Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013 r., poz. 594 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r., poz. 199 ze zm.), w związku z Uchwałą nr VLVI/290/2014 Rady Miejskiej w Koźminie Wlkp. z dnia 29 października 2014r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Sapieżyn, Rada Miejska w Koźminie Wlkp. uchwala, co następuje:

Dział I.
Przepisy ogólne

§ 1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Sapieżyn nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Koźmin Wlkp.

§ 2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Sapieżyn, zwany dalej "planem".

§ 3. Plan obowiązuje na obszarze, którego granice przedstawia rysunek planu w skali 1:1000, zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Sapieżynie dla działki o nr ewid. 11/4", stanowiący część graficzną planu i załącznik nr 1 do uchwały.

§ 4. Załącznikiem nr 2 do uchwały jest rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu.

§ 5. Załącznikiem nr 3 do uchwały jest rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 6. Użyte w planie określenia oznaczają:

1) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość, w jakiej mogą znaleźć się budynki od linii rozgraniczającej terenu

3) obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu;

4) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w niniejszej uchwale;

5) powierzchni biologicznie czynnej - oznacza powierzchnię terenu biologicznie czynnego, określonego w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;

7) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące w trakcie realizacji postanowień planu przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

8) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru wydzieloną liniami rozgraniczającymi wraz z odpowiednim symbolem literowym lub literowym z liczbą porządkową;

9) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Koźminie Wlkp.;

10) usługach - należy przez to rozumieć działalność usługową i handlową w rozumieniu Polskiej Klasyfikacji Działalności.

§ 7. Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające teren o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbol terenu;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy.

Dział II.
Przepisy szczegółowe

Rozdział 1.
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 8. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem P/U przeznacza się pod:

1) obiekty produkcyjne, składy i magazyny;

2) zabudowę usługową;

3) obiekty produkcyjne, składy, magazyny i zabudowę usługową.

Rozdział 2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 9. Budynki należy sytuować zgodnie z nieprzekraczalną linią zabudowy.

§ 10. Dopuszcza się realizację ogrodzeń pełnych.

Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 11. W zakresie ochrony przed hałasem, na obszarze objętym planem nie znajdują się żadne tereny, które należałyby do któregokolwiek z rodzajów terenów, o których mowa w ustawie Prawo ochrony środowiska.

§ 12. Funkcjonowanie obiektów i urządzeń związanych z funkcją produkcyjną, składową, magazynową lub usługową na obszarze objętym planem musi uwzględniać zachowanie standardów jakości klimatu akustycznego w środowisku, określonych w przepisach odrębnych, i nie może powodować ich przekroczenia na terenach objętych ochroną akustyczną.

§ 13. Zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko.

§ 14. Zakazuje się odprowadzania zanieczyszczeń, szczególnie substancji biogennych, organicznych i toksycznych do gruntu.

Rozdział 4.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 15. W przypadku stwierdzenia występowania śladów stanowisk archeologicznych podczas prowadzenia prac ziemnych należy niezwłocznie powiadomić właściwego konserwatora zabytków.

Rozdział 5.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 16. Dopuszcza się realizację nośników reklamowych, obiektów małej architektury, urządzeń technicznych i zieleni.

Rozdział 6.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 17. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem P/U obowiązują następujące ustalenia:

1) liczba kondygnacji nadziemnych budynków nie może być większa niż 2;

2) wysokość budynków nie może być większa niż 9,5 m w kalenicy dachu, z zastrzeżeniem pkt 3;

3) wysokość wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych nie może być większa niż 6,5 m w kalenicy dachu;

4) dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów rozwiązanie dachów jako płaskie lub strome, o kącie nachylenia do 350;

5) dla pozostałych budynków rozwiązanie dachów jako strome o kącie nachylenia połaci dachowych od 220 do 400, z dopuszczeniem stosowania dachów płaskich;

6) intensywność zabudowy nie może być mniejsza niż 0,02, i nie może być większa niż 1,7;

7) powierzchnia zabudowy nie może być większa niż 70%;

8) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 20% powierzchni działki budowlanej;

9) dopuszcza się realizację zabudowy w granicy działki;

10) liczba miejsc do parkowania dla obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej nie może być mniejsza niż 2 na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 18. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy usytuowaną zgodnie z rysunkiem planu.

Rozdział 7.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych

§ 19. Nie dotyczy.

Rozdział 8.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 20. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem P/U dopuszcza się scalania i podziały nieruchomości.

2. Powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 2500 m2.

3. Szerokość frontu działki dla zabudowy nie może być mniejsza niż 20,0 m.

4. Granice działek muszą być położone w stosunku do pasa drogowego pod kątem 90°, z dopuszczeniem tolerancji +/- 10°.

Rozdział 9.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 21. Nie dotyczy.

Rozdział 10.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 22. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu objętego planem poprzez drogę przebiegającą wzdłuż południowej granicy tego terenu, z włączeniem do drogi powiatowej.

§ 23. Obowiązują następujące ustalenia w zakresie odprowadzania ścieków:

1) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do oczyszczalni ścieków poprzez projektowaną sieć kanalizacji;

2) do czasu wybudowania kanalizacji dopuszczenie odprowadzania ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych;

3) dopuszcza się odprowadzanie ścieków do przyzakładowych oczyszczalni;

4) wody opadowe i roztopowe, należy zagospodarować w granicach nieruchomości, stosując rozwiązania indywidualne, bez naruszania interesu osób trzecich,

5) docelowo wody o których mowa w pkt

4) należy odprowadzać do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej.

§ 24. 1. Dostawa wody z projektowanej sieci wodociągowej.

2. Należy zapewnić zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru dla terenu zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 25. W zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się zasilanie z projektowanych gazociągów niskiego i średniego ciśnienia.

§ 26. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące ustalenia w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

1) nakazuje się stosowanie urządzeń grzewczych charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności, i niskim stopniem emisji zanieczyszczeń;

2) stosowanie przy pozyskaniu ciepła dla celów grzewczych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi - gazowych, ciekłych i stałych oraz wykorzystanie energii elektrycznej i odnawialnych źródeł energii.

§ 27. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną, na obszarze objętym planem obowiązuje zasilanie w energię elektryczną z istniejącej i nowoprojektowanej sieci energetycznej.

§ 28. W zakresie gospodarki odpadami ustala się obowiązek gromadzenia odpadów komunalnych w wydzielonych i odpowiednio zabezpieczonych miejscach, w sposób zgodny z wojewódzkim planem gospodarki odpadami.

Rozdział 11.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 29. Dla obszaru objętego planem nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 12.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

§ 30. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12, art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów o nowych funkcjach, wyznaczonych w planie, ustala się 25 % stawkę służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

Dział III.
Przepisy końcowe

§ 31. Grunty rolne klasy III o powierzchni 0,2500 ha uzyskały zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi nr GZ.tr.057-602-395/15 z dnia 29 czerwca 2015r. na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze.

§ 32. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Koźmin Wlkp.

§ 33. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Koźminie Wielkopolskim mgr inż. Justyn Zaradniak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XII/72/2015
Rady Miejskiej w Koźminie Wielkopolskim
z dnia 6 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/72/2015
Rady Miejskiej w Koźminie Wielkopolskim
z dnia 6 października 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/72/2015
Rady Miejskiej w Koźminie Wielkopolskim
z dnia 6 października 2015 r.
Zalacznik3.pdf