Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(j.t. Dz. U. z 2015 r., poz. 1515[1])) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 ze zm.) Rada Miejska w Sierakowie uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że poniższe ustalenia nie naruszają ustaleń zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sieraków, zatwierdzonej uchwałą Nr I/6/2014 Rady Miejskiej w Sierakowie z dnia 27 stycznia 2014 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych na północy miasta Sieraków, gmina Sieraków, zwany dalej "planem".

2. Integralną część uchwały stanowią:

1) załącznik nr 1 - stanowiący część graficzną zwaną "rysunkiem planu", opracowany
w skali 1:1000 i zatytułowany: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych na północy miasta Sieraków, gmina Sieraków";

2) załącznik nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Sierakowie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

3) załącznik nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Sierakowie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.

3. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) budynku mieszkalno - usługowym - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny z dopuszczeniem usług na powierzchni nieprzekraczającej 50% powierzchni użytkowej budynku;

2) budynku gospodarczo-garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z przestrzenią dla celów garażowania pojazdów samochodowych;

3) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków;

5) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię działki budowlanej, za wyjątkiem powierzchni budynków oraz ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych takich jak schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, przy czym powierzchnię całkowitą zabudowy stanowi suma powierzchni zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej;

6) szerokości frontu działki - należy przez to rozumieć szerokość działki mierzoną od strony drogi;

7) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

8) terenie - należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, oznaczony symbolem;

9) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną wysokość budynków
w rozumieniu przepisów prawa budowlanego.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy letniskowej - budynki rekreacji indywidualnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ML, 2ML, 3ML, 4ML;

2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, oznaczony
na rysunku planu symbolem 1MN/U;

3) teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,
z dopuszczeniem usług agroturystycznych oznaczony na rysunku planu symbolem 1RM/U;

4) teren łąk i pastwisk oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZO;

5) lasy, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ZL, 2ZL, 3ZL;

6) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) dopuszczenie robót budowlanych i zmiany sposobu użytkowania zabudowy
z uwzględnieniem ustaleń zawartych w niniejszej uchwale;

2) lokalizowanie zabudowy, zgodnie z nieprzekraczalnymi i obowiązującymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 3,4;

3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej poza nieprzekraczalnymi i obowiązującymi liniami zabudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) dopuszczenie przekroczenia nieprzekraczalnych i obowiązujących linii zabudowy
w kierunku linii rozgraniczającej drogę przez takie elementy budynku jak okapy
i gzymsy, balkony, galerie, werandy, tarasy, schody zewnętrzne jednak nie więcej niż
o 1,5m oraz pochylni i spoczników dla osób niepełnosprawnych;

5) dla istniejących budynków o wysokości wyższej niż ustalonej w niniejszej uchwale dopuszczenie rozbudowy, przebudowy, remontu, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania budynku z zakazem nadbudowy, przekraczającej istniejącą maksymalną wysokość budynku;

6) dla istniejących budynków o liczbie kondygnacji większej niż ustalonej w niniejszej uchwale dopuszczenie rozbudowy, przebudowy, remontu, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania budynku do liczby istniejących kondygnacji z zakazem nadbudowy
o kolejną kondygnację;

7) dla istniejących budynków z dachami o innej geometrii niż ustalonej w niniejszej uchwale dopuszczenie rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, remontu, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania z dopuszczeniem zachowania istniejącej geometrii dachów;

8) dla istniejących budynków o nachyleniu połaci dachowych oraz kolorze innym niż ustalonym w niniejszej uchwale, dopuszczenie rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, remontu, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania z dopuszczeniem zachowania istniejącego nachylenia połaci dachu oraz istniejącego koloru;

9) dopuszczenie lokalizacji ogrodzeń od strony dróg wewnętrznych wyłącznie ażurowych o wysokości nie większej niż 1,60 m, w których część ażurowa stanowi nie mniej niż 60% powierzchni całkowitej ogrodzenia, z uwzględnieniem pkt 10;

10) zakaz budowy od strony dróg wewnętrznych ogrodzeń betonowych;

