Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. 2013 r., poz. 594 z późn. zm.[1])) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. 2015 r., poz. 199 z późn. zm.[2])) Rada Miasta Luboń uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr XLII/273/2014 Rady Miasta Luboń z dnia 27 lutego 2014r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń "Żabikowo Północ" - I etap, zmienioną Uchwałą Nr IV/26/2015 Rady Miasta Luboń z dnia 29 stycznia 2015r., po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń ze zmianami", przyjętego uchwałą Nr XXXII/195/2013 Rady Miasta Luboń z dnia 23 maja 2013r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń "Żabikowo Północ"- I etap, zwany dalej planem.

2. Integralną częścią uchwały są:

1) załącznik nr 1 - część graficzna planu, zwana dalej rysunkiem planu w skali 1: 1000;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Luboń o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miasta Luboń o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

3. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu.

§ 2. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) budynku usługowym - należy przez to rozumieć budynek przeznaczony pod usługi w zakresie: handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży nie większej niż 2000m2,gastronomii, hotelarstwa, usług świadczonych klientom (w tym mycia samochodów osobowych), napraw artykułów użytku osobistego i domowego, kultury, turystyki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, obsługi bankowej, a także biura, przy czym - handel detaliczny nie może dotyczyć sprzedaży paliw do pojazdów samochodowych, sprzedaży używanych części i akcesoriów do pojazdów mechanicznych magazynowanych na otwartym stanowisku, a także targowisk;

2) budynku gospodarczo-garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy lub gospodarczo-garażowy, w którym część garażowa budynku przeznaczona jest tylko dla samochodów osobowych;

3) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach, którego połać jest pochylona pod kątem nie większym niż 12%;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą odległość sytuowania ściany zewnętrznej budynku od linii rozgraniczającej terenu;

5) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linie, w których nakazuje się usytuowanie minimum 50% długości zewnętrznej, najbliższej w stosunku do ulicy, ściany budynku, bez uwzględniania balkonów, loggii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp wystających poza obrys budynku nie więcej niż 1,3 m;

6) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć inne źródła prawa;

7) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu o określonym przeznaczeniu, wyznaczoną na rysunku planu linią rozgraniczającą i oznaczoną symbolem na rysunku planu;

8) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenie informacyjne miejsca prowadzenia działalności gospodarczej w obrębie działki, na której się znajduje;

9) reklamie wielkoformatowej - należy przez to rozumieć wolno stojące, trwale związane z gruntem urządzenie reklamowe, które nie jest budynkiem lub obiektem małej architektury w rozumieniu Prawa budowlanego.

2. Następujące obowiązujące ustalenia planu przedstawiono graficznie na rysunku planu:

1) przeznaczenie terenów, oznaczone kolorem i symbolem cyfrowo - literowym;

2) granice obszaru objętego planem miejscowym;

3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;

4) obowiązujące linie zabudowy;

5) nieprzekraczalne linie zabudowy;

6) strefa układu urbanistycznego miasta Luboń;

7) budynki wpisane do gminnej ewidencji zabytków;

8) ścieżka pieszo - rowerowa;

9) drzewa - pomniki przyrody;

10) strefa izolacyjna zieleni.

§ 3. W planie ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolami:1MN,2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami:1MN/U, 2MN/U, 3MN/U,MN/U, 5MN/U,6MN/U, 7MN/U, 8MN/U;

3) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami:1U, 2U;

4) teren zabudowy produkcyjno - usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem:1P/U;

5) tereny zieleni urządzonej, sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem:1ZP/US;

6) teren wód powierzchniowych śródlądowych oznaczony na rysunku planu symbolem:1WS;

7) teren urządzeń elektroenergetycznych oznaczony na rysunku planu symbolem:1E;

8) tereny infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolami:1IT, 2IT;

9) tereny dróg publicznych - lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolami:1KDL, 2KDL,3KDL;

10) tereny dróg publicznych - dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolami:1KDD, 2KDD,3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD, 9KDD;

11) tereny dróg wewnętrznych - pieszo - jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami:1KDW,2KDW;

12) tereny dróg wewnętrznych - pieszo - rowerowych oznaczone na rysunku planu symbolami:1KX,2KX;

13) teren parkingu z zielenią oznaczony na rysunku planu symbolem:1KP/ZP.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) lokalizację budynków zgodnie z naniesionym na rysunku planu obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

2) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy odnoszą się tylko do nowej zabudowy oraz do przypadków gdyby nadbudowa lub rozbudowa obiektu powodowała naruszenie bezpieczeństwa lub ładu przestrzennego;

3) zakaz lokalizacji zabudowy szeregowej;

4) dopuszczenie zabudowy bliźniaczej i zabudowy w granicy w oparciu o przepisy odrębne;

5) dopuszczenie budowy parterowych wiat, altan i przydomowych oranżerii zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) dopuszczenie zmniejszenia wielkości powierzchni działek budowlanych określonych w dalszej treści uchwały dla poszczególnych terenów jedynie w przypadku, gdy w wyniku podziału danej działki budowlanej, do osiągnięcia określonej minimalnej powierzchni, brakuje nie więcej niż 10%;

7) zakaz lokalizacji:

a) reklam wielkoformatowych poza terenami zabudowy usługowej U oraz terenami zabudowy produkcyjno - usługowej P/U,

b) tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem zaplecza budów,

c) ogrodzeń o przęsłach pełnych oraz prefabrykowanych betonowych i żelbetowych,

d) nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych;

8) dopuszczenie umieszczania szyldów o powierzchni do 2m2;

9) dopuszczenie lokalizacji miejsc parkingowych w pasie drogowym dróg o szerokości 10m i więcej, równolegle do osi jezdni;

10) dopuszczenie sytuowania ogrodzeń od strony dróg publicznych o wysokości do 1,8m i przezierności minimum 70%.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych;

2) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym dróg i parkingów;

3) nakaz zachowania drzew - pomników przyrody oznaczonych symbolem na rysunku planu;

4) segregację odpadów w miejscach ich powstawania oraz ich gromadzenie w przeznaczonych do tego celu pojemnikach usytuowanych w wyznaczonym miejscu na terenie posesji, a następnie ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie Miasta Luboń i przepisami odrębnymi;

5) docelowe odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem ich zagospodarowania w obrębie działki budowlanej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) docelowe odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej;

7) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

8) stosowanie indywidualnych systemów grzewczych z zastosowaniem kotłów zasilanych jednym z następujących nośników energii: gaz, olej opałowy, energia elektryczna, paliwa stałe charakteryzujące się niskimi wskaźnikami emisji zanieczyszczeń albo odnawialnym źródłem energii;

9) dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, określone w przepisach odrębnych:

a) na terenach oznaczonych symbolami literowymi MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) na terenach oznaczonych symbolami literowymi MN/U - jak dla terenów mieszkaniowo

- usługowych,

c) na terenach oznaczonym symbolem literowym ZP/US - jak dla terenów rekreacyjno

- wypoczynkowych;

10) zagospodarowanie mas ziemnych spełniających standardy jakości gleb i ziemi powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych na terenie działki budowlanej lub w miejscach wskazanych przez służby gminne.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) w strefie układu urbanistycznego miasta Luboń wpisanego do rejestru zabytków Województwa Wielkopolskiego pod numerem 794/Wlkp/A, oznaczonej symbolem na rysunku planu:

a) zachowanie historycznej linii zabudowy,

b) zachowanie historycznej parcelacji, z dopuszczeniem podziałów wtórnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) zachowanie zabytkowej zabudowy i zieleni,

d) dostosowanie nowych obiektów do układu zabytkowego w zakresie lokalizacji, skali i formy architektonicznej,

e) prowadzenie prac budowlanych, konserwatorskich i restauratorskich mających wpływ na zmianę wyglądu zewnętrznego istniejących budynków oraz budowę nowych obiektów budowlanych wymagają uzyskania pozwolenia konserwatorskiego,

f) zakaz instalowania na elewacjach budynków reklam w sposób zakłócający wygląd budynku,

g) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas robót ziemnych oraz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę;

2) dla obiektów ujętych w gminnej ewidencji zabytków:

a) w przypadku budynków z elewacjami ceglanymi lub z dekoracją architektoniczną zakaz stosowania zewnętrznego ocieplenia ścian,

b) zakaz zastosowania blachy dachówko podobnej lub gontu papowego, jako pokrycia dachu,

c) nakaz uzgadniana wszelkich prac budowlanych mogących wpłynąć na zmianę wyglądu elewacji, kolorystyki, stolarki okiennej i drzwiowej z Powiatowym Konserwatorem Zabytków,

d) zakaz instalowania na elewacjach budynków reklam w sposób zakłócający wygląd budynku.

