Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015r. poz. 199 ze zm.), dalej zwanej "Ustawą", Rada Miejska Zbąszynia uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zbąszynia oraz części wsi Perzyny i Nowy Dwór, uchwalonego uchwałą Nr XXXIV/275/06 z dnia 7 kwietnia 2006r., ze zm., w obszarze działki o numerze ewidencyjnym 1339 w Zbąszyniu, zwaną dalej miejscowym planem, po stwierdzeniu, że nie narusza ona ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Zbąszyń, uchwalonego uchwałą Nr XXI/137/2001 Rady Gminy i Miasta w Zbąszyniu z dnia 27 lutego 2001r., ze zm.

2. Granice obszaru objętego miejscowym planem określa część graficzna.

§ 2. Załączniki do uchwały stanowią:

1) załącznik nr 1 - część graficzna, opracowana na mapie w skali 1:500, zwana dalej rysunkiem miejscowego planu;

2) załącznik nr 2 - Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Zbąszynia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu;

3) załącznik nr 3 - Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Zbąszynia o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) "nieprzekraczalnej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię oznaczającą najmniejszą dopuszczalną odległość sytuowania budynków od linii rozgraniczającej teren, na którym zlokalizowany ma być obiekt, w stosunku do której linia zabudowy została ustalona;

2) "obowiązującej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię, która wyznacza lokalizację zewnętrznej krawędzi ściany budynku na długości nie mniejszej niż 60% długości ściany;

3) "nieuciążliwej działalności gospodarczej w usługach lub handlu" - należy przez to rozumieć taką działalność usługową lub handlową, w której eksploatacja instalacji nie powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny;

4) "powierzchni zabudowy" - należy przez to rozumieć, wyrażoną w procentach powierzchni działki budowlanej, powierzchnię rzutów na płaszczyznę terenu wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzoną po obrysach zewnętrznych ścian budynków w stanie wykończonym; do powierzchni zabudowy nie wlicza się zewnętrznych części budynku, takich jak: podziemne części budynku, studzienki piwniczne, pochylnie i schody zewnętrzne, tarasy naziemne, powierzchnie pod daszkami ochronnymi;

5) "powierzchni całkowitej zabudowy" - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzonych po obrysach ścian zewnętrznych budynków w stanie wykończonym; do powierzchni całkowitej zabudowy nie wlicza się zewnętrznych części budynku, takich jak: studzienki piwniczne, pochylnie i schody zewnętrzne, tarasy naziemne, powierzchnie pod daszkami ochronnymi;

6) "lokalizowaniu budynków" - należy przez to rozumieć lokalizowanie budynków o danym przeznaczeniu wraz ze wszystkimi obiektami i urządzeniami wchodzącymi w skład danego przedsięwzięcia, a także z niezbędnymi, powiązanymi z przedsięwzięciem, robotami budowlanymi: wykonaniem nawierzchni, budową zjazdu, miejsc postojowych; należy przez to rozumieć również budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i adaptację istniejących na działce budowlanej obiektów o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu do parametrów określonych miejscowym planem, a także rozbiórkę budynków, chyba że dalsze ustalenia stanowią inaczej;

7) "szyldach" - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz przedsiębiorców i ich siedzib, w formie płaskich elementów takich jak grafika na elewacji, tablice i panele świetlne, umieszczane na elewacji w miejscu prowadzenia działalności gospodarczej lub wykonywania danej działalności, niebędące reklamami ani tablicami informacyjnymi.

§ 4. 1. W zakresie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustala się:

1) przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej, oznaczony symbolem M,U;

2) linie rozgraniczające teren, o którym mowa w pkt. 1, tożsame z granicami miejscowego planu.

2. Symbol graficzny przeznaczenia terenu oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określa rysunek miejscowego planu.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, pkt 1, dopuszcza się lokalizowanie:

1) budynków usługowych, w tym - z możliwością wydzielenia w nich lokali mieszkalnych, budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami użytkowymi na cele nieuciążliwej działalności gospodarczej w usługach lub handlu wydzielonymi co najmniej na pierwszej kondygnacji nadziemnej, obiektów małej architektury za wyjątkiem wiat oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

2) garaży - wyłącznie wbudowanych w wymienione w pkt. 1 budynki.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) linie zabudowy: obowiązującą i nieprzekraczalną, których usytuowanie określa rysunek miejscowego planu;

2) dopuszczenie lokalizacji budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną;

3) zakaz umieszczania reklam;

4) z zastrzeżeniem §7 pkt. 3, możliwość umieszczania szyldów;

