Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r. poz.1515), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.), Rada Miejska w Okonku uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Okonek w miejscowości Okonek przy ul. Wodnej, zwany dalej "planem".

2. Granice obszaru objętego planem oznaczono graficznie na rysunku planu w skali 1: 1 000.

3. Integralnymi częściami uchwały są :

1) rysunek planu, o którym mowa w ust.2, zwany dalej "rysunkiem", stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2) stwierdzenie, że plan nie narusza ustaleń zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Okonek, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały;

4) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Okonek w miejscowości Okonek przy ul. Wodnej, stanowiące załącznik nr 4 do uchwały.

§ 2. 1. Na obszarze objętym planem nie występują :

1) tereny górnicze oraz obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz osuwania się mas ziemnych,

2) obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

3) tereny, które mogą być objęte scaleniem i ponownym podziałem nieruchomości, o których mowa w przepisach o gospodarce nieruchomościami,

4) dobra kultury współczesnej.

2. Na obszarze objętym planem nie ustala się:

1) szczegółowych zasad i warunków scalania gruntów i ich ponownego podziału,

2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków,

3) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

§ 3. 1. Obowiązują następujące oznaczenia graficzne, określone na rysunku :

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zgodne z ewidencją gruntów,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania niewystępujące w ewidencji gruntów,

3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków gospodarczych i garażowych,

5) obowiązująca linia zabudowy,

6) pas techniczny,

7) wymagany kierunek usytuowania głównej kalenicy dachu budynku mieszkalnego,

2. Przez obowiązującą linię zabudowy, o której mowa w ust.1 pkt 5, należy rozumieć linię ukształtowaną przez główną elewację budynku; w przestrzeni pomiędzy linią rozgraniczającą drogę a obowiązującą linią zabudowy mogą znajdować się okapy, wykusze i ryzality, schody, zadaszone lub obudowane parterowe partie wejściowe do budynku, itp. elementy.

§ 4. 1. Na obszarze objętym planem ustala się liniami rozgraniczającymi tereny o następujących przeznaczeniach:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; oznaczenie na rysunku - MN,

2) teren zieleni urządzonej przy brzegu rz.Czarnej; oznaczenie na rysunku - ZP;

3) tereny komunikacji - droga wewnętrzna; oznaczenie na rysunku - KDW.

2. Tereny o tym samym przeznaczeniu, lecz odmiennych warunkach zabudowy i zagospodarowania, oznaczono dodatkowym symbolem cyfrowym.

§ 5. 1. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku MN, należy do terenów, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami Prawo ochrony środowiska.

2. Na obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego.

3. Na obszarze objętym planem nie lokalizuje się budowli o wysokości 50.0m od poziomu terenu i wyższych, wymagających zgód wynikających z przepisów Prawa lotniczego, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, na które należy uzyskać uzgodnienia stosownie do przepisów odrębnych.

Rozdział 2.
Zasady kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. 1. Dla terenu planowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, o którym mowa w §4 ust.1 pkt 1, ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania :

1) usytuowanie jednego wolno stojącego budynku mieszkalnego, z zastosowaniem:

a) II kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe,

b) wysokość nie przekraczająca 9,5m,

c) elewacja frontowa wzdłuż obowiązującej linii zabudowy - długość od 10.0 do 18.0m; dla zabudowy równoległej do granicy rozdzielającej działki o nr ewid. 474 i 476/7, zgodnie z oznaczeniem na rysunku; centralna oś podłużna każdej z działek winna dzielić elewację frontową na dwie równe części;

d) dach dwuspadowy symetryczny o kącie nachylenia połaci dachowych od 30° do 45°, wysunięcie okapu poza lico ściany nie mniejsze niż 0,6m; wysokość ścianki kolankowej w poziomie poddasza nie większa niż 0,8m; kierunek głównej kalenicy dachu zgodnie z oznaczeniem na rysunku,

e) poziom posadowienia budynku nie wyższy niż 0,6m ponad poziom terenu;

2) usytuowanie jednego budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo- garażowego przy granicy z działką sąsiednią lub na terenie wyznaczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy dla budynków gospodarczych i garażowych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku, z zastosowaniem:

a) I kondygnacja nadziemna,

b) dach jednospadowy o kącie nachylenia połaci dachowej od 15° do 25°, wysunięcie okapu poza lico ściany nie mniejsze niż 0,6m;

c) dopuszcza się sytuowanie budynku wolnostojącego z dachem symetrycznym dwu- lub wielospadowym na działkach sąsiadujących z terenem zieleni urządzonej ZP;

d) wysokość nie przekraczająca 6,5m ponad poziom terenu;

e) wysokość okapu lub okapów głównych połaci dachu, w przypadku budynków wolnostojących, nie większa niż 3.0m ponad poziom terenu;

f) poziom posadowienia nie wyższy niż 0,3m nad poziomem terenu,

3) dopuszcza się lokalizowanie innych elementów towarzyszących zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej nie będących budynkami, realizację podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku, przy spełnieniu przepisów odrębnych,

4) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy, jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy (powierzchnia wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków, mierzona po zewnętrznym obrysie ich przegród zewnętrznych) w stosunku do powierzchni działki - nie mniejszy niż 15%,

5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy, o którym mowa w pkt 4 - nie większy niż 50%;

6) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 35% powierzchni działki;

7) obowiązek wyłączenia z zabudowy wyznaczonego pasa technicznego o szer. 5,0m, zgodnie z oznaczeniem na rysunku;

8) obowiązek zapewnienia co najmniej 2 miejsc postojowych na działce, w tym w garażu;

9) zalecenie aranżacji ogrodu przydomowego zielenią o doborze gatunkowym dostosowanym do siedliska.