11) zakaz lokalizacji reklam,

12) dopuszczenie lokalizacji szyldów, tablic informacyjnych w następujący sposób:

a) powierzchnia płaszczyzny pojedynczego szyldu nie większa niż 1,5m2 o wysokości do górnej krawędzi nie większej niż 2,0m,

b) górne krawędzie szyldów, tablic informacyjnych umieszczane na ogrodzeniach nie mogą przewyższać tych ogrodzeń,

c) górne krawędzie szyldów, tablic informacyjnych umieszczane na ścianach budynków nie mogą sięgać powyżej linii wyznaczonej górną krawędzią okien pierwszej kondygnacji budynku;

13) dopuszczenie niwelacji terenu do 1,0m oraz dróg wewnętrznych bez naruszania
istniejących stosunków wodnych i interesu osób trzecich.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć, mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać
na środowisko za wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

3) zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych;

4) przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych nakaz stosowania systemów grzewczych nie powodujących przekroczenia dopuszczalnej wielkości emisji substancji do powietrza, zgodnie z przepisami odrębnymi, a także dopuszczenie stosowania odnawialnych źródeł energii oraz pozyskiwania ciepła z sieci ciepłowniczej z uwzględnieniem pkt 3;

5) nakaz zapewnienia właściwego klimatu akustycznego na granicy z terenami objętymi ochroną akustyczną, zgodnie z przepisami odrębnymi i z uwzględnieniem pkt 6;

6) w zakresie ochrony przed hałasem tereny oznaczone symbolem:

a) ML zalicza się do terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

b) MN/U zalicza się do terenów mieszkaniowo-usługowych;

c) RM/U zalicza się do terenów zabudowy zagrodowej,

7) w zakresie gospodarki odpadami nakaz zagospodarowania odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) zagospodarowanie mas ziemnych powstałych podczas prowadzenia robót budowlanych na działce lub ich wywóz zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad kształtowania przestrzeni publicznych w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się:

1) ochronę obszaru specjalnej ochrony ptaków "Puszcza Notecka" PLB300015, granice którego określają przepisy odrębne, poprzez zabudowę i zagospodarowanie terenu objętego niniejszym planem zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały;

2) ochronę Sierakowskiego Parku Krajobrazowego poprzez zabudowę i zagospodarowanie terenu objętego niniejszym planem zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały;

3) ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 146 "Subzbiornik Jezioro Bytyńskie-Wronki-Trzciel" granice którego określają przepisy odrębne, poprzez zabudowę i zagospodarowanie terenu objętego niniejszym planem, zgodnie
z ustaleniami niniejszej uchwały oraz zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 9. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziałów nieruchomości na podstawie przepisów odrębnych: nie podejmuje się ustaleń.

§ 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu ustala się:

1) uwzględnienie w zagospodarowaniu i zabudowie działek ograniczeń wynikających
z odległości technicznych od sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi i normami, w tym zachowanie ograniczeń wynikających z przebiegu napowietrznej sieci elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV do czasu jej skablowania, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu i zabudowie działek odległości od lasów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, ustala się:

1) dopuszczenie prowadzenia sieci uzbrojenia technicznego w pasach dróg wewnętrznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) szerokość dróg wewnętrznych w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

3) dopuszczenie lokalizacji znaków drogowych i obiektów małej architektury zgodnie
z przepisami odrębnymi;

4) nakaz zapewnienia miejsc do parkowania, w granicach działki budowalnej lub w garażu, w liczbie nie mniejszej niż:

a) na terenie ML nie mniej niż 2 miejsca na jeden budynek rekreacji indywidualnej,

b) na terenie MN/U:

- dla funkcji mieszkaniowej nie mniej niż 2 miejsca na jeden lokal mieszkalny,

- dla funkcji usługowej nie mniej niż 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni użytkowej budynku,

c) na terenie RM/U: nie mniej niż 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny oraz nie mniej niż 1 miejsce na każdy 1 pokój gościnny związany z usługami agroturystyki;

5) nakaz zapewnienia miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych
w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, rozbiórki i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

2) nakaz zapewnienia dostępu do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie
z przepisami odrębnymi;

3) nakaz zaopatrzenia budynków w wodę z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się indywidualne ujęcia wody;

