Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 tekst jednolity z późn. zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 tekst jednolity z późń. zmianami), Rada Gminy Żelazków uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 135, obręb Florentyna, gmina Żelazków po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Żelazków (Uchwała Nr VIII/51/99 Rady Gminy w Żelazkowie z dnia 30 kwietnia 1999 roku, z późniejszymi zmianami), zwany dalej "planem".

2. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

3. Integralną część uchwały stanowią:

1) rysunek planu zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 135, obręb Florentyna, gmina Żelazków " w skali 1:1000, wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Żelazków, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie Rada Gminy Żelazków o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie Rada Gminy Żelazków o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 2. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) intensywności zabudowy - rozumie się przez to stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji budynku, w tym kondygnacji podziemnych, liczonej po zewnętrznym obrysie ścian do powierzchni terenu działki, na której budynek się znajduje;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - rozumie się przez to linię wyznaczającą minimalną odległość budynku lub jego części od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu, przy czym dopuszcza się wysunięcia przed nieprzekraczalną linię zabudowy:

- okapów i gzymsów na wysokości powyżej parteru: do 1,0 m,

- balkonów, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp,

- innych elementów takich jak: wykusze, przedsionki, daszki nad wejściami;

3) ogrodzeniu ażurowym - rozumie się przez to ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi przynajmniej 60% powierzchni całkowitej ogrodzenia;

4) powierzchni zabudowy - rozumie się przez to powierzchnię zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce tj.: przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym. Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

- powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu;

- powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;

- powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany, szopy).

- tarasów i powierzchni utwardzonych;

5) powierzchni całkowitej zabudowy - rozumie się przez to sumę powierzchni całkowitych wszystkich budynków znajdujących się na danej działce budowlanej, mierzoną zgodnie z obowiązującą normą;

6) szyldzie - rozumie się przez to oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

7) tablicy informacyjnej - rozumie się przez to element systemu informacji miejskiej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

8) terenie - rozumie się przez to powierzchnię o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

9) urządzeniu reklamowym - rozumie się przez to wszelkie urządzenia będące nośnikami informacji lub promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami;

10) zieleni naturalnej - rozumie się przez to zieleń nieurządzoną, tj. krzewy, drzewa, byliny, rośliny okrywowe, trawy i zioła.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami: 1MN, 2MN, 3MN,

2) tereny komunikacji:

a) drogi publicznej, dojazdowej oznaczony symbolem: KD-D,

b) dróg wewnętrznych oznaczone symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) ustala się zakaz lokalizacji:

a) wolno stojących urządzeń reklamowych oraz słupów reklamowych nie związanych z przeznaczeniem danego terenu,

b) urządzeń reklamowych i szyldów w sposób przesłaniający elementy i detale architektoniczne,

c) ogrodzeń pełnych o przęsłach z typowych elementów prefabrykowanych i żelbetowych,

d) blaszanych budynków garażowych i gospodarczych;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) tablic informacyjnych,

b) obiektów małej architektury,

c) ogrodzeń ażurowych o wysokości nie większej niż 1.5m,

d) urządzeń reklamowych i szyldów o powierzchni reklamy nie większej niż 1,0 m2, z zastrzeżeniem pkt 1 a) i b).

§ 5. 1. W zakresie określenia zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustala się:

a) ochronę zieleni naturalnej, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz dopuszczenie nowych nasadzeń, o ile nie są sprzeczne z innymi ustaleniami planu,

b) zachowanie istniejących drzew na terenach komunikacji, o ile nie są sprzeczne z pozostałymi ustaleniami planu,

c) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem dopuszczonych pozostałymi ustaleniami planu,

d) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu,

e) zakaz ulepszania nawierzchni i dróg materiałami pylącymi, w szczególności żużlem,

f) zakaz zanieczyszczania środowiska gruntowo - wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych,

g) nakaz wykorzystywania nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu bez znaczącej ingerencji w konfigurację terenu lub usuwania ich zgodnie z przepisami odrębnymi ,

h) w przypadku zanieczyszczenia gleby lub ziemi rekultywacja zgodnie z przepisami odrębnymi,

i) w zakresie gospodarki odpadami, zagospodarowanie zgodnie z obowiązującym w gminie Żelazków regulaminem utrzymania porządku i czystości na terenie gminy oraz przepisami odrębnymi,

j) odprowadzanie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej, przy czym do czasu jej realizacji będą odprowadzane do szczelnych bezodpływowych zbiorników na ścieki, a następnie przez koncesjonowane firmy przewożone do gminnej oczyszczalni ścieków.

k) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej, przy czym na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się zagospodarowanie we własnym zakresie przez inwestora do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami,

l) pobór wody do celów bytowo - gospodarczych z sieci wodociągowej, przy czym dopuszcza się do czasu realizacji sieci wodociągowej pobór z indywidualnych ujęć wody zgodnie z przepisami odrębnymi

m) zaopatrzenie w wodę dla celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi,

n) stosowanie indywidualnych systemów grzewczych z zastosowaniem kotłów posiadających atest bezpieczeństwa ekologicznego zasilanych energią elektryczną lub paliwami takimi jak: gaz, olej opałowy lekki oraz paliwa stałe charakteryzujące się niskimi wskaźnikami emisji albo odnawialne źródła energii;

2) dopuszcza się realizację kondygnacji podziemnych.

2. W zakresie kształtowania komfortu akustycznego w środowisku ustala się nakaz dotrzymania dopuszczalnych poziomów hałasu na terenach podlegających ochronie akustycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, tj: dla terenów oznaczonych symbolami MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenów oznaczonych symbolami: 1MN, 2MN, 3MN :

1) ustala się:

a) lokalizację zabudowy, zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych w § 13,

b) lokalizację jednego budynku mieszkalnego wolno stojącego na jednej działce budowlanej,

c) maksymalną powierzchnię zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej w wielkości 50%,

e) intensywność zabudowy: minimalna 0,1 - maksymalna 0,9,

f) wysokość zabudowy:

- budynku mieszkalnego - do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. do 10,0 m,

- do okapu dla budynku mieszkalnego z dachem skośnym - do 5,0 m,

- do górnej krawędzi gzymsu lub attyki dla budynku mieszkalnego z dachem płaskim - do 7,0m,

- pozostałych budynków - 1 kondygnacja nadziemna tj. do 5,0 m,

- pozostałych obiektów budowlanych - nie wyżej niż 12,0m,

g) geometria dachu:

- dach stromy, dwu- lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci dachowych od 20o do 45o dla wszystkich budynków, przy czym wszystkie połacie dachowe o jednakowym nachyleniu,

- dach płaski o kącie nachylenia do 12o ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, kaferków, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść i tarasów, werand i ogrodów zimowych, garaży wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego

h) wykończenie zewnętrzne budynków:

- zakaz krycia dachu stalowymi płytami wielowarstwowymi i fałdowymi,

- pokrycie dachu materiałem dachówką, gontem, łupkiem, blachą lub innym materiałem szlachetnym,

- ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw grafitowej, szarej, antracytowej brązowej i czerwonej ( i ich pochodnych),

i) minimalną powierzchnię działki budowlanej - 1000 m2,

j) minimalną szerokość frontu działki budowlanej - 20,0 m,

k) dostęp do terenu zgodnie z § 14 ust. 1 pkt 5;

l) lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 14 ust. 1 pkt 6 i 7,

2) dopuszcza się:

a) lokalizację jednego wolno stojącego: budynku garażowego lub budynku gospodarczego, lub budynku gospodarczo-garażowego na jednej działce budowlanej,

b) lokalizowania budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych w granicy działek sąsiednich,

c) wydzielenie nowych działek pod infrastrukturę techniczną,

d) mniejszą szerokość frontu działki niż 20,0m dla działek wydzielanych na zakończeniu dróg wewnętrznych (nawrotce).

§ 9. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenu oznaczonego symbolem KD-D ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

2) fragment drogi - poszerzenie drogi zlokalizowanej poza opracowaniem planu o parametrach drogi klasy dojazdowej ;

3) sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury transportowej i technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 10. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenów oznaczonych symbolami: 1KDW, 2KDW,
3KDW, 4KDW ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu, lecz nie mniej niż 8,0 m,

2) dla terenów 1KDW, 2KDW, 3KDW lokalizację placu do zawracania;

3) sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury transportowej i technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych nie podejmuje się ustaleń.

