Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015r., poz. 199 ze zm.), dalej zwanej "Ustawą", Rada Miejska Zbąszynia uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zbąszynia oraz części wsi Perzyny i Nowy Dwór, uchwalonego uchwałą Nr XXXIV/275/06 z dnia 7 kwietnia 2006r., z późn. zm., w obszarze działek nr 963, 952/3 i 953/5 położonych w Zbąszyniu, zwaną dalej miejscowym planem, po stwierdzeniu, że nie narusza ona ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Zbąszyń, uchwalonego uchwałą Nr XXI/137/2001 Rady Gminy i Miasta w Zbąszyniu z dnia 27 lutego 2001r., z późn. zm.

2.Granice obszaru objętego miejscowym planem określa część graficzna.

§ 2. Załączniki do niniejszej uchwały stanowią:

1)załącznik nr 1 - część graficzna, opracowana na mapie w skali 1:500, zwana dalej rysunkiem miejscowego planu;

2)załącznik nr 2 - Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Zbąszynia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu;

3)załącznik nr 3 - Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Zbąszynia o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1)"nieprzekraczalnej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą dopuszczalną odległość sytuowania budynku lub wiaty od linii rozgraniczającej tereny;

2)"nieuciążliwej działalności gospodarczej w usługach lub handlu" - należy przez to rozumieć taką działalność usługową lub handlową, w której eksploatacja instalacji nie powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny;

3)"powierzchni zabudowy" - należy przez to rozumieć, wyrażoną w procentach powierzchni działki budowlanej, powierzchnię rzutów na płaszczyznę terenu wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzoną po obrysach ścian zewnętrznych w stanie wykończonym oraz powierzchnię wiat, liczoną jako powierzchnię rzutu zadaszenia;

4)"powierzchni całkowitej zabudowy" - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych, wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzonych po obrysach ścian zewnętrznych w stanie wykończonym, oraz wiat liczoną jak w pkt. 3;

5)"lokalizowaniu budynków" - należy przez to rozumieć lokalizowanie budynków o danym przeznaczeniu wraz ze wszystkimi obiektami i urządzeniami wchodzącymi w skład danego przedsięwzięcia, a także z niezbędnymi, powiązanymi z przedsięwzięciem robotami budowlanymi: wykonaniem nawierzchni, budową zjazdu, miejsc postojowych; należy przez to rozumieć również budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i adaptację istniejących na działce budowlanej obiektów o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu, do parametrów określonych miejscowym planem, a także ich rozbiórkę, chyba że dalsze ustalenia miejscowego planu stanowią inaczej;

6)"budynkach gospodarczo-garażowych" - należy przez to rozumieć budynki gospodarcze, garaże oraz budynki gospodarcze z częścią na cele garażowania samochodów;

7)"szyldach" - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz przedsiębiorców, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, umieszczanych w miejscu wykonywania działalności, w formie płaskich elementów takich jak grafika na elewacji, tablice i panele świetlne, przylegające do elewacji, niebędące reklamami ani tablicami informacyjnymi.

§ 4. 1. W zakresie przeznaczenia terenu oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się:

1) następujące przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczony symbolem MN,U;

2) linie rozgraniczające teren, o którym mowa w ust. 1.

2.Symbol graficzny przeznaczenia terenu oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określa rysunek miejscowego planu.

3.Na terenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, dopuszcza się lokalizowanie: budynków mieszkalnych, budynków na cele nieuciążliwej działalności gospodarczej w usługach lub handlu, dalej zwanych budynkami usługowymi, budynków gospodarczo-garażowych, obiektów małej architektury, w tym wiat oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy, których usytuowanie określa rysunek miejscowego planu;

2) możliwość sytuowania budynków bezpośrednio przy granicy działek;

3) zakaz stosowania ogrodzeń:

a) z prefabrykowanych przęseł betonowych i żelbetowych,

b) o wysokości większej niż 1,7 m,

c) o powierzchni pełnej większej niż 50% powierzchni ogrodzenia;

4) zakaz umieszczania reklam;

5) dopuszczenie umieszczania szyldów wyłącznie: na ogrodzeniach - poniżej ich górnej krawędzi i na budynkach - poniżej okapu;

6) stosowanie dachów dwu- lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o.

