Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 1515) w związku z art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r., poz. 150 z późn. zm.) Rada Miejska w Bojanowie uchwala co następuje :

I. Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Bojanowo na lata 2016-2020 tworzy warunki do zaspakajania potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach poprzez zapewnienie lokali mieszkalnych, lokali zamiennych i lokali socjalnych, których umowy najmu zawierane są na czas nieokreślony. Gmina Bojanowo wykorzystywać będzie w tym celu mieszkaniowy zasób Gminy Bojanowo, który nie powinien być mniejszy niż 60% w stosunku do obecnej wielkości mieszkaniowego zasobu Gminy Bojanowo.

2. W celu zabezpieczenia wielkości określonych w ust. 1 zakłada się pozyskanie lokali w drodze przebudowy, rozbudowy i nadbudowy budynków, a także adaptacji poddaszy i innych pomieszczeń niemieszkalnych na lokale mieszkalne.

II. Wielkość oraz stan techniczny mieszkaniowego zasobu Gminy Bojanowo w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne

§ 2. Mieszkaniowy zasób Gminy Bojanowo stanowi 187 lokali znajdujących się w budynkach stanowiących wyłączną własność Gminy oraz w budynkach wspólnot mieszkaniowych wymienione w załącznikach nr 1 i 2 do uchwały.

§ 3. Z mieszkaniowego zasobu Gminy Bojanowo wydziela się lokale o niższym standardzie, które są przeznaczone na lokale socjalne.

§ 4. 1. Lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Bojanowo, przeznaczone na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, powinny spełniać kryteria lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi, określone przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 z późn. zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 1422).

2. Budynki, w stosunku do których nadzór budowlany wyda decyzję o ich opróżnieniu i wyłączeniu z użytkowania ze względu na stwierdzenie stanu bezpośrednio grożącego zawaleniem, po ich opróżnieniu z dotychczasowych lokatorów mogą być przeznaczane do rozbiórki lub sprzedaży. Sprzedaż wymaga zgody Rady Miejskiej w Bojanowie.

§ 5. Ewidencję lokali stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Bojanowo, w tym ewidencję lokali socjalnych, a także ich bieżącą aktualizację, prowadzi Burmistrz Bojanowa.

§ 6. Wyposażenie lokali mieszkalnych w urządzenia techniczne określają załączniki Nr 3 i 4.

§ 7. Wielkość zasobu mieszkaniowego w poszczególnych latach prognozuje się następująco:

1) 2016 - 182, w tym 2 lokale socjalne,

2) 2017 - 177, w tym 3 lokale socjalne,

3) 2018 - 172, w tym 4 lokale socjalne,

4) 2019 - 167, w tym 5 lokali socjalnych,

5) 2020 - 162, w tym 6 lokali socjalnych,

III. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata

§ 8. W celu zachowania mieszkaniowego zasobu gminy Bojanowo w stanie niepogorszonym, jak też wobec wykonywania prac remontowych i modernizacyjnych, analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na lata 2016-2020, określa załącznik nr 5 do niniejszej uchwały.

§ 9. 1. Standard budynku, w którym znajdują się lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Bojanowo, określa załącznik nr 6 do niniejszej uchwały.

2. Stan techniczny i standard lokali mieszkalnych, o których mowa w ust. 1, określa załącznik nr 7 do niniejszej uchwały.

§ 10. Burmistrz Bojanowa zobowiązany jest do corocznej aktualizacji zestawień potrzeb remontowych i modernizacyjnych, obejmujących okres pięcioletni, uwzględniających obowiązujące standardy oraz priorytety remontowe i wyniki okresowych kontroli stanu technicznego nieruchomości.

IV. Sprzedaż lokali

§ 11. 1. Planuje się, że wynajmujący w 2016 r. sprzeda co najmniej 5 lokali, których najemcom przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu.

2. Prognozuje się, że w latach następnych sprzedaż lokali najemcom, którym przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu, wyniesie co najmniej 5 lokali rocznie.

§ 12. 1. Nabywcy będącemu najemcą lokalu mieszkalnego, który za pisemną zgodą wynajmującego poniósł udokumentowane, mające wpływ na wartość lokalu nakłady na przebudowę lokalu, przebudowę strychu lub innego pomieszczenia na lokal mieszkalny, budowę lokalu mieszkalnego w ramach nadbudowy lub rozbudowy, odlicza się od wartości rynkowej lokalu wartość rynkową tych nakładów pod warunkiem, że nakłady te nie podlegały wcześniejszemu rozliczeniu w czynszu lub też nie były zwrócone najemcy w inny sposób.

2. Obowiązek udokumentowania poniesionych nakładów jak i pisemnej zgody wynajmującego spoczywa na nabywcy lokalu.

3. Wartość nakładów poniesionych przez nabywcę będącego najemcą lokalu mieszkalnego, uwzględniana jest w wycenie rzeczoznawcy majątkowego określającej wartość rynkową lokalu.

