Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 ze zm.) Rada Miejska Gminy Kostrzyn uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Wróblewo, gmina Kostrzyn, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Kostrzyn, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXX/239/2001 Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn z dnia 3 lipca 2001 r. z późn. zm.

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, zwany dalej rysunkiem, zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Wróblewo, gmina Kostrzyn, opracowany w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

3. Plan obejmuje teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny dróg wewnętrznych w miejscowości Wróblewo, w granicach określonych w załączniku nr 1 do uchwały.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) "nieprzekraczalnej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię regulacyjną, ograniczającą zasięg działki lub terenu przeznaczonego pod zabudowę budynkami, z wyłączeniem takich obiektów lub części budynków jak: tarasy, zadaszenia, wiaty, wykusze i inne elementy budynku;

2) "powierzchni zabudowy" - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej lub terenie, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ich ścian na powierzchni terenu;

3) "ogrodzeniu ażurowym" - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej wynosi nie mniej niż 70%;

4) "dachu płaskim" - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12°.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony symbolem: MN;

2) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami: 1KDW i 2KDW.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zabudowę i zagospodarowanie terenów zgodnie z zasadami określonymi w niniejszej uchwale;

2) dopuszczenie:

a) dowolnych kątów nachylenia połaci dachowych oraz materiałów pokrycia dachu w przypadku lukarn, zadaszeń wejść do budynków i tarasów,

b) lokalizowania budynków i budowli o określonych w planie parametrach, zgodnie z oznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy oraz zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) lokalizowania obiektów infrastruktury technicznej,

d) dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) dojazdów wewnątrz posesji, miejsc postojowych,

f) obiektów małej architektury oraz elementów systemu informacji,

g) ogrodzeń od dróg publicznych wyłącznie jako ażurowych lub w formie żywopłotów, o wysokości nie większej niż 1,5 m;

3) zakaz lokalizowania obiektów blaszanych oraz od strony dróg publicznych ogrodzeń o przęsłach z prefabrykowanych elementów betonowych.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zachowanie, określonych przepisami odrębnymi, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenu oznaczonego symbolem MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) zagospodarowanie mas ziemnych pochodzących z wykopów, a spełniających standardy jakości gleby lub ziemi na działce inwestorskiej poprzez wykorzystanie ich do kształtowania terenów zieleni towarzyszącej inwestycjom, z dopuszczeniem usuwania ich także poza obszar planu, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zakazuje się podnoszenia poziomu działki, m.in. przez nawożenie dodatkowych mas ziemnych;

4) możliwość stosowania indywidualnych systemów grzewczych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) możliwość stosowania odnawialnych źródeł energii;

7) zapewnienie poprzez teren MN dostępu do działki o nr ewid. 45/2 stanowiącej rów, znajdującej się poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, w przypadku odkrycia w trakcie robót budowlanych przedmiotów co do których istnieje przypuszczenie, iż są one zabytkami, należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 7. Nie podejmuje się ustaleń w zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 8. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonym symbolem MN ustala się:

1) lokalizację nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

2) lokalizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego na każdej działce budowlanej,

3) lokalizację nie więcej niż jednego budynku gospodarczego lub garażowego lub gospodarczo - garażowego wolnostojącego lub stanowiącego jedną bryłę z budynkiem mieszkalnym, na każdej działce budowlanej,

4) wysokość budynków:

a) dla budynków mieszkalnych nie większą niż 4,5 m do okapu oraz nie większą niż 10 m do głównej kalenicy i 2 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem podpiwniczenia,

b) dla budynków mieszkalnych z dachem bez okapowym wysokość budynków nie większą niż 5 m do poziomu krawędzi dachu spadzistego oraz nie większą niż 10m do głównej kalenicy,

c) dla budynków gospodarczo - garażowych nie większą niż 3,5 m do okapu oraz nie większą niż 7 m do głównej kalenicy i 1 kondygnacja nadziemna,

5) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20° do 48°, przy czym dopuszcza się częściowe przykrycie budynku dachem płaskim, jednak o powierzchni nie większej niż 30% powierzchni całkowitej dachu,

6) zastosowanie dachówki ceramicznej lub jej imitacji w kolorze czerwonym, brązowym lub grafitowym z dopuszczeniem stosowania innych materiałów o wysokich walorach estetycznych, w tym blachy na rąbek stojący,

7) elewacje z materiałów ceramicznych w naturalnym kolorze tych materiałów lub tynkowane w kolorach pastelowych lub innych materiałów o wysokich walorach estetycznych takich jak drewno, kamień,

8) posadowienie posadzki parteru nie wyżej niż 1,0 m nad poziomem terenu,

9) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30 % powierzchni działki budowlanej,

10) intensywność zabudowy od 0,1 do 0,9;

11) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50 % powierzchni działki budowlanej,

12) powierzchnię działek budowlanych nie mniejszą niż 700 m2,

13) dopuszczenie wydzielania działek budowlanych, związanych z drogami, obiektami infrastruktury technicznej, o powierzchni niezbędnej do realizacji inwestycji oraz przeznaczonych na poszerzenie nieruchomości sąsiednich.

