w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Słupca dla wybranych terenów w obrębach geodezyjnych Drążna, Gółkowo, Józefowo, Kąty, Korwin, Koszuty, Koszuty-Parcele, Kotunia, Młodojewo i Wierzbocice - etap I.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami)# Rada Gminy Słupca uchwala, co następuje:

§ 1. 1 Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Słupca dla wybranych terenów w obrębach geodezyjnych Drążna, Gółkowo, Józefowo, Kąty, Korwin, Koszuty, Koszuty-Parcele, Kotunia, Młodojewo i Wierzbocice - etap I, zwany dalej "planem", po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Słupca.

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, zwany dalej "rysunkiem", zatytułowany: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Słupca dla wybranych terenów w obrębach geodezyjnych Drążna, Gółkowo, Józefowo, Kąty, Korwin, Koszuty, Koszuty-Parcele, Kotunia, Młodojewo i Wierzbocice - etap I, opracowany w skali 1 : 2 000, stanowiący załączniki nr 1A i 1B do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Słupca w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa jest o:

1) budynku pomocniczym - należy przez to rozumieć budynek garażowy, budynek gospodarczy lub budynek garażowo-gospodarczy;

2) działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) elektrowni fotowoltaicznej - należy przez to rozumieć budowlę techniczną wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi i infrastrukturą techniczną, stanowiącą urządzenie prądotwórcze przetwarzające energię słońca na energię elektryczną;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą dopuszczalną minimalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej terenu;

5) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi powyżej 30%;

6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć łączną powierzchnię: budynków lub kubaturowych obiektów infrastruktury technicznej, wyznaczoną na danej działce budowlanej lub terenie, odpowiednio przez rzuty pionowe na powierzchnię terenu: zewnętrznych ścian ww. budynków lub zewnętrznych ścian ww. obiektów infrastruktury technicznej;

7) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

8) terenach komunikacji - należy przez to rozumieć drogi publiczne i drogi wewnętrzne;

9) terenie - należy przez to rozumieć powierzchnię o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, stanowiącą najmniejszą wydzieloną liniami rozgraniczającymi jednostkę ustaleń planu, oznaczoną numerem i symbolem literowym.

§ 3. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN i 3MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U, 12MN/U, 13MN/U, 14MN/U, 15MN/U, 16MN/U, 17MN/U, 18MN/U, 19MN/U, 20MN/U, 21MN/U, 22MN/U, 23MN/U, 24MN/U, 25MN/U, 26MN/U, 27MN/U, 28MN/U, 29MN/U, 30MN/U, 31MN/U, 32MN/U, 33MN/U, 34MN/U, 35MN/U, 36MN/U, 37MN/U, 38MN/U, 39MN/U, 40MN/U, 41MN/U, 42MN/U, 43MN/U, 44MN/U, 45 MN/U, 46MN/U i 47MN/U;

3) tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczone na rysunku symbolami 1RM i 2RM;

4) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1U, 2U i 3U;

5) teren zabudowy usług oświaty, oznaczony na rysunku planu symbolem 1Uo;

6) teren sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem 1Us;

7) teren eksploatacji surowców mineralnych, oznaczony na rysunku planu symbolem 1PG;

8) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1P/U, 2P/U i 3P/U;

9) tereny rolnicze, oznaczone na rysunku planu symbolami 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R, 9R, 10R, 11R, 12R, 13R, 14R, 15R, 16R i 17R;

10) teren elektrowni fotowoltaicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1EF;

11) teren lasów, oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZL;

12) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDW i 2KDW.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz:

a) lokalizacji zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu,

b) krycia dachów budynków mieszkalnych i usługowych dachówką lub materiałem dachówko podobnym w kolorze z palety czerwonej, brązowej lub szarej;