§ 7. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN7MN, 8MN, 9MNustala się:

1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących, z dopuszczeniem bliźniaczych na terenach 4MN, 5MN, 6MN;

2) dopuszczenie budynków garażowo - gospodarczych;

3) dopuszczenie realizacji tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku gospodarczo garażowego na działce budowlanej;

4) zachowanie istniejących budynków z dopuszczeniem remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i rozbiórki zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;

5) elewacje budynków w kolorze białym, beżowym, szarym lub podobnej tonacji, a dachów w kolorze budynków sąsiednich;

6) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego:

a) do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

b) dopuszczenie jednej kondygnacji podziemnej,

c) dach płaski lub dach stromy o nachyleniu od 25odo 45o,

d) maksymalną wysokość: 10,0m dla dachów stromych lub 8,0m dla dachów płaskich,

e) dopuszczenie realizacji funkcji gospodarczo-garażowej wbudowanej;

7) dla budynku gospodarczo-garażowego:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy 40,0m2,

b) dach płaski lub dach stromy o nachyleniu od 25odo 45o,

c) maksymalną wysokość do 6,0m dla budynku o dachu stromym, do 4,0m dla budynku o dachu płaskim,

d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym,

e) zakaz lokalizacji w granicy nieruchomości z zastrzeżeniem pkt. 7 lit. f,

f) w przypadku, gdy na działce sąsiedniej taki budynek w granicy istnieje, nowy budynek garażowo

- gospodarczy można zrealizować, jako bliźniaczy w stosunku do istniejącego,

g) jako wolno stojący może być lokalizowany wgłębi działki w odległości minimum 7 m od budynku mieszkalnego oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) wydzielanie nowych działek budowlanych o minimalnej powierzchni 700m2przy minimalnej szerokości frontu 20m;

9) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej;

10) powierzchnię terenu biologicznie czynnego nie mniejszą niż 40% powierzchni działki budowlanej;

11) intensywność zabudowy od 0,03 do 0,8;

12) na każdy budynek mieszkalny jednorodzinny: 2 stanowiska postojowe oraz dodatkowo 1 stanowisko w przypadku wydzielenia w budynku drugiego lokalu mieszkalnego albo dodatkowe 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego.

§ 8. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej1MN/U,2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/Uustala się:

1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub budynków usługowych lub budynków mieszkalno- usługowych:

a) bliźniaczych na terenach 5MN/U i 6MN/U,

b) wolno stojących na pozostałych terenach;

2) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo - gospodarczych;

3) dopuszczenie lokalizacji maksymalnie dwóch budynków na działce budowlanej, w tym jednego budynku gospodarczo-garażowego;

4) zachowanie istniejących budynków z dopuszczeniem remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i rozbiórki zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;

5) elewacje budynków w kolorze białym, beżowym, szarym lub podobnej tonacji, a dachów w kolorze budynków sąsiednich;

6) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub mieszkalno-usługowego:

a) do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

b) dopuszczenie jednej kondygnacji podziemnej,

c) dach płaski lub dach stromy o nachyleniu od 25odo 45o,

d) maksymalną wysokość 10,0m dla dachów stromych lub 8,0m dla dachów płaskich,

e) dopuszczenie realizacji w budynku mieszkalno-usługowym funkcji usługowej i gospodarczogarażowej wbudowanej, ale wyłącznie w kondygnacji przyziemia i maksymalnie na 80% jego powierzchni;

7) dla budynku usługowego:

a) maksymalnie jedną kondygnację nadziemną,

b) dopuszczenie jednej kondygnacji podziemnej,

c) dach płaski lub dach stromy o nachyleniu od 25odo 45o,

d) maksymalną wysokość do 6,0 m dla budynku o dachu stromym, do 4,0 m dla budynku o dachu płaskim,

e) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczo - garażowym,

f) zakaz lokalizacji w granicy nieruchomości z zastrzeżeniem pkt. 7 lit.g,

g) w przypadku, gdy na działce sąsiedniej taki budynek w granicy istnieje, nowy budynek należy zrealizować jako bliźniaczy w stosunku do istniejącego;