5) obsługę komunikacyjną z ulicy Kościelnej, a dostęp pieszy również z ulicy Senatorskiej.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) dopuszczalne poziomy hałasu określone w przepisach odrębnych wskaźnikami hałasu, jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;

2) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, wymienionych w przepisach odrębnych, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

3) zaopatrzenie budynków w wodę, w tym do celów gaśniczych, z sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej;

5) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej;

6) stosowanie do ogrzewania budynków wyłącznie: energii elektrycznej, paliw niskoemisyjnych lub energii uzyskiwanej ze źródeł odnawialnych;

7) gospodarowanie odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) zagospodarowanie nadmiaru mas ziemnych powstających w wyniku prac budowlanych w sposób niepowodujący przekroczeń wymaganych standardów jakości gleby i ziemi, na miejscu, względnie postępowanie zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) teren jest w całości położony:

a) w granicach układu urbanistyczno-architektonicznego, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 1371 decyzją z dnia 12 stycznia 1981r.,

b) w strefie ochrony konserwatorskiej średniowiecznych i nowożytnych nawarstwień kulturowych;

2) istniejący na działce budowlanej budynek jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków;

3) w związku z pkt. 1 i pkt. 2 zastosowanie mają przepisy odrębne.

§ 8. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:

1) powierzchnię zabudowy - do 100% powierzchni działki budowlanej;

2) wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,0 do 4,0;

3) w związku z pkt. 1 możliwość odstąpienia od stosowania powierzchni biologicznie czynnej;

4) wysokość budynków - do 15m; dopuszcza się wysokość do 15,5m dla murków ogniowych;

5) liczbę kondygnacji nadziemnych - do 4, przy czym trzecią i czwartą kondygnację stanowić mogą wyłącznie kondygnacje poddasza;

6) geometrię dachu - dachy dwu- lub wielospadowe względnie mansardowe, przy czym połacie dachowe graniczące z ulicą Senatorską i Kościelną - o nachyleniu od 35o do 45o oraz w przypadku mansard - do 80o, z dopuszczeniem stosowania w pozostałych połaciach dachowych oraz w wystawkach i lukarnach dowolnego kąta nachylenia;

7) minimalną powierzchnię działki budowlanej - 300m2;

8) dopuszczenie budowy kondygnacji podziemnych.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych ustala się:

1) teren objęty miejscowym planem jest w całości położony na:

a) Obszarze Chronionego Krajobrazu "Pojezierze Sławskie, Pradolina Obry i Rynna Zbąszyńska",

b) obszarze specjalnej ochrony ptaków "Jeziora Pszczewskie i Dolina Obry" PLB080005,

c) obszarze mającym znaczenie dla Wspólnoty "Rynna Jezior Obrzańskich" PLH080002;

2) lokalizowane przedsięwzięcie spełniać musi wymogi ochrony określone dla obszarów, o których mowa w pkt. 1.

§ 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu przy zabudowie i zagospodarowaniu terenu ustala się uwzględnienie uwarunkowań wynikających z objęcia terenu koncesją na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego "Świebodzin-Wolsztyn" nr 24/95/p z dnia 03.08.1995r., ważną do 31.12.2015r.

§ 11. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) podłączenia sieci wewnętrznych na działce budowlanej do zewnętrznych sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

2) zakaz budowy nowych nadziemnych sieci infrastruktury technicznej;

3) minimalną liczbę miejsc do parkowania, w tym miejsca w garażach - 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny oraz 1 miejsce na jeden lokal użytkowy;

4) dopuszcza się zapewnienie miejsc postojowych, o których mowa w pkt. 3, również poza obszarem objętym miejscowym planem, na terenie, do którego inwestor posiada tytuł prawny, znajdującym się w odległości do 200m od lokalizowanego budynku.

§ 12. Nie podejmuje się ustaleń w zakresie:

1) wynikającym z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

2) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych miejscowym planem;

3) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

4) sposobu i terminu tymczasowego użytkowania, urządzania i zagospodarowania terenu.

§ 13. Określa się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 Ustawy, w wysokości 30%.

§ 14. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Zbąszynia.

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/103/2015
Rady Miejskiej Zbąszynia
z dnia 30 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

12 - 103 - zł. 1 mpzp Kościelna IX-103-2015 z 30.10.2015r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/103/2015
Rady Miejskiej Zbąszynia
z dnia 30 października 2015 r.
Zalacznik2.pdf

12 - 103 - zał. nr 2 mpzp Kościelna załącznik 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IX/103/2015
Rady Miejskiej Zbąszynia
z dnia 30 października 2015 r.
Zalacznik3.pdf

12 - 103- zał. nr 3 mpzp Kościelna załącznik 3