Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717, z późniejszymi zmianami), w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz. 871) oraz w związku z uchwałą Nr 260/XXVIII/09 Rady Gminy Poczesna z dnia 28 września 2009 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy Poczesna, Rada Gminy Poczesna po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy przyjętego uchwałą Nr 166/XIX/12 Rady Gminy Poczesna z dnia 19.07.2012r. uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Zakres spraw regulowanych uchwałą i objaśnienie użytych w uchwale określeń

§ 1. Przedmiotem uchwały są ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - strefa II obejmująca część sołectw: Młynek-Mazury, Brzeziny Kolonia, Huta Stara A, Poczesna, Brzeziny Nowe (w tym fragment miejscowości Sobuczyna) - zwanego dalej "planem" wraz z:

1) rysunkiem planu, wykonanym na mapie w skali 1:2000 stanowiącym Załącznik Nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięciem o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu stanowiącym Załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięciem o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiącym Załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 2. Granice obszaru objętego ustaleniami planu oznaczono na rysunku planu w skali 1:2000, będącym Załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały i stanowiącym integralną część planu.

§ 3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) określenie przeznaczenia terenów oraz ustalenie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania;

2) kształtowanie ładu przestrzennego;

3) tworzenie warunków sprzyjających wielofunkcyjnemu rozwojowi gminy z uwzględnieniem zasady zrównoważonego rozwoju;

4) ochrona wartości środowiska przyrodniczego oraz dziedzictwa kulturowego;

5) stworzenie podstaw materialno-prawnych do wydawania decyzji administracyjnych;

6) minimalizowanie sytuacji kolizyjnych wynikających z przeznaczenia terenów dla różnych funkcji.

§ 4. 1. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska i przyrody;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego;

5) granice i sposoby zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. W planie nie określa się ze względu na niewystępowanie:

1) zasad ochrony zabytków i dóbr kultury współczesnej;

2) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

3) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 5. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;

2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia i rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wykonany w skali 1:2000 określony w § 1 niniejszej uchwały, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

4) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczone cyfrowo i literowo o zróżnicowanym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

5) przeznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia wraz z obiektami towarzyszącymi, który jest dopuszczony na danym terenie;

6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, w zabudowie i zagospodarowaniu działki, który dominuje na działce i któremu są podporządkowane inne sposoby jej użytkowania;

7) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, który uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe i nie jest z nim sprzeczne;

8) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć część powierzchni działki zajętą przez rzuty poziome wszystkich obiektów budowlanych w ich obrysie zewnętrznym;

9) powierzchni całkowitej - należy przez to rozumieć powierzchnię obiektów budowlanych, liczoną w zewnętrznym obrysie murów jako suma wszystkich kondygnacji;

10) zabudowie istniejącej - należy przez to rozumieć obiekty budowlane istniejące na dzień uchwalenia planu;

11) intensywność zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

12) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć ustalone niniejszym planem granice pomiędzy terenami o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

13) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą możliwość swobodnego sytuowania obiektów budowlanych w granicach działki, bez prawa przekroczenia tej linii; nie dotyczy budowli oraz części nadziemnych budynków takich jak: balkony, loggie, niezabudowane ganki, daszki nad furtkami, schody do budynku, bez konieczności realizowania zabudowy w tej linii;

14) strefach technicznych - należy przez to rozumieć tereny przylegające do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, służące zapewnieniu bezpieczeństwa ich użytkowania oraz dostępności w celach bieżącej konserwacji, których parametry określają przepisy odrębne;

15) nośniku reklamowym - należy przez to rozumieć wszelkie urządzenia będące nośnikami informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie (budowla, tablica, szyld, banner) wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami;

16) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć zadrzewienia i zakrzewienia, głównie zimozielone o zwartej strukturze, albo formowane w kształcie pasów lub szpalerów, stanowiące strefę łagodzącą negatywne oddziaływanie od komunikacji i infrastruktury;

17) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy obowiązujące na dzień uchwalenia planu, w szczególności:

a) ustawę dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane - tekst jednolity Dz. U. Nr 156 z 2006 r., poz. 1118, z późniejszymi zmianami,

b) rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późniejszymi zmianami,

c) rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 września 1998 r. w sprawie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych Dz. U. Nr 126 z 1998 r., poz. 839, z późniejszymi zmianami,

d) ustawę z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych - tekst jednolity: Dz. U. Nr 19 z 2009 r., poz. 115, z późniejszymi zmianami,

e) rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie - Dz. U. Nr 43, poz. 430, z późniejszymi zmianami,

f) ustawę z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo Wodne - tekst jednolity: Dz. U. z 2012 r. poz.145, z późniejszymi zmianami,

g) ustawę z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody - tekst jednolity Dz. U. Nr 151 z 2009 r., poz. 1220, z późniejszymi zmianami,

h) ustawę z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska - tekst jednolity Dz. U. Nr 25 z 2008 r., poz. 150, z późniejszymi zmianami,

i) ustawę z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku, jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko - Dz. U. z 2013 r., poz. 1235, z późniejszymi zmianami.

§ 6. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) oznaczenia cyfrowe i literowe dotyczące przeznaczenia terenów;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) strefa ochrony krajobrazu przemysłowego pół szybowych - K2;

6) pas wewnętrzny zieleni izolacyjnej;

7) linia elektroenergetyczna 110 kV wraz ze strefą techniczną.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny:

1) granice sołectw;

2) obiekty nieistniejące;

3) linie rozgraniczające dróg poza obszarem planu;

4) linia elektroenergetyczna 110 kV wraz ze strefą techniczną poza obszarem planu.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne dla całego obszaru

§ 7. Ustala się tereny oznaczone następującymi symbolami określającymi w planie podstawowe formy ich przeznaczenia i zasady zagospodarowania:

1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) NO - tereny składowiska odpadów komunalnych z zakładem zagospodarowania odpadów;

3) ZL - tereny lasów;

4) ZLZ - tereny zalesień;

5) ZLR - teren zadrzewiony i zakrzewiony;

6) ZK - teren zieleni - hałda pokopalniana;

7) R - tereny rolnicze;

8) RŁ - tereny łąk i pastwisk;

9) KDZ - tereny dróg publicznych klasy zbiorczej;

10) KDL - tereny dróg publicznych klasy lokalnej;

11) KDD - teren drogi publicznej klasy dojazdowej.

§ 8. W zakresie szczegółowych zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, ustala się:

1) w zakresie zasad zagospodarowania terenów:

a) przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) w terenach zabudowy mieszkaniowej - dopuszczenie lokalizacji nowych i utrzymanie istniejących budynków gospodarczych w granicach działek budowlanych,

c) do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z niniejszym planem ustala się ich wykorzystanie w sposób dotychczasowy,

d) dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych w celu umożliwienia dostępu do dróg publicznych, o szerokości nie mniejszej niż 6 m;

2) w zakresie realizacji nośników reklamowych i tablic informacyjnych:

a) możliwość lokalizowania reklam wolnostojących,

b) zakaz lokalizowania reklam mogących zmniejszyć standard funkcjonowania obiektów, w szczególności przesłaniających otwory okienne, reklam emitujących pulsujące oświetlenie o zmiennym natężeniu;

3) maksymalna wysokość obiektów lokalizowanych na obszarze objętym planem - do 50 m.

§ 9. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, podjętych w trybie przepisów odrębnych, ustala się:

1) minimalna szerokości frontu działki - 20,0 m;

2) minimalna powierzchnia działki - 1000 m2, jeżeli ustalenia szczegółowe wymienione w rozdziale 5 uchwały nie stanowią inaczej;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80o do 100o.

§ 10. W zakresie zasad ochrony środowiska i przyrody ustala się:

1) sukcesywną rekultywację w kierunku leśnym terenu składowiska odpadów komunalnych;

2) zalesienie terenów oznaczonych na rysunku planu 1ZLZ, 2ZLZ, 3ZLZ, 5ZLZ, 6ZLZ, 7ZLZ, 8ZLZ położonych w pasie 500 metrów od zewnętrznej granicy terenów składowiska (1NO, 2NO, 3NO);

3) ochronę systemu rowów melioracyjnych, poprzez wprowadzenie zakazu zabudowy w odległości mniejszej niż 5 m od górnej krawędzi rowu;

4) w przypadku zmiany sposobu użytkowania terenów, na których występują urządzenia melioracyjne, dopuszcza się przebudowę w sposób umożliwiający prawidłowe ich funkcjonowanie;

5) zakaz wprowadzenia nieoczyszczonych ścieków komunalnych i przemysłowych do ziemi i wód;

6) zakaz prowadzenia wszelkiej działalności związanej z gospodarką odpadami, za wyjątkiem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1NO, 2NO, 3NO;

7) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1NO, 2NO, 3NO, inwestycji celu publicznego, infrastruktury technicznej oraz komunikacyjnej;

8) na terenach zabudowy mieszkaniowej (1MN, 2MN) zakaz lokalizacji przedsięwzięć negatywnie oddziaływujących na środowisko;

9) obowiązek zachowania dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku, poprzez zastosowanie rozwiązań (technicznych, przestrzennych, funkcjonalnych) dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową (1MN, 2MN).

