Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz art. 23 ustawy z dnia 11 lipca 2014 r. o zmianie ustawy - Prawo geologiczne i górnicze oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2014 r. poz. 1133), stwierdzając nienaruszalność ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Rybnika przyjętego uchwałą Nr 292/XXI/2012 z dnia 24 kWietnia 2012 r.,

na wniosek Prezydenta Miasta Rybnika, po zaopiniowaniu przez Komisję Gospodarki Przestrzennej i Działalności Gospodarczej,

Rada Miasta Rybnika
uchwala:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Rybnika- obszary oznaczone symbolem MPZP 19, zwany dalej planem, obejmuje dwa obszary o łącznej powierzchni ok. 0,21 ha przedstawione na rysunku planu.

2. Ustala się, że załącznikami do uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1: 1000 obejmujący:

a) obszar nr 1 w rejonie ulicy Gotartowickiej - załącznik nr 1,

b) obszar nr 2 w rejonie ulicy Hutniczej - załącznik nr 2,

2) rozstrzygnięcie Rady Miasta Rybnika o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) symbole przeznaczenia terenów,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy.

4. Nie ustala się tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenu.

5. Na obszarze planu nie występują obiekty zabytkowe ani wartościowe obiekty współczesne stąd brak przesłanek do ustalania zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

6. Na obszarze planu nie występują obszary przestrzeni publicznej stąd brak przesłanek do ustalania wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 2. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) uchwała - niniejsza uchwała Rady Miasta Rybnika,

2) teren - część obszaru objętego planem wyznaczona liniami rozgraniczającymi, oznaczona symbolem,

3) przeznaczenie terenu - rodzaj dopuszczonej funkcji i form użytkowania na danym terenie,

4) przeznaczenie podstawowe terenu - przeznaczenie terenu, które dominuje na danym terenie,

5) przeznaczenie uzupełniające terenu - przeznaczenie terenu, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu,

6) symbol przeznaczenia terenu (lub w skrócie symbol) - symbol zawierający cyfrę, ukośnik oraz literę (litery), w którym cyfra przed ukośnikiem oznacza kolejny nr obszaru objętego planem, zaś litera (litery) to oznaczenie przeznaczenia terenów z grupy przeznaczeń terenów określonej w § 3,

7) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia wyznaczona na rysunku planu określająca dopuszczalne zbliżenie obiektu budowlanego do linii rozgraniczającej teren; linia ta nie dotyczy obiektów liniowych, sieci uzbrojenia terenu, wolno stojących trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych, konstrukcji oporowych, podziemnych części obiektów budowlanych, placów postojowych, parkingów oraz obiektów małej architektury; dopuszcza się wysunięcie za wyznaczoną linię elementów budynków takich jak schody, ganek, daszek, balkon, wykusz, taras - o maksymalnie 2,0 metry,

8) urządzenie reklamowe - nośnik informacji i promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący znakiem drogowym lub znakiem informacyjnym ustawionym przez gminę,

9) urządzenie reklamowe typu billboard - urządzenie reklamowe o powierzchni tablicy reklamowej powyżej 5m2,

10) powierzchnia całkowita zabudowy - suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynków w obrysie zewnętrznym ścian oraz wszystkich elementów wykraczających poza kubatury obiektów tj. tarasy, schody zewnętrzne, balkony, podcienie, zjazdy do garaży,

11) wysokość zabudowy :

a) wysokość budynków,

b) wysokość pozostałych obiektów budowlanych - mierzona od poziomu terenu w najniższym punkcie styku z obiektem budowlanym do górnej krawędzi najwyżej położonego elementu obiektu budowlanego,

12) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - budynek lub zespół budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wraz z obiektami towarzyszącymi,

13) handel detaliczny - obiekty służące sprzedaży detalicznej o powierzchni sprzedaży nie większej niż 2000 m2, z wyłączeniem stacji paliw,

14) sport i rekreacja na świeżym powietrzu - obiekty służące działalności związanej z usługami sportu i rekreacji pod gołym niebem, w tym pola golfowe, boiska sportowe, baseny, terenowe siłownie, itp. wraz z obiektami towarzyszącymi,

15) biura - obiekty służące działalności prowadzonej w biurach, w tym związanej z funkcjonowaniem organizacji, zarządzaniem, finansami, ubezpieczeniami, doradztwem, pośrednictwem, wynajmem, projektowaniem, informatyką, archiwizowaniem, działalnością wydawniczą, reklamą, tłumaczeniami, a także pracownie artystyczne i studia nagrań,

