Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 ze zm.) Rada Miejska w Kobylinie uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej we wsi Zalesie Małe, gmina Kobylin, zwany dalej "planem", po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylin, uchwalonego uchwałą nr XVII/101/2008 z dnia 31 marca 2008 r. Rady Miejskiej w Kobylinie ze zmianami.

2. Załączniki do uchwały stanowią:

1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej "rysunkiem planu" - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kobylinie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Kobylinie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3.

3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się usytuowanie budynków;

3) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków na działce, wyznaczonych przez rzuty pionowe zewnętrznych krawędzi ścian tych budynków na powierzchnię terenu;

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczony symbolem P ;

2) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem KDW .

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakaz budowy od strony dróg publicznych: ogrodzeń pełnych, ogrodzeń składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych oraz ogrodzeń wyższych niż 2,20 m;

2) nakaz lokalizacji zabudowy w obszarze ograniczonym przez ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy;

3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń reklamowych, szyldów i tablic reklamowych;

4) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących urządzeń reklamowych o maksymalnej powierzchni do 12m2 i o maksymalnej wysokości do 10,0 m nad poziomem terenu w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej 8,0 m;

5) dopuszczenie lokalizacji wolno stojących urządzeń reklamowych w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni mniejszej niż określonej w pkt. 4), po uzyskaniu opinii zarządcy drogi;

6) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic reklamowych o maksymalnej powierzchni do 12m2 i o maksymalnej wysokości do 6,0 m nad poziomem terenu w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej 8,0 m;

7) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic reklamowych w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni mniejszej niż określonej w pkt. 6), po uzyskaniu opinii zarządcy drogi.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć związanych ze zbieraniem, transportem i przetwarzaniem odpadów;

2) nakaz zastosowania środków technicznych pozwalających na zachowanie dopuszczalnych norm akustycznych w pomieszczeniach dla stałego pobytu ludzi, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) nakaz podczyszczania ścieków przemysłowych przed odprowadzeniem ich do systemu kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) nakaz podczyszczenia wód opadowych i roztopowych przed wprowadzeniem do wód lub ziemi o ile wynika to z przepisów odrębnych.

§ 6. Ustala się nakaz ochrony konserwatorskiej obiektu obory i magazynu ujętego w gminnej ewidencji zabytków, w zakresie zachowania zewnętrznej formy architektonicznej i indywidualnych cech zabytku, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 7. Nie określa się ustaleń w zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 8. Dla terenu P ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) rodzaj zabudowy: obiekty produkcyjne, składy i magazyny;

2) dopuszczenie lokalizacji obiektów towarzyszących: budynki administracyjne, socjalne, garażowe, wiaty;

3) dopuszczenie lokalizacji urządzeń towarzyszących: parkingów, dojść, dojazdów oraz obiektów małej architektury;

4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,0 do 0,7 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;

5) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 10% powierzchni działki;

6) dopuszczenie niwelacji terenu w zakresie 3,0 m względem istniejącego poziomu terenu;

7) dachy dowolne, przy dachach skośnych nachylenie połaci dachowych do 45°;

8) wysokość budynków produkcyjnych, składowych i magazynowych nie więcej niż 21,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

9) wysokość obiektów towarzyszących nie więcej niż 13,0 m od istniejącego poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

10) dopuszczenie lokalizacji masztów, kominów, zbiorników oraz innych urządzeń technicznych, związanych z technologią produkcji o maksymalnej wysokości do 25,0m od istniejącego poziomu terenu;

11) dopuszczenie przebudowy i skanalizowania rowu melioracji szczegółowej;

12) dopuszczenie remontu, nadbudowy i przebudowy istniejących obiektów i urządzeń technicznych związanych z technologią produkcji zlokalizowanych poza linią zabudowy;

13) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w ilości minimum 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych w przedsiębiorstwie;

14) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych na terenie do którego właściciel posiada tytuł prawny w ilości minimum 2 miejsc postojowych.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia na obszarze szczególnej ochrony wód powierzchniowych - zlewnia chroniona rzeki Orli.