§ 11. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego ustala się strefę ochrony krajobrazu przemysłowego pól szybowych K2, w której obowiązuje:

1) prowadzenie prac ziemnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych;

3) prowadzenie zalesień przy uwzględnieniu zachowania poszczególnych pól szybowych.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące komunikacji

§ 12. Ustala się obsługę komunikacyjną terenów, o których mowa w rozdziale 5 uchwały z przylegających ulic zbiorczych, lokalnych i dojazdowej.

§ 13. 1. Dla terenów przeznaczonych na realizację celów komunikacji, ustala się następujące warunki funkcjonalno-techniczne:

l.p.	Symbol odcinka drogi (zgodnie z oznaczeniem na rys, planu)	Nazwa ulicy	Klasa drogi	Szerokość w liniach rozgraniczających	Ustalenia dodatkowe
Drogi zbiorcze
1.	1KDZ	ul. Dębowa, projektowana	Z - zbiorcza	20 m
2.	2KDZ	projektowana	Z - zbiorcza	20 m
3.	3KDZ	projektowana	Z - zbiorcza	20 m
4.	4KDZ	ul. Łąkowa	Z - zbiorcza	20 m	droga częściowo położona w granicy planu
Drogi lokalne
5.	1KDL	ul. Szczytowa	L - lokalna	12 m
6.	2KDL	ul. Konwaliowa, projektowana	L - lokalna	12 - 20 m
7.	3KDL	ul. Tkacka	L - lokalna	12 m
8.	4KDL	projektowana	L - lokalna	12 m
Drogi dojazdowe
9.	1KDD	ul. Nowa	D - dojazdowa	10 m

2. Dla terenów przeznaczonych pod realizację dróg publicznych ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) w drogach realizację jednej jezdni z dwoma pasami ruchu;

2) możliwość lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, przy uwzględnieniu wymagań określonych w przepisach odrębnych;

3) dopuszcza się lokalizację zieleni przy zachowaniu pola wymaganej widoczności;

4) dopuszcza się lokalizację urządzeń komunikacyjnych związanych z obsługą ruchu, w tym obiektów obsługi ruchu zbiorowego, parkingów i sygnalizacji drogowej przy uwzględnieniu wymagań określonych w przepisach odrębnych;

5) dopuszcza się lokalizację ścieżek rowerowych w terenach dróg oznaczonych symbolami KDZ i KDL;

6) zagospodarowanie w sposób umożliwiający dostęp osobom niepełnosprawnym ruchowo.

Rozdział 4.
Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej

§ 14. W zakresie zasad rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) wymóg modernizacji, rozbudowy i budowy nowych odcinków sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

2) rozbudowę prowadzoną na bazie istniejących układów i systemów;

3) pasy dróg i ulic wyznaczonych w planie w liniach rozgraniczających jako podstawowy układ korytarzy dla prowadzenia sieci lokalnych.

§ 15. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) objęcie wszystkich mieszkańców zorganizowanymi systemami zbiorowego zaopatrzenia w wodę za pośrednictwem wodociągu zbiorczego;

2) zaopatrzenie w wodę do celów technologicznych, przeciwpożarowych i socjalnych składowiska odpadów z wodociągu zbiorczego lub ujęcia zakładowego;

3) zaopatrzenie wodne przeciwpożarowe terenów przeznaczonych do zalesień poprzez realizację otwartych zbiorników.

§ 16. W zakresie odprowadzania ścieków ustala się:

1) ścieki komunalne z terenów zabudowy mieszkaniowej we wsi Brzeziny Kolonia poprzez przewidzianą do realizacji sieć kanalizacyjną we wsi Brzeziny Kolonia odprowadzane do oczyszczalni ścieków m. Częstochowa;

2) dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe, z wywozem ścieków do punktu zlewnego lub przydomowe oczyszczalnie ścieków;

3) dla obiektów składowiska odpadów komunalnych zachowanie lokalnej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej na terenie 2NO i odprowadzania rowem do cieku wodnego Sobuczynka;

4) możliwość rozbudowy urządzeń technicznych i technologicznych gospodarki ściekowej składowiska odpadów łącznie z oczyszczalnią wód odciekowych i ścieków socjalnych;

5) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych poprzez rowy przydrożne, rowy melioracyjne, cieki wodne oraz infiltrację do gruntu;

6) dopuszcza się retencjonowanie i wykorzystanie wód opadowych na terenie posesji.

