiska naturalnego i których produkty spalania nie powodują przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych;

3) elementach infrastruktury drogowej - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia związane z funkcjonowaniem drogi, takie jak: jezdnie, chodniki, gowe, itp.;

4) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce podzieloną przez powierzchnię tej działki;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą dopuszczalną minimalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej terenu;

6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni rzutów wszystkich budynków na działce lub terenie, mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian kondygnacji przyziemnej lub nadziemnej w przypadku, gdy jej obrys występuje poza obrys kondygnacji przyziemnej;

7) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

8) sieciach infrastruktury technicznej - rozumie się przez to elementy sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, elektroenergetycznych oraz telekomunikacyjnych;

9) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

10) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej, itp.;

11) terenie - należy przez to rozumieć powierzchnię o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, stanowiącą najmniejszą wydzieloną liniami rozgraniczającymi jednostkę ustaleń planu, oznaczoną numerem i symbolem literowym, dla której obowiązują ustalenia szczegółowe.

§ 3. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczone na rysunku symbolami 1P, 2P;

2) teren infrastruktury technicznej gazownictwa, oznaczony na rysunku symbolem G;

3) teren rolniczy, oznaczony na rysunku symbolem R;

4) tereny dróg publicznych, oznaczone na rysunku symbolami KD-G, 1KD-D, 2KD-D.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala:

1) sytuowanie budynków, charakter architektoniczny nowej zabudowy, linie zabudowy, intensywność zabudowy, powierzchnie zabudowy, maksymalne wysokości budynków, formy dachów - zgodnie z zapisami w planie;

2) zakaz sytuowania reklam i tablic informacyjnych w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej i mogący rozpraszać uwagę uczestników ruchu drogowego;

3) zakaz oświetlania obiektów zrealizowanych na obszarze planu w sposób ujemnie wpływający na drogi położone w sąsiedztwie;

4) zakaz stosowania dla elewacji i dachu kolorystyki o odcieniach różu, fioletu, zieleni i niebieskiego;

5) dopuszczenie zachowania istniejących funkcji, parametrów i wskaźników kształtowania i zagospodarowania terenów dla istniejącej zabudowy z możliwością jej remontu i przebudowy;

6) dopuszczenie wysunięcia przed linię zabudowy takich elementów jak:

a) balkony, wykusze, loggie, zadaszenia nad wejściami, przedsionki, schody zewnętrzne, pochylnie, tarasy, części podziemne budynku - maksymalnie o 1,3 m,

b) okapy, gzymsy, podokienniki, ryzality - maksymalnie o 0,8 m.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) ochronę powierzchni ziemi, powietrza i wód zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) gromadzenie i segregację odpadów w miejscach ich powstawania oraz zagospodarowanie ich zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminnym;

3) zagospodarowanie zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia;

4) dopuszczenie wykorzystywania nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwania ich zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) dopuszczenie zastosowania nawierzchni przepuszczalnych dla odprowadzenia wód opadowych i roztopowych z dojść, dojazdów, parkingów i placów.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego obowiązek prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowywaniem i zagospodarowaniem terenu zlokalizowanego w archeologicznej strefie ochrony konserwatorskiej zaznaczonej na rysunku planu, przy czym na prowadzenie badań archeologicznych Inwestor winien uzyskać pozwolenie konserwatorskie przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych obowiązują ustalenia §11.

§ 8. 1. Na terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczonych na rysunku symbolami 1P, 2P ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) lokalizację obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem sytuowania budowli i instalacji przemysłowych, urządzeń technicznych, obiektów ekspozycyjnych kubaturowych i terenowych;

2) dopuszczenie lokalizacji zabudowy usługowej, biurowo-administracyjnej, parkingów, placów, dojść i dojazdów oraz zieleni towarzyszącej;

3) dopuszczenie lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem:

a) instalacji do zgazowywania, odgazowywania lub upłynniania węgla lub łupku bitumicznego lub instalacji do wytwarzania smarów z ropy naftowej,

b) instalacji do brykietowania węgla kamiennego lub brunatnego,

c) instalacji wykorzystujących do wytwarzania energii elektrycznej energię wiatru,

d) instalacji do przetwarzania lub przechowywania odpadów promieniotwórczych,

e) instalacji do prażenia i spiekania rud żelaza,

f) instalacji do produkcji mas bitumicznych,

g) instalacji do przetwarzania produktów zawierających azbest,

h) instalacji do przerobu kopalin,

i) wydobywania kopalin ze złoża metodą odkrywkową,

j) wydobywania kopalin ze złoża metodą podziemną lub metodą otworów wiertniczych,

k) wierceń wykonywanych w celu składowania odpadów promieniotwórczych,

l) grzebowisk zwłok zwierzęcych,

m) torów wyścigowych lub próbnych dla pojazdów mechanicznych,

n) stanowisk testowania silników, turbin lub reaktorów;

