Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2015 r., poz. 1515), art. 13 ust. 1, art. 34 ust. 1 pkt 3 i ust.6, art. 37 ust. 1, 2, 3 i 4, art.70 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 1774, poz. 1777 ) w związku z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 14.09.2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r., poz. 1490) Rada Gminy Siedlec postanawia, co następuje:

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. Uchwała określa zasady gospodarowania mieniem Gminy Siedlec w zakresie nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) Gminie - należy rozumieć przez to Gminę Siedlec,

2) Radzie - należy przez to rozumieć Radę Gminy Siedlec,

3) Wójcie należy przez to rozumieć Wójta Siedlca,

4) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2015 r., poz. 1774 i poz.1777),

5) nieruchomościach - należy przez to rozumieć nieruchomości wchodzące w skład gminnego zasobu nieruchomości.

§ 3. Do wyłącznej kompetencji Rady należy:

1) wyrażanie zgody na darowiznę nieruchomości stanowiących własność Gminy,

2) wyrażenie zgody na przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych,

3) wyrażanie zgody na zrzeczenie się własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

4) wyrażanie zgody na inne czynności określone w ustawie.

Rozdział 2.
Zasady gospodarowania nieruchomościami

§ 4. Gminnym zasobem nieruchomości gospodaruje Wójt kierując się zasadami prawidłowej i racjonalnej gospodarki, zachowania szczególnej staranności, korzystania i dysponowania zgodnie z jego społeczno-gospodarczym przeznaczeniem.

§ 5. Upoważnia się Wójta do gospodarowania gminnym zasobem nieruchomości stosownie do przepisów ustawy, z uwzględnieniem zasad określonych w niniejszej uchwale, a w szczególności do:

1) Nabywania od osób prawnych i fizycznych nieruchomości w jednej z następujących form:

a) umowy kupna za cenę nie wyższą niż 50.000,00 zł bądź umowy kupna nieruchomości na cele publiczne, w tym w szczególności na:

- cele regulacji stanu prawnego nieruchomości, którymi włada Gmina,

- cele modernizacji lub budowy dróg gminnych, dróg wewnętrznych i ścieżek rowerowych,

b) umowy zamiany po zasięgnięciu opinii Rady,

c) umowy o przekazaniu na własność lub umowę o oddanie w użytkowanie wieczyste przez inną jednostkę samorządu terytorialnego,

d) umowy darowizny,

e) przyjęcie spadku lub zapisu,

f) umowy nieodpłatnego nabycia nieruchomości.

2) Zbywania i obciążania nieruchomości w jednej z następujących form:

a) umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste,

b) umowy zamiany po zasięgnięciu opinii Rady,

c) obciążania nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi,

d) umowy sprzedaży nieruchomości po zasięgnięciu opinii Rady.

3) W przypadku gdy Wójt jest upoważniony do określonej czynności prawnej po zasięgnięciu opinii Rady, brak wyrażenia wymaganej opinii w terminie jednego miesiąca od złożenia przez Wójta wniosku w tym przedmiocie zwalnia Wójta z obowiązku uzyskania tej opinii.

Rozdział 3.
Nabywanie nieruchomości

§ 6. 1. Nabycie nieruchomości na rzecz gminy może nastąpić w przypadku, gdy jest ona niezbędna dla realizacji zadań własnych gminy, a także jeżeli jest to uzasadnione względami ekonomicznymi, społecznymi i gospodarczymi.

2. Nabycie nieruchomości może nastąpić w drodze umów kupna, zamiany, darowizny, zrzeczenia, nieodpłatnego przejęcia, pierwokupu lub innych formach przewidzianych prawem.

3. Cena nabywanej nieruchomości zostaje ustalona w drodze rokowań prowadzonych przez Wójta z jej zbywcą na podstawie operatu szacunkowego nieruchomości opracowanego przez gminę z zastrzeżeniem, iż cena ta może być niższa niż wartość nieruchomości.

Rozdział 4.
Zbywanie nieruchomości

§ 7. Nieruchomości oraz udziały w częściach wspólnych nieruchomości mogą być sprzedawane lub oddawane w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej zgodnie z ustawą, z uwzględnieniem zasad określonych w niniejszej uchwale.

§ 8. Przeznacza się do sprzedaży w drodze bezprzetargowej na rzecz najemców lokale mieszkalne i mieszkalne budynki jednorodzinne, których najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

§ 9. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego lub budynku jednorodzinnego dotychczasowemu najemcy, gdy część ceny zostanie rozłożona na raty, niespłacona część podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy równej 5 krotnej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

§ 10. Wyłącza się ze sprzedaży lokale mieszkalne będące własnością Gminy stanowiące mieszkania socjalne.

§ 11. Zwalnia się z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości przeznaczone na realizację infrastruktury technicznej oraz na inne cele publiczne, jeżeli cele te realizowane będą przez podmioty, dla których są celami statutowymi i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową.

Rozdział 5.
Zamiana nieruchomości

§ 12. W przypadkach podyktowanych interesem Gminy nieruchomości stanowiące własność Gminy lub będące w użytkowaniu wieczystym Gminy mogą być zamieniane na nieruchomości stanowiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych lub prawnych. W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości.

Rozdział 6.
Dzierżawa i najem nieruchomości

§ 13. Upoważnia się Wójta do oddania w dzierżawę, w najem lub użyczenie nieruchomości na czas oznaczony nie dłuższy niż pięć lat.

§ 14. Wyraża się zgodę na wydzierżawienie i wynajmowanie nieruchomości na czas dłuższy niż 3 lata bez obowiązku przetargowego trybu zawierania tych umów w następujących przypadkach:

1) zawarcia umowy na rzecz właściciela, a także dzierżawcy lub najemcy nieruchomości przyległej lub jej części w celu poprawienia warunków zagospodarowania jego lub wynajmowanej, czy dzierżawionej nieruchomości,

2) przekazania w najem, dzierżawę lub użytkowanie nieruchomości klubom i stowarzyszeniom na cele związane z realizacją ich statutowej działalności.

§ 15. Upoważnia się Wójta do ustalania wysokości czynszu dzierżawnego oraz czynszu najmu.

Rozdział 7.
Obciążanie ograniczonymi prawami rzeczowymi

§ 16. Obciążanie ograniczonym prawem rzeczowym nieruchomości stanowiących własność Gminy może w szczególności polegać na:

1) ustanowieniu prawa użytkowania,

2) ustanowieniu służebności w tym służebności przejść i przejazdów,

3) ustanowieniu służebności przesyłu tj. pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej,

4) ustanowieniu hipoteki.

Rozdział 8.
Postanowienia końcowe

§ 17. Traci moc uchwała Nr XVIII/105/2000 Rady Gminy Siedlec z dnia 20 września 2000 r. w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż 3 lata.

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.