§ 9. Na terenach dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolami: 1KDW i 2KDW ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

2) sytuowanie ulic, pieszojezdni oraz elementów infrastruktury technicznej.

§ 10. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.

§ 11. Nie ustala się szczególnych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się zakaz wznoszenia obiektów budowlanych o wysokości większej lub równej 49,9 m n.p.t..

§ 13. Dostęp do działek budowlanych:

1) z dróg wewnętrznych 1KDW i 2KDW;

2) z drogi gminnej znajdującej się poza opracowaniem.

§ 14. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: 2 stanowiska postojowe na każdy budynek mieszkalny oraz dodatkowe 1 stanowisko w przypadku wydzielenia w budynku drugiego lokalu mieszkalnego albo dodatkowe 2 stanowiska w przypadku wydzielenia w budynku lokalu użytkowego, przy czym ze względu na niepubliczny charakter terenów w obrębie planu nie ustala się miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w karty parkingowe.

§ 15. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej;

3) budowę nowych sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych przez gestorów tych sieci oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii o wysokości nie większej niż 12 m;

5) lokalizację nowych linii elektroenergetycznych jako kablowych;

6) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej;

7) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

8) skanalizowanie i odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej, albo - w razie braku możliwości przyłączenia do sieci lub przy braku nakazu kanalizowania tych wód wynikającego z przepisów odrębnych - powierzchniowe odprowadzanie tych wód w obrębie własnych nieruchomości;

9) odprowadzenie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej z dopuszczeniem, w przypadku braku sieci kanalizacji sanitarnej, odprowadzania tych ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych.

§ 16. Nie ustala się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 17. Ustala się 30 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 18. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Kostrzyn.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/96/2015
Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn
z dnia 29 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/96/2015
Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn
z dnia 29 października 2015 r.

rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Wróblewo, gmina Kostrzyn

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265), Rada Miejska Gminy Kostrzyn, rozstrzyga co następuje:

Na podstawie art. 17 pkt 9 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Burmistrz Gminy Kostrzyn, poinformował społeczeństwo o wyłożeniu do publicznego wglądu oraz o możliwości zapoznania się z dokumentacją projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w dniach od 19 sierpnia do 9 września 2015 r. Dyskusja publiczna odbyła się 7 września 2015 r. W ustawowym terminie wyznaczonym w ww. ogłoszeniu i obwieszczeniu, tj. do dnia 23 września 2015 r., nie wniesiono żadnej uwagi.

W związku z powyższym, Rada Miejska Gminy Kostrzyn postanawia odstąpić od podejmowania merytorycznego rozstrzygnięcia.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/96/2015
Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn
z dnia 29 października 2015 r.

ROSTRZYGNIĘCIE

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265), Rada Miejska Gminy Kostrzyn, rozstrzyga co następuje:

§ 1. Sposób realizacji zadań zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Wróblewo z zakresu infrastruktury technicznej:

1. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe przedsiębiorstwa, w kompetencji których leży rozwój sieci: wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, energetycznej, gazociągowej i cieplnej, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisów odrębnych.

2. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisów odrębnych.

3. Za podstawę przyjęcia do realizacji zadań określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, stanowić będą zapisy Wieloletniej Prognozy Finansowej.

4. Określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji tych zadań, ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniej Prognozy Finansowej.

5. Inwestycje realizowane mogą być etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.

§ 2. Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej określonych w planie:

Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez:

1) wydatki z budżetu gminy;

2) współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy - w ramach m.in.:

a) dotacji unijnych,

b) dotacji samorządu województwa,

c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

d) kredytów i pożyczek bankowych,

e) innych środków zewnętrznych;

3) udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno - prawnym lub w formie partnerstwa publiczno - prywatnego - "PPP", a także właścicieli nieruchomości.

Przewodniczący Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn Grzegorz Banaszak