4) nakaz odprowadzania ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie
z przepisami odrębnymi; do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych z zapewnieniem ich regularnego wywozu do oczyszczalni ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) dopuszczenie lokalizacji indywidualnych oczyszczalni ścieków, z uwzględnieniem warunków gruntowo - wodnych;

6) nakaz odprowadzania ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie
z przepisami odrębnymi; po uprzednim podczyszczeniu i doprowadzeniu do składu ścieków bytowych; do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych z zapewnieniem ich regularnego wywozu do oczyszczalni ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

a) nakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, zgodnie z przepisami odrębnymi z zastrzeżeniem lit. b,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) nakaz zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; dopuszczenie stosowania energii elektrycznej pochodzącej ze źródeł odnawialnych, z zastrzeżeniem §5 pkt 3;

9) realizację inwestycji elektroenergetycznych oraz usuwanie kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami elektroenergetycznymi należy realizować zgodnie
z przepisami odrębnymi;

10) w zakresie urządzeń melioracyjnych obowiązek zachowania systemu melioracyjnego, a w przypadku konieczności jego naruszenia zastosowanie rozwiązań zastępczych zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) zasady ochrony przeciwpożarowej - należy uwzględnić przepisy ochrony przeciwpożarowej w zakresie zaopatrzenia w wodę, dróg pożarowych, planowanej zabudowy, zgodnie z przepisami w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych a także przepisami prawa budowlanego.

§ 13. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania: nie podejmuje się ustaleń.

§ 14. Dla terenów zabudowy letniskowej - budynki rekreacji indywidualnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ML, 2ML, 3ML, 4ML ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) budowę na jednej działce jednego wolno stojącego budynku rekreacji indywidualnej
z dopuszczeniem wbudowanego, dobudowanego garażu oraz pomieszczeń gospodarczych oraz jednego budynku garażowego albo gospodarczego albo gospodarczo - garażowego,

b) dopuszczenie obiektów małej architektury, infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, przepompowni ścieków,

c) powierzchnię całkowitą zabudowy: nie więcej niż 25% powierzchni działki budowlanej, lecz nie mniej niż 0% powierzchni działki budowlanej,

d) powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej,

e) wysokość zabudowy:

- budynek rekreacji indywidualnej: nie wyżej niż 8,0m,

- budynek garażowy, gospodarczy, gospodarczo - garażowy: nie wyżej niż 5,50m,

f) liczba kondygnacji nadziemnych:

- budynek rekreacji indywidualnej: do 2,

- budynek garażowy, gospodarczy, gospodarczo - garażowy: 1,

g) dopuszczenie lokalizacji jednej kondygnacji podziemnej, z uwzględnieniem warunków gruntowo - wodnych,

h) geometrię dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych, dachy wielospadowe,

i) nachylenie połaci dachowych:

- budynek rekreacji indywidualnej: 30°-45°,

- budynek garażowy, gospodarczy, gospodarczo - garażowy: 30°-45°,

j) kolor pokrycia dachów budynków w odcieniu czerwonym, brązowym lub grafitowym;

2) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej z uwzględnieniem pkt 3, 4 nie mniejszą niż:

a) 600,0 m2, z uwzględnieniem lit. b,

b) za wyjątkiem działek przeznaczonych do lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dla których nie ustala się minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek;

3) szerokość frontu nowo wydzielanej działki budowlanej: nie mniejszą niż 20,0 m,
za wyjątkiem działek przeznaczonych do lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz działek przylegających do placu do zawracania samochodów w drogach wewnętrznych bez przejazdu, dla których nie ustala się minimalnej szerokości frontu nowo wydzielanej działki, z zastrzeżeniem pkt 4;

4) ustalenia pkt 2 i 3 nie dotyczą wydzielania działek gruntu w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic pomiędzy sąsiadującymi nieruchomościami;

5) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:

a) ustala się dostęp z przylegających do terenów dróg wewnętrznych,

b) ustala się lokalizację miejsc do parkowania, z uwzględnieniem §11 pkt 4, lit. a, pkt 5;

6) stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości -20%.

