Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2015 r., poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 ze zm.), Rada Miejska w Kórniku uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Kórnik rejon ul. M. Reja - dz. nr ewid.: 207, 208/1, 208/2, 209/1, zwaną dalej planem, po stwierdzeniu, że jest on zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kórnik.

§ 2. 1. Plan obejmuje obszar ok. 0,37 ha, którego granice określono na rysunku planu.

2. Integralną część uchwały stanowią:

1) rysunek planu zatytułowany "Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Kórnik rejon ul. M. Reja - dz. nr ewid.: 207, 208/1, 208/2, 209/1", opracowany w skali 1 : 500, stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kórniku o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kórniku o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość budynku od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu;

2) usługach - należy przez to rozumieć działalność usługową i handlową w rozumieniu Polskiej Klasyfikacji Działalności;

3) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie ścian wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej;

4) ogrodzeniu pełnym - należy rozumieć przez to ogrodzenie, w którym na każdym m2 powierzchni występuje maksimum 30% wolnych przestrzeni;

5) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a także obowiązujące normy branżowe;

6) obiektach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć obiekty i sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, telekomunikacyjne, cieplne oraz elektroenergetyczne;

7) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

8) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej oraz tablice z oznaczeniem sieci infrastruktury technicznej.

§ 4. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem graficznym i literowym;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy;

5) strefa ścisłej ochrony konserwatorskiej układu urbanistycznego.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 5. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren zabudowy usługowej oznaczony symbolem U;

2) teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, oznaczony symbolem EE.

§ 6. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) ustala się lokalizację nowej zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy;

2) dopuszcza się lokalizację obiektów gospodarczych i garażowych w odległości 1,5 m od granicy z działkami sąsiednimi lub bezpośrednio przy tej granicy;

3) zakazuje się realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów sytuowanych na czas trwania budowy;

4) ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń frontowych: 1,5 m nad poziom terenu, z dopuszczeniem zastosowania cokołu do wysokości maksymalnie 50 cm;

5) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;

6) dopuszcza się lokalizację szyldów i tablic informacyjnych umieszczonych na elewacjach budynków o powierzchni nie większej niż 4 m2;

7) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych od frontu działki;

8) zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących i wielkoformatowych;

9) nie obowiązują minimalne powierzchnie projektowanych działek budowlanych określone w niniejszej uchwale w przypadku:

a) realizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) regulacji granic pomiędzy nieruchomościami i powiększenia działki budowlanej.

§ 7. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) wszelkie oddziaływania związane z prowadzoną działalnością usługową nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi;

2) ustala się zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

3) należy uwzględnić położenie obszaru objętego planem w ramach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 143 - Subzbiornik Inowrocław - Gniezno, w szczególności w zakresie prowadzenia właściwej gospodarki wodno-ściekowej;

4) ustala się zakaz odprowadzania zanieczyszczeń, w tym substancji biogennych, organicznych i toksycznych do gruntu, rowów melioracyjnych i wód powierzchniowych;

5) ustala się zagospodarowanie mas ziemnych pozyskanych podczas robót budowlanych w obrębie terenu, bądź ich wywóz zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) ustala się gromadzenie i segregację odpadów w miejscach ich powstawania oraz gospodarowanie nimi zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy i przepisami odrębnymi.

§ 8. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) na obszarze objętym planem zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych, stanowiących wysokie dominanty architektoniczne, jak obiekty reklamowe, pylony i konstrukcje nośne;

2) w zakresie ochrony obiektów ujętych w ewidencji zabytków ustala się dla ścisłej strefy ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta Kórnik, o zasięgu zgodnym z rysunkiem planu:

a) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na wszelkie prace budowlane, remontowe i konserwatorskie,

b) zakaz stosowania blachy dachówko podobnej;

3) w zakresie ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się:

a) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji,

b) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie badań archeologicznych przed wydaniem pozwolenia na budowę.