8) dla budynku gospodarczo-garażowego:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy 40,0m2,

b) dach płaski lub dach stromy o nachyleniu od 25odo 45o,

c) maksymalną wysokość do 6,0m dla budynku o dachu stromym, do 4,0m dla budynku o dachu płaskim,

d) dopuszczenie łączenia z budynkiem mieszkalnym i z budynkiem usługowym,

e) zakaz lokalizacji w granicy nieruchomości z zastrzeżeniem pkt. 8 lit. f,

f) w przypadku, gdy na działce sąsiedniej taki budynek w granicy istnieje, nowy budynek garażowo

- gospodarczy należy zrealizować, jako bliźniaczy w stosunku do istniejącego;

9) wydzielanie nowych działek budowlanych

a) o powierzchni nie mniejszej niż 500 m2 pod zabudowę bliźniaczą, przy minimalnej szerokości frontu 15m,

b) o powierzchni nie mniejszej niż 700 m2pod zabudowę wolno stojącą, przy minimalnej szerokości frontu 20m;

10) łączną powierzchnię zabudowy nie mniejszą niż 40% powierzchni działki budowlanej;

11) powierzchnię terenu biologicznie czynnego nie większą niż 30% powierzchni działki budowlanej;

12) intensywność zabudowy od 0,03 do 1,0;

13) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych w ilości:

a) dla budynku mieszkalnego: minimum 2 stanowiska postojowe na 1 lokal mieszkalny,

b) dla budynku usługowego wolno stojącego lub wydzielonej części usługowej w budynku mieszkalno - usługowym: minimum 1 stanowisko postojowe na każde 20m2powierzchni użytkowej funkcji usługowej, w tym minimum 1 stanowisko postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

§ 9. Dla terenu zabudowy usługowej1Uustala się:

1) zachowanie istniejących obiektów wpisanych do rejestru zabytków, z dopuszczeniem ich remontu, przebudowy, rozbudowy, a także adaptacji na cele usługowe, zgodnie z warunkami określonymi w §6;

2) lokalizację budynków usługowych;

3) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo - gospodarczych;

4) dopuszczenie realizacji maksymalnie dwóch budynków na działce budowlanej, w tym jednego budynku gospodarczo - garażowego;

5) elewacje budynków w kolorze białym, bezowym lub szarym, z wyróżnieniem elementów konstrukcyjnych kolorem czarnym lub ciemno brązowym;

6) dla budynku usługowego:

a) formę wolno stojącą,

b) do trzech kondygnacji nadziemnych,

c) dopuszczenie jednej kondygnacji podziemnej,

d) dach płaski lub dach stromy o nachyleniu od 25odo 40o,

e) maksymalną wysokość: 12,0m,

f) poziom parteru budynku nie wyższy niż 1,0 m nad poziomem terenu;

7) dla budynku gospodarczo-garażowego:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy 80,0m2,

b) dach płaski lub dach stromy o nachyleniu od 25odo 45o,

c) maksymalną wysokość do 6,0 m dla budynku o dachu stromym, do 4,0m dla budynku o dachu płaskim,

d) jako wolno stojący może być lokalizowany w głębi działki budowlanej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) utrzymanie istniejących powierzchni działek, z dopuszczeniem ich zmniejszenia lub zwiększenia o nie więcej niż 10%

9) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;

10) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej;

11) intensywność zabudowy od 0,03 do 2,0;

12) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych w ilości: minimum 5 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych w tym minimum 1 stanowisko postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową .

§ 10. Dla terenu zabudowy usługowej2Uustala się:

1) lokalizację budynków usługowych z wykluczeniem funkcji z zakresu hotelarstwa, zbiorowego zamieszkania w tym schronisk i noclegowni, turystki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej;

2) dopuszczenie realizacji tylko jednego budynku usługowego na nowo wydzielonej działce budowlanej;

3) dopuszczenie zachowania istniejących budynków z możliwością remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i rozbiórki zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;

4) elewacje budynków w kolorze białym, beżowym lub szarym podobnej tonacji, a dachów w kolorze budynków sąsiednich;

5) dla budynku usługowego:

a) formę wolno stojącą,

b) do trzech kondygnacji nadziemnych,

c) dopuszczenie jednej kondygnacji podziemnej,

d) dach płaski lub dach stromy o nachyleniu od 25odo 40o,

e) maksymalną wysokość: 12,0m,

f) poziom parteru budynku nie wyższy niż 1,0m nad terenem;

6) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek 800m2 przy minimalnej szerokości frontu 20m;

7) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;

8) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej;

9) intensywność zabudowy od 0,03 do 2,0;