§ 15. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN/U ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) budowę na jednej działce jednego wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub mieszkalno-usługowego z dopuszczeniem wbudowanego, dobudowanego garażu, jednego budynku usługowego oraz wolno stojących budynków garażowych, gospodarczych, garażowo-gospodarczych,

b) dopuszczenie obiektów małej architektury, infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, przepompowni ścieków,

c) powierzchnię całkowitą zabudowy: nie więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej, lecz nie mniej niż 0% powierzchni działki budowalnej,

d) powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 50% powierzchni działki budowalnej,

e) wysokość zabudowy: do 10,0m,

f) liczba kondygnacji nadziemnych: do 2,

g) dopuszczenie lokalizacji jednej kondygnacji podziemnej, z uwzględnieniem warunków gruntowo - wodnych,

h) geometrię dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych, dachy wielospadowe,

i) nachylenie połaci dachowych: 30°-45°,

j) kolor pokrycia dachów budynków w odcieniu czerwonym, brązowym lub grafitowym,

2) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej z uwzględnieniem pkt 3, 4 nie mniejszą niż:

a) 1000,0 m2, z uwzględnieniem lit. b,

b) za wyjątkiem działek przeznaczonych do lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dla których nie ustala się minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek;

3) szerokość frontu nowo wydzielanej działki budowlanej: nie mniejszą niż 20,0 m,
za wyjątkiem działek przeznaczonych do lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dla których nie ustala się minimalnej szerokości frontu nowo wydzielanej działki, z zastrzeżeniem pkt 4;

4) ustalenia pkt 2 i 3 nie dotyczą wydzielania działek gruntu w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic pomiędzy sąsiadującymi nieruchomościami;

5) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:

a) ustala się dostęp z przylegającej do terenu drogi wewnętrznej,

b) ustala się lokalizację miejsc do parkowania, z uwzględnieniem §11 pkt 4, lit. b, pkt 5;

6) stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości -25%.

§ 16. Dla terenu zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych
z dopuszczeniem usług agroturystycznych oznaczonego na rysunku planu symbolem 1RM/U ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) budowę na jednej działce jednego wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynków usługowych związanych z agroturystyką oraz budynków garażowych, gospodarczych, garażowo-gospodarczych, inwentarskich, budowli rolniczych w zabudowie zagrodowej,

b) dopuszczenie obiektów małej architektury, infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, przepompowni ścieków,

c) powierzchnię całkowitą zabudowy: nie więcej niż 25% powierzchni działki budowlanej, lecz nie mniej niż 0% powierzchni działki budowlanej,

d) powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 50% powierzchni działki budowlanej,

e) wysokość zabudowy: nie wyżej niż 9,0m,

f) liczba kondygnacji nadziemnych: do 2,

g) dopuszczenie lokalizacji jednej kondygnacji podziemnej, z uwzględnieniem warunków gruntowo - wodnych,

h) geometrię dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych, dachy wielospadowe,

i) nachylenie połaci dachowych: 30°-45°,

j) kolor pokrycia dachów budynków w odcieniu czerwonym, brązowym lub grafitowym,

2) dopuszczenie podziału zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:

a) ustala się dostęp z przylegających do terenu dróg wewnętrznych,

b) ustala się lokalizację miejsc do parkowania, z uwzględnieniem §11 pkt 4, lit. c, pkt 5;

4) stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości -25%.

§ 17. Dla terenu łąk i pastwisk, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZO ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) zachowanie ukształtowania terenu oraz naturalnej zieleni: łąk, pastwisk,

b) zakaz lokalizacji budynków,

c) dopuszczenie sieci infrastruktury technicznej;

2) dopuszczenie podziału zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej: ustala się dostęp z przylegającej do terenu drogi wewnętrznej;

4) stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości -10%.

§ 18. Dla lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ZL, 2ZL, 3ZL ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z planem urządzenia lasu,

b) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, bez zmiany przeznaczenia terenu,

c) zakaz lokalizacji budynków,

d) dopuszczenie dróg pieszo-rowerowych, rowerowych zgodnie z przepisami odrębnymi bez zmiany przeznaczenia terenu;

2) dopuszczenie podziału zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej: ustala się dostęp z przylegających do terenu dróg wewnętrznych;

4) stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 10%.

