Na podstawie art. 18 ust. 2 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.) Rada Miejska w Ostrorogu uchwala, co następuje:

Rozdział I.
Przepisy ogólnePrzepisy ogólne

§ 1.

1) Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 268/2 w obrębie geodezyjnym wsi Dobrojewo, gmina Ostroróg, po stwierdzeniu zgodności przyjętych rozwiązań z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Ostroróg (Uchwała Nr XIII/86/2000 Rady Miejskiej Ostroróg z dnia 26 kwietnia 2000 r.), zwany dalej "planem".

2) Plan obejmuje obszar zlokalizowany w miejscowości Dobrojewo, obejmujący obszar całej działki o nr ewid. 268/2, obręb geodezyjny Dobrojewo, o powierzchni około 1,9 ha.

3) Integralnymi częściami uchwały są:

1. rysunek planu, zwany dalej "rysunkiem", zatytułowany "miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki 268/2 w obrębie geodezyjnym wsi Dobrojewo, gmina Ostroróg", opracowany w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

2. rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Ostrorogu o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały;

3. rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Ostrorogu o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 2.

Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

3) obsłudze komunikacyjnej - należy przez to rozumieć dostęp do terenu z drogi publicznej lub wewnętrznej dla ruchu pieszego, rowerowego i samochodowego;

4) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, w której należy posadowić co najmniej 40% długości elewacji frontowej budynku, z zakazem jej przekraczania, za wyjątkiem ocieplenia budynku, balkonów, ganków, wykuszy, gzymsów, okapów, dachów, schodów zewnętrznych, oraz części budynku, jednak nie więcej niż o 2 m,

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą odległość, w jakiej mogą być sytuowane obiekty kubaturowe od linii rozgraniczającej teren,

6) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki budowlanej,

7) stopniu ażurowości ogrodzenia - należy przez to rozumieć wyrażony procentowo stosunek powierzchni przezroczystej w obrębie ogrodzenia do powierzchni całkowitej ogrodzenia,

Rozdział II.
Przepisy szczegółowe

§ 3.

Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o którym mowa w § 8, oznaczony na rysunku planu symbolem 1MN, 2MN, 3MN,

2) Teren komunikacji - droga wewnętrzna, o którym mowa w § 9, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.

§ 4.

Teren komunikacji - droga wewnętrzna, o którym mowa w § 9, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.

1) zakaz grodzenia terenów komunikacji,

2) zakaz lokalizacji nadziemnych sieci infrastruktury technicznej, z wyjątkiem dopuszczonych planem,

3) dopuszczenie lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, w tym stacji bazowych telefonii komórkowej, jako nadziemnych obiektów terenowych,

4) dopuszczenie umieszczania szyldów o maksymalnej łącznej powierzchni nieprzekraczającej 4 m2 na jednej nieruchomości wyłącznie na elewacji frontowej budynku na wysokości kondygnacji parteru lub na ogrodzeniu, pod warunkiem zachowania warunków odległości od krawędzi jezdni dróg, określonych w przepisach odrębnych oraz pod warunkiem, że nie spowoduje takich utrudnień jak: ograniczenie swobodnego ruchu pieszych, utrudnienie czytelności informacji drogowskazowej, ograniczenie widoczności, olśnienie,

5) nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych o minimalnym stopniu ażurowości 70%, o wysokości nieprzekraczającej 1,5 m, z dopuszczeniem podmurówki, uzupełnionych pnączami, roślinnością,

§ 5.

W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:

1) nakaz zagospodarowania części biologicznie czynnej poprzez wykonanie nasadzeń rodzimych gatunków roślin charakterystycznych dla lokalnego środowiska,

2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego,

3) nakaz usuwania nadmiaru mas ziemnych powstałych podczas prac budowlanych oraz składowania na wyznaczonym przez gminę terenie,

4) nakaz stosowania indywidualnych systemów grzewczych w budynkach mieszkalnych oraz pozostałych nakaz stosowania paliw gazowych, płynnych lub stałych o niskich wskaźnikach emisyjnych, dopuszcza się wykorzystywanie alternatywnych źródeł energii, lub w przypadku realizacji miejskiej sieci ciepłowniczej - nakaz przyłączenia budynków do takiej sieci,

5) obowiązek gromadzenia segregowanych odpadów w wyznaczonych miejscach na terenie posesji i przekazywanie ich do miejsc odzysku i unieszkodliwianie na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

6) obowiązek zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku w projektowanych terenach oznaczonych symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, które kwalifikują się do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 6.

Dla ochrony dziedzictwa kulturowego, w obrębie terenu 2MN, podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem bądź zagospodarowaniem terenu ustala się obowiązek prowadzenia badań archeologicznych, na które inwestor winien uzyskać pozwolenie WWKZ przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7.

Nie określa się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ze względu na niewystępowanie ich na obszarze planu.

§ 8.

