Na podstawie podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2013 r., poz. 594, z późniejszymi zmianami), art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1, art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późniejszymi zmianami), po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej (uchwała Nr XIX/487/2012 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 29 maja 2012 r.), wobec nie wniesienia uwag

Rada Miejska
uchwala
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
dla terenu położonego na stoku Dębowca, w rejonie ul. Karpackiej.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. Plan obejmuje obszar o powierzchni 2,50 ha, położony w Bielsku-Białej, w obrębie Kamienica, pomiędzy ul. Karpacką a granicą lasu, zgodnie z załącznikiem graficznym.

§ 2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000;

2) załącznik nr 1a - wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej z oznaczeniem granic obszaru objętego planem miejscowym;

3) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. 1. Zasady ustalania przepisów szczegółowych uchwały:

1) ustalenia dla całego obszaru objętego planem są określone w § 4-8;

2) ustalenia dla poszczególnych terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi są określone w § 9 i § 10;

3) zakres ustaleń dostosowany jest do problematyki dotyczącej poszczególnych terenów.

2. Użyte w planie symbole identyfikujące poszczególne tereny składają się z:

1) liczby oznaczającej numer planu, jeżeli znajduje się przed symbolem literowym;

2) symbolu literowego dotyczącego przeznaczenia terenu.

3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) zabudowie - należy przez to rozumieć jeden budynek lub zespół budynków;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą fragment terenu, na którym mogą być realizowane budynki; linia ta nie dotyczy podziemnych części budynków, balkonów, wykuszy, loggii, zadaszeń nad wejściami do budynków, schodów prowadzących do budynków itp.;

3) tablicy reklamowej - należy przez to rozumieć przedmiot materialny przeznaczony lub służący ekspozycji reklamy wraz z jego elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, o płaskiej powierzchni służącej ekspozycji reklamy, w szczególności baner reklamowy, reklamę naklejaną na okna budynków i reklamy umieszczane na rusztowaniu, ogrodzeniu lub wyposażeniu placu budowy, z wyłączeniem drobnych przedmiotów codziennego użytku wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem;

4) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć przedmiot materialny przeznaczony lub służący ekspozycji reklamy wraz z jego elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, inny niż tablica reklamowa, z wyłączeniem drobnych przedmiotów codziennego użytku wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 4. W zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu ustala się:

1) dopuszczenie obiektów małej architektury (np: altany ogrodowe, ogrodzenia, urządzenia sportowo-rekreacyjne i wyposażenie placów zabaw dla dzieci);

2) dopuszczenie lokalizacji infrastruktury technicznej (obiektów, urządzeń, sieci), w tym urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW, z wyjątkiem źródeł energii przetwarzających energię wiatru;

3) dopuszczenie zieleni w każdym z terenów;

4) zakaz lokalizacji usług (nie dotyczy usług w lokalach budynków mieszkalnych oraz rozbudowy usług istniejących);

5) obszar objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego znajduje się w otoczeniu lotniska w Aleksandrowicach - zagospodarowanie, w tym lokalizacja inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) zakaz budowy i rozbudowy obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków.

§ 5. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zasady dotyczące ochrony powietrza atmosferycznego:

a) nakaz zastosowania do celów grzewczych i technologicznych mediów nie powodujących przekroczenia standardów emisyjnych i standardów jakości środowiska (np. gaz ziemny, energia elektryczna, olej opałowy, drewno), bądź systemów ogrzewania opartych na odnawialnych źródłach energii, z zastrzeżeniem § 4 pkt 1,

b) dopuszczenie stosowania do celów grzewczych węgla i jego pochodnych pod warunkiem zainstalowania wysokiej klasy urządzeń spełniających kryteria energetyczno-emisyjne,

c) zakaz stosowania materiałów powodujących zanieczyszczenie powietrza pyłem do utwardzania nawierzchni drogowych i miejsc parkingowych;

2) zasady dotyczące ochrony wód i gruntów:

a) nakaz utwardzenia dróg, placów i parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem,

b) nakaz prowadzenia inwestycji w sposób maksymalnie zachowujący naturalną rzeźbę terenu,

c) nakaz rekultywacji terenu po zakończeniu budowy, poprzez nasadzenia rodzimych i przystosowanych do siedliska gatunków roślin;

3) zasady dotyczące ochrony elementów przyrodniczych:

a) nakaz utrzymania, ochrony i pielęgnacji istniejącego drzewostanu, szczególnie starodrzewu,

b) nakaz stosowania ogrodzeń pozwalających na przemieszczanie się drobnej fauny - ażurowych, bez podmurówek i cokołów, z wyjątkiem ogrodzeń od strony dróg;

4) zasady dotyczące ochrony przed hałasem - dopuszczalny poziom hałasu w środowisku:

- dla terenów oznaczonych symbolem literowym MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

5) zasady dotyczące ochrony krajobrazu:

a) nakaz stosowania kolorystyki ścian zewnętrznych w gamie kolorów pastelowych lub kolorystyki materiałów naturalnych (ceramika, kamień, drewno),

b) nakaz dostosowania kolorystyki dachów do barwy materiałów naturalnych (ceramika, łupek, gont),

c) zakaz stosowania na elewacjach okładzin i elementów z materiałów typu siding, z blachy falistej i trapezowej, z materiałów nietrwałych (np.: płyty pilśniowe, sklejki itp.),

d) zakaz wykonywania ogrodzeń ażurowych z prefabrykatów betonowych, ogrodzeń pełnych (nie dotyczy słupów i podmurówek o łącznej powierzchni do 20%) i ogrodzeń z drutem kolczastym,

e) zasady lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych:

- zakaz umieszczania tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem tablic na budynkach o wielkości nie większej niż 1,0 m2.