§ 9. W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 10. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem U :

1) dopuszcza się lokalizację:

a) nowych budynków usługowych, w tym biurowych,

b) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

c) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

2) zachowuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 0,75,

- minimalny - 0,01,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy nie więcej niż 800 m2,

c) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 10% powierzchni działki;

4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość w linii głównej kalenicy dachu budynku usługowego - nie więcej niż 10,5 m,

c) maksymalna liczba kondygnacji budynku usługowego - dwie kondygnacje nadziemne,

d) poziom posadzki parteru na wysokości nie większej niż 1,0 m nad poziomem terenu,

e) dowolna geometria dachów, w tym dachy płaskie,

f) pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego oraz w odcieniach szarości;

5) dopuszcza się nadsypanie terenu odbiegające od naturalnego ukształtowania powierzchni ziemi do 1,5 m;

6) ustala się nakaz zapewnienia stanowisk postojowych, zgodnie z zapisami § 15 ust 1 pkt 2 i 3;

7) ustala się minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej - 500 m2.

§ 11. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem EE :

1) zachowuje się istniejące zainwestowanie - urządzenia elektroenergetyczne;

2) dopuszcza się rozbudowę, przebudowę lub modernizację urządzeń elektroenergetycznych.

§ 12. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz osuwaniem się mas ziemnych ustala się:

1) obszar objęty planem w całości zlokalizowany jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu w gminie Kórnik, dla którego obowiązują zapisy niniejszej uchwały i przepisy odrębne;

2) obszar objęty planem obejmuje koncesja na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego: "Kórnik-Środa" nr 32/96/p z dnia 19.07.1996r. ważna do dnia 19.07.2021r.

§ 13. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości nie podejmuje się ustaleń wymagających wszczęcia procedury w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 14. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się nakaz zgłaszania do Szefostwa Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej i większej niż 50,0 m n.p.t. przed wydaniem pozwolenia na budowę.

§ 15. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1. w zakresie komunikacji:

1) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem z istniejącej drogi publicznej położonej poza granicami obszaru objętego planem;

2) obowiązek zapewnienia liczby stanowisk postojowych dla samochodów osobowych w granicach działki budowlanej, stosownie do potrzeb, ale nie mniej niż:

a) 1,5 miejsca postojowego na każde 100 m2 powierzchni sprzedaży w obiektach handlowych,

b) 2 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowo - biurowej,

c) 1 miejsce postojowe na każde 3 stanowiska pracy w obiektach innych niż wymienione w lit. a i b;

3) minimalną liczbę stanowisk postojowych w granicach działki budowlanej przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) określone w § 15 ust 1 pkt 2 wymagania nie dotyczą:

a) obiektów, w których lokale dla prowadzenia działalności zajmują nie więcej niż 30 m2 powierzchni użytkowej,

b) w przypadku zapewnienia niezbędnej ilości miejsc postojowych na parkingach ogólnodostępnych położonych w odległości nie większej niż 200 m od obsługiwanego obiektu;

2. w zakresie infrastruktury technicznej:

1) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej;

3) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) nakaz zaopatrzenia w wodę z sieci wodociągowej,

b) nakaz zapewnienia wody dla celów przeciwpożarowych,

c) lokalizowanie hydrantów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) w zakresie odprowadzenia ścieków nakaz odprowadzenia ścieków bytowych i przemysłowych do kanalizacji sanitarnej;

5) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej, z dopuszczeniem możliwości ich zagospodarowania na terenie nieruchomości;

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz, zachowanie istniejącej sieci, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy;

7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zachowuje się istniejącą infrastrukturę elektroenergetyczną,

b) dopuszcza się możliwość przebudowy i rozbudowy urządzeń elektroenergetycznych,

c) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących sieci elektroenergetycznych,

d) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych jako obiektów wolnostojących, z zapewnieniem dostępu do dróg publicznych;

8) w zakresie ogrzewania i sieci cieplnej nakazuje się wytwarzania energii do celów grzewczych przy zastosowaniu paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji substancji do powietrza, w tym z alternatywnych źródeł energii.

§ 16. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 17. Ustala się stawkę procentową do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 18. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kórnik.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Przemysław Pacholski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIV / 146 / 2015
Rady Miejskiej w Kórniku
z dnia 28 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIV / 146 / 2015
Rady Miejskiej w Kórniku
z dnia 28 października 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIV / 146 / 2015
Rady Miejskiej w Kórniku
z dnia 28 października 2015 r.
Zalacznik3.pdf