Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645 i poz. 1318, z 2014r. poz. 379 i poz. 1072) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. poz. 199, poz. 443, poz. 774 i poz. 1265), Rada Gminy Wągrowiec uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Bukowiec - zabudowa rekreacyjna i mieszkaniowa w rejonie kompleksu leśnego" - część "B", zwany dalej "planem", po stwierdzeniu, iż nie narusza on ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec" uchwalonego Uchwałą Nr XXXI/294/2001 Rady Gminy Wągrowiec z dnia 13 grudnia 2001 r. z późn. zm.

2. Granice obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Bukowiec - zabudowa rekreacyjna i mieszkaniowa w rejonie kompleksu leśnego" - część "B" wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec - w skali 1:1000 - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Wągrowiec w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Wągrowiec o sposobie realizacji zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania należących do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Wągrowiec;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

4) przepisach odrębnych i szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz obowiązujące normy branżowe;

5) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenu oznaczone symbolem graficznym i literowym.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 4. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenu - teren zieleni i rekreacji oznaczony symbolem Z-R.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakaz lokalizacji budynków;

2) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;

3) ustala się zasady sytuowania i parametry ogrodzeń:

a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych,

b) zakaz lokalizacji ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych,

c) maksymalna wysokość ogrodzeń: 1,5 m,

4) zakazuje się lokalizacji reklam i szyldów.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

2) w zakresie ochrony gruntów i wód:

a) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu,

b) zakaz przekształcania rzeźby terenu;

3) w zakresie ochrony przed hałasem - nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku określonych w przepisach odrębnych, na terenie oznaczonym symbolem Z-R jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

4) w zakresie gospodarowania odpadami - nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie oraz przepisami odrębnymi;

5) w zakresie zagospodarowania mas ziemnych:

a) nakaz wykorzystania mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom,

b) dopuszczenie usuwania nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) w zakresie ochrony zieleni:

a) nakaz zachowania istniejących zadrzewień, a w przypadku kolizji z planowanym sposobem zagospodarowania nakaz ich przesadzenia lub wprowadzenia nowych nasadzeń w granicach obszaru objętego planem,

b) nakaz zagospodarowania zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) w zakresie ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego strefę ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków (zespół nr 25 WEZ), w której obowiązuje nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac związanych z zagospodarowaniem obszaru objętego planem zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) nie określa się zasad ochrony dóbr kultury współczesnej z uwagi na brak takich obiektów na obszarze objętym planem.

§ 8. Nie określa się wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 9. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem Z-R:

1) dopuszcza się lokalizację:

a) zieleni urządzonej o funkcji rekreacyjnej,

b) boisk sportowych i placów zabaw dla dzieci,

c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

d) dojść, dojazdów i stanowisk postojowych;

2) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych w strefie 30,0 m od linii brzegowej Jeziora Bukowieckiego położonego poza granicą obszaru objętego planem;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 80%.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się:

1) nakaz uwzględnienia ograniczeń określonych w przepisach odrębnych, wynikających z położenia terenu objętego planem w granicach obszaru chronionego krajobrazu "Dolina Wełny i Rynna Gołaniecko-Wągrowiecka";

2) nakaz zachowania szaty roślinnej porastającej skarpę Jeziora Bukowieckiego oraz wykonania dokumentacji geologiczno-inżynierskiej lub geotechnicznej określającej warunki podłoża przed realizacją prac związanych z zagospodarowaniem obszaru objętego planem ze względu na położenie terenu w granicach obszaru zagrożonego ruchami masowymi ziemi.

§ 11. Nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się zakaz realizacji budynków w granicach obszaru objętego planem.

§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) w zakresie komunikacji:

a) obsługę komunikacyjną poprzez istniejące zjazdy z drogi wewnętrznej połączonej z drogą publiczną gminną poza granicami obszaru objętego planem,

b) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów osobowych zlokalizowanych w obrębie własnej działki: 2 stanowiska postojowe,

c) nakaz wyznaczenia odpowiedniej ilości stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi,

2) w zakresie zaopatrzenia w wodę: nakaz zaopatrzenia w wodę z sieci wodociągowej;

3) w zakresie odprowadzenia ścieków:

a) nakaz docelowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji sanitarnej,

b) do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków;

4) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych: nakaz zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na własnym terenie zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych z zapewnieniem dostępu do dróg publicznych.

§ 14. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36
ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) w wysokości 1%.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wągrowiec.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Jerzy Łukaszczyk

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/99/2015
Rady Gminy Wągrowiec
z dnia 29 września 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/99/2015
Rady Gminy Wągrowiec
z dnia 29 września 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/99/2015
Rady Gminy Wągrowiec
z dnia 29 września 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Uzasadnienie

Zgodnie z Uchwałą Nr L/427/2014 Rady Gminy Wągrowiec z dnia 26 czerwca 2014r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Bukowiec - zabudowa rekreacyjna i mieszkaniowa w rejonie kompleksu leśnego", Wójt Gminy Wągrowiec podjął procedurę opracowania projektu planu miejscowego. W trakcie prowadzonej procedury planistycznej, ze względu na wnioski, które wpłynęły w związku z zawiadomieniem o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego, wynikła konieczność opracowania planu w trzech częściach tj. część A dla obszaru określonego w załączniku Nr 1 w/w uchwały, część B - dla działek nr 23/7, 23/27 i 23/26, wyznaczonych na załączniku Nr 2 do w/w uchwały oraz część C - dla pozostałego obszaru określonego również w załączniku Nr 2 do w/w uchwały.

Niniejsza uchwała w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Bukowiec - zabudowa rekreacyjna i mieszkaniowa w rejonie kompleksu leśnego - część B" dotyczy terenu o powierzchni 0,4929 ha, graniczącego bezpośrednio z granicą Jeziora Bukowieckiego. Działki objęte planem leżą w obszarze chronionego krajobrazu "Dolina Wełny i Rynna Gołaniecko-Wągrowiecka" i ze względu na bliskość jeziora powinny podlegać szczególnej ochronie.

Obszar ten, zgodnie z Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wągrowiec zatwierdzonym Uchwałą Nr XXXI/294/2001 z dnia 13 grudnia 2001 r. z późn. zm., przeznaczony jest na teren zieleni rekreacyjnej, urządzonej /ZR/.

W trakcie opracowywania projektu, zostały sporządzone wymagane prognozy tj. prognoza oddziaływania na środowisko oraz prognoza skutków finansowych.

W trybie zawiadomienia o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania "Bukowiec - zabudowa rekreacyjna i mieszkaniowa w rejonie kompleksu leśnego" - część "B", wpłynęły dwa wnioski osób fizycznych, z których, ze względu na zgodność z obowiązującym Studium, tylko jeden został częściowo uwzględniony. Ponadto, wpłynęły wnioski od organów uzgadniających, które zostały ujęte w projekcie planu.

W trybie opiniowania projektu planu wpłynęły uwagi Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska do Prognozy oddziaływania na środowisko. Zasadne uwagi zostały uwzględnione w opracowanej prognozie, wyłożonej do publicznego wglądu łącznie z projektem miejscowego planu.

W trybie wyłożenia planu miejscowego wraz z prognozą nie wpłynęła żadna uwaga.

Przedstawiony plan służy ochronie terenów cennych przyrodniczo. Ustalenia projektu planu są zgodne z wymogami Prawa ochrony środowiska oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Zatem podjęcie niniejszej uchwały jest uzasadnione.

Wójt Przemysław Majchrzak