§ 17. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1) obowiązek urządzenia na każdej posesji miejsca do czasowego gromadzenia odpadów stałych;

2) wywóz odpadów na składowisko odpadów komunalnych;

3) postępowanie z różnego rodzaju odpadami zgodnie z przyjętymi przez Radę Gminy aktami prawa lokalnego.

§ 18. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zaopatrzenie w gaz budownictwa mieszkaniowego w Brzezinach Kolonii z istniejącego gazociągu średniego ciśnienia;

2) utrzymanie istniejącej biogazowni i gospodarki biogazem na terenie składowiska odpadów;

3) odległość między gazociągiem, a linią ogrodzeń minimum 1,0 m.

§ 19. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

1) zaopatrzenie budownictwa mieszkaniowego z lokalnych i indywidualnych źródeł ciepła;

2) zaopatrzenie obiektów składowiska odpadów z kotłowni lokalnej;

3) wprowadzenie wymogu stosowania urządzeń o niskoemisyjnych technologiach spalania.

§ 20. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zachowaniu i ewentualnej rozbudowie podlega istniejąca infrastruktura energetyczna średniego i niskiego napięcia, w tym zasilana biogazem elektrownia na terenie składowiska odpadów;

2) linie kablowe średniego napięcia, linie niskiego napięcia oraz linie oświetlenia ulicznego lokalizować w pasach drogowych;

3) szerokość stref technicznych (od osi linii elektroenergetycznych) dla przebiegu linii napowietrznych:

a) dla LN 110 kV po 15 m w obie strony,

b) dla LN 15 kV po 7,5 m w obie strony.

§ 21. W zakresie telekomunikacji ustala się:

1) możliwość rozbudowy sieci telekomunikacyjnej i rozszerzenia zakresu świadczonych usług z dopuszczeniem wszystkich operatorów;

2) możliwość realizacji sieci telekomunikacyjnych poza liniami rozgraniczającymi dróg.

§ 22. W zakresie melioracji ustala się:

1) zachowanie istniejącej sieci rowów i znajdujących się na nich budowli oraz ich ochrony i konserwacji;

2) możliwość przebudowy fragmentów systemu melioracyjnego bez naruszania jego działania na terenach przyległych.

Rozdział 5.
Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia terenów, zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów

§ 23. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) przeznaczenie uzupełniające - usługi wbudowane lub dobudowane do budynku mieszkalnego z dopuszczeniem budynków wolnostojących o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, obsługa komunikacyjna, urządzenia infrastruktury technicznej i zieleń towarzysząca;

3) zakaz prowadzenia działalności, której uciążliwość wykracza poza granice działki;

4) w zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy - od 0,2 do 0,8,

b) maksymalną powierzchnię zabudowy - 40% powierzchni działki,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 30% powierzchni działki,

d) realizację ogrodzeń o wysokości nieprzekraczającej 2,0 m o prześwicie minimum 50%,

e) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych oraz z tworzyw sztucznych od strony dróg publicznych,

f) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych (w tym postojowych i garażowych) przy realizacji nowych inwestycji w ilości:

- dla zabudowy mieszkaniowej co najmniej 1 stanowiska na każde mieszkanie,

- dla obiektów usługowych przy zabudowie mieszkaniowej - co najmniej 1 stanowisko na każdy obiekt;

5) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania nowej zabudowy:

a) wysokość zabudowy z wyłączeniem budowli, nieprzekraczająca 12,0 m,

b) geometrię dachów - dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 20o do 45o,

c) możliwość lokalizacji garaży i obiektów gospodarczych wolnostojących o wysokości nieprzekraczającej 6,0 m;

6) w zakresie kolorystyki i materiałów wykończeniowych budynków mieszkalnych i usługowych:

a) przy realizacji elewacji budynków zakaz stosowania substandardowych materiałów wykończeniowych, takich jak: siding, stłuczka szklana, elewacje w naturalnych kolorach materiałów okładzin zewnętrznych, z zakazem stosowania kolorów intensywnych i kontrastujących z otoczeniem,

b) przy realizacji połaci dachowych budynków użycie jednorodnej kolorystyki;

7) możliwość utrzymania zabudowy istniejącej z dopuszczeniem do nadbudowy, rozbudowy i przebudowy przy zachowaniu parametrów i wskaźników wymienionych w pkt 4), 5) i 6);

8) obsługę komunikacyjną terenów z drogi 1KDL;

9) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale 4 uchwały.