§ 19. Dla terenów dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) lokalizację drogi wewnętrznej,

b) dopuszczenie sieci infrastruktury technicznej,

c) dopuszczenie chodników, dróg pieszo-rowerowych, rowerowych;

2) dopuszczenie podziału zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości-10%.

§ 20. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia:

1) Uchwały Nr XXXVII/327/06 Rady Miejskiej w Sierakowie z dnia 6 lipca 2006 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek o numerach ewidencyjnych 1/18 i 1/19 w Sierakowie (Dz. U. Woj. Wlkp. z 2006r., Nr 173, poz. 3991);

2) Uchwały Nr XXXIV/255/98 Rady Miejskiej w Sierakowie z dnia 16 czerwca 1998 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Sierakowa (Dz. U. Woj. Poznańskiego z 1998r., Nr 19, poz. 258).

§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Sieraków.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Przemysław Góźdź

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIV/93/2015
Rady Miejskiej w Sierakowie
z dnia 26 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIV/93/2015
Rady Miejskiej w Sierakowie
z dnia 26 listopada 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIV/93/2015
Rady Miejskiej w Sierakowie
z dnia 26 listopada 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Uzasadnienie

do uchwały nr XIV/93/2015 Rady Miejskiej w Sierakowie z dnia 26 listopada 2015 roku
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych na północy miasta Sieraków, gmina Sieraków.

Przedmiotowa uchwała jest konsekwencją uchwały podjętej przez Radę Miejską
w Sierakowie Nr IX/64/2014 z dnia 2 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych na północy miasta Sieraków, gmina Sieraków.

Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.), została przeprowadzona procedura sporządzania miejscowego planu, przewidziana w art. 17.

Stosownie do art. 17 pkt 1 ww. ustawy, ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu ukazało się w gazecie "Tydzień międzychodzko - sierakowski " w dniu
29 października 2014 r., a obwieszczenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Sieraków w dniach od 29 października 2014 r. do 19 listopada 2014 r. oraz na stronie internetowej tut. Urzędu BIP Sieraków.

W terminie określonym w ogłoszeniu i obwieszczeniu nie został złożony żaden wniosek do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Stosownie do art. 17 pkt 2 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, pismem nr RIK.6721.3.2014.P z dnia 22 października 2014 r. powiadomione zostały
o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu instytucje oraz organy właściwe do uzgadniania i opiniowania.

Uzgodniono zakres i stopień szczegółowości informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na środowisko pismem od Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska
w Poznaniu pismo nr WOO-III.411.451.2014.JM.1 z dnia 24 listopada 2014 r. oraz pismem od Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Międzychodzie pismo nr ON.NS-72/7-17(2)/14 z dnia 29 października 2014 r.

Zgodnie z art. 17 pkt 4 sporządzono projekt miejscowego planu zagospodarowania wraz
z prognozą oddziaływania na środowisko uwzględniając ustalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sieraków, sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu.

Zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

1) uwzględnia wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury oraz walory architektoniczne i krajobrazowe poprzez ustalenia zawarte m. in. w §4 tekstu uchwały, dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz w §14-16 ustalając parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

2) uwzględnia wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych poprzez ustalenia zawarte m. in. w §5 tekstu uchwały, dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

3) uwzględnia wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

4) uwzględnia wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także osób niepełnosprawnych poprzez m. in. zapisy projektu planu, dotyczące powierzchni terenu biologicznie czynnego, które gwarantują nasadzenia zieleni umożliwiające rozwój środowiskotwórczych elementów w gminie, korzystnie wpływający na skład powietrza atmosferycznego, a tym samym jakość życia mieszkańców, wprowadzenie zapisów dotyczących ochrony przed hałasem dla terenów ML, MN/U, RM/U, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) uwzględnienia walory ekonomiczne przestrzeni;

6) uwzględnia prawo własności;

7) uwzględnia potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa;

8) uwzględnia potrzeby interesu publicznego;

9) uwzględnia potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych poprzez ustalenia zawarte m. in. w §11 tekstu uchwały, dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;

Zgodnie z art. 1 ust. 2 pkt 11 - 13 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, kolejno:

- zapewniono udział społeczeństwu w pracach nad niniejszym projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej;

- niniejszy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został sporządzony przy zachowaniu jawności i przejrzystości procedur planistycznych;

- niniejszy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uwzględnia potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności.