2) dopuszczenie:

a) na terenach MN/U, U, Uo, Us i P/U lokalizowania tablic informacyjnych, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych, o powierzchni jednostkowej nie większej niż 3 m2, przy czym przy lokalizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych należy uwzględniać odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt 3 lit. b,

b) umieszczania szyldów o powierzchni łącznej do 3 m2, na ogrodzeniu działek od strony terenów komunikacji lub na elewacji budynku wyłącznie na wysokości pierwszej kondygnacji,

c) przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków zlokalizowanych poza ustaloną na rysunku planu linią zabudowy zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu,

d) zachowania lub przebudowy istniejących budynków o parametrach innych niż ustalone w ustaleniach szczegółowych,

e) lokalizacji budynków pomocniczych w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy tej granicy,

f) na terenach MN/U dowolnego kształtowania proporcji przeznaczenia lub wybór tylko jednego rodzaju przeznaczenia,

g) lokalizacji dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, sieci infrastruktury technicznej,

h) lokalizacji ogrodzeń od strony dróg o wysokości nie większej niż 1,5 m,

i) lokalizacji ogrodzeń niewymienionych w lit. h o wysokości nie większej niż 1,8 m,

j) wydzielania działek pod lokalizację infrastruktury technicznej o powierzchni nie mniejszej niż 30 m2;

3) zakaz:

a) lokalizacji wzdłuż terenów komunikacji ogrodzeń pełnych lub ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, z wyjątkiem prefabrykowanych słupków ogrodzenia,

b) lokalizacji urządzeń reklamowych i szyldów na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 15R, 16R i 17R.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) ochronę Obszaru Chronionego Krajobrazu Powidzko-Bieniszewskiego, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi niniejszego planu;

2) ochronę powierzchni ziemi, powietrza i wód zgodnie z przepisami o ochronie środowiska;

3) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów;

4) uwzględnienie oznaczonej na rysunku strefy ochronnej związanej z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu od elektrowni fotowoltaicznej;

5) zastosowania odpowiednich środków technicznych zabezpieczających wody podziemne przed zanieczyszczeniem Głównych Zbiorników Wód Podziemnych;

6) gromadzenie i segregację odpadów w miejscach ich powstawania oraz zagospodarowanie ich zgodnie z przepisami o odpadach;

7) wykorzystywanie nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu lub usuwania ich zgodnie z przepisami o odpadach;

8) na terenie PG zamknięcie oddziaływania przedsięwzięcia w granicach działki, do której inwestor posiada tytuł prawny;

9) dla terenów oznaczonych na rysunku symbolem MN dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku;

10) dla terenów oznaczonych na rysunku symbolem MN/U dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo - usługowe, zgodnie z przepisami w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku;

11) dla terenów oznaczonych na rysunku symbolem RM dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy zagrodowej, zgodnie z przepisami w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku;

12) dla terenu oznaczonego na rysunku symbolem Uo dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z przepisami w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku;

13) dla terenu oznaczonego na rysunku symbolem Us dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe;

14) uzyskanie wymaganych standardów akustycznych na granicach terenów P/U z sąsiadującymi terenami o zdefiniowanych dopuszczalnych poziomach hałasu w środowisku;

15) w przypadku odprowadzania wód opadowych i roztopowych do ziemi lub rowów, uwzględnienie przepisów dotyczących warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego;

16) lokalizację obszaru przeznaczonego pod zalesienie, zgodnie z rysunkiem planu;

17) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego w zakresie infrastruktury technicznej lub drogowej, z uwzględnieniem pkt 18 i 19;

18) na terenach oznaczonych symbolem PG oraz P/U dopuszczenie lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

19) na terenach oznaczonych symbolem MN/U dopuszczenie lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem bądź zagospodarowaniem terenu obowiązek prowadzenia badań archeologicznych, na które inwestor winien uzyskać pozwolenie WWKZ przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę zgodnie z przepisami odrębnymi do ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych obowiązują ustalenia § 13.