§ 12. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych nie podejmuje się ustaleń.

§ 13. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym terenów wyłączonych z zabudowy ustala się uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń technicznych wynikających z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej;

§ 14. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) drogi publiczne: KD-D - dojazdowa,

2) drogi wewnętrzne: KDW,

3) parametry układu komunikacyjnego, zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi;

4) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych, chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) obsługę komunikacyjną terenów w zakresie ruchu samochodowego z terenów przyległych dróg wewnętrznych 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW lub drogi publicznej
KD-D;

6) na działce zajmowanej przez obiekt budowlany, dla nowych i rozbudowywanych obiektów, wymogi parkingowe dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:

a) 1 stanowiska postojowego na każdy lokal mieszkalny,

b) 1 dodatkowe miejsce postojowe na każde 50m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej w przypadku zlokalizowania usług na terenie MN,

7) lokalizację stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

1) ustala się:

a) lokalizację i rozbudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) w przypadku lokalizacji wolno stojącej małogabarytowej stacji transformatorowej minimalną powierzchnię działki budowlanej w wielkości 36 m2,

d) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,

e) zaopatrzenie w energię elektryczną - siecią średniego lub niskiego napięcia, odpowiednio do potrzeb;

2) dopuszcza się:

a) możliwość realizowania elektroenergetycznych stacji transformatorowych jako obiektów wbudowanych w projektowaną zabudowę, wolno stojących lub słupowych,

b) usytuowanie urządzeń elektroenergetycznych, w tym stacji transformatorowych, przed liniami zabudowy określonymi na rysunku planu.

§ 15. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 16. Ustala się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z późniejszymi zmianami:

1) dla terenów MN - 10 %,

2) dla terenów komunikacji dróg wewnętrznych - 5 %,

3) dla terenów komunikacji dróg publicznych - 0 %,

§ 17. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Żelazków.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/80/2015
Rady Gminy Żelazków
z dnia 17 września 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/80/2015
Rady Gminy Żelazków
z dnia 17 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Żelazków o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 135, obręb Florentyna, gmina Żelazków

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) rozstrzyga się, co następuje:

§ 1. Zgodnie z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 tekst jednolity z późn. zm.) przedmiotowy projekt został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 25 września 2014r. do 27 października 2014 roku. Uwagi można było składać do dnia 4 listopada 2014 r.

§ 2. W ustawowym terminie nie wniesiono żadnej uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 135, obręb Florentyna, gmina Żelazków. W związku z czym Rada Gminy Żelazków nie rozstrzygała o sposobie ich rozpatrzenia, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IX/80/2015
Rady Gminy Żelazków
z dnia 17 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 135, obręb Florentyna, gmina Żelazków inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 tekst jednolity z późn. zm.) Rada Gminy Żelazków rozstrzyga co następuje:

§ 1. Uchwalenie przedmiotowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczy terenu nieuzbrojonego w podstawowe sieci infrastruktury technicznej i niezagospodarowanego. Projektowane przeznaczenie obszaru opracowania pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz teren drogi publicznej i tereny dróg wewnętrznych wymaga rozbudowy gminnej sieciowej infrastruktury technicznej.

§ 2. Sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, które należą do zadań własnych gminy:

Plan zakłada poszerzenie na niewielkim fragmencie drogi gminnej, co stanowiłoby obciążenie budżetu gminy ze względu na konieczność wykupu gruntów oraz utrzymanie.

1. Zadania w zakresie realizacji drogi publicznej przewidzianej w planie oraz związanymi z nią ewentualnymi wykupami terenów pod rozbudowę prowadzić będą właściwe jednostki gminne.

2. W przypadku zadań publicznych wyłonienie wykonawcy powinno odbywać się w trybie i na zasadach określonych w ustawie - Prawo zamówień publicznych.

3. Inwestycje realizowane mogą być etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.

4. Realizacje i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczególnionych w §1 lub służących innym celom jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.

§ 3. Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez:

1) wydatki z budżetu gminy;

2) współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy - w ramach m.in.:

a) dotacji unijnych,

b) dotacji samorządu województwa,

c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

d) kredytów i pożyczek bankowych,

e) innych środków zewnętrznych.

3) udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilnoprawnym lub w formie partnerstwa publiczno-prywatnego - "PPP", a także właścicieli nieruchomości.

Rozstrzygnięcie nie jest uchwałą budżetową w sprawach planowanych wydatków na inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej tylko propozycją do rozważenia przy uchwalaniu budżetu gminy w tej części.

Uzasadnienie

DO UCHWAŁY NR IX/80/2015

RADY GMINY ŻELAZKÓW

Z DNIA 17 WRZEŚNIA 2015 ROKU

1. Opracowanie obejmuje obszar o powierzchni ok. 3,88 ha w miejscowości Florentyna, w skład którego wchodzi teren działki nr 135 otoczony od strony wschodniej drogą gminną i lasem, od strony południowej polami, od strony zachodniej i północnej rowem melioracyjnym. W granicach opracowania znajdują się tereny uprawne.

2. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sporządzony został na podstawie uchwały Nr XLII/227/13 Rady Gminy Żelazków z dnia 7 października 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 135, obręb Florentyna, gmina Żelazków. Uchwalenie planu miejscowego wynika z woli całościowego zaprojektowania nowego przeznaczenia terenów obecnie rolniczych pod funkcję mieszkaniową.

3. W obowiązującej zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Żelazków z 2014 r., obszar opracowania znajduje się on na terenach oznaczonych symbolem MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej, bliźniaczej lub szeregowej wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę.

4. Stosownie do art. 20 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 tekst jednolity ze zm.), Rada Gminy Żelazków stwierdziła, że przyjęte w projekcie rozwiązania nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Żelazków, zatwierdzonego uchwałą nr VIII/51/99 Rady Gminy Żelazków z dnia 30 kwietnia 1999r., z późniejszymi zmianami.

5. Projekt zmiany planu nie wymagał uzyskania decyzji Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi wyrażającej zgodę na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze.

6. Do planu zostały sporządzone:

- "Prognoza oddziaływania na środowisko do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren działki nr 135, obręb Florentyna, gmina Żelazków"

- Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 135, obręb Florentyna, gmina Żelazków"

W "Prognozie oddziaływania na środowisko" wykazano, że realizacja ustaleń planu nie wpłynie w znacznym stopniu negatywnie na środowisko na analizowanym obszarze oraz w jego otoczeniu. i nie będzie oddziaływać na obszar Natura 2000.

W "Prognozie skutków finansowych" określono potencjalne koszty i zyski uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 135, obręb Florentyna, gmina Żelazków, które w efekcie wykazały dodatni wynik finansowy przedsięwzięcia. Przeprowadzona powyżej analiza ekonomiczna wykazuje zasadność realizacji planu, jednakże należy zaznaczyć, że wykazany zysk nie nastąpi natychmiastowo.

7. Stosownie do wymogów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 tekst jednolity z późn. zm.), a także zgodnie z przepisami odrębnymi, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 135, obręb Florentyna, gmina Żelazków uzyskał wszystkie wymagane opinie i niezbędne uzgodnienia.

8. Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wyłożony był do publicznego wglądu w dniach od 25 września 2014r. do 27 października 2014 roku. Do dnia 4 listopada 2014 r. było możliwe składanie uwag do projektu planu. W ustawowym terminie nie wniesiono żadnej uwagi.

9. Wójt Gminy Żelazków, zgodnie z art. 17 pkt 14 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przedstawił Radzie Gminy Żelazków projekt uchwały z załącznikami:

1) załącznik Nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000 zatytułowany: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 135, obręb Florentyna, gmina Żelazków" wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Żelazków ze zmianami w skali 1:25 000;

2) załącznik Nr 2 -rozstrzygnięcie Rady Gminy Żelazków o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

3) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Żelazków o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.

10. Wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki nr 135, obręb Florentyna, gmina Żelazków, z zastosowaniem procedury przewidzianej ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stworzy podstawy prawne do wydawania decyzji administracyjnych.

11. W związku z powyższym podjęcie uchwały jest uzasadnione.