§ 24. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1NO, 2NO, 3NO ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny składowiska odpadów komunalnych z zakładem zagospodarowania odpadów w Młynku-Sobuczynie;

2) przeznaczenie uzupełniające - urządzenia i obiekty techniczne towarzyszące funkcji podstawowej, oczyszczalnia ścieków, obsługa komunikacyjna, urządzenia infrastruktury technicznej i zieleń towarzysząca, zalesienia na terenach rekultywowanych;

3) zakaz przekraczania granicznych wielkości emisyjnych określonych w przepisach odrębnych;

4) wprowadzenie wzdłuż granicy składowiska pasa wewnętrznego zieleni izolacyjnej o zwartym przekroju w zasięgu pokazanym na rysunku planu;

5) wprowadzenie obowiązku rekultywacji terenu o kierunku leśnym, sukcesywnie poszczególnymi kwaterami, po zakończeniu eksploatacji;

6) w zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu:

a) możliwość budowy, rozbudowy i nadbudowy wyłącznie obiektów związanych z funkcją podstawową i uzupełniającą,

b) wskaźnik intensywności zabudowy - od 0,01 do 0,3,

c) maksymalna powierzchnia zabudowy - 10% powierzchni terenu,

d) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 30% powierzchni terenu,

e) ogrodzenia o wysokości 2,00-2,20 m z dopuszczeniem ogrodzeń pełnych,

f) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych dla 100% posiadanego taboru i sprzętu, oraz co najmniej 25 stanowisk na 100 zatrudnionych;

7) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania nowej zabudowy:

a) wysokość zabudowy z wyłączeniem budowli, nieprzekraczająca 12,0 m,

b) dachy płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia połaci do 45o;

8) obsługę komunikacyjną:

a) terenu 1NO z drogi 3KDL oraz z drogi poza obszarem opracowania,

b) terenu 2NO z dróg 3KDL, 4KDL oraz z drogi poza obszarem opracowania,

c) terenu 3NO z dróg 3KDZ, 3KDL, 4KDL oraz z drogi poza obszarem opracowania;

9) zachowanie istniejących terenów hałd pokopalnianych, dla których ustala się:

a) zachowanie istniejącego ukształtowania terenu,

b) utrzymanie drzewostanu,

c) kształtowanie struktur gatunkowej i przestrzennej zieleni zgodnie z warunkami siedliskowymi, w kierunku powiększania różnorodności biologicznej;

10) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale 4 uchwały.

§ 25. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZL, 2ZL, 3ZL ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny lasów;

2) zachowanie istniejących lasów i upraw leśnych oraz ochrona ekosystemów leśnych;

3) zakaz realizacji zabudowy za wyjątkiem obiektów związanych z gospodarką leśną o powierzchni do 100 m2 powierzchni zabudowy i wysokości do 6,0 m;

4) możliwość lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, niewymagających zgody na nieleśne przeznaczenie gruntów;

5) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych.

§ 26. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1ZLZ do 9ZLZ ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zalesień;

2) przeznaczenie uzupełniające - urządzenia i sieci infrastruktury technicznej;

3) przy zalesianiu gruntów obowiązuje ochrona istniejących zalesień naturalnych;

4) zachowanie istniejących terenów hałd pokopalnianych, dla których ustala się:

a) zachowanie konfiguracji terenu,

b) pielęgnację i utrzymanie drzewostanu,

c) kształtowanie struktur gatunkowej i przestrzennej zieleni zgodnie z warunkami siedliskowymi, w kierunku powiększania różnorodności biologicznej.

§ 27. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZK ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - teren zieleni- hałda pokopalniana;

2) zakazuje się:

a) lokalizacji i użytkowania wszelkich obiektów,

b) nieuzasadnionej likwidacji drzewostanu,

c) rozkopywania i zmiany użytkowania terenu;

3) zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych.