§ 8. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku symbolami 1MN, 2MN i 3MN w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, przy czym na jednej działce dopuszcza się usytuowanie nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) na działce budowlanej jednego budynku pomocniczego,

b) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do pogorszenia jakości lub zmniejszenia ilości wód podziemnych;

3) maksymalną powierzchnię zabudowy - 40% powierzchni działki;

4) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 30% powierzchni działki;

5) intensywność zabudowy dla działki od 0,01 do 1,2;

6) wysokość zabudowy:

a) dla budynków mieszkalnych do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, przy czym nie więcej niż 10 m do najwyższego punktu połaci dachowej,

b) dla budynków pomocniczych nie więcej niż 5 m do najwyższego punktu połaci dachowej;

7) dowolną geometrię połaci dachowych;

8) powierzchnię nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 600 m2, za wyjątkiem działek wydzielanych na poszerzenie sąsiednich nieruchomości lub regulacji granic;

9) zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w łącznej liczbie nie mniejszej niż 2 stanowiska postojowe dla każdego lokalu mieszkalnego;

10) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów komunikacji, znajdujących się poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 9. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczonych na rysunku symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U, 10MN/U, 11MN/U, 12MN/U, 13MN/U, 14MN/U, 15MN/U, 16MN/U, 17MN/U, 18MN/U, 19MN/U, 20MN/U, 21MN/U, 22MN/U, 23MN/U, 24MN/U, 25MN/U, 26MN/U, 27MN/U, 28MN/U, 29MN/U, 30MN/U, 31MN/U, 32MN/U, 33MN/U, 34MN/U, 35MN/U, 36MN/U, 37MN/U, 38MN/U, 39MN/U, 40MN/U, 41MN/U, 42MN/U, 43MN/U, 44MN/U, 45MN/U, 46MN/U i 47MN/U w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej i usługowej przy uwzględnieniu wzajemnego oddziaływania dopuszczonych planem funkcji, przy czym na jednej działce dopuszcza się usytuowanie nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) na działce budowlanej jednego budynku pomocniczego,

b) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do pogorszenia jakości lub zmniejszenia ilości wód podziemnych;

3) maksymalną powierzchnię zabudowy - 40% powierzchni działki;

4) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 30% powierzchni działki;

5) intensywność zabudowy dla działki od 0,01 do 1,2;

6) wysokość zabudowy:

a) dla budynków mieszkalnych i usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, plus poddasze użytkowe, przy czym nie więcej niż 12 m do najwyższego punktu połaci dachowej,

b) dla budynków pomocniczych nie więcej niż 5 m do najwyższego punktu połaci dachowej;

7) dowolną geometrię połaci dachowych;

8) powierzchnię nowo wydzielonej działki, za wyjątkiem działek wydzielanych na poszerzenie sąsiednich nieruchomości lub regulacji granic:

a) nie mniejszą niż 1 000 m2, z zastrzeżeniem lit. b,

b) dla terenu 7MN/U nie mniejszą niż 600 m2;

9) zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:

a) dla zabudowy usługowej, 1 stanowisko postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej lub 3 stanowiska postojowe na każdych 10 zatrudnionych,

b) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2 stanowiska postojowe dla każdego lokalu mieszkalnego;

10) dla zabudowy usługowej wymagającej obsługi samochodami ciężarowymi lokalizację co najmniej 1 stanowiska przeładunku i 1 stanowiska postoju poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt. 9 lit. a;

11) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów komunikacji, w tym znajdujących się poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi, przy czym dostęp do terenu 35MN/U przez teren 3P/U;

12) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6.

§ 10. Na terenach zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczonych na rysunku symbolami 1RM i 2RM, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację zabudowy zagrodowej;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) budynków pomocniczych i inwentarskich związanych z produkcją rolną oraz budowli rolniczych,

b) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do pogorszenia jakości lub zmniejszenia ilości wód podziemnych;

3) dopuszczenie lokalizacji usług agroturystyki;

4) maksymalną powierzchnię zabudowy - 40% powierzchni działki;

5) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 30% powierzchni działki;

6) intensywność zabudowy dla działki od 0,01 do 1,2;

7) wysokość zabudowy:

a) dla budynków mieszkalnych do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, przy czym nie więcej niż 10 m do najwyższego punktu połaci dachowej,

b) dla pozostałych budynków i budowli rolniczych nie więcej niż 15 m;

8) dowolną geometrię połaci dachowych;

9) powierzchnię nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 1 500 m2, za wyjątkiem działek wydzielanych na poszerzenie sąsiednich nieruchomości lub regulacji granic;