2. Dla terenu planowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, o którym mowa w §4 ust.1 pkt 1, ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) z wyłączeniem planowanych dwóch działek dostępnych od strony pd.-wsch. odcinka linii rozgraniczającej KDW2 - długości 13,0m,

a) szerokość frontu - nie mniejsza niż 20,0m;

b) powierzchnia działki - nie mniejsza niż 600m2.

2) planowane dwie działki dostępne od strony pd.-wsch. odcinka linii rozgraniczającej KDW2 - długości 13,0m,

a) linia podziału prostopadła do linii rozgraniczającej KDW2;

b) szerokość wjazdu - nie mniejsza niż 4,0m;

c) powierzchnia działki - nie mniejsza niż 1100m2.

§ 7. Dla wyznaczonego przy brzegu rz. Czarnej terenu zieleni urządzonej ZP, o którym mowa w §4 ust. 1 pkt 2, będącego terenem zieleni publicznej z funkcją ochronną dla rzeki, ustala się możliwość realizacji podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obowiązek dostosowania doboru gatunkowego zieleni do siedliska.

§ 8. 1. Dla wyznaczonych terenów dróg wewnętrznych KDW1 i KDW2, o których mowa w §4 ust. 1 pkt 3, należy stosować pasy ruchu jak dla dojazdowych dróg publicznych, z dopuszczeniem braku wyodrębniania chodnika oraz ustala się możliwość realizacji podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Teren drogi wewnętrznej KDW1 stanowi cząstkowe uzupełnienie pasa drogowego (działka drogowa nr ewid. 623/2) sąsiadującego od pd.-zach. z granicą niniejszego planu.

3. Teren objęty planem od strony pn.-zach. ograniczony jest drogą publiczną - ul. Wodną, która zapewnia dojścia piesze i dostępność komunikacyjną.

Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska i krajobrazu kulturowego

§ 9. Ochronę środowiska realizuje się poprzez:

1) techniczne uzbrojenie terenu: zbiorowe zaopatrzenie w wodę i docelowo zbiorowy odbiór ścieków bytowych, z zachowaniem przepisów o ochronie środowiska,

2) postępowanie zgodne z przepisami o odpadach oraz utrzymaniu czystości i porządku w gminie;

3) ustalenie zasad zabudowy, w tym wymaganych wskaźników powierzchni terenów biologicznie czynnych oraz wskaźników intensywności zabudowy na terenach przeznaczonych pod zabudowę;

4) ochronę terenów przed hałasem, ochronę wód podziemnych oraz ochronę powietrza, zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie;

5) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.

Rozdział 4.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 10. 1. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej w powiązaniu z uzbrojeniem istniejącym w drodze, o której mowa w §8 ust. 3:

1) zaopatrzenie w wodę - z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej,

2) zasilanie w energię elektryczną - z istniejącego systemu elektroenergetycznego,

3) zaopatrzenie w ciepło - ze źródeł ciepła, z zastosowaniem paliw : gazowych, płynnych lub stałych charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji oraz wykorzystaniem alternatywnych źródeł energii i urządzeń do ich spalania o wysokim stopniu sprawności,

4) odprowadzenie ścieków bytowych - do czasu realizacji zbiorowego systemu odprowadzania ścieków prawo budowy przydomowych szczelnych zbiorników bezodpływowych z wywozem ścieków do oczyszczalni;

5) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych :

a) z terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN - powierzchniowe z wykorzystaniem retencji gruntowej, docelowo - do sieci kanalizacji deszczowej;

b) z terenu dróg wewnętrznych KDW - do sieci kanalizacji deszczowej;

6) gromadzenie i segregacja odpadów w miejscach ich powstawania, dalsze ich zagospodarowanie zgodnie z przepisami o odpadach oraz utrzymaniu czystości i porządku w gminie;

7) obsługa telekomunikacyjna - poprzez rozbudowywany system łączności publicznej.

2. W zakresie miejsc parkingowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy wyznaczyć liczbę miejsc do parkowania zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Gospodarowanie odpadami powstającymi na obszarze objętym planem, w tym również mas ziemnych usuwanych lub przemieszczanych w związku z realizacją inwestycji - zgodnie z przepisami o odpadach oraz utrzymaniu czystości i porządku w gminie.

Rozdział 5.
Przepisy końcowe

§ 11. Ustala się stawkę 30%, służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art.36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów wyznaczonych w planie.

§ 12. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Okonka.

§ 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVII/112/2015
Rady Miejskiej w Okonku
z dnia 25 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

zalacznik nr 1 Wodna

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVII/112/2015
Rady Miejskiej w Okonku
z dnia 25 listopada 2015 r.
Zalacznik2.pdf

zalacznik nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVII/112/2015
Rady Miejskiej w Okonku
z dnia 25 listopada 2015 r.
Zalacznik3.pdf

zalacznik nr 3

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XVII/112/2015
Rady Miejskiej w Okonku
z dnia 25 listopada 2015 r.
Zalacznik4.pdf

zalacznik nr 4