Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r., poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, 904 i 961) Rada Miejska w Opalenicy uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że poniższe ustalenia nie naruszają ustaleń zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Opalenica, zatwierdzonej uchwałą Nr XXIX/257/2009 Rady Miejskiej w Opalenicy z dnia 27 listopada 2009 r. w sprawie zmiany "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Opalenica" uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru wsi Łęczyce, zwany dalej "planem".

2. Integralną część uchwały stanowią:

1) załącznik nr 1 - stanowiący część graficzną, zwaną"rysunkiem planu", opracowany w skali 1:1000 i zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru wsi Łęczyce";

2) załącznik nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Opalenicy o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

3) załącznik nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Opalenicy o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania.

3. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) budynku mieszkalno - usługowym - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny z dopuszczeniem usług na powierzchni nieprzekraczającej 50% powierzchni użytkowej budynku;

2) budynku gospodarczo-garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z przestrzenią dla celów garażowania pojazdów samochodowych;

3) dachach płaskich - należy przez to rozumieć dachy o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12o;

4) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków i wiat;

6) obowiązującej linii zabudowy - należy rozumieć przez to linię na której nakazuje się usytuowanie zewnętrznej ściany budynku na co najmniej 60% długości elewacji;

7) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku, za wyjątkiem powierzchni obiektów budowlanych oraz ich części niewystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych, w tym schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, oraz powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze, w tym szklarnie, altany, szopy, przy czym powierzchnię całkowitą zabudowy stanowi suma powierzchni zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na powierzchni działki budowlanej;

8) szerokości frontowej działki - należy przez to rozumieć szerokość działki mierzoną od strony drogi, dojazdu;

9) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

10) terenie - należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, oznaczony symbolem;

11) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć nasadzenia gatunków drzew i krzewów, głównie zimozielonych, kształtowane jako szpalery w zwartej formie;

12) zieleni krajobrazowej - należy przez to rozumieć zieleń nieurządzoną lub urządzoną, w tym drzewa, krzewy, byliny, rośliny okrywowe, trawy i zioła;

13) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną wysokość budynków w rozumieniu przepisów prawa budowlanego; wysokość zabudowy nie dotyczy obiektów infrastruktury telekomunikacyjnej.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, oznaczone na rysunku plany symbolami: 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U;

3) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1U, 2U;

4) tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1RM, 2RM;

5) teren sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem 1US;

6) tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ZP, 2ZP;

7) tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1E, 2E;

8) teren rolniczy, oznaczony na rysunku planu symbolem 1R;

9) tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS;

10) teren drogi publicznej - drogi klasy zbiorczej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KDZ;

11) tereny dróg publicznych - drogi klasy lokalnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDL, 2KDL;

12) tereny dróg publicznych - drogi klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDD, 2KDD, 3KDD;

13) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW;

14) teren publicznego ciągu pieszo - jezdnego, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KDx.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) dopuszczenie robót budowlanych i zmiany sposobu użytkowania zabudowy z uwzględnieniem ustaleń zawartych w niniejszej uchwale;

2) lokalizowanie zabudowy, zgodnie z nieprzekraczalnymi i obowiązującymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt 3-6;

3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej poza nieprzekraczalnymi i obowiązującymi liniami zabudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) dopuszczenie lokalizacji wiat przy przystankach autobusowych poza nieprzekraczalnymi i obowiązującymi liniami zabudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi; lokalizację pozostałych wiat zgodnie z nieprzekraczalnymi i obowiązującymi liniami zabudowy;

5) na terenie działek narożnych dopuszczenie odstąpienia od lokalizowania budynków u zbiegu ściśle oznaczonych obowiązujących linii zabudowy i usytuowania budynku zgodnie z jedną obowiązującą linią zabudowy;

6) przy lokalizacji budynków garażowych, gospodarczych, gospodarczo - garażowych, wiat dopuszczenie definiowania obowiązującej linii zabudowy jak nieprzekraczalnej linii zabudowy;

7) na terenie 1R lokalizowanie budowli rolniczych zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami lokalizacji budowli rolniczych określonymi na rysunku planu;

8) dla istniejących budynków o wysokości wyższej niż ustalonej w niniejszej uchwale dopuszczenie rozbudowy, przebudowy, remontu, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania budynku z zakazem nadbudowy, przekraczającej istniejącą maksymalną wysokość budynku;

9) dla istniejących budynków o liczbie kondygnacji większej niż ustalonej w niniejszej uchwale dopuszczenie rozbudowy, przebudowy, remontu, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania budynku do liczby istniejących kondygnacji z zakazem nadbudowy o kolejną kondygnację;

10) dla istniejących budynków z dachami o innej geometrii niż ustalonej w niniejszej uchwale dopuszczenie rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, remontu, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania z zachowaniem istniejącej geometrii dachów;

11) dla istniejących budynków o nachyleniu połaci dachowych innym niż ustalonym w niniejszej uchwale, dopuszczenie rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, remontu, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania z zachowaniem istniejącego nachylenia połaci dachu;

12) dopuszczenie lokalizacji ogrodzeń od strony dróg publicznych, dróg wewnętrznych, publicznego ciągu pieszo - jezdnego wyłącznie ażurowych o wysokości nie większej niż 1,60 m, w których część ażurowa stanowi nie mniej niż 60% powierzchni całkowitej ogrodzenia, z zastrzeżeniem pkt 13;

13) zakaz budowy od strony dróg publicznych, dróg wewnętrznych, publicznego ciągu pieszo - jezdnego ogrodzeń z przęsłowych elementów betonowych;

14) lokalizację szyldów, tablic i urządzeń reklamowych, tablic informacyjnych w następujący sposób:

a) lokalizację tablic i urządzeń reklamowych wyłącznie na terenach MN/U, U, RM w liczbie nie większej niż jedną tablicę reklamową i jedno urządzenie reklamowe na jednej działce, powierzchnię płaszczyzny pojedynczej tablicy i urządzenia reklamowego nie większą niż 3,0m2 i wysokość całkowitą tablicy i urządzenia reklamowego nie większą niż 4,0m,

b) lokalizację szyldów, tablic informacyjnych o powierzchni płaszczyzny pojedynczego szyldu, tablicy informacyjnej nie większej niż 2,0m2 o wysokości całkowitej nie większej niż 3,0m,

c) górne krawędzie tablic i urządzeń reklamowych, szyldów, tablic informacyjnych umieszczane na ogrodzeniach nie mogą przewyższać tych ogrodzeń,

d) lokalizację tablic i urządzeń reklamowych, szyldów, tablic informacyjnych umieszczanych na budynku wyłącznie do wysokości dolnej krawędzi okien drugiej kondygnacji budynku;

15) dopuszczenie niwelacji terenu bez naruszania istniejących stosunków wodnych i interesu osób trzecich.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć, mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem terenów 1RM, 2RM oraz inwestycji celu publicznego;

3) zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych;

4) przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych stosowanie indywidualnych systemów grzewczych na paliwa charakteryzujące się niskimi wskaźnikami emisji z wykorzystaniem urządzeń o wysokim stopniu sprawności, a także dopuszczenie stosowania odnawialnych źródeł energii z uwzględnieniem pkt 3 oraz dopuszczenie pozyskiwania ciepła z sieci ciepłowniczej;

5) nakaz zapewnienia właściwego klimatu akustycznego na granicy z terenami objętymi ochroną akustyczną, zgodnie z przepisami odrębnymi i z uwzględnieniem pkt 6;