10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych w ilości: minimum 1 stanowisko postojowe na każde 25m2powierzchni użytkowej funkcji usługowej w tym minimum 1 stanowisko postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

§ 11. Dla terenu zabudowy produkcyjno - usługowej1P/Uustala się:

1) lokalizację obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, z dopuszczeniem obiektów usługowych transportu drogowego oraz obiektów sprzedaży, obsługi i naprawy pojazdów mechanicznych;

2) adaptację istniejących budynków z dopuszczeniem ich remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i rozbiórki zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;

3) elewacje budynków w kolorze szarym, brązowym lub podobnej tonacji, a dachów w kolorze budynków sąsiednich;

4) dla obiektów budowlanych produkcyjnych, usługowych lub produkcyjno - usługowych:

a) do dwóch kondygnacji nadziemnych z dopuszczeniem jednej kondygnacji podziemnej,

b) dach płaski lub dach stromy o nachyleniu od 25odo 40o,

c) maksymalną wysokość budynku 8,0m,

d) ograniczenie wysokości budowli, w tym komina do wysokości 35m nad poziom terenu,

e) poziom parteru budynku nie wyższy niż 0,5m nad poziomem terenu;

5) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek 2000m2przy minimalnej szerokości frontu 24,0m;a

6) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;

7) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej;

8) intensywność zabudowy od 0,05 do 1,5;

9) nakaz lokalizacji strefy izolacyjnej zieleni w miejscu oznaczonym na rysunku planu;

10) nakaz zapewnienia na działce budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum:

a) 1 stanowisko postojowe na dwóch zatrudnionych;

b) 1 stanowisko postojowe na każde 20m2powierzchni użytkowej funkcji usługowej w tym minimum 1 stanowisko postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

§ 12. Dla terenu zieleni urządzonej, sportu i rekreacji1ZP/USustala się:

1) wprowadzenie zieleni urządzonej z dopuszczeniem obiektów sportu i rekreacji wraz z zapleczem socjalnym;

2) dopuszczenie lokalizowania obiektów małej architektury;

3) teren ogólnodostępny;

4) parametry obiektów:

a) formę wolno stojącą,

b) do dwóch kondygnacji nadziemnych,

c) dopuszczenie jednej kondygnacji podziemnej,

d) dowolną geometrię dachu,

e) maksymalną wysokość: 15,0m,

f) elewacje w kolorze białym, beżowym, szarym, lub podobnej tonacji;

5) minimalną powierzchnię działki 39 000m2;

6) maksymalną powierzchnię zabudowy dla jednego obiektu do 200m2 przy maksymalnej ilości 5 szt. na całym obszarze działki;

7) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 60% powierzchni terenu w formie zieleni parkowej,

8) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,08;

9) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum: 1 stanowisko postojowe na 20m2 powierzchni budynku, w tym minimum 2 stanowiska postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową

§ 13. Dla terenu wód powierzchniowych śródlądowych1WSustala się:

1) dopuszczenie regulacji istniejącego cieku;

2) nakaz utrzymania istniejącej i wprowadzenia nowej zieleni izolacyjnej i ozdobnej na obrzeżach oraz skarpach;

3) zakaz odprowadzania ścieków.

§ 14. Dla terenu infrastruktury elektroenergetycznej1Edopuszcza się przebudowę, modernizację, rozbudowę istniejącego budynku stacji transformatorowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 15. Dla terenów infrastruktury technicznej1IT, 2ITustala się:

1) zachowanie istniejących urządzeń infrastruktury technicznej z dopuszczeniem remontu, przebudowy i rozbudowy;

2) lokalizację parterowych, wolno stojących obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 10,0m2, na potrzeby urządzeń infrastruktury technicznej;

3) dopuszczenie lokalizacji obiektu w granicy nieruchomości;

4) nakaz zachowania bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.

