Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 i 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. z Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 3 ust. 1, art. 4 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 778 ze zm.) Rada Miejska we Wrześni uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce zatwierdzonego uchwałą Nr XXVII/260/04 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 20 grudnia 2004 r., po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Września", uchwalonego Uchwałą Nr XIV/108/99 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 27 września 1999 r. ze zmianami"

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, zwany dalej rysunkiem, zatytułowany zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce zatwierdzonego uchwałą Nr XXVII/260/04 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 20 grudnia 2004 r., opracowany w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr l do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

3. Granice zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określa rysunek planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) "nieprzekraczalnej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą najmniejszą odległość sytuowania ściany zewnętrznej budynku od linii rozgraniczającej terenu;

2) "powierzchni zabudowy" - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu wyznaczoną przez rzut prostokątny na powierzchnię terenu obrysu zewnętrznych ścian, w stanie wykończonym, wszystkich budynków w granicach działki budowlanej;

3) "intensywności zabudowy" - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, rozumianej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie wszystkich budynków, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

4) "funkcji podstawowej" - należy przez to rozumieć wskazaną dla terenów określonych symbolem P funkcję, której udział w zagospodarowaniu działki budowlanej w granicach tego terenu wynosi minimum 60% udziału powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na tej działce budowlanej;

5) "funkcji uzupełniającej" - należy przez to rozumieć wskazaną dla terenów określonych symbolem P funkcję, której udział w zagospodarowaniu działki budowlanej w granicach tego terenu wynosi maksimum 40% udziału powierzchni użytkowej budynków znajdujących się na tej działce budowlanej;

6) "dachu płaskim" - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12°.

§ 3. W planie ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczone symbolami: 1P, 2P i 3P;

2) teren drogi publicznej, klasy zbiorczej, oznaczony symbolem: KD-Z.

§ 4. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszczenie lokalizowania:

a) budynków i budowli o określonych w planie parametrach, zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy oraz zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) urządzeń budowlanych, związanych z obiektami budowlanymi, sytuowanymi na terenie,

c) obiektów infrastruktury technicznej,

d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych, obiektów małej architektury oraz elementów systemu informacji gminnej,

e) urządzeń reklamowych i szyldów o powierzchni reklamowej dla pojedynczego nośnika do 100 m2 ;

2) zakaz lokalizowania ogrodzeń o przęsłach z typowych, prefabrykowanych elementów betonowych.

§ 5. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych w ramach terenu do gruntu, istniejących naturalnych cieków i rowów zlokalizowanych poza terenem opracowania, z zachowaniem przepisów odrębnych lub do kanalizacji deszczowej;

2) odprowadzanie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej;

3) zagospodarowanie mas ziemnych, powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych, na terenie inwestora, bądź ich wywóz, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) zaopatrzenie w ciepło z zastosowaniem technologii niskoemisyjnych.

§ 6. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zlokalizowana jest w części w strefie ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych obszar AZP 55-33/1 oraz AZP 55-33/9. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem bądź zagospodarowaniem przedmiotowego terenu należy prowadzić wyprzedzające badania wykopaliskowe. Wobec powyższego zastosowanie mają właściwe przepisy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. Na terenach obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczonych symbolami 1P, 2P i 3P ustala się:

1) lokalizację obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, jak funkcji podstawowej, przy czym dopuszcza się lokalizację zabudowy usługowej towarzyszącej tym obiektom jako funkcji uzupełniającej, z zachowaniem zasad i parametrów określonych w niniejszym paragrafie;

2) wysokość budynków nie większą niż 40 m i od 1 do 10 kondygnacji nadziemnych;

3) wysokość pozostałych obiektów budowlanych nie większą niż 50 m;

4) dachy płaskie lub skośne o kącie nachylenia połaci dachowych do 25°;

5) powierzchnię zabudowy nie większą niż 80% działki budowlanej;

6) intensywność zabudowy od 0 do 6;

7) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 10% działki budowlanej;

8) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 1000 m2;

9) dopuszczenie wydzielania działek budowlanych, związanych z obiektami infrastruktury technicznej, o powierzchni niezbędnej do realizacji inwestycji oraz przeznaczonych na poszerzenie nieruchomości sąsiednich;

10) dostęp do działek budowlanych z drogi KD-Z i z dróg kategorii gminnej znajdujących się poza opracowaniem zmiany planu.

§ 9. Na terenie drogi publicznej, klasy zbiorczej, oznaczonej symbolem KD-Z, ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

2) sytuowanie ulic oraz elementów infrastruktury technicznej.

§ 10. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów ustala się nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 143.

§ 11. W zakresie szczególnych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości nie podejmuje się ustaleń.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1) strefę kontrolowaną wzdłuż sieci gazociągowej, zgodnie z rysunkiem planu, dla której obowiązują szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) obszar oddziaływania wzdłuż sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z rysunkiem planu, gdzie obowiązuje zakaz zabudowy budynkami;

3) do czasu skablowania elektroenergetycznych linii napowietrznych średniego napięcia 15kV nakaz zachowania wolnych od zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej pasów technologicznych o szerokości 6 m od osi linii w obie strony, przy jednoczesnym dopuszczeniu zmniejszeniu tej odległości, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) parametry układu komunikacyjnego, zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi;

2) co najmniej 3 stanowiska postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych;

3) co najmniej 2 stanowiska postojowe na 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów przemysłowych lub 2 stanowiska na 10 zatrudnionych;

4) zapewnienie miejsc na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w przypadku jeżeli wystąpi taka konieczność, w ilości i na zasadach przewidzianych w przepisach odrębnych z zakresu dróg publicznych.