6) w zakresie ochrony przed hałasem tereny oznaczone symbolem:

a) MN zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowej,

b) MN/U zalicza się do terenów mieszkaniowo-usługowych,

c) RM zalicza się do terenów zabudowy zagrodowej,

d) US zalicza się do terenów rekreacyjno - wypoczynkowych,

e) w przypadku lokalizacji na terenie U hoteli i pensjonatów teren zalicza się do terenów zabudowy zamieszkania zbiorowego, zgodnie z przepisami odrębnymi,

f) w przypadku lokalizacji na terenie U przedszkoli i placówek edukacyjnych teren zalicza się do terenów zabudowy związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) w zakresie gospodarki odpadami nakaz zagospodarowania odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) nakaz przetransportowania zbędnych mas ziemnych powstających w czasie realizacji inwestycji w miejsce wskazane przez właściwe służby gminne, wykorzystanie do nowego ukształtowania terenu w granicach własnej działki, bez naruszania interesu osób trzecich lub wywóz na składowisko odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, w granicach strefy ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych określonych na rysunku planu, ustala się obowiązek uzyskania pozwolenia wielkopolskiego wojewódzkiego konserwatora zabytków na prace archeologiczne; wniosek o uzyskanie pozwolenia na prace archeologiczne winien być złożony do Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie zasad kształtowania przestrzeni publicznych w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: nie ustala się.

§ 8. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 "Dolina Kopalna Wielkopolska" granice którego określają przepisy odrębne, poprzez zabudowę i zagospodarowanie terenu objętego niniejszym planem, zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały oraz zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 9. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziałów nieruchomości na podstawie przepisów odrębnych: nie podejmuje się ustaleń.

§ 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu ustala się:

1) uwzględnienie w zagospodarowaniu i zabudowie terenu ograniczeń wynikających z odległości technicznych od sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) nakaz zapewnienia dostępu do terenów wód powierzchniowych śródlądowych WS, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, ustala się:

1) dopuszczenie prowadzenia sieci uzbrojenia technicznego w pasie dróg publicznych, dróg wewnętrznych, publicznego ciągu pieszo - jezdnego zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) szerokość dróg publicznych, dróg wewnętrznych, publicznego ciągu pieszo - jezdnego w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

3) nakaz zapewnienia miejsc do parkowania, w granicach działki budowalnej, na powierzchni terenu inwestycji lub w garażu, z uwzględnieniem pkt 4, w liczbie nie mniejszej niż:

a) na terenie MN:

- dla funkcji mieszkaniowej nie mniej niż 2 miejsca na jeden lokal mieszkalny,

- dla funkcji usługowej nie mniej niż 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni użytkowej budynku.

b) na terenach MN/U:

- dla funkcji mieszkaniowej nie mniej niż 2 miejsca na jeden lokal mieszkalny,

- dla funkcji usługowej nie mniej niż 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni użytkowej budynku,

c) na terenach U nie mniej niż 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0m2 powierzchni użytkowej budynku,

d) na terenach RM nie mniej niż 2 miejsca na jeden lokal mieszkalny,

e) na terenie US nie mniej niż 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0m2 powierzchni użytkowej budynku;

4) zapewnienie miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, rozbiórki i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

2) zaopatrzenie budynków w wodę z sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) odprowadzanie ścieków bytowych, komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z przepisami odrębnymi; do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych:

a) z powierzchni nieutwardzonych do gruntu w miejscu ich powstawania, w granicy własnej nieruchomości, w sposób zapewniający ochronę wód podziemnych, powierzchniowych oraz gleb przed zanieczyszczeniem,

b) z terenów utwardzonych, w tym dróg i parkingów do sieci kanalizacji deszczowej, z uwzględnieniem lit. c,

c) do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszczenie odprowadzania wód opadowych i roztopowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych, lub zbiorników retencyjnych, w sposób zapewniający ochronę wód podziemnych, powierzchniowych oraz gleb przed zanieczyszczeniem;

5) nakaz zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; dopuszczenie stosowania energii elektrycznej pochodzącej ze źródeł odnawialnych z uwzględnieniem §5 pkt 3;

6) realizację i finansowanie inwestycji elektroenergetycznych oraz usuwanie kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami energetycznymi należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi; kolizje z istniejącym uzbrojeniem podziemnym lub nadziemnym należy zaprojektować i zrealizować, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) w zakresie urządzeń melioracyjnych obowiązek zachowania systemu melioracyjnego, a w przypadku konieczności jego naruszenia zastosowanie rozwiązań zastępczych zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) zasady ochrony przeciwpożarowej - należy uwzględnić przepisy ochrony przeciwpożarowej w zakresie zaopatrzenia w wodę, dróg pożarowych, planowanej zabudowy, zgodnie z przepisami w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych, a także przepisami prawa budowlanego.