o) instalacji do oczyszczania ścieków, przewidzianych do obsługi niemniej niż 400 równoważnych mieszkańców w rozumieniu przepisów odrębnych,

p) instalacji do oczyszczania ścieków przemysłowych z wyłączeniem instalacji, które nie powodują wprowadzania do wód lub urządzeń ścieków zawierających, wymienione w przepisach odrębnych substancje szczególnie szkodliwe dla środowiska wodnego,

q) instalacji związanych z odzyskaniem lub unieszkodliwianiem odpadów, w tym instalacji do wytwarzania biogazu rolniczego w rozumieniu przepisów odrębnych,

r) punktów do zbierania lub przeładunku odpadów , w tym złomu,

s) obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych,

t) unieszkodliwiania lub odzysku materiałów wybuchowych,

u) instalacji związanych z unieszkodliwianiem zasolonych wód kopalnianych,

v) instalacji do uboju zwierząt,

w) instalacji do produkcji tranu lub mączki rybnej,

x) chowu lub hodowli zwierząt;

4) lokalizacja zabudowy z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem;

5) ograniczenia i dopuszczenia zagospodarowania pasa technologicznego oraz strefy kontrolowanej, określonych na rysunku zgodnie z §14;

6) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50% powierzchni działki budowlanej;

7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 15% powierzchni działki budowlanej;

8) maksymalna wysokość zabudowy 3 kondygnacje - 15 m;

9) intensywność zabudowy działki od 0,1 do 2;

10) stosowanie wszelkich form dachów, jednak w przypadku stosowania dachów stromych w budynkach halowych ustala się kąt nachylenia połaci dachowych - nie większy niż 20°;

11) ogrodzenie ażurowe lub pełne, odpowiadające formą, materiałem i kolorystyką zabudowie kubaturowej działki, o wysokości do 2 m;

12) podział na działki o powierzchni nie mniejszej niż 4000 m2;

13) zapewnienie stanowisk postojowych, dla co najmniej 70% osób pracujących w obiekcie i 5 stanowisk na 1000 m2 powierzchni netto budynku administracyjnego, lecz ogólnie nie mniej niż 25 stanowisk postojowych oraz dla niepełnosprawnych, co najmniej 1 stanowiska postojowego na 1000 m2 powierzchni netto budynku, lecz nie mniej niż 2 stanowiska postojowe, z zastrzeżeniem, że w przypadku zakładu zatrudniającego osoby niepełnosprawne należy zapewnić stanowiska postojowe dla co najmniej 50% pracujących niepełnosprawnych;

14) zapewnienie dla samochodów ciężarowych co najmniej 1,5 stanowiska postojowego na 1000 m2 powierzchni netto budynku, lecz nie mniej niż 5 stanowisk postojowych;

15) obsługa pojazdami samochodowymi z terenów KD-G, 1KD-D, 2KD-D;

16) dopuszczenie umieszczenia na ogrodzeniu działek od strony terenu drogi lub na elewacji budynku na wysokości kondygnacji parteru tablic informacyjnych i szyldów o łącznej powierzchni do 7 m2;

2. Zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w ust. 1 pkt 12 nie dotyczą wydzielenia działek pod obiekty infrastruktury technicznej, dojścia i dojazdy.

§ 9. Na terenie infrastruktury technicznej gazownictwa oznaczonym na rysunku symbolem G ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) lokalizację obiektów i sieci gazowej;

2) wysokość obiektów nie większa niż 5m;

3) stosowanie dowolnej formy zadaszenia;

4) powierzchnia zabudowy nie większa niż 50% powierzchni działki budowlanej;

5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 15% powierzchni działki budowlanej;

6) intensywność zabudowy działki od 0,1 do 0,5;

7) minimalna powierzchnia działki - 1200m2;

8) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, stanowisk postojowych, sieci infrastruktury technicznej oraz zieleni niskiej;

9) obsługa pojazdami samochodowymi z terenu 2KD-D.

§ 10. Na terenie rolniczym, oznaczonym na rysunku symbolem R ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) zachowanie rolniczego sposobu zagospodarowania;

2) zakaz lokalizacji budynków;

3) dopuszczenie wprowadzenia nasadzeń drzew i krzewów;

4) dopuszczenie lokalizacji dróg gruntowych stanowiących dojazdy do pól i sieci infrastruktury technicznej;

5) dopuszczenie zachowania i przebudowy istniejących sieci infrastruktury technicznej;

6) obsługę pojazdami samochodowymi z terenu 2KD-D.