§ 14. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) utrzymanie istniejących sieci infrastruktury technicznej, z dopuszczeniem przebudowy lub remontu;

2) lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej;

3) powiązanie z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci.

§ 15. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 16. Ustala się 15 % stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 17. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Września.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Uzasadnienie

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR XVIII/265/2016 RADY MIEJSKIEJ WE WRZEŚNI z dnia 29 września 2016 r. w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce Uchwałą Nr XXXIV/407/2014 z dnia 16 września 2014 r. Rada Miejska we Wrześni przystąpiła do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce zatwierdzonego uchwałą Nr XXVII/260/04 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 20 grudnia 2004 r. Opracowanie obejmuje obszar o powierzchni ok. 26 ha. Teren od północy znajduje się w bliskiej odległości od drogi krajowej 92, od wschodu graniczy z linią kolejową nr 281 relacji Oleśnica - Chojnice, a od południa i zachodu z drogą gminną (wcześniej wojewódzką) oraz zabudowaniami wsi Białężyce . W granicach opracowania znajdują się przede wszystkim tereny rolnicze oraz tereny zainwestowane już pod funkcje przemysłowe. Przy sporządzaniu niniejszego planu spełniono wymogi wynikające z przepisów art. 1 ust. 2-4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W szczególności uwzględniono w ustaleniach planu: - wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury; - walory architektoniczne i krajobrazowe; - wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych; - wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; - wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych; - walory ekonomiczne przestrzeni; - prawo własności; - potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa; - potrzeby interesu publicznego; - potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych; - zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz planem zagospodarowania przestrzennego województwa, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej; - zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych; - potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności. Dziesięć pierwszych ww. zagadnień wprowadzono w formie ustaleń planu kształtujących przestrzeń miejscowości w sposób czytelny i przejrzysty, uwzględniając przebieg części dróg oraz infrastruktury energetycznej i gazociągowej, a także stan władania gruntami. Wzięto także pod uwagę ustalenia dokumentacji ekofizjograficznej, dane z ewidencji gruntów, a także zawarte w standardowych formularzach danych dla obszarów Natura 2000. Przed opracowaniem projektu planu zbierano wnioski do planu, po uzyskaniu uzgodnień i opinii - projekt planu wyłożono do publicznego wglądu, zorganizowano w tym czasie dyskusję publiczną, aż w końcu zebrano i rozpatrzono uwagi złożonego tego projektu. Wszystkie działania były jawne i przejrzyste. W planie wyznaczono lokalizację nowej zabudowy na terenach, które posiadają potencjalnie możliwości zaopatrzenia w wodę z instalacji gminnych służących zbiorowemu zaopatrzeniu w wodę. Ustalając przeznaczenie terenu zważono interes publiczny i interesy prywatne, w tym zgłaszane w postaci wniosków i uwag, zmierzające do zmian w zakresie jego zagospodarowania. Wzięto przy tym pod rozwagę wszelkie wykonane wcześniej analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne w formie, w jakiej zostały one opracowane na potrzeby obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, odpowiadające wymaganiom stawianym tym opracowaniom przez przepisy art. 10 ust. 5 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Sytuowanie nowej zabudowy dokonane w niniejszym planie, uwzględnia wymagania ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni, poprzez: - kształtowanie struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego, - zaplanowanie i lokalizowanie nowej zabudowy na obszarach sąsiadujących z terenami o wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej. Są to tereny spełniające wymagania wynikające z art. 1 ust. 4 pkt 4 lit. b. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, - zapewnianie rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów - ustalenie przeznaczenia dróg publicznych o odpowiednich szerokościach, co umożliwi lokalizacji chodników i dróg rowerowych; - w projekcie planu przewidziano rozwiązania umożliwiające wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego poprzez zaprojektowanie dróg publicznych. Projekt planu zgodny jest z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Uchwała nr I/18/2014 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 1 grudnia 2014 r. w sprawie oceny aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Września oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego). Przewidywany wpływ niniejszej uchwały na finanse publiczne, w tym budżet gminy wynika z ustaleń prognozy skutków finansowych uchwalenia niniejszego planu. Opracowany projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest zgodny z wnioskami wynikającymi z analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym miasta i gminy Września dokonaną w ramach "Oceny aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Września i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego" (październik 2014r.). W toku procedury planistycznej Burmistrz Miasta i Gminy Września uzyskał wszelkie wymagane prawem opinie i uzgodnienia. Umożliwiono też składanie wniosków oraz uwag do projektu planu w przewidzianych ww. ustawą formie i terminie. Burmistrz Miasta i Gminy Września, zgodnie z art. 17 pkt 14 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przedstawia Radzie Miejskiej we Wrześni projekt uchwały z załącznikami: 1) rysunek planu, zwany dalej rysunkiem, zatytułowany zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Białężyce zatwierdzonego uchwałą Nr XXVII/260/04 Rady Miejskiej we Wrześni z dnia 20 grudnia 2004 r., opracowany w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr l do niniejszej uchwały; 2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały; 3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej we Wrześni o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. Wejście w życie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z zastosowaniem procedury przewidzianej ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stworzy podstawy prawne do wydawania decyzji pozwolenia na budowę. W związku z powyższym podjęcie uchwały jest uzasadnione.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVIII/265/2016
Rady Miejskiej we Wrześni
z dnia 29 września 2016 r.
Zalacznik1.jpg

Załącznik nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVIII/265/2016
Rady Miejskiej we Wrześni
z dnia 29 września 2016 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVIII/265/2016
Rady Miejskiej we Wrześni
z dnia 29 września 2016 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik nr 3