§ 6. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się :

1) dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach odrębnych wskaźnikami hałasu - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

2) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, wymienionych w przepisach odrębnych za wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

3) zaopatrzenie budynków w wodę, w tym do celów gaśniczych - z sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej lub do ziemi w sposób nie zakłócający warunków gruntowo-wodnych na działkach w ich otoczeniu;

5) odprowadzenie ścieków bytowych i komunalnych - do sieci kanalizacji sanitarnej;

6) stosowanie do ogrzewania budynków energii elektrycznej, paliw niskoemisyjnych oraz energii uzyskiwanej ze źródeł odnawialnych;

7) gospodarowanie odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) zagospodarowanie nadmiaru mas ziemnych powstających w wyniku prac budowlanych na miejscu pod warunkiem, że ich zastosowanie nie spowoduje przekroczeń wymaganych standardów jakości gleby i ziemi, lub postępowanie zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 7. 1. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się ochronę konserwatorską zewidencjonowanego stanowiska archeologicznego obszaru AZP 55-18/125.

2. Teren jest położony w całości w strefie zewidencjonowanego stanowiska archeologicznego, o którym mowa w ust. 1; przy zagospodarowaniu i zabudowie terenu w granicach obszaru stanowiska archeologicznego obowiązują przepisy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

§ 8. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) powierzchnię zabudowy - do 40% powierzchni działki;

2) minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 25% powierzchni działki budowlanej;

3) stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej: do 0,8;

4) wysokość budynków:

a) mieszkalnych jednorodzinnych - do 10,5 m,

b) budynków usługowych i gospodarczo-garażowych - do 6,5 m,

c) wiat - do 3m;

5) liczbę kondygnacji:

a) w budynkach mieszkalnych - do 2,

b) w pozostałych budynkach i wiatach - 1,

6) minimalną powierzchnię działki budowlanej - 600 m2; minimalna wielkość działki budowlanej nie dotyczy działek wydzielanych na cele sytuowania obiektów małej architektury, urządzeń infrastruktury technicznej, dojazdu do wydzielanych działek, regulacji granic pomiędzy nieruchomościami oraz powiększenia nieruchomości sąsiedniej;

7) minimalną liczbę miejsc postojowych, wliczając miejsca w garażach - 2 miejsca na jeden lokal mieszkalny oraz 2 miejsca na jeden lokal użytkowy;

8) obsługę komunikacyjną - z ulic: Gimnastycznej i Sportowej, położonych poza obszarem objętym miejscowym planem.

§ 9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się:

1) uwzględnienie uwarunkowań wynikających z objęcia terenu koncesją na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego "Świebodzin-Wolsztyn" nr 24/95/p z dnia 03.08.1995r., ważną do 31.12.2015r.;

2) w przypadku lokalizowania obiektów o wysokości 50m i wyższych zastosowanie mają przepisy w sprawie sposobu zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych.

§ 10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) zakaz budowy nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej;

2) dopuszczenie podłączenia budynków do sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

§ 11. Nie podejmuje się ustaleń w zakresie:

1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

3) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych miejscowym planem;

4) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

§ 12. Określa się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 Ustawy, w wysokości 30%.

§ 13. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Zbąszynia.

§ 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/102/2015
Rady Miejskiej Zbąszynia
z dnia 30 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

11 - 102 - zał. nr 1 mpzp Gimnastyczna IX-102-2015 z 30.10.2015r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/102/2015
Rady Miejskiej Zbąszynia
z dnia 30 października 2015 r.
Zalacznik2.pdf

11 - 102 - zał. nr 2 mpzp Gimnastyczna załącznik 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IX/102/2015
Rady Miejskiej Zbąszynia
z dnia 30 października 2015 r.
Zalacznik3.pdf

11 - 102 - zał. nr 3 mpzp Gimnastyczna załącznik 3