Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2015r. poz. 1515), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015r. poz. 199, zmiana: Dz. U. z 2015r. poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434) Rada Miasta Piły uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic Bydgoskiej i Świerkowej, zwany dalej planem.

2. Granicami planu jest teren ograniczony liniami rozgraniczającymi ulic Świerkowej i Bydgoskiej oraz granicami działek nr ewid. 292, 294, 288/1 i 288/2, sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony graficznie na rysunku planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu na mapie w skali 1:1000, zwany dalej rysunkiem, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic Bydgoskiej i Świerkowej, nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic Bydgoskiej i Świerkowej, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały;

4) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic Bydgoskiej i Świerkowej, stanowiące załącznik nr 4 do uchwały.

§ 2. 1. Na obszarze objętym planem nie występują:

1) tereny i obiekty podlegające ochronie, wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz osuwania się mas ziemnych;

2) obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) dobra kultury współczesnej.

2. Na obszarze objętym planem, znajduje się budynek objęty ochroną konserwatorską.

§ 3. Na obszarze objętym planem nie ustala się:

1) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

2) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

3) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

§ 4. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami w parterze budynku, oznaczenie na rysunku - MWu;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczenie na rysunku - MN;

3) teren poszerzenia publicznej drogi głównej - KD-G;

4) teren drogi wewnętrznej, oznaczenie na rysunku - KDW;

5) teren drogi pieszo-rowerowej, oznaczenie na rysunku - KDWx.

§ 5. 1. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące oznaczenia graficzne, określone na rysunku:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, zgodne z ewidencją gruntów;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, niewystępujące w ewidencji gruntów;

3) obowiązujące linie zabudowy;

4) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) budynek objęty ochroną konserwatorską;

6) zasada kształtowania głównej bryły budynku i kierunku kalenicy dachu;

7) obowiązkowe sytuowanie budynku mieszkalnego przy granicy działki;

8) możliwość sytuowania budynków gospodarczo-garażowych lub wiat gospodarczo-garażowych przy granicy działki;

9) kierunek obsługi komunikacyjnej;

10) pas istniejącej i projektowanej infrastruktury technicznej.

2. Przez obowiązujące linie zabudowy, o których mowa w ust. 1 pkt 3, należy rozumieć linię ukształtowaną przez główną elewację budynku; w przestrzeni pomiędzy linią rozgraniczającą drogę a obowiązującą linią zabudowy mogą znajdować się okapy, wykusze i ryzality, schody, zadaszone lub obudowane partie wejściowe do budynku, dla istniejących budynków docieplenie budynku, itp. elementy.

3. Maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, o których mowa w ust. 1 pkt 4, dotyczą wszystkich elementów zaliczanych do kubatury brutto budynku, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.

4. Przez zasadę kształtowania głównej bryły budynku i kierunku kalenicy dachu, o której mowa w ust. 1 pkt 6, należy rozumieć kształtowanie w budynku mieszkalnym połaci dachowej i jej kalenicy, zgodnie z rysunkiem.

5. Na obszarze objętym planem nie lokalizuje się wolno stojących budowli równych i wyższych niż 50,0 m nad poziom terenu, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, wymagających przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, zgłoszenia do właściwego organu lotniczego, wynikającego z przepisów prawa lotniczego.

6. Zgodnie z przepisami o środowisku, dla terenów o których mowa w §4 pkt 1 i 2, ustalone zostały dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku:

1) na terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami w parterze budynku - MWu, jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;

2) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Rozdział 2.
Zasady ochrony środowiska, krajobrazu kulturowego i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. Ochronę środowiska zapewnia się poprzez:

1) zbiorowe zaopatrzenie w wodę i odbiór ścieków komunalnych, z zachowaniem przepisów o środowisku;

2) zbiorowe i indywidualne odprowadzenie wód opadowych i roztopowych, z zachowaniem przepisów o środowisku;

3) postępowanie zgodne z przepisami o odpadach oraz utrzymaniu czystości i porządku w gminach;

4) zakaz lokalizowania przedsięwzięć zaliczanych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów z zakresu ochrony środowiska;

5) kształtowanie terenów zieleni, poprzez ustalenie wymaganych wskaźników powierzchni biologicznie czynnej i wskaźników intensywności zabudowy na terenach przeznaczonych pod zabudowę;

6) ochronę wyznaczonych terenów przed hałasem, zgodnie z przepisami o ochronie środowiska;

7) ochronę wód podziemnych poprzez zakaz zanieczyszczania, zgodnie z przepisami z zakresu ochrony wód;

8) ochronę powietrza, zgodnie z przepisami Prawa ochrony środowiska, z uwzględnieniem przepisów prawa miejscowego.