10) zapewnienie co najmniej 2 stanowisk postojowych na działce budowlanej dla każdego budynku mieszkalnego, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów komunikacji, w tym znajdujących się poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. Na terenach zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku symbolami 1U, 2U i 3U w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację usług ogólnospołecznych i konsumpcyjnych m.in. w zakresie handlu, gastronomii, zabudowy biurowo-administracyjnej oraz budynków użyteczności publicznej;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) na działce budowlanej jednego budynku pomocniczego,

b) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do pogorszenia jakości lub zmniejszenia ilości wód podziemnych;

3) maksymalną powierzchnię zabudowy - 40% powierzchni działki;

4) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 20% powierzchni działki;

5) intensywność zabudowy dla działki od 0,01 do 1,2;

6) wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 10 m do najwyższego punktu połaci dachowej;

7) dowolną geometrię połaci dachowych;

8) powierzchnię nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 1 000 m2, za wyjątkiem działek wydzielanych na poszerzenie sąsiednich nieruchomości lub regulacji granic;

9) zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w łącznej liczbie nie mniejszej niż 1 stanowisko postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej lub 3 stanowiska postojowe na każdych 10 zatrudnionych;

10) dla zabudowy usługowej wymagającej obsługi samochodami ciężarowymi lokalizację co najmniej 1 stanowiska przeładunku i 1 stanowiska postoju poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt. 9;

11) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów komunikacji, znajdujących się poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. Na terenie zabudowy usług oświaty, oznaczonym na rysunku symbolem 1Uo w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację usług ogólnospołecznych w zakresie edukacji, zabudowy biurowo-administracyjnej, budynków użyteczności publicznej oraz zamieszkania zbiorowego;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) budynków pomocniczych,

b) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do pogorszenia jakości lub zmniejszenia ilości wód podziemnych;

3) maksymalną powierzchnię zabudowy - 40% powierzchni terenu;

4) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 20% powierzchni terenu;

5) intensywność zabudowy dla terenu od 0,01 do 1,2;

6) wysokość zabudowy:

a) dla budynków usługowych do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym nie więcej niż 10 m do najwyższego punktu połaci dachowej,

b) dla budynków pomocniczych nie więcej niż 5 m do najwyższego punktu połaci dachowej;

7) dowolną geometrię połaci dachowych;

8) minimalną powierzchnię działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi teren;

9) zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w łącznej liczbie nie mniejszej niż 1 stanowisko postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej lub 3 stanowiska postojowe na każdych 10 zatrudnionych;

10) dla zabudowy usługowej wymagającej obsługi samochodami ciężarowymi lokalizację co najmniej 1 stanowiska przeładunku i 1 stanowiska postoju poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt. 9;

11) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów komunikacji, znajdujących się poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Na terenie sportu i rekreacji, oznaczonym na rysunku symbolem 1Us w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację zabudowy usługowej w zakresie kultury, turystyki, sportu i rekreacji;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) budynków pomocniczych,

b) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do pogorszenia jakości lub zmniejszenia ilości wód podziemnych;

3) maksymalną powierzchnię zabudowy - 30% powierzchni terenu;

4) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 40% powierzchni terenu;

5) intensywność zabudowy dla terenu od 0,01 do 0,6;

6) wysokość zabudowy nie większą niż 5 m;

7) dowolną geometrię połaci dachowych;

8) minimalną powierzchnię działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi teren;

9) zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w łącznej liczbie nie mniejszej niż 2 stanowiska postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych;

10) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów komunikacji, znajdujących się poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Na terenie eksploatacji surowców , oznaczonym na rysunku symbolem 1PG w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację żwirowni;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) budynku socjalnego i sanitarnego,

b) dróg technologicznych,

c) utwardzonego i szczelnego placu naprawy sprzętu oraz punktu składowania olejów;

3) w przypadku zachowania naziemnej linii elektroenergetycznej lokalizację zabudowy jedynie poza obszarem istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej wraz z obszarem oddziaływania, zgodnie z rysunkiem planu;

4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 75 m2;

5) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 20% powierzchni terenu;

6) intensywność zabudowy dla terenu od 0,00 do 0,01;