16) kultura - obiekty służące działalności związanej z upowszechnianiem kultury, w tym domy kultury, kluby tematyczne, biblioteki, kina, teatry, filharmonie, opery, muzea, galerie sztuki, wystawy i ekspozycje,

17) usługi zdrowia - obiekty służące działalności związanej z opieką medyczną, w tym gabinety lekarskie, pracownie medyczne, przychodnie oraz szpitale,

18) usługi turystyki - obiekty służące działalności związanej z obsługą ruchu turystycznego, w tym związane z udzielaniem noclegów,

19) opieka społeczna i socjalna - obiekty służące działalności związanej z opieką społeczną i socjalną, w tym domy pomocy społecznej, domy dziecka i schroniska dla bezdomnych,

20) rzemiosło - obiekty służące działalności związanej z wytwarzaniem artykułów użytku osobistego, domowego, biurowego, w tym obiekty usług krawieckich, szewskich, rymarskich, fotograficznych, introligatorskich, jubilerskich, lutnicznych, zegarmistrzowskich,

21) gastronomia i rozrywka - obiekty służące działalności związanej z wyżywieniem i obsługą gastronomiczną, w tym restauracje, stołówki, bary, kawiarnie oraz obiekty rozrywki, w tym dyskoteki, kluby muzyczne, puby, kasyna, punkty gier losowych, kręgielnie.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów oraz ich symbole:

1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) ZNi - tereny zieleni nieurządzonej,

3) KDX - tereny ciągów pieszo- jezdnych.

Rozdział 2.
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) lokalizowanie obiektów budowlanych na całym obszarze planu zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,

2) zasady realizacji ogrodzeń:

a) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych pełnych od strony dróg publicznych,

b) zakaz sytuowania ogrodzeń na obszarze dróg publicznych,

3) zasady lokalizowania urządzeń reklamowych:

a) zakaz umieszczania urządzeń reklamowych na drzewach i słupach oświetleniowych,

b) zakaz lokalizowania urządzeń reklamowych typu billboard,

4) zakaz stosowania pokrycia elewacji w formie paneli z tworzyw sztucznych typu siding lub blachy falistej na terenach oznaczonych symbolami MN,

5) dopuszczenie realizacji zabudowy w granicach działek budowlanych oraz w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działek budowlanych,

6) dopuszczenie realizacji na wszystkich terenach sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Na terenach objętych planem brak jest form ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 1 - 9 ustawy z 16 kWietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 627).

2. W zakresie ochrony przed hałasem ustala się, że poziom dźwięku przenikającego do środowiska nie może przekraczać dopuszczalnych wartości określających w przepisach odrębnych dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, przy czym:

1) tereny o symbolu MN należy traktować, jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

3. W zakresie gospodarki odpadami ustala się nakaz prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z planem gospodarki odpadami.

4. Na terenach objętych planem ustala się zakaz realizacji:

1) zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi,

2) zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii,

3) urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW.

§ 6. Ustalenia dotyczące systemu komunikacji.

1. Ustala się obsługę komunikacyjną obszarów planu poprzez przyległe drogi klasy zbiorczej (ul. Gotartowicka) oraz dojazdowej (ul. Hutnicza).

2. Tereny dróg wewnętrznych o szerokości pasa drogowego minimum 6 m powinny posiadać jezdnię o szerokości co najmniej 4 m.

3. Przy realizacji zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej ustala się obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych dla samochodów osobowych w ilości co najmniej 1 miejsce parkingowe na lokal mieszkalny oraz 1 miejsce parkingowe na każde 100 m2 powierzchni całkowitej obiektu o funkcji innej niż mieszkaniowa i 1 miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde rozpoczęte 20 miejsc postojowych.

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej.

1) nakaz realizacji sieci uzbrojenia w liniach rozgraniczających ciągów pieszo-jezdnych, z zastrzeżeniem pkt 2,

2) dopuszczenie realizacji sieci uzbrojenia poza liniami rozgraniczającymi ciągów pieszo-jezdnych o ile jest to technologicznie uzasadnione i umożliwia realizację przeznaczenia terenu ustalonego w planie,

3) w zakresie zaopatrzenia w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych - dostawa wody z istniejącej bądź projektowanej sieci wodociągowej, oraz możliwość dostawy z uzupełniających źródeł wody,

4) w zakresie odprowadzania ścieków - nakaz odprowadzania ścieków do miejskiej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, a w przypadku ścieków bytowych także do przydomowych oczyszczalni ścieków, z zastrzeżeniem, że dopuszcza się:

a) do czasu zrealizowania kanalizacji sanitarnej odprowadzanie ścieków bytowych do bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe,

b) do czasu zrealizowania kanalizacji deszczowej odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do wód i do ziemi,