§ 7. 1. Na obszarze objętym planem, zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały, formą ochrony zabytków obejmuje się budynek usytuowany przy ul. Bydgoskiej, dom nr 150 (teren MWu), dla którego, ustala się;

1) zachowanie gabarytów i wysokości budynku;

2) zachowanie formy dachu, tynkowanych elewacji i pokryć dachówką ceramiczną;

3) zachowanie wykrojów historycznych otworów okiennych i detalu architektonicznego.

2. Dla wymienionego budynku objętego ochroną konserwatorską, mają zastosowanie przepisy z zakresu ochrony zabytków oraz Prawa budowlanego.

§ 8. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami w parterze budynku (MWu), o którym mowa w §4 pkt 1, ustala się:

1) dla budynku mieszkalnego objętego ochroną konserwatorską obowiązują ustalenia §7 ust. 1 i 2;

2) w przypadku rozbiórki istniejącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze, sytuowanie na wyznaczonym terenie jednego wolno stojącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub jednego wolno stojącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze, wg oznaczonych na rysunku maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz zasady kształtowania zabudowy;

3) sytuowanie na wyznaczonym terenie jednego wolno stojącego budynku, o którym mowa w pkt 1 i 2 oraz jednego budynku gospodarczo-garażowego;

4) dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze lub mieszkalnego wielorodzinnego, z zastosowaniem:

a) wysokości budynku nieprzekraczającej 12,0 m nad poziom terenu, III kondygnacje nadziemne,

b) dachu stromego, o kącie nachylenia połaci dachowej nie mniejszym niż 20o,

c) kierunku kalenicy dachu równoległego do osi drogi - ul. Bydgoskiej,

d) możliwości realizacji w dachu okien połaciowych,

e) koloru detalu architektonicznego jaśniejszego od koloru elewacji,

f) pokrycia dachu dachówką ceramiczną, w kolorze ceglanym lub brązowym;

5) dla budynku gospodarczo-garażowego, zastosowanie:

a) maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy,

b) wysokości nieprzekraczającej 7,0 m nad poziom terenu, I kondygnacji nadziemnej,

c) dachu jedno lub dwuspadowego o kącie nachylenia połaci dachowej nie mniejszym niż 15o;

6) powierzchnię biologicznie czynną, nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej;

7) minimalną i maksymalną intensywność zabudowy, jako wskaźnik powierzchni zabudowy (powierzchnia zabudowy wszystkich budynków, mierzona po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych parteru budynków), w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - nie mniejszą niż 10% do maksymalnie 35%;

8) obowiązek zapewnienia co najmniej 1 miejsca postojowego na jedno mieszkanie, na terenie działki budowlanej oraz 1 miejsca postojowego na 100 m2 powierzchni usługowej.

§ 9. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, o których mowa w §4 pkt 2, obejmują:

1) tereny MN1 - dla istniejącej i nowej zabudowy, ustala się:

a) sytuowanie jednego wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, jednego budynku gospodarczo-garażowego oraz wiaty gospodarczo-garażowej, na każdej działce budowlanej, z zastosowaniem:

- obowiązującej linii zabudowy (dla budynków mieszkalnych kształtujących pierzeje ulic Świerkowej i Bydgoskiej) oraz maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy,

- wysokości budynków mieszkalnych nieprzekraczającej 8,0 m nad poziom terenu, II kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

- dachu dwuspadowego symetrycznego, o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o,

- możliwości realizacji w dachu okien połaciowych,

- koloru elewacji białej lub w odcieniach pastelowych jasnych, np. kolor piaskowy, itp.,

- pokrycia dachu dachówką ceramiczną w kolorze ceglanym lub brązowym,

b) dla budynków gospodarczo-garażowego oraz wiat gospodarczo-garażowych, zastosowanie:

- maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy,

- wysokości nieprzekraczającej 6,0 m nad poziom terenu, I kondygnacji nadziemnej,

- dachu stromego dwuspadowego o kącie nachylenia połaci dachowej od 20o do 45o,

c) możliwość sytuowania budynku gospodarczo-garażowego lub wiaty gospodarczo-garażowej przy granicy działki (z kalenicą prostopadłą do granicy działki sąsiedniej), tylko w przypadku lokalizacji dwóch graniczących ze sobą budynków, wg rysunku,

d) minimalną powierzchnię działki budowlanej - 550,0 m2,

e) powierzchnię biologicznie czynną, nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej,

f) minimalną i maksymalną intensywność zabudowy, jako wskaźnik powierzchni zabudowy (powierzchnia zabudowy wszystkich budynków, mierzona po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych parteru budynków) w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - nie mniejszą niż 10% do maksymalnie 30%,

g) obowiązek zapewnienia co najmniej 1 miejsca postojowego na jedno mieszkanie;

2) teren MN2 - dla nowej zabudowy, ustala się:

a) sytuowanie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, jednego budynku gospodarczo-garażowego oraz wiaty gospodarczo-garażowej, na każdej działce budowlanej,

b) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych zastosowanie:

- obowiązującej linii zabudowy dla budynku mieszkalnego kształtującej pierzeję ulicy Bydgoskiej,

- wysokości nieprzekraczającej 8,0 m nad poziom terenu, II kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, równej wysokości kalenicy dachu dla obu budynków bliźniaczych,

- dachu stromego dwuspadowego symetrycznego, o kącie nachylenia połaci dachowej od 35o do 45o, równego dla obu budynków bliźniaczych,

- możliwości realizacji w dachu okien połaciowych,

- koloru elewacji białej lub w odcieniach pastelowych jasnych, np. kolor piaskowy, itp.,

- pokrycia dachu dachówką ceramiczną w kolorze ceglanym lub brązowym,

c) dla budynków gospodarczo-garażowych oraz wiat gospodarczo-garażowych, zastosowanie:

- maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy,

- wysokości nieprzekraczającej 6,0 m nad poziom terenu, I kondygnacji nadziemnej,

- dachu dwuspadowego o kącie nachylenia połaci dachowej od 20o do 45o,

d) możliwość sytuowania budynku gospodarczo-garażowego lub wiaty gospodarczo-garażowej przy granicy działki (z kalenicą prostopadłą do granicy działki sąsiedniej), tylko w przypadku lokalizacji dwóch graniczących ze sobą budynków, wg rysunku,

e) powierzchnię biologicznie czynną, nie mniejszą niż 30% powierzchni działki budowlanej,

f) minimalną i maksymalną intensywność zabudowy, jako wskaźnik powierzchni zabudowy (powierzchnia zabudowy wszystkich budynków, mierzona po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych parteru budynków) w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - nie mniejszą niż 10% do maksymalnie 30%,

g) obowiązek zapewnienia co najmniej 1 miejsca postojowego na jedno mieszkanie, na działce budowlanej.

Rozdział 3.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 10. 1. Zewnętrzną obsługę komunikacyjną terenu objętego planem, zapewnia ulica Bydgoska oraz ulica Świerkowa, umożliwiając dojazdy i dojścia piesze do posesji.

2. Wewnętrzny układ komunikacyjny obejmuje drogę wewnętrzną KDW z dostępem do ul. Świerkowej oraz przedłużoną do ul. Bydgoskiej drogą pieszo-rowerową KDWx.

3. Dla obsługi ruchu pieszo-rowerowego, na terenie drogi wewnętrznej KDW, wyodrębnia się oznaczony na rysunku ciąg pieszo-rowerowy, jako powiązanie ul. Świerkowej z ul. Bydgoską.

4. Budowy wymaga droga wewnętrzna KDW i droga pieszo-rowerowa KDWx.

5. W zakresie miejsc parkingowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, na obszarze planu należy wyznaczyć liczbę miejsc do parkowania, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. 1. W zakresie infrastruktury technicznej, obsługę terenów objętych planem zapewniają istniejące i projektowane sieci powiązane z systemami zewnętrznymi znajdującymi się poza obszarem planu w pasach drogowych ulic: Świerkowej i Bydgoskiej.