§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

1) minimalna szerokość frontu działki - 30,0m;

2) minimalna powierzchnia działki - 2000m2;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego dróg wewnętrznych i publicznych od 70° do 110°.

2. Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

3. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 2000m2;

4. Zasady podziału na działki budowlane nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla obiektów infrastruktury technicznej.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) nakaz zastosowania innych rozwiązań umożliwiających odprowadzenie wód z terenu w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego;

2) do czasu skanalizowania i przebudowy rowów melioracyjnych nakaz zachowania wolnych od nasadzeń zieleni wysokiej pasów technologicznych o szerokości 2,0 m od granicy rowu;

3) nakaz zachowania dostępu do powierzchniowych wód publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) w zakresie komunikacji:

a) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem KDW o szerokości zgodnej z rysunkiem planu,

b) obsługę komunikacyjną terenu P z drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem KDW oraz z drogi publicznej będącej poza obszarem opracowania planu,

c) dopuszczenie realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie terenów dróg zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi,

2) w zakresie zaopatrzenia w wodę podłączenie do istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej na zasadach określonych przez gestora sieci;

3) odprowadzanie ścieków komunalnych;

a) docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem §5, pkt. 3),

b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszczenie stosowania szczelnych zbiorników bezodpływowych,

4) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych:

a) z terenu P do rowu, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) z powierzchni utwardzonych dróg poprzez zastosowanie urządzeń odwadniających oraz odprowadzających wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) nakaz zapewnienia zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów dla terenu oraz zapewnienia dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) dopuszczenie budowy sieci gazowej, na warunkach określonych przez gestora sieci;

7) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej, na warunkach określonych przez gestora sieci;

8) dopuszczenie skablowania istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych;

9) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii;

10) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) dopuszczenie przebudowy i zmiany przebiegu rowów melioracyjnych.

§ 13. Nie ustala się sposobów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 14. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 10%.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Kobylina.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Tadeusz Dżygała

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/68/15
Rady Miejskiej w Kobylinie
z dnia 30 grudnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej we wsi Zalesie Małe, gmina Kobylin

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/68/15
Rady Miejskiej w Kobylinie
z dnia 30 grudnia 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW AKTYWIZACJI GOSPODARCZEJ WE WSI ZALESIE MAŁE, GMINA KOBYLIN

Przedmiotowy projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od dnia 21 października 2015 r. do dnia 25 listopada 2015 r. W dniu 20 listopada 2015 r. odbyła się dyskusja publiczna.
Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) uwagi były przyjmowane do dnia 10 grudnia 2015 r.
W ustawowym terminie nie wniesiono żadnych uwag, w związku z czym Rada Miejska w Kobylinie nie podejmuje rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag, o których mowa w art. 20 ust. 1 ww. ustawy.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/68/15
Rady Miejskiej w Kobylinie
z dnia 30 grudnia 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA, ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH

Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) Rada Miejska w Kobylinie rozstrzyga, co następuje:

§ 1. Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej:

1. Na obszarze objętym opracowaniem planu nie projektuje się gminnych dróg publicznych.

2. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe przedsiębiorstwa, w kompetencji których leży rozwój sieci: wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, energetycznej, gazociągowej i cieplnej, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisów odrębnych.

3. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą na podstawie przepisów odrębnych.

4. Za podstawę przyjęcia do realizacji zadań określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, stanowić będą zapisy Wieloletniej Prognozy Finansowej Gminy Kobylin.

5. Określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji tych zadań, ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniej Prognozy Finansowej.

6. Inwestycje realizowane mogą być etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.

§ 2. Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej określonych w planie:

Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez:

1) wydatki z budżetu gminy;

2) współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy - w ramach m.in.:

a) dotacji unijnych,

b) dotacji samorządu województwa,

c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

d) kredytów i pożyczek bankowych,

e) innych środków zewnętrznych;

3) udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno - prawnym lub w formie partnerstwa publiczno - prywatnego - "PPP", a także właścicieli nieruchomości.