§ 13. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania: nie ustala się.

§ 14. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) budowę na jednej działce jednego wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z dopuszczeniem wbudowanego, dobudowanego garażu oraz jednego wolno stojącego budynku garażowego albo gospodarczego albo garażowo-gospodarczego,

b) dopuszczenie obiektów małej architektury, infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, przepompowni ścieków,

c) powierzchnię całkowitą zabudowy: nie więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej, lecz nie mniej niż 2% powierzchni działki budowlanej,

d) powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 50% powierzchni działki budowlanej,

e) wysokość zabudowy:

- budynku mieszkalnego: nie więcej niż 9,0m,

- budynku garażowego, gospodarczego, garażowo-gospodarczego: nie więcej niż 6,0m,

f) liczba kondygnacji nadziemnych:

- budynku mieszkalnego: do 2,

- budynku garażowego, gospodarczego, garażowo-gospodarczego: 1,

g) poziom parteru nowych budynków:

- niepodpiwniczonych: nie wyższy niż 1,0m nad poziomem terenu,

- podpiwniczonych: nie wyższy niż 1,50m nad poziomem terenu,

h) dopuszczenie lokalizacji jednej kondygnacji podziemnej, z uwzględnieniem warunków gruntowo - wodnych,

i) geometrię dachów:

- budynku mieszkalnego: dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych, dachy wielospadowe,

- budynku garażowego, gospodarczego, garażowo-gospodarczego: dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych, dachy wielospadowe, dachy płaskie,

j) nachylenie połaci dachowych:

- budynku mieszkalnego o jednej kondygnacji: 30o-45o,

- budynku mieszkalnego o dwóch kondygnacjach: 35o-45o,

- budynku garażowego, gospodarczego, garażowo-gospodarczego: do 45o,

k) kolor pokrycia dachów budynków w odcieniu czerwonym, brązowym lub grafitowym,

l) w granicy terenów 2MN, 3MN, 6MN, 7MN nakaz realizacji pasa zieleni krajobrazowej o szerokości nie mniejszej niż 3,0m i 5,0m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;

2) powierzchnię nowo wydzielanej działki z uwzględnieniem pkt 3, 4:

a) nie mniejszą niż 800,0m2 z uwzględnieniem lit. b, c,

b) na terenie 3MN nie mniejszą niż 600m2,

c) za wyjątkiem działek przeznaczonych do lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dla których nie ustala się minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek;

3) szerokość frontu nowo wydzielanej działki z uwzględnieniem pkt 4:

a) nie mniejszą niż 20,0m, z uwzględnieniem lit. b,

b) za wyjątkiem działek przeznaczonych do lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz działek przylegających do placu do zawracania samochodów w drogach bez przejazdu, dla których nie ustala się minimalnej szerokości frontu nowo wydzielanej działki;

4) ustalenia pkt 2 i 3 nie dotyczą wydzielania działek gruntu w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic pomiędzy sąsiadującymi nieruchomościami;

5) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:

a) ustala się dostęp z przylegających do terenu dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) ustala się lokalizację miejsc postojowych z uwzględnieniem §11 pkt 3 lit. a, pkt 4;

6) stawkę procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 30%.