2. Ustala się zasady budowy, rozbudowy i modernizacji infrastruktury technicznej, w zakresie:

1) zbiorowego zaopatrzenia w wodę - z miejskiej sieci wodociągowej;

2) zbiorowego odprowadzenia ścieków komunalnych - do miejskiej sieci kanalizacji ściekowej;

3) odprowadzenia wód opadowych lub roztopowych, poprzez zastosowanie systemów:

a) zbiorowych - do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej,

b) indywidualnych - w razie braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej, dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych lub roztopowych poprzez zastosowanie rozwiązań indywidualnych;

4) zaopatrzenia w ciepło:

a) z indywidualnych źródeł ciepła z nakazem stosowania paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi oraz źródeł alternatywnych, przy zastosowaniu urządzeń o wysokim stopniu sprawności,

b) z sieci zdalaczynnych;

5) zaopatrzenia w energię elektryczną - z systemu elektroenergetycznego;

6) zaopatrzenia w gaz - z systemu gazowniczego;

7) telekomunikacji - z wykorzystaniem systemów telekomunikacyjnych.

3. Realizacja inwestycji wymienionych w ust. 2 musi spełniać wymagania przepisów odrębnych.

4. Na obszarze objętym planem ustala się możliwość realizacji budowli infrastruktury technicznej niewymienionych w uchwale.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 12. Dla wszystkich terenów objętych planem ustala się stawkę 30%, stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 13. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Piły.

§ 14. Uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Piły Rafał Zdzierela

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XII/247/15
Rady Miasta Piły
z dnia 27 października 2015 r.
Zalacznik1.jpg

zal15 247 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/247/15
Rady Miasta Piły
z dnia 27 października 2015 r.

Rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic Bydgoskiej i Świerkowej, nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015r. poz. 199, zmiana: Dz. U. z 2015r. poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434), Rada Miasta Piły

stwierdza, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic Bydgoskiej i Świerkowej, nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły (uchwała Nr VI/75/15 Rady Miasta Piły z dnia 31 marca 2015 r.).

Uzasadnienie

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic Bydgoskiej i Świerkowej, znajduje się w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły na obszarze przeznaczonym pod zabudowę. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w zakresie przeznaczenia terenu, zasad ochrony środowiska, kierunków rozwoju infrastruktury technicznej i komunikacji oraz polityki przestrzennej miasta.

Przewodniczący Rady Miasta Piły Rafał Zdzierela

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/247/15
Rady Miasta Piły
z dnia 27 października 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic Bydgoskiej i Świerkowej, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015r. poz. 199, zmiana: Dz. U. z 2015r. poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434), Rada Miasta Piły rozstrzyga, co następuje:

§ 1. Zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic Bydgoskiej i Świerkowej, dotyczą realizacji następujących inwestycji:

1) komunikacja drogowa:

a) publiczna droga główna KD-G (modernizacja) o długości ok. 30,0 m,

b) droga wewnętrzna KDW o długości ok. 70,0 m,

c) droga pieszo-rowerowa KDWx o długości ok. 20,0 m;

2) sieć infrastruktury technicznej:

a) wodociąg o długości ok. 50,0 m, w tym poza granicą planu ok. 7,0 m,

b) kanalizacja ścieków komunalnych o długości ok. 75,0 m, w tym poza granicą planu ok. 6,0 m,

c) kanalizacja deszczowa o długości ok. 75,0 m, w tym poza granicą planu ok. 5,0 m.

§ 2. Zadania inwestycyjne, o których mowa w rozstrzygnięciu, finansowane będą zgodnie z zasadami określonymi w wieloletnich planach rozwoju i modernizacji sieci infrastruktury technicznej oraz strategii rozwoju miasta Piły.

§ 3. Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez wydatki z budżetu gminy oraz udział inwestorów zewnętrznych.

Przewodniczący Rady Miasta Piły Rafał Zdzierela

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XII/247/15
Rady Miasta Piły
z dnia 27 października 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic Bydgoskiej i Świerkowej.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015r. poz. 199, zmiana: Dz. U. z 2015r. poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434) Rada Miasta Piły rozstrzyga, co następuje:

§ 1. W związku z brakiem uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic Bydgoskiej i Świerkowej, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Przewodniczący Rady Miasta Piły Rafał Zdzierela