§ 16. Dla terenów dróg:

1) publicznych - lokalnych1KDLi2KDLustala się:

a) minimalną szerokość w liniach rozgraniczających - 12,0m,

b) minimalną szerokość jezdni - 5,0m,

c) nakaz lokalizacji pasa zieleni przydrożnej o szerokości minimum 1,0m,

d) nakaz zachowania istniejących pomników przyrody, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) publicznej - dojazdowej1KDDustala się:

a) minimalną szerokość w liniach rozgraniczających - 5,0m,

b) minimalną szerokość jezdni - 3,5m,

3) publicznych - dojazdowych2KDD, 4KDD, 5KDD, 7KDDustala się:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0m,

b) minimalną szerokość jezdni - 5,0m,

c) nakaz lokalizacji zieleni przydrożnej,

d) nakaz lokalizacji ścieżki pieszo-rowerowej na terenach4KDD,5KDDo szerokości minimum 3,0m w miejscach oznaczonych symbolem na rysunku planu;

4) publicznej - dojazdowej3KDDustala się:

a) minimalną szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0m,

b) minimalną szerokość jezdni - 5,0m;

5) publicznych - dojazdowych6KDDi8KDDustala się:

a) minimalną szerokość w liniach rozgraniczających - 8,0m,

b) minimalna szerokość jezdni - 5,0m,

c) dopuszczenie realizacji ścieżki rowerowej,

d) nakaz lokalizacji pasa zieleni przydrożnej o szerokości minimum 1,0m,

e) na terenie 6KDD nakaz zachowania istniejących pomników przyrody, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) wewnętrznej - pieszo-jezdnej1KDWustala się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających 6,0m;

7) wewnętrznej - pieszo-jezdnej2KDWustala się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających 8,0m;

8) wewnętrznych - pieszo-rowerowych1KXi2KXustala się minimalną szerokość w liniach rozgraniczających 3,0m.

§ 17. Dla terenu parkingu z zielenią1KP/ZPustala się:

1) nakaz urządzenia miejsc postojowych dla samochodów osobowych;

2) nakaz zagospodarowania zielenią wysoką i niską powierzchni nieutwardzonych;

3) zachowanie istniejących urządzenia infrastruktury technicznej z dopuszczeniem remontu, przebudowy i rozbudowy;

4) bezpośredni dostęp terenu do drogi publicznej.

§ 18. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, nie podejmuje się ustaleń.

§ 19. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym nie podejmuje się ustaleń.

§ 20. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną z sieci infrastruktury technicznej:

a) zachowuje się istniejącą infrastrukturę elektroenergetyczną z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy urządzeń elektroenergetycznych,

b) realizacja inwestycji elektroenergetycznych oraz usuwanie kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami energetycznymi będącymi własnością operatora systemu dystrybucyjnego na przedmiotowym terenie odbywać się będzie zgodnie z przepisami odrębnymi odpowiednio na podstawie: warunków przyłączenia albo usunięcia kolizji, które określi operator systemu dystrybucyjnego na wniosek zainteresowanych podmiotów,

c) zakazuje się lokalizacji obiektów uniemożliwiających dojazd do istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej ciężkim sprzętem transportowym,

d) w szczególnych wypadkach dopuszcza się pobudowanie stacji transformatorowej poza miejscami wyznaczonymi w planie;

2) dopuszczenie lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi;

3) obsługę komunikacyjną terenów z istniejących dróg publicznych położonych poza granicami planu oraz z projektowanych dróg publicznych i wewnętrznych;

4) obsługę komunikacyjną terenów wyłącznie poprzez istniejący układ dróg gminnych i serwisowych, zakaz tworzenia nowych bezpośrednich włączeń do autostrady;

5) dopuszczenie realizacji kanałów technologicznych w liniach rozgraniczających dróg podczas rozbudowy układu drogowego, zgodnie z przepisami odrębnym;

6) dopuszczenie prowadzenia sieci i lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej, w tym przepompowni studniowych, w liniach rozgraniczających dróg publicznych i wewnętrznych.

§ 21. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów dopuszcza się, do czasu oddania do użytkowania kanalizacji sanitarnej, stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych.

§ 22. W zakresie stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca

2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące wartości:

1) 30% dla wszystkich terenów za wyjątkiem wymienionych w ust. 2;

2) 1 % dla terenów KDL, KDD, KP/ZP, IT, E.

§ 23. W granicach zmiany planu tracą moc ustalenia i rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń - Żabikowo Północ, uchwalonego uchwałą Nr VIII/38/2011 Rady Miasta Luboń z dnia 17 marca 2011r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego z 2011 r. Nr 151, poz. 2447).

§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Luboń.

§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XII/66/2015
Rady Miasta Luboń
z dnia 24 września 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/66/2015
Rady Miasta Luboń
z dnia 24 września 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/66/2015
Rady Miasta Luboń
z dnia 24 września 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Uzasadnienie

Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany zgodnie z przepisami :

· ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U z 2013 r. poz. 594, 645, 1318, z 2014r. poz. 379, 1072 z późn. zm.)

· ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199, 443, 774 z późn. zm.)

· Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003r. Nr 164, poz. 1587 ze zm.),

· ustawy z dnia 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane ( t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1409, z 2014 r. poz. 40, 768, 822, 1133, 1200, z 2015 r. poz. 151, 200, 443, 528, 774.),

· Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002r. Nr 75, poz. 690 ze zm. ),

· ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko ( t. j. Dz. U. z 2013r., poz. 1235, 1238, z 2014r. poz. 587, 850, 1101, 1133, z 2015r. poz. 200, 277, 774 z późn. zm.),

· ustawy z dnia 16 kwietnia 2003r. o ochronie przyrody (t. j. Dz. U. z 2013 r. poz. 627, 628, 842, z 2014r. poz. 805, 850, 1101, 1863, z 2015 r. poz. 222, 774),

· ustawy z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 460, 774, 870),

· ustawy z dnia 7 maja 2010r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych ( t. j. Dz. U. z 2015r., poz. 880 z późn. zm.),

· ustawy z dnia 21 sierpnia 1994r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2015r., poz. 782, 985, 1039 z późn. zm.).,

· ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 1446, z 2015 r. poz. 397, 774).

Prace nad zmianą planu wykonano w oparciu o Uchwałę Nr XLII/273/2014 Rady Miasta Luboń z dnia 27 lutego 2014r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń "Żabikowo Północ" - I etap, zmienioną Uchwałą Nr IV/26/2015 Rady Miasta Luboń z dnia 29 stycznia 2015r..

Zmiana planu zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia uwag.

Zmiana planu nie narusza ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Luboń ze zmianami", przyjętego uchwałą Nr XXXII/195/2013 Rady Miasta Luboń z dnia 23 maja 2013r. i jest zgodna z przepisami odrębnymi.

W dniu 10 marca 2014r. w lokalnej, ogólnodostępnej prasie ("Gazeta Wyborcza") ukazało się ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu i możliwości składania wniosków. Analogiczne ogłoszenie zostało umieszczone na stronie internetowej Urzędu Miasta, a obwieszczenie było wywieszone na tablicy ogłoszeń w okresie : 10 marca do 4 kwietnia 2014r.

Przygotowano projekt zmiany planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko oraz prognozą skutków finansowych uchwalenia zmiany planu.

W styczniu 2015r. zapadła decyzja o konieczności wprowadzenia etapowania procedury zmiany planu co zostało przyjęte Uchwałą Nr IV/26/2015 Rady Miasta Luboń z dnia 29 stycznia 2015r.

Dokonano korekty granic obszaru objętego zmianą planu na potrzeby I etapu oraz zmieniono prognozy.

Projekt uzyskał opinię komisji urbanistyczno - architektonicznej w dniu 24 lutego 2015r., była to opinia z uwagami, które zostały w projekcie uwzględnione.

W okresie od 28 kwietnia do 29 maja 2015r. zebrano, wymagane przepisami, opinie i uzgodnienia organów i instytucji.

W dniu 10 czerwca 2015r., w "Gazecie Wyborczej", na tablicy ogłoszeń oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta Luboń, ukazało się ogłoszenie o wyłożeniu projektu zmiany planu - etap I wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu.

Wyłożenie odbyło się w okresie od 17 czerwca do 8 lipca 2015r., a w dniu 6 lipca przewidziano dyskusję publiczną nad zmianami wprowadzonymi w projekcie zmiany planu miejscowego, na którą nikt nie przybył.

Do dnia 22 lipca 2015r. wyznaczono jako okres składania pisemnych uwag do wyłożonego projektu - uwag nie wniesiono, w związku z powyższym zarówno Burmistrz Miasta Luboń jak i Rada Miasta Luboń nie rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu. Uchwalenie zmiany planu pozwoli na realizację określonych planem zasad kształtowania przestrzeni w zakresie przeznaczenia terenów, parametrów i wskaźników zabudowy, ochrony środowiska, ładu przestrzennego, budowy systemu komunikacji, uzbrojenia technicznego oraz podziału nieruchomości.

Zgodnie z art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2013 r., poz. 594, 654, 1318, z 2014 r. poz. 379), w związku z art. 12, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego należy do wyłącznej właściwości Rady Miasta. W związku z powyższym przyjęcie ww. uchwały uważa się za uzasadnione.