§ 15. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) budowę na jednej działce jednego wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub mieszkalno-usługowego z dopuszczeniem wbudowanego, dobudowanego garażu oraz jednego wolno stojącego budynku usługowego albo budynku garażowego, albo gospodarczego albo garażowo-gospodarczego,

b) dopuszczenie obiektów małej architektury, infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, przepompowni ścieków,

c) powierzchnię całkowitą zabudowy: nie więcej niż 35% powierzchni działki budowlanej, lecz nie mniej niż 2% powierzchni działki budowalnej,

d) powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 35% powierzchni działki budowalnej,

e) wysokość zabudowy:

- budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego: nie wyżej niż 9,0 m,

- wolno stojącego budynku usługowego, garażowego, gospodarczego, garażowo-gospodarczego: nie wyżej niż 6,0 m,

f) liczba kondygnacji nadziemnych:

- budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego: do 2,

- wolno stojącego budynku usługowego, garażowego, gospodarczego, garażowo-gospodarczego: 1,

g) poziom parteru nowych budynków:

- niepodpiwniczonych: nie wyższy niż 1,0m nad poziomem terenu,

- podpiwniczonych: nie wyższy niż 1,50m nad poziomem terenu,

h) dopuszczenie lokalizacji jednej kondygnacji podziemnej, z uwzględnieniem warunków gruntowo - wodnych,

i) geometrię dachów:

- budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego: dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych, dachy wielospadowe,

- wolno stojącego budynku usługowego, garażowego, gospodarczego, garażowo-gospodarczego: dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych, dachy wielospadowe, dachy płaskie,

j) nachylenie połaci dachowych:

- budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego o jednej kondygnacji: 30o-45o,

- budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego o dwóch kondygnacjach: 35o-45o,

- budynku usługowego, garażowego, gospodarczego, garażowo-gospodarczego: do 45o,

k) kolor pokrycia dachów budynków w odcieniu czerwonym, brązowym lub grafitowym,

l) w granicy terenów 2MN/U, 3MN/U nakaz realizacji pasa zieleni krajobrazowej o szerokości nie mniejszej niż 3,0m i 5,0m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;

2) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej z uwzględnieniem pkt 3, 4:

a) nie mniejszą niż 800,0m2 z uwzględnieniem lit. b, c,

b) na terenie 1MN/U nie mniejszą niż 700m2,

c) za wyjątkiem działek przeznaczonych do lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dla których nie ustala się minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek;

3) szerokość frontu nowo wydzielanej działki z uwzględnieniem pkt 4:

a) nie mniejszą niż 20,0m, z uwzględnieniem lit. b,

b) za wyjątkiem działek przeznaczonych do lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz działek przylegających do placu do zawracania samochodów w drogach bez przejazdu, dla których nie ustala się minimalnej szerokości frontu nowo wydzielanej działki;

4) ustalenia pkt 2 i 3 nie dotyczą wydzielania działek gruntu w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic pomiędzy sąsiadującymi nieruchomościami;

5) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:

a) ustala się dostęp z przylegających do terenu dróg, publicznego ciągu pieszo - jezdnego, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) ustala się lokalizację miejsc postojowych z uwzględnieniem §11 pkt 3 lit. b, pkt 4;

6) stawkę procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 30 %.

§ 16. Dla terenów zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1U, 2U ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) budowę budynków usługowych, budynków garażowych z uwzględnieniem §5 pkt 1, 2,

b) dopuszczenie obiektów małej architektury, infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, przepompowni ścieków,

c) powierzchnię całkowitą zabudowy: nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej, lecz nie miej niż 2% powierzchni działki budowlanej,

d) powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 25% powierzchni działki budowlanej,

e) wysokość zabudowy: nie więcej niż 9,0m,

f) liczba kondygnacji nadziemnych: do 2,

g) dopuszczenie lokalizacji jednej kondygnacji podziemnej, z uwzględnieniem warunków gruntowo - wodnych,

h) geometrię dachów: dachy płaskie, dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych, dachy wielospadowe,

i) nachylenie połaci dachowych: do 45o,

j) na terenie 2U należy urządzić pas zieleni krajobrazowej o szerokości nie mniejszej niż 3,0m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;

2) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej z uwzględnieniem pkt 3:

a) nie mniejszą niż 800,0m2 z uwzględnieniem lit. b,

b) za wyjątkiem działek przeznaczonych do lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dla których nie ustala się minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek;

3) ustalenia pkt 2 nie dotyczą wydzielania działek gruntu w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic pomiędzy sąsiadującymi nieruchomościami;

4) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:

a) ustala się dostęp z przylegających do terenu dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) ustala się lokalizację miejsc postojowych z uwzględnieniem §11 pkt 3 lit. c, pkt 4;

5) stawkę procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 30 %.