5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną - dostawa energii elektrycznej z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej,

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz - dostawa gazu z istniejącej i projektowanej sieci gazowej,

7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

a) dostawa ciepła w oparciu o indywidualne źródła ciepła,

b) dopuszczenie zaopatrzenia w ciepło z istniejącej i projektowanej sieci ciepłowniczej,

c) w celu ochrony powietrza atmosferycznego nakaz stosowania proekologicznych i wysokosprawnych źródeł energii cieplnej, charakteryzujących się brakiem lub niską emisją substancji do powietrza,

8) w zakresie gospodarki odpadami:

a) nakaz realizacji miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych jako osłoniętych od strony przestrzeni publicznych,

9) w zakresie telekomunikacji - obsługa telekomunikacyjna z istniejącej i projektowanej sieci telekomunikacyjnej.

§ 8. Dla wszystkich terenów w obszarze planu ustala się 30% stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty jednorazowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 9. 1. W granicach planu na obszarze nr 2 występuje udokumentowane złoże węgla kamiennego "Jejkowice".

2. W granicach planu na obszarze nr 2 występuje teren górniczy Chwałowice. Przy zagospodarowaniu terenu nakazuje się konieczność uwzględnienia aktualnych czynników geologiczno - górniczych.

3. Na terenie objętym planem nie występują osuwiska, tereny zagrożone ruchami masowymi ziemi ani tereny zalewowe.

4. Obszar nr 1 zlokalizowany jest w zasięgu powierzchni podejścia lotniska Gotartowice k/Rybnika.

§ 10. Ustalenia dotyczące scalania i podziału nieruchomości.

1. W granicach opracowania planu nie ustala się przeprowadzenia obligatoryjnej procedury scalania i podziału nieruchomości.

2. W przypadku przystąpienia do procedury scalania i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli stosuje się następujące zasady i warunki tej procedury:

1) powierzchnia wydzielanych działek nie mniejsza niż 300 m2,

2) szerokość frontów działek nie mniejsza niż 10 m,

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - w przedziale 60 do 120 stopni.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, a także ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 11. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1/MN, 2/MN, ustala się :

1) przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi turystyki, gastronomia i rozrywka,

b) handel detaliczny, biura, rzemiosło,

c) kultura, usługi zdrowia, opieka społeczna i socjalna,

3) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) maksymalna wysokość zabudowy - 10 m,

b) intensywność zabudowy (stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej) w przedziale: minimalna - 0,01 oraz maksymalna 1,2,

c) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maksymalnie 0,5,

d) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - minimum 30%,

e) minimalna powierzchnia działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 700 m2,

f) dachy płaskie lub spadziste.

§ 12. Dla terenu zieleni nieurządzonej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1/ZNi ustala się :

1) przeznaczenie podstawowe - łąki, pastwiska, stawy,

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) sport i rekreacja na świeżym powietrzu,

b) rowy i urządzenia melioracyjne,

3) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - teren wyłączony z możliwości zabudowy.

§ 13. Dla terenu ciągu pieszo- jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 1/KDX ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) ciągi pieszo - jezdne,

2) przeznaczenie uzupełniające: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

3) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) szerokość ciągów KDX w liniach rozgraniczających - 6 m.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 14. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Rybnika.

§ 15. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Rybnika.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Adam Fudali

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 157/XI/2015
Rady Miasta Rybnika
z dnia 18 czerwca 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 157/XI/2015
Rady Miasta Rybnika
z dnia 18 czerwca 2015 r.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 157/XI/2015
Rady Miasta Rybnika
z dnia 18 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Rybnika o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Rybnika- obszary oznaczone symbolem MPZP 19 uwzględnia realizację inwestycji należących do zakresu zadań własnych gminy. Do zadań tych należą inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej obejmującej sieć wodociągową, kanalizacyjną i oświetlenia ulicznego.

Są to zadania, na których wykonanie można uzyskać środki pomocowe oraz dofinansowanie przy wstępnym zainwestowaniu środków własnych miasta.

Niezależnie od starań i zabiegów w celu pozyskania również zewnętrznych funduszy na realizację infrastruktury technicznej, realne jest sfinansowanie zadania inwestycyjnego w oparciu o budżet miasta. Opcjonalnie inwestycje można zrealizować także w oparciu o partnerstwo publiczno - prywatne.

Z analizy przeprowadzonej w prognozie oraz przyjętych rozwiązań w projekcie planu wynika, że istnieje możliwość realizacji planowanych inwestycji etapowo w okresie kilku lat, a inwestycja leży po stronie dochodowych dla miasta.