§ 11. Na terenach dróg publicznych oznaczonych na rysunku symbolami KD-G, 1KD-D, 2KD-D ustala się:

1) klasę G - główną dla drogi na terenie KD-G;

2) klasę D - dojazdową dla dróg na terenach 1KD-D, 2KD-D;

3) sytuowanie na terenach KD-G, 1KD-D, 2KD-D jezdni i chodników, o parametrach zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) usytuowania dodatkowych, innych niż ustalone w pkt 3 elementów infrastruktury drogowej;

5) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej;

6) dopuszczenie lokalizacji miejsc na pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów;

7) zakaz sytuowania stanowisk postojowych;

8) podział na działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny.

§ 12. Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ze względu na ich nie występowanie na obszarze objętym planem.

§ 13. W przypadku przystąpienia do scalenia i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z liniami rozgraniczającymi określonymi w planie i minimalnymi powierzchniami działek budowlanych

§ 14. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) w przypadku zachowania napowietrznej linii elektroenergetycznej na terenach 1P, 2P pas technologiczny o szerokości 15m, po 7,5m od osi linii w obu kierunkach, dla którego obowiązują następujące ograniczenia w użytkowaniu i zagospodarowaniu terenu:

a) zakaz lokalizacji nowych budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

b) zakaz lokalizacji roślinności wysokiej pod linią i w odległości po 7,5m od osi linii w obu kierunkach,

c) lokalizacja obiektów na zasadach określonych przez gestora linii elektroenergetycznej,

2) szerokość strefy kontrolowanej od gazociągu DN 350 o szerokości 32,5m, po 16,25m od osi gazociągu;

3) szerokość strefy kontrolowanej od gazociągu DN 100 o szerokości 30m, po 15m od osi gazociągu;

4) zakaz wznoszenia obiektów budowlanych w strefach kontrolowanych;

5) zakaz lokalizacji drzew w odległości mniejszej niż 3m od osi gazociągu do pnia drzewa;

6) lokalizacja dojść, dojazdów oraz placów manewrowych i miejsc postojowych w strefie kontrolowanej, w odległości nie mniejszej niż 6,0 m od osi gazociągu z uwzględnieniem pkt 5;

7) dopuszczenie skrzyżowania gazociągu z drogami, dojściami, dojazdami i innymi inwestycjami liniowymi, jednak wszelkie prace w strefach kontrolowanych mogą być prowadzone tylko po wcześniejszym uzgodnieniu sposobu ich wykonania z właściwym operatorem sieci gazowej;

8) obowiązek uzgodnienia z właściwym operatorem gazociągu wszelkich prac budowlanych w strefie kontrolowanej;

9) obowiązek zgłaszania do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego SZ RP wszelkich obiektów o wysokości równej i większej jak 50 m npt. przed wydaniem pozwolenia na budowę.

§ 15. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem;

2) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni i chodników oraz sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym;

3) zachowanie istniejącej infrastruktury transportowej, istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z dopuszczeniem ich rozbudowy lub przebudowy;

4) uwzględnienie wymagań technicznych wynikających z oświetlenia terenów dróg publicznych oraz lokalizacji istniejących i planowanych urządzeń infrastruktury technicznej.

5) zapewnienie dostępu do sieci infrastruktury technicznej;

6) lokalizację nowych sieci infrastruktury technicznej na terenach dróg publicznych, w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej;

7) zaopatrzenie w wodę pitną wyłącznie z sieci wodociągowej;

8) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej;

9) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, rowów przydrożnych, lub dreno kolektorów gwarantujących zachowanie prawidłowych stosunków wodnych,

10) dopuszczenie zagospodarowania i retencjonowania wód opadowych i roztopowych, z możliwością ich wtórnego wykorzystania do celów bytowo-gospodarczych w obszarze własnej działki;

11) zaopatrzenie w ciepło z ekologicznych źródeł ciepła;

12) odprowadzenie ścieków komunalnych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej;

13) dopuszczenie lokalizacji nowych linii, węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych;

14) dopuszczenie lokalizacji nowych linii elektroenergetycznych wyłącznie jako kablowych;

15) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych, przy czym w przypadku projektowania stacji transformatorowych jako wbudowanych w budynki pomieszczenia na ten cel należy zlokalizować w poziomie przyziemia nie niżej niż przyległy poziom terenu, w przypadku stacji wolnostojących grunty pod stacje należy wydzielić w postaci samodzielnych działek o powierzchni 50 do 70 m2.

§ 16. Nie określa się innych niż dotychczasowe sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów, do czasu ich zagospodarowania zgodnego z uchwałą.

§ 17. Dla terenu objętego planem ustala się 15 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 18. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Rokietnica.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Rokietnica Ryszard Lubka

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI/ 89 /2015
Rady Gminy Rokietnica
z dnia 31 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

089 2015 - załącznik nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XI/ 89 /2015
Rady Gminy Rokietnica
z dnia 31 sierpnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

089 2015 - załącznik nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XI/ 89 /2015
Rady Gminy Rokietnica
z dnia 31 sierpnia 2015 r.
Zalacznik3.pdf

089 2015 - załącznik nr 3