§ 13. Najemcom lokali, którzy nie skorzystają z prawa pierwszeństwa w nabyciu zajmowanego lokalu mogą być oferowane lokale zamienne na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r., poz. 150 z późn. zm.)

§ 14. Nabywca lokalu mieszkalnego ponosi koszty związane z zawarciem aktu notarialnego i zabezpieczeniem hipotecznym.

§ 15. Przeznacza się do sprzedaży lokale mieszkalne w budynkach wymienionych w załączniku nr 8.

V. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszów

§ 16. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszów określa uchwała Nr XXXVII/196/01 Rady Miejskiej w Bojanowie z dnia 22 listopada 2001 roku w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej.

VI. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład

mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy

§ 17. Zarządzanie zasobem mieszkaniowym należy do organów gminy.

§ 18. Burmistrz Bojanowa przyjmuje wnioski o lokal mieszkalny, lokal socjalny lub lokal zamienny od osób ubiegających się o zawarcie umowy najmu tych lokali w trybie i na zasadach określonych w uchwale Nr XXXIX/220/02 Rady Miejskiej w Bojanowie z dnia 27 lutego 2002 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Bojanowo.

§ 19. W latach 2016-2020 nie przewiduje się zmian w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy Bojanowo.

VII. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach

§ 20. Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2016-2020 będą w szczególności:

1) dochody z czynszów za lokale mieszkalne,

2) dochody z czynszów za lokale użytkowe,

3) dochody z dzierżaw i najmu części nieruchomości znajdujących się w zasobie,

4) inne dochody określone uchwałami Rady Miejskiej.

VIII. Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, wydatki inwestycyjne

§ 21. Przewiduje się, że w okresie obowiązywania wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy wysokość wydatków w kolejnych latach kształtować się będzie następująco:

1. Koszty bieżącej eksploatacji w poszczególnych latach:

1) 2016 - 626.100,00 zł.

2) 2017 - 644.900,00 zł.

3) 2018 - 664.300,00 zł.

4) 2019 - 684.200,00 zł.

5) 2020 - 704.700,00 zł.

2. Koszty niezbędnych remontów i modernizacji budynków i lokali w poszczególnych latach:

1) 2016 - 204.000,00 zł.

2) 2017 - 224.000,00 zł.

3) 2018 - 244.000,00 zł.

4) 2019 - 264.000,00 zł.

5) 2020 - 284.000,00 zł.

3. Koszty zarządzania nieruchomościami wspólnymi w poszczególnych latach:

1) 2016 - 16.500,00 zł.

2) 2017 - 17.000,00 zł.

3) 2018 - 17.500,00 zł.

4) 2019 - 18.000,00 zł.

5) 2020 - 18.500,00 zł.

4. W przypadku podjęcia decyzji o realizacji inwestycji wydatki inwestycyjne będą realizowane z budżetu gminy. Wysokość wydatków określi Rada Miejska odrębną uchwałą.

IX. Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Bojanowo

§ 22. Wynajmujący w celu poprawy wykorzystania i racjonalnej gospodarki mieszkaniowym zasobem Gminy Bojanowo podejmować będzie działania polegające na:

1) zamianach lokali, w tym:

a) zamianach dużych lokali o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2 na lokale mniejsze,

b) zamianach lokali o wysokich kosztach utrzymania, na lokale o niższych kosztach utrzymania,

c) zamianach zmierzających do wyodrębnienia zasobu socjalnego z mieszkaniowego zasobu Gminy Bojanowo z zastrzeżeniem uzależnienia zamiany lokali od uregulowania wszelkich zobowiązań wobec wynajmującego,

2) sprzedaży lokali znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych.

3) wypowiadaniu umów najmu najemcom, którzy mają zaspokojone potrzeby mieszkaniowe poza zasobem gminy w oparciu o przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

4) obniżaniu kosztów eksploatacji.

X. Przepisy końcowe

§ 23. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Bojanowa.

§ 24. . Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Przewodniczący Rady (-) Jarosław Bartkowiak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/80/15
Rady Miejskiej w Bojanowie
z dnia 27 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/80/15
Rady Miejskiej w Bojanowie
z dnia 27 listopada 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/80/15
Rady Miejskiej w Bojanowie
z dnia 27 listopada 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XIII/80/15
Rady Miejskiej w Bojanowie
z dnia 27 listopada 2015 r.
Zalacznik4.pdf

Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr XIII/80/15
Rady Miejskiej w Bojanowie
z dnia 27 listopada 2015 r.
Zalacznik5.pdf

Załącznik Nr 6 do Uchwały Nr XIII/80/15
Rady Miejskiej w Bojanowie
z dnia 27 listopada 2015 r.
Zalacznik6.pdf

Załącznik Nr 7 do Uchwały Nr XIII/80/15
Rady Miejskiej w Bojanowie
z dnia 27 listopada 2015 r.
Zalacznik7.pdf

Załącznik Nr 8 do Uchwały Nr XIII/80/15
Rady Miejskiej w Bojanowie
z dnia 27 listopada 2015 r.
Zalacznik8.pdf