Zgodnie z art. 1 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przy sporządzaniu projektu miejscowego planu uwzględniony został interes publiczny oraz interesy prywatne, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne.

Zgodnie z art. 1 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zaznaczyć należy, iż projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyznacza tereny przeznaczone pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej oraz letniskowej:

1) kształtowanie struktur przestrzennych, poprzez zaprojektowane tereny zabudowy mieszkaniowej oraz tereny zabudowy letniskowej, uwzględniają dążenie do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego,

2) zaprojektowane tereny zabudowy mieszkaniowej oraz tereny zabudowy letniskowej, umożliwiają mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu,

3) zaproponowane rozwiązania przestrzenne zapewniają korzystne warunki przemieszczania się pieszych oraz rowerzystów,

4) projektowana zabudowa mieszkaniowa oraz letniskowa stanowi kontynuację istniejącej zabudowy.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sporządzony został zgodnie z wynikami analizy aktualności zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sieraków i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, uchwalonej uchwałą Nr IX/63/2015 Rady Miejskiej w Sierakowie z dnia 30 czerwca 2015 roku, o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Zgodnie z prognozą skutków finansowych, sporządzoną na podstawie art. 17 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w związku z przeznaczeniem terenu pod zabudowę mieszkaniową oraz zabudową letniskową wystąpi wzrost przychodów gminy z tytułu podatku od nieruchomości. Projekt planu wprowadza również tereny dróg wewnętrznych. Drogi te nie stanowią dróg publicznych. Jedynie fragment drogi 3KDW zostanie wykupiony przez gminę Sieraków i wyposażony w infrastrukturę techniczną na jej koszt. W związku z powyższym jedynie zadania związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz wykupu części gruntów na omawianej części drogi 3KDW będą miały wpływu na budżet gminy Sieraków. Pozostałe tereny dróg wewnętrznych zostaną wyposażone w infrastrukturę techniczną z budżetu osób prywatnych.

Na podstawie art. 17 pkt 6 lit. a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Burmistrz Gminy Sieraków uzyskał opinie do przedstawionych w projekcie miejscowego planu rozwiązań, od właściwych organów/instytucji.

Na podstawie art. 17 pkt 6 lit. b ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Burmistrz Gminy Sieraków uzgodnił projekt miejscowego planu z właściwymi organami/instytucjami.

Wyłożenie do publicznego wglądu projektu miejscowego planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko - nastąpiło w dniach od 16 września 2015 r. do 16 października 2015 r. Ogłoszenie o wyłożeniu do publicznego wglądu ww. projektu miejscowego planu, ukazało się w gazecie "Tydzień międzychodzko - sierakowski" w dniu 9 września 2015 r. oraz na stronie internetowej Urzędu BIP Sieraków, a obwieszczenie zostało wywieszone na tablicy Urzędu Gminy Sieraków w dniach od 9 września 2015 r. do 31 października 2015 r.

W dniu 6 października 2015 r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi rozwiązaniami w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W ustawowym terminie, tj. 14 dni po wyłożeniu do publicznego wglądu - do dnia
31 października 2015 r., nie wpłynęły uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz prognozy oddziaływania na środowisko.

Wobec dopełnienia procedury przewidzianej ustawą z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych na północy miasta Sieraków, gmina Sieraków, przedłożono Radzie Miejskiej w Sierakowie.

Przedmiotowy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma na celu zagospodarowanie terenu pod zabudowę mieszkaniową oraz zabudowę letniskową co jest zgodnie z wyznaczonym kierunkiem zagospodarowania w obowiązującej zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sieraków zatwierdzonej uchwałą Rady Miejskiej w Sierakowie Nr I/6/2014 z dnia 27 stycznia 2014 r.

W związku z powyższym przyjęcie uchwały jest uzasadnione.

Burmistrz Gminy Witold Maciołek

[1]) Zmiany tekstu wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2015 r. poz. 1890