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1MN, 2MN, 3MN ustala się:

1) obowiązek sytuowania budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunku liniami zabudowy,

2) obowiązek sytuowania zabudowy w taki sposób aby kalenice budynków przebiegały równolegle do projektowanego terenu KDW, z którego dany teren będzie obsługiwany,

3) dopuszczenie:

a) budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej,

b) budowy pomieszczeń garażowych i gospodarczych jako wbudowane lub przybudowane do budynków mieszkalnych,

c) budowy wolnostojących budynków gospodarczych, garażowych, lub gospodarczo - garażowych,

d) budowy na jednej działce wyłącznie jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku gospodarczego, garażowego lub gospodarczo - garażowego,

e) budowy dojazdów, dojść i obiektów małej architektury;

4) w zakresie wymaganych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,09,

b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,5, przy czym powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 180m2 w przypadku budynków mieszkalnych oraz 40m2 w przypadku pozostałych budynków,

c) maksymalną wysokość zabudowy - 10 m, przy czym maksymalna wysokość do gzymsu - 5m,

d) maksymalną liczbę kondygnacji: 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, dopuszcza się podpiwniczenie budynku pod warunkiem zapewnienia właściwych warunków gruntowo - wodnych,

e) dach jedno, dwu - lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 45°,

f) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 40 % powierzchni działki,

g) minimalna liczba miejsc postojowych przypadająca na każdą działkę, wliczając miejsce w budynku garażowym - 2, miejsca postojowe poza budynkami należy wyznaczyć w granicach działek,

5) Minimalna powierzchnia działki budowlanej:

a) dla terenu 1MN oraz 3MN - 680 m2,

b) dla terenu 2MN - 950 m2.

§ 9.

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) obowiązek zapewnienia ciągłości z istniejącym układem podstawowym,

2) zakaz zabudowy kubaturowej,

3) szerokość drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku symbolem KDW w liniach rozgraniczających 10m z poszerzeniem w miejscu zmiany kierunku drogi - zgodnie z rysunkiem planu,

4) zastosowanie na skrzyżowaniach narożnych ścięć linii rozgraniczających.

§ 10.

W zakresie określenia zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym dla: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej, telekomunikacyjnej, ciepłowniczej,

2) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi,

3) lokalizację nowych sieci infrastruktury technicznej na terenie drogi wewnętrznej KDW oraz w sytuacjach szczególnych po terenie działek, przy czym zakazuje się lokalizacji skrzynek rozdzielczych w trójkątach widoczności na włączeniu drogi KDW do istniejącej drogi publicznej (drogi wojewódzkiej nr 184 zlokalizowanej poza granicami planu), usytuowanie skrzynek nie może powodować uciążliwości dla użytkownika drogi,

4) zaopatrzenie w energię elektryczną z kablowej sieci elektroenergetycznej,

5) zaopatrzenie w wodę przeznaczoną do spożycia oraz na cele socjalno - bytowe z sieci wodociągowej, do czasu budowy sieci dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody na działkach,

6) odprowadzenie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej, do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych,

7) odprowadzenie wód opadowych z terenów 1MN, 2MN, 3MN oraz z terenów komunikacji i infrastruktury technicznej do sieci kanalizacji deszczowej, do czasu jej realizacji dopuszcza się odprowadzenie bezpośrednio do gruntu,

§ 11.

Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ze względu na niewystępowanie ich na obszarze planu.

§ 12.

1) Nie ustala się warunków dotyczących scalania nieruchomości.

2) Obowiązują do stosowania podziały nieruchomości wyznaczone przez linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu.

3) Ustala się zasady i warunki podziału nieruchomości dla terenów oznaczonych symbolem 1MN, 2MN, 3MN w sposób opisany w § 8 pkt 5.

§ 13.

1) W obrębie strefy ochronnej wokół napowietrznej linii eSN zakazuje się lokalizacji budynków, a także obiektów budowlanych przekraczających wysokość 1 m i nasadzeń roślinnością przekraczającą 2 m po osiągnięciu swojego maksymalnego wzrostu.

2) Plan nie przewiduje innych, niż opisanych w pkt 1, szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

§ 14.

Ustala się dla terenu objętego planem użytkowanie terenu zgodnie z istniejącą funkcją, do czasu jego zainwestowania zgodnie z planem.

Rozdział III.
Przepisy końcowe

§ 15.

Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się 25 % stawkę dla terenów oznaczonych symbolem MN i KDW, stanowiącą podstawę określenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

§ 16.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Ostroróg.

§ 17.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVI/ 158/ 2015
Rady Miejskiej w Ostrorogu
z dnia 18 grudnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

załącznik 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVI/ 158/ 2015
Rady Miejskiej w Ostrorogu
z dnia 18 grudnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

załącznik 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVI/ 158/ 2015
Rady Miejskiej w Ostrorogu
z dnia 18 grudnia 2015 r.
Zalacznik3.pdf

załącznik 3

Przewodniczący Rady Miejskiej w Ostrorogu Rafał Szorcz