§ 17. Dla terenów zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1RM, 2RM ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) budowę wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków garażowych, gospodarczych, garażowo-gospodarczych, inwentarskich, wiat, budowli rolniczych w zabudowie zagrodowej,

b) dopuszczenie obiektów małej architektury, infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, przepompowni ścieków,

c) powierzchnię całkowitą zabudowy: nie więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej, lecz nie mniej niż 0% powierzchni działki budowlanej,

d) powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 50% powierzchni działki budowalnej,

e) wysokość zabudowy: nie wyżej niż 9,50m,

f) liczba kondygnacji nadziemnych: do 2,

g) dopuszczenie lokalizacji jednej kondygnacji podziemnej, z uwzględnieniem warunków gruntowo - wodnych,

h) geometrię dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych, dachy wielospadowe, dachy płaskie, dachy jednospadowe,

i) nachylenie połaci dachowych: do 45o,

j) na terenie 2RM nakaz realizacji pasa zieleni izolacyjnej o szerokości nie mniejszej niż 3,0m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;

2) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:

a) ustala się dostęp z przylegających do terenu dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) ustala się lokalizację miejsc postojowych z uwzględnieniem §11 pkt 3 lit. d, pkt 4;

3) stawkę procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 30 %.

§ 18. Dla terenu sportu i rekreacji, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1US ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie budynków usługowych związanych ze sportem i rekreacją, obiektów i urządzeń sportu i rekreacji, zieleni urządzonej, obiektów małej architektury, infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, przepompowni ścieków,

b) powierzchnię całkowitą zabudowy: nie więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej, jednak nie mniej niż 2% powierzchni działki budowlanej,

c) powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 40% powierzchni działki budowlanej,

d) wysokość zabudowy: nie wyżej niż 9,0m,

e) liczba kondygnacji nadziemnych: do 2,

f) dopuszczenie podpiwniczenia z uwzględnieniem warunków gruntowo - wodnych,

g) geometrię dachów: dachy dwuspadowe o połaciach symetrycznie zbiegających się w kalenicy, dachy wielospadowe, dachy płaskie,

h) nachylenie połaci dachowych: do 45°;

2) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej z uwzględnieniem pkt 3:

a) nie mniejszą niż 800,0m2 z uwzględnieniem lit. b,

b) za wyjątkiem działek przeznaczonych do lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dla których nie ustala się minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek;

3) ustalenia pkt 2 nie dotyczą wydzielania działek gruntu w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic pomiędzy sąsiadującymi nieruchomościami;

4) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:

a) ustala się dostęp z przylegających do terenu dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) ustala się lokalizację miejsc postojowych z uwzględnieniem §11 pkt 3 lit. e, pkt 4;

5) stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 30%.

§ 19. Dla terenów zieleni urządzonej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ZP, 2ZP ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie zieleni urządzonej, obiektów małej architektury, niekubaturowych urządzeń sportu i rekreacji,

b) dopuszczenie lokalizacji infrastruktury technicznej,

c) zakaz budowy budynków,

d) powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 40% powierzchni terenu;

2) dopuszczenie podziału zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej: dostęp z przylegających do terenu dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) stawkę procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 30%.

§ 20. Dla terenów infrastruktury technicznej - elektroenergetyki, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1E, 2E ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowej oraz sieci infrastruktury technicznej,

b) powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 10% powierzchni terenu,

c) w granicy terenu 2E nakaz realizacji pasa zieleni krajobrazowej o szerokości nie mniejszej niż 3,0m, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;

2) dopuszczenie podziału zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej: dostęp z przylegających do terenu dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) stawkę procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 30 %.