7) wysokość zabudowy nie większą niż 5 m;

8) dowolną geometrię połaci dachowych;

9) minimalną powierzchnię działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi teren;

10) zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w łącznej liczbie nie mniejszej niż 2 stanowiska postojowe;

11) po zakończeniu eksploatacji złoża należy zapewnić nie mniej niż 70% powierzchni terenu jako powierzchni biologicznie czynnej;

12) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów komunikacji, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 15. Na terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku symbolami 1P/U, 2P/U i 3P/U, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, budowli i instalacji przemysłowych;

2) dopuszczenie lokalizacji zabudowy usługowej nie kolidującej z przeznaczeniem określonym w pkt. 1, przy czym zakazuje się lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2;

3) dopuszczenie lokalizacji:

a) urządzeń technologicznych, budowli i instalacji przemysłowych o wysokości do 30 m, przy czym łączna powierzchnia tych urządzeń stanowić może nie więcej niż 5% powierzchni zabudowy, o której mowa w pkt. 4,

b) kondygnacji podziemnych, pod warunkiem, że ich budowa nie doprowadzi do pogorszenia jakości lub zmniejszenia ilości wód podziemnych;

4) maksymalną powierzchnię zabudowy - 60% powierzchni działki;

5) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 10% powierzchni działki;

6) intensywność zabudowy dla działki od 0,01 do 1,8;

7) wysokość zabudowy nie większą niż 25 m do najwyższego punktu połaci dachowej;

8) dowolną geometrię połaci dachowych, jednak w przypadku stosowania dachów stromych w budynkach halowych ustala się kąt nachylenia połaci dachowych nie większy niż 20°;

9) powierzchnię nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 3 000 m2, za wyjątkiem działek wydzielanych na poszerzenie sąsiednich nieruchomości lub regulacji granic;

10) zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w łącznej liczbie nie mniejszej niż 3 stanowiska postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej lub 3 stanowiska postojowe na każdych 10 zatrudnionych;

11) dla zabudowy usługowej wymagającej obsługi samochodami ciężarowymi lokalizację co najmniej 1 stanowiska przeładunku i 1 stanowiska postoju poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt. 10;

12) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów komunikacji, znajdujących się poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 16. Na terenach rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R, 9R, 10R, 11R, 12R, 13R, 14R, 15R, 16R i 17R w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania, w tym istniejących zadrzewień i zakrzewień śródpolnych;

2) zachowanie istniejącego systemu melioracji;

3) dopuszczenie zalesienia użytków rolnych innych niż łąki

4) dopuszczenie lokalizacji stawów;

5) w przypadku zalesienia, dostosowanie drzewostanu do warunków siedliskowych;

6) dopuszczenie wyznaczania dróg gruntowych stanowiących dojazdy do pól;

7) zakaz lokalizacji budynków;

8) zakaz grodzenia terenów, z wyjątkiem przypadków wynikających z potrzeb prowadzenia gospodarki rolnej;

9) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów komunikacji, w tym znajdujących się poza granicami planu, z zastrzeżeniem § 23 pkt 6;

10) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6.

§ 17. Na terenie elektrowni fotowoltaicznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1EF w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) lokalizację elektrowni fotowoltaicznej;

2) dopuszczenie lokalizacji:

a) budowli i urządzeń infrastruktury technicznej, służących obsłudze elektrowni fotowoltaicznej,

b) na działce budowlanej jednego budynku pomocniczego;

3) maksymalną powierzchnię zabudowy - 70% powierzchni działki;

4) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 10% powierzchni działki;

5) intensywność zabudowy dla działki od 0,01 do 0,8;

6) wysokość zabudowy:

a) dla instalacji fotowoltaicznej nie większą niż 10 m,

b) dla budynków pomocniczych nie więcej niż 5 m do najwyższego punktu połaci dachowej;

7) dowolną geometrię połaci dachowych;

8) powierzchnię nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 3 000 m2, za wyjątkiem działek wydzielanych na poszerzenie sąsiednich nieruchomości lub regulacji granic;

9) zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w łącznej liczbie nie mniejszej niż 3 stanowiska postojowe;

10) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6.