§ 28. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZLR ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - teren zadrzewiony i zakrzewiony;

2) zachowanie strefy ochrony krajobrazu pól szybowych K2, obowiązują ustalenia § 11 uchwały.

§ 29. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1R do 5R ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny rolnicze;

2) wyklucza się likwidację zadrzewień tworzących zwarte grupy;

3) dopuszcza się inwestycje w zakresie infrastruktury technicznej, niewymagające zgody na zmianę przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze.

§ 30. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1RŁ do 10RŁ ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny łąk i pastwisk;

2) zachowanie istniejących cieków wodnych;

3) zakaz zabudowy za wyjątkiem inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej;

4) wyklucza się: likwidację zadrzewień tworzących zwarte grupy;

5) możliwość lokalizacji stawów hodowlanych oraz urządzania zbiorników wodnych.

Rozdział 6.
Ustalenia końcowe

§ 31. Ustala się stawkę procentową do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%.

§ 32. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodnicząca Rady mgr inż. Lidia Kaźmierczak

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.

Rysunek planu

Załącznik Nr 1.orientacja... do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznikorientacja....pdf

Załącznik Nr 1.ark1 do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznikark1.pdf

Załącznik Nr 1.ark2 do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznikark2.pdf

Załącznik Nr 1.ark3 do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznikark3.pdf

Załącznik Nr 1.ark4 do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznikark4.pdf

Załącznik Nr 1.ark5 do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznikark5.pdf

Załącznik Nr 1.ark6 do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznikark6.pdf

Załącznik Nr 1.ark7 do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznikark7.pdf

Załącznik Nr 1.ark8 do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznikark8.pdf

Załącznik Nr 1.ark9 do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznikark9.pdf

Załącznik Nr 1.ark10 do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznikark10.pdf

Załącznik Nr 1.ark11 do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznikark11.pdf

Załącznik Nr 1.ark12 do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznikark12.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 73/XI/15
Rady Gminy Poczesna
z dnia 2 lipca 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Uzasadnienie

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY W SPRAWIE UCHWALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO - STREFA II OBEJMUJĄCA CZĘŚĆ SOŁECTW: MŁYNEK-MAZURY, BRZEZINY KOLONIA, HUTA STARA A, POCZESNA, BRZEZINY NOWE (W TYM FRAGMENT MIEJSCOWOŚCI SOBUCZYNA)

Uchwała dotycząca uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - strefa II obejmująca część sołectw: Młynek-Mazury, Brzeziny Kolonia, Huta stara A, Poczesna, Brzeziny Nowe (w tym fragment miejscowości Sobuczyna), stanowi zakończenie procedury sporządzania planu, podjętej na podstawie Uchwały Nr 260/XXVIII/09 Rady Gminy Poczesna z dnia 28 września 2009 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy Poczesna.

W ramach sporządzania planu miejscowego podjęto i przeprowadzono następujące czynności:

a) ogłoszono w prasie lokalnej, BIP oraz w sposób zwyczajowo przyjęty o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego, oraz o możliwości składania wniosków,

b) zawiadomiono na piśmie instytucje i organy o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego, oraz o możliwości składania wniosków,

c) rozpatrzono wnioski do planu miejscowego instytucji i organów,

d) sporządzono opracowanie ekofizjograficzne,

e) sporządzono projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko,

f) sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego,

g) uzyskano opinie i uzgodnienia,

h) wprowadzono zmiany wynikające z uzyskanych opinii i uzgodnień,

i) wykonano czynności wynikające z ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, tj.:

- podano do publicznej wiadomości informację o przystąpieniu do przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, oraz o możliwości składania uwag i wniosków,

- wystąpiono do Powiatowego Państwowego Inspektora Sanitarnego w Częstochowie oraz Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Katowicach o zakres i stopień szczegółowości prognozy oddziaływania na środowisko przed jej sporządzeniem,

- poddano projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko opiniowaniu przez ww. organy,

j) ogłoszono w prasie lokalnej, BIP i w sposób zwyczajno przyjęty informację o terminie wyłożenia projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu, o terminie dyskusji publicznej oraz możliwości i terminie składania uwag,

k) projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wyłożono do publicznego wglądu, przeprowadzono dyskusję publiczną,

l) dokonano rozstrzygnięcia w sprawie uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu.

W wyniku wykonania wyżej opisanych czynności, wypełniona została procedura sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przewidziana ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zmianami) oraz ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1235, z późn. zm.).