§ 21. Dla terenu rolniczego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1R ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) przeznaczenie terenu pod uprawy rolnicze, ogrodnicze i sadownicze,

b) nakaz zachowania zadrzewień śródpolnych,

c) zakaz lokalizacji budynków i wiat,

d) dopuszczenie budowli rolniczych z uwzględnieniem §4 pkt 7,

e) dopuszczenie sieci infrastruktury technicznej;

2) dopuszczenie podziału zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej: dostęp z przylegających do terenu dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi

4) stawkę procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 30%.

§ 22. Dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) zachowanie cieku, rowu jako otwartego z zastrzeżeniem lit. b, c,

b) dopuszczenie budowy nie więcej niż jednego mostu o szerokości nie większej niż 10,0m związanego z przejazdem przez ciek, rów na działkę budowlaną,

c) dopuszczenie urządzeń melioracji wodnej, przejść, przepustów,

d) dopuszczenie drzew i krzewów wzdłuż cieku, rowu zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) dopuszczenie podziału zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:

a) do terenu 1WS, 3WS dostęp z przylegających do terenu dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi;

b) do terenu 2WS dostęp z przylegających do terenu dróg, w tym poprzez teren 2ZP zgodnie z przepisami odrębnymi;

c) do terenu 4WS dostęp z drogi 1KDZ poprzez teren 1ZP zgodnie z przepisami odrębnymi;

d) do terenu 5WS dostęp z drogi 5KDW poprzez teren 2RM zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 30%.

§ 23. Dla terenu drogi publicznej - drogi klasy zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDZ ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) lokalizację drogi publicznej - drogę klasy zbiorczej,

b) dopuszczenie lokalizacji zjazdów, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) dopuszczenie chodników, dróg pieszo - rowerowych;

d) dopuszczenie lokalizacji infrastruktury technicznej, w tym sieci elektroenergetycznej w pasach dróg;

2) dopuszczenie podziału zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 30%.

§ 24. Dla terenów dróg publicznych - drogi klasy lokalnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDL, 2KDL ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) lokalizację drogi publicznej - drogę klasy lokalnej,

b) dopuszczenie lokalizacji zjazdów, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) dopuszczenie chodników, dróg pieszo - rowerowych,

d) dopuszczenie lokalizacji infrastruktury technicznej, w tym sieci elektroenergetycznej w pasach dróg;

2) dopuszczenie podziału zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 30%.

§ 25. Dla terenów dróg publicznych - drogi klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDD, 2KDD, 3KDD ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) lokalizację drogi publicznej - drogę klasy dojazdowej,

b) dopuszczenie lokalizacji zjazdów, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) dopuszczenie chodników, dróg pieszo - rowerowych,

d) dopuszczenie lokalizacji infrastruktury technicznej, w tym sieci elektroenergetycznej w pasach dróg;

2) dopuszczenie podziału zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 30 %.

§ 26. Dla terenów dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) lokalizację drogi wewnętrznej,

b) dopuszczenie chodników, dróg pieszo - rowerowych;

c) dopuszczenie lokalizacji infrastruktury technicznej, w tym sieci elektroenergetycznej w pasach dróg;

2) dopuszczenie podziału zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 30 %.

§ 27. Dla terenu publicznego ciągu pieszo - jezdnego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDx ustala się:

1) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) lokalizację publicznego ciągu pieszo - jezdnego,

b) dopuszczenie chodników, dróg pieszo - rowerowych,

c) dopuszczenie lokalizacji infrastruktury technicznej, w tym sieci elektroenergetycznej w pasach dróg;

2) dopuszczenie podziału zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 30 %.

§ 28. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Opalenicy.

§ 29. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXVIII/179/2016
Rady Miejskiej w Opalenicy
z dnia 31 sierpnia 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXVIII/179/2016
Rady Miejskiej w Opalenicy
z dnia 31 sierpnia 2016 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXVIII/179/2016
Rady Miejskiej w Opalenicy
z dnia 31 sierpnia 2016 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik nr 3

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XXVIII/179/2016
Rady Miejskiej w Opalenicy
z dnia 31 sierpnia 2016 r.
Zalacznik4.pdf

Załącznik nr 4