§ 18. Na terenie lasów, oznaczonym na rysunku symbolem 1ZL, w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania;

2) prowadzenie gospodarki leśnej, zgodnie z planem urządzenia lasu;

3) dopuszczenie lokalizacji dróg technicznych oraz sieci infrastruktury technicznej niezbędnych dla prowadzenia gospodarki leśnej;

4) zakaz grodzenia terenów, z wyjątkiem przypadków wynikających z potrzeb prowadzenia gospodarki leśnej;

5) zakaz lokalizacji zabudowy, z wyjątkiem wykorzystywanych dla potrzeb gospodarki leśnej, wynikających z planu urządzenia lasu;

6) zakaz lokalizacji stanowisk postojowych;

7) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów komunikacji, znajdujących się poza granicami planu.

§ 19. Na terenach dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku symbolami 1KDW i 2KDW w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) sytuowanie drogi wewnętrznej o szerokości w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

2) sytuowanie jezdni o szerokości nie mniejszej niż 5 m;

3) dopuszczenie usytuowania dodatkowych, innych niż ustalony w pkt 2, elementów infrastruktury drogowej, w tym stanowisk postojowych;

4) podział na działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny;

5) zakaz grodzenia terenów, z wyjątkiem przypadków wynikających z potrzeb zapewnienia bezpieczeństwa.

§ 20. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, ustala się:

1) ochronę i zagospodarowanie Obszaru Chronionego Krajobrazu Powidzko-Bieniszewskiego, zgodnie z przepisami w zakresie ochrony przyrody oraz pozostałymi ustaleniami planu;

2) eksploatację złoża na podstawie projektu zagospodarowania złoża i rekultywację wyrobiska na podstawie projektu rekultywacji, sporządzonych zgodnie z wymaganiami określonymi w przepisach odrębnych;

3) prowadzenie eksploatacji przy zachowaniu warunków bezpieczeństwa, szczególnie w odniesieniu do zboczy wyrobiska, które należy formować przy uwzględnianiu kąta stoku naturalnego;

4) sukcesywne zdejmowanie nadkładu, podczas eksploatacji złoża, który należy gromadzić na tymczasowych zwałowiskach zlokalizowanych na obszarze górniczym PG;

5) prowadzenie systematycznej rekultywacji z wykorzystaniem do celów rekultywacji, w pierwszej kolejności, zwałowisk nadkładu zgromadzonego na obszarze górniczym, przy czym należy zachować bezpieczeństwo zboczy oraz uwzględnić kąt stoku naturalnego;

6) nakaz uwzględniania zapisów wynikających z koncesji obejmującej obszar planu na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego koncesja "Pyzdry" nr 18/99/p z dnia 07.07.1999 r. - ważnej do dnia 07.07.2022 r. ustalonej na podstawie przepisów odrębnych.

§ 21. W planie:

1) nie wyznacza się terenów wymagających wszczęcia postępowania scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania oraz podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 22. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) uwzględnienie w zagospodarowaniu ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej, w szczególności linii elektroenergetycznych;

2) w strefie kontrolowanej od gazociągu zakaz lokalizacji budynków oraz dokonywania zasadzeń zieleni wysokiej;

3) zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, zwłaszcza lokalizowania obiektów tymczasowych nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu na terenie oznaczonym na rysunku symbolem EF;

4) zakaz lokalizacji budynków na terenach oznaczonych na rysunku symbolami R;

5) zakaz lokalizacji skrzynek rozdzielczych w trójkątach widoczności na skrzyżowaniach dróg i zjazdach z dróg publicznych;

6) zakaz lokalizacji nowych budynków oraz dokonywania nasadzeń zieleni wysokiej na obszarze istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych wraz z pasem technologicznym, zgodnie z rysunkiem planu.