§ 6. W zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1) powierzchnię działki:

a) budowlanej - minimum 20 arów,

b) pozostałych - minimum 1m2;

2) szerokość frontu działki:

a) budowlanej - minimum 25,0 m,

b) pozostałych - minimum 1,0 m;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - większy od 0o i mniejszy niż 180o.

§ 7. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) zasady dotyczące systemów komunikacji:

a) dojazd poprzez publiczną ulicę dojazdową (zlokalizowaną poza obszarem objętym planem),

b) w wypadku braku bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, zapewnienie dostępu poprzez wewnętrzne drogi dojazdowe lub służebności przejazdu,

c) nakaz lokalizacji miejsc do parkowania w ilości nie mniejszej niż:

- dla terenów przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej - 2 utwardzone miejsca do parkowania lub stanowiska garażowe dla samochodów na 1 mieszkanie,

- dla funkcji usługowej - 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej,

- dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z obowiązującymi przepisami;

2) w zakresie infrastruktury technicznej:

a) parametry sieci oraz warunki powiązania z układem zewnętrznym - odpowiednio do zapotrzebowania w media,

b) dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy oraz budowy.

§ 8. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

§ 9. Dla terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 170_MN ustala się:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolno stojąca;

2) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako bliźniaczej, szeregowej lub innych form zabudowy o zwiększonej intensywności,

b) zakaz lokalizacji zespołów garaży większych niż 3 stanowiska,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości: 5 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej (ul. Karpacka poza granicami planu) oraz 5 m i 10 m od dróg wewnętrznych - zgodnie z rysunkiem planu,

d) maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej, lecz nie więcej niż 300 m2 dla każdego z budynków, z zastrzeżeniem lit. k,

e) minimalna wielkość powierzchni biologicznie czynnej: 60% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem lit. k,

f) maksymalna wysokość zabudowy:

- 10,0 m dla budynków mieszkalnych,

- 5,0 m dla budynków garażowych, gospodarczych i garażowo-gospodarczych,

g) maksymalna wysokość budowli i obiektów małej architektury: 5,0 m,

h) geometria dachu:

- budynki mieszkalne - dachy dwuspadowe i wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 30o do 45o,

- budynki garażowe, gospodarcze i gospodarczo-garażowe - dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 0o do 45o,

i) dopuszcza się zabudowę działek o powierzchni mniejszej niż 20 arów powstałych w wyniku podziału dokonanego i przyjętego do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego przed dniem wejścia w życie planu,

j) intensywność zabudowy z zastrzeżeniem lit. k:

- minimalna - 0,01,

- maksymalna - 0,40,

k) w wypadku działek położonych w planie w obrębie kilku terenów o różnym przeznaczeniu, wskaźniki odnoszą się do części działki położonej w granicach terenów oznaczonych symbolem literowym MN,

l) dopuszczenie przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy pod warunkiem zachowania wskaźników ustalonych w niniejszym punkcie.

§ 10. Dla terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 170_Z ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) łąki, pola uprawne,

b) zieleń nieurządzona o funkcji rekreacyjnej, ogrody, sady i zadrzewienia;

2) zasady zagospodarowania terenu:

a) zakaz zabudowy, z wyjątkiem przypadków wymienionych w § 4 pkt 1 i 2,

b) maksymalna wysokość obiektów małej architektury - 5 m,

c) zakaz utwardzania nawierzchni, z wyjątkiem przypadków wymienionych w § 4 pkt 1 i 2.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta.

§ 12. Uchwała podlega opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Klimaszewski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X/167/2015
Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
z dnia 25 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 1a do Uchwały Nr X/167/2015
Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
z dnia 25 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1a.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/167/2015
Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
z dnia 25 sierpnia 2015 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania dla terenu położonego na stoku Dębowca, w rejonie ul. Karpackiej

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

1. Zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy stosownie do art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych, finansowane będą z budżetu gminy Bielsko-Biała z zastrzeżeniem punktów 2, 3 i 4.

2. Dopuszcza się finansowanie ze środków podmiotów prywatnych na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o partnerstwie publiczno-prywatnym.

3. Dopuszcza się finansowanie ze środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej, stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych oraz art. 3 ust.3 pkt 2 ustawy z dnia 13 listopada 2003 roku o dochodach jednostek samorządu terytorialnego.

4. Dopuszcza się finansowanie lub dofinansowanie ze środków pochodzących z budżetu państwa stosownie do art. 112 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych.