Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1515), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz.199 ze zm.), Rada Miejska w Kórniku uchwala, co następuje:

Dział I.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Szkolnej dla działek o numerach ewidencyjnych: 228/3, 227, 226, 225, 224, 223/1, 562, 219/2, obręb geodezyjny Borówiec, oraz działek o numerach ewidencyjnych: 30, 21, 23-28, 29/1-29/6, obręb geodezyjny Skrzynki, gm. Kórnik.

2. Stwierdza się, że projekt planu nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kórnik.

3. Niniejsza uchwała obowiązuje na obszarze, którego granice określa rysunek, zwany dalej rysunkiem planu, opracowany w skali 1 : 1000 i zatytułowany: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Szkolnej dla działek o numerach ewidencyjnych: 228/3, 227, 226, 225, 224, 223/1, 562, 219/2, obręb geodezyjny Borówiec, oraz działek o numerach ewidencyjnych: 30, 21, 23-28, 29/1-29/6, obręb geodezyjny Skrzynki, gm. Kórnik." stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

4. Załącznikiem nr 2 do uchwały jest rozstrzygnięcie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu.

5. Załącznikiem nr 3 do uchwały jest rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.

§ 2. 1) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, tj. sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

2) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię, określającą usytuowanie frontowej ściany budynku, z wyłączeniem schodów, pochylni, balkonów, gzymsów, wykuszy i ganków; oraz wolnostojących budynków garażowych lokalizowanych w głębi działki;

3) obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu;

4) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w niniejszej uchwale;

5) powierzchni biologicznie czynnej - oznacza powierzchnię terenu biologicznie czynnego określoną w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;

7) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące w trakcie realizacji postanowień planu przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

8) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

9) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji miejskiej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej oraz tablice z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych;

10) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru wydzieloną liniami rozgraniczającymi wraz z odpowiednim symbolem;

11) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Kórniku,

12) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji i promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami.

Dział II.

Rozdział 1.
Przepisy szczegółowe

Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

§ 3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN, ustala się przeznaczenie na lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 4. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1Rz, 2Rz, 3Rz ustala się przeznaczenie na tereny rolnicze - łąki.

§ 5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZL ustala się przeznaczenie na las.

§ 6. Dla terenu oznaczonego symbolem ZP ustala się przeznaczenie na teren zieleni urządzonej.

§ 7. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem 1WS, 2WS ustala się przeznaczenie na tereny wód powierzchniowych śródlądowych.

§ 8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDWxs - ustala się przeznaczenie na teren drogi wewnętrznej - ciąg pieszo-jezdny.

Rozdział 2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

§ 9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1Rz, 2Rz, 3Rz :

1) dopuszcza się:

a) lokalizację urządzeń melioracji wodnych,

b) dojścia i dojazdy,

c) ścieżki piesze i rowerowe,

d) na terenach 2Rz, 3Rz dopuszcza się realizację zbiornika retencyjnego,

2) zakazuje się:

a) realizacji budynków,

b) realizacji ogrodzeń.

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1WS, 2WS :

1) dopuszcza się:

a) realizację urządzeń wodnych,

b) realizację przejść pieszych.

2) zakazuje się przegradzania i ustawiania obiektów utrudniających dostęp do wód w celu ich eksploatacji i konserwacji, za wyjątkiem określonych w pkt. 1).

§ 11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZL ustala się zakaz realizacji budynków oraz ogrodzeń.

§ 12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP ustala się:

1) zakaz realizacji budynków;

2) dopuszcza się realizację obiektów małej architektury i ogrodzeń.

§ 13. Dla terenu oznaczonego symbolem MN i ZL dopuszcza się realizację dojść i dojazdów.

§ 14. Dla terenu oznaczonego symbolem KDWxs dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej.

§ 15. Na obszarze objętym planem:

1) dopuszcza się realizację tablic informacyjnych i szyldów;

2) ustala się zakaz realizacji urządzeń reklamowych.

Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

§ 16. 1. Ustala się ochronę naturalnych zbiorowisk roślinnych, z dopuszczeniem nowych nasadzeń roślinności.

2. Zakazuje się odprowadzania zanieczyszczeń do gruntu i do wód powierzchniowych.

3. Z zakresu ochrony przed hałasem na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MN, obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, o których mowa w przepisach dotyczących ochrony środowiska, w zakresie ochrony przed hałasem.

4. Zagospodarowanie i użytkowanie obszaru objętego planem musi uwzględniać jego położenie w ramach czwartorzędowego zbiornika wód podziemnych, Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 - Wielkopolska Dolina Kopalna, i być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, w szczególności w zakresie prowadzenia właściwej gospodarki wodno-ściekowej.

5. Gromadzenie i zagospodarowywanie odpadów musi być prowadzone zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 4.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 17. W przypadku odnalezienia podczas prowadzenia prac ziemnych obiektów archeologicznych, należy niezwłocznie powiadomić właściwe organy służby ochrony zabytków.

Rozdział 5.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 18. Nie ustala się.

Rozdział 6.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.

§ 19. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN, ustala się:

1) utrzymuje się w planie istniejącą zabudowę dla której dopuszcza się przebudowy i rozbudowy;

2) zabudowa realizowana w typie zabudowy wolnostojącej;

3) zakaz realizacji nowych budynków mieszkalnych;

4) wysokość budynków mieszkalnych do II kondygnacji nadziemnych;

5) zakaz realizacji budynków mieszkalnych o wysokości powyżej 9,0 m w kalenicy dachu, z zastrzeżeniem pkt. 6);

6) na działce o nr ewid. 29/5 dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych o wysokości do 9,5 m w kalenicy dachu;

7) wysokość wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych - I kondygnacja, max. 5,5 m w kalenicy dachu;

8) dla budynków mieszkalnych, gospodarczych i garażowych rozwiązanie dachów jako strome dwu,- lub wielospadowe, o nachyleniu połaci dachowych od 30° do 45°;

9) dopuszcza się dla budynków gospodarczych i garażowych przekrycie dachem płaskim;

10) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 40% powierzchni działki budowlanej,

11) minimalną intensywność zabudowy działki budowlanej- 0,1,

12) maksymalną intensywność zabudowy działki budowlanej - 0,7,

13) maksymalną powierzchnię zabudowy działki budowlanej- 35%,

14) maksymalną powierzchnię budynku gospodarczego do 35 m2;

15) obowiązek zapewnienia miejsc do parkowania realizowanych w ramach własnej posesji - min. 2 miejsca parkingowe na każdy lokal w budynku mieszkalnym jednorodzinnym;

16) zakaz realizacji ogrodzeń z gotowych prefabrykowanych elementów żelbetowych.

§ 20. Dla terenu zieleni urządzonej ZP ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 80%.

§ 21. Ustala się obowiązującą linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

Rozdział 7.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 22. 1. Obszar planu objęty jest koncesją na poszukiwanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego "Kórnik-Środa" nr 32/96/p z dnia 19.07.1996 r. ważna do dnia 19.07.2021r.

2. Nie określa się innych granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, za wyjątkiem określonych w ust.1, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych ze względu na niewystępowanie takich terenów, obiektów i obszarów na obszarze objętym planem, z zastrzeżeniem ust. 3.

3. Nie określa się sposobów zagospodarowania dotyczących obszaru chronionego krajobrazu na obszarze objętym planem, za wyjątkiem przepisów odrębnych dotyczących obszaru chronionego krajobrazu.

Rozdział 8.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

§ 23. 1. Na obszarze objętym planem dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych - 800 m2,

2. Ustala się minimalną szerokość frontu działki - 20,0 m.

3. Granice boczne nowo wydzielanych działek muszą być usytuowane pod kątem prostym w stosunku do pasa drogowego.

Rozdział 9.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

§ 24. Ustala się konieczność zgłaszania i uzgadniania z Szefostwem Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej wszelkich obiektów o wysokości 50,00 m npt. i więcej, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 25. Wzdłuż istniejących rurociągów tłocznych ustala się strefę ochronną o szerokości 2,5 m od osi przewodu w obie strony.

§ 26. Wzdłuż terenu wód powierzchniowych 1WS ogrodzenia należy stawiać w odległości min. 1,5 m od linii brzegowej cieku.

Rozdział 10.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 27. 1. W zakresie zasad modernizacji rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się drogę wewnętrzną - ciąg pieszo-jezdny, o szerokości w liniach rozgraniczających - zmiennej, zgodnie z rysunkiem planu.

2. Powiązanie z układem zewnętrznym poprzez włączenie do ul. Szkolnej.

§ 28. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązują następujące ustalenia z zakresu infrastruktury technicznej.

1. Odprowadzanie ścieków:

1) odprowadzanie ścieków bytowych do oczyszczalni ścieków poprzez projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej;

2) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do zbiorników bezodpływowych;

3) zakazuje się lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków;

4) wody opadowe i roztopowe należy odprowadzić do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej;

5) tymczasowo dopuszcza się odprowadzenie wód, o których mowa w pkt 4, na własny teren nieutwardzony.

2. Dostawa wody z istniejącej sieci wodociągowej.

3. W zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się zasilanie z gazociągów niskiego i średniego ciśnienia.

4. Zaopatrzenie w ciepło: nakazuje się stosowanie urządzeń grzewczych o wysokim stopniu sprawności, w których spalane będą paliwa charakteryzujące się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, w tym wykorzystanie energii elektrycznej i odnawialnych źródeł energii.

5. Zasilanie w energię elektryczną następować będzie z istniejącej sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia.

§ 29. Na obszarze objętym planem dopuszcza się prowadzenie robót budowlanych na terenach na których przebiegają, lub są planowane sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

Rozdział 11.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 30. Dla terenu objętego planem nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

Rozdział 12.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 31. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 12, art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów o nowych funkcjach, wyznaczonych w planach, ustala się 30 % stawkę służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

Dział III.
Przepisy końcowe

§ 32. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kórnik.

§ 33. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Przemysław Pacholski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVI / 191 / 2015
Rady Miejskiej w Kórniku
z dnia 29 grudnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVI / 191 / 2015
Rady Miejskiej w Kórniku
z dnia 29 grudnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVI / 191 / 2015
Rady Miejskiej w Kórniku
z dnia 29 grudnia 2015 r.
Zalacznik3.pdf