§ 23. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

2) zachowanie ciągłości powiązań przestrzennych i funkcjonalnych jezdni, ciągu pieszo jezdnego, chodników i dróg pieszo-rowerowych z istniejącym i projektowanym układem sieci drogowo-ulicznej;

3) zachowanie parametrów elementów infrastruktury drogowej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi;

4) uwzględnienie wymagań technicznych wynikających z oświetlenia terenów dróg oraz lokalizacji istniejących i planowanych urządzeń infrastruktury technicznej;

5) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów dróg, o ile nie koliduje to z pozostałymi ustaleniami planu;

6) zakaz lokalizacji zjazdów na drogę publiczną - Autostradę A2.

§ 24. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) zachowanie ciągłości powiązań sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci;

2) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: do sieci kanalizacji deszczowej, ziemi lub rowów, z uwzględnieniem § 5 pkt 15;

3) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

4) dopuszczenie indywidualnego zagospodarowania ścieków na terenach pozbawionych możliwości przyłączenia do gminnej kanalizacji sanitarnej, przy czym wszystkie ścieki można gromadzić w opróżnianych okresowo przez transport asenizacyjny zbiornikach bezodpływowych, natomiast ścieki bytowe i komunalne można także oczyszczać w przydomowych oczyszczalniach ścieków, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;

5) dopuszczenie skablowania istniejących napowietrznych sieci elektroenergetycznych;

6) dopuszczenie rozbudowy oraz przebudowy istniejących sieci infrastruktury technicznej;

7) zastosowanie do wytwarzania energii cieplnej paliw płynnych, gazowych i stałych, charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji oraz alternatywnych źródeł energii;

8) w przypadku zrealizowania płyt do remontu sprzętu i składowania olejów należy zbudować lokalną sieć odbioru wód deszczowych z odstojnikami szlamowymi i separatorami z odprowadzeniem do zbiorników bezodpływowych.

§ 25. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 26. Dla terenu objętego planem ustala się 20% stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 27. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Słupca.

§ 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1A do Uchwały Nr XIV/75/15
Rady Gminy Słupca
z dnia 28 października 2015 r.
Zalacznik1A.pdf

Załącznik Nr 1 B do Uchwały Nr XIV/75/15
Rady Gminy Słupca
z dnia 28 października 2015 r.
Zalacznik1%20B.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIV/75/15
Rady Gminy Słupca
z dnia 28 października 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Słupca
w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych
do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Słupca dla wybranych terenów w obrębach geodezyjnych Drążna, Gółkowo, Józefowo, Kąty, Korwin, Koszuty, Koszuty-Parcele, Kotunia, Młodojewo i Wierzbocice- etap I

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, 443, 774, 1265, 1434), Rada Gminy Słupca rozstrzyga, co następuje:

§ 1. W związku z uwzględnieniem przez Wójta Gminy Słupca uwag wniesionych do projektu planu miejscowego, wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, w okresie od 25 sierpnia 2015 r. do 23 września 2015 r., z nieprzekraczalnym terminem składania uwag do 08 października 2015 roku, Rada Gminy nie rozstrzyga o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIV/75/15
Rady Gminy Słupca
z dnia 28 października 2015 r.

o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych
w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Słupca dla wybranych terenów w obrębach geodezyjnych Drążna, Gółkowo, Józefowo, Kąty, Korwin, Koszuty, Koszuty-Parcele, Kotunia, Młodojewo i Wierzbocice - etap I, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, 443, 774, 1265, 1434) Rada Gminy Słupca rozstrzyga co następuje:

§ 1. Realizacja zapisanych w zmianie planu miejscowego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej nastąpi w podany sposób:

1. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe zakłady przedsiębiorstwa, w kompetencji których leży rozwój sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, energetycznej, gazociągowej zgodnie z ustaleniami zmiany planu miejscowego oraz na podstawie przepisów odrębnych.

2. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z ustaleniami zmiany planu miejscowego, a także zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy i z przepisami odrębnymi.

§ 2. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej, określonych w zmianie planu miejscowego, odbywać się będą poprzez:

1. Wydatki z budżetu gminy.

2. Współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy - w ramach m.in.

a) dotacji unijnych,

b) dotacji samorządu województwa,

c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

d) kredytów i pożyczek bankowych,

e) innych środków zewnętrznych.

3. Udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno-prawnym lub w formie partnerstwa publiczno-prywatnego, a także właścicieli nieruchomości.