Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5, art.40 ust.1 i art.41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. 2013 r., poz. 594 z późniejszymi zmianami) i art.13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (t.j. Dz.U. 2011 r. Nr 197, poz. 1172 z późniejszymi zmianami) oraz art.14 ust.8, art.20 ust.1 i art.29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. 2015 r., poz. 199 z późniejszymi zmianami),

Rada Miasta Chorzów

na wniosek Prezydenta Miasta Chorzów, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chorzów", przyjętego dnia 29 marca 2012 r. uchwałą nr XIX/308/12 Rady Miasta Chorzów,

uchwala

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów dla części obszaru gminy położonego w rejonie ulicy Piekarskiej 15 i przyjmuje ustalenia planu, jako akt prawa miejscowego.

Uchwała zawiera następujące rozdziały i przepisy:

Rozdział 1 - Przepisy ogólne:

- Przedmiot regulacji przepisami uchwały;

- Definicje pojęć i terminów zastosowanych w uchwale;

- Przepisy wspólne dla całego obszaru planu;

Rozdział 2 - Przepisy szczegółowe:

- Przepisy szczegółowe dla terenów;

Rozdział 3 - Przepisy końcowe.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1.

Przedmiot regulacji przepisami uchwały.

1. Przepisy uchwały obejmują obszar o powierzchni 0,14 ha, położony w Chorzowie w rejonie ulicy Piekarskiej 15, którego granice są określone w załączniku graficznym do uchwały nr LI/998/14 Rady Miejskiej w Chorzowie z dnia 30 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulicy Piekarskiej 15.

2. Integralną częścią uchwały są:

1) załącznik nr 1 - "Rysunek planu", w skali 1:1000, stanowiący graficzną część planu, obowiązujący w zakresie następujących oznaczeń graficznych:

a) granica obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające teren o określonej funkcji i ustalonych zasadach zagospodarowania,

c) oznaczenie literowo - cyfrowe identyfikujące teren,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy.

Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny;

2) załącznik nr 2 - "Wyrys ze studium", w skali 1:20000;

3) załącznik nr 3 - "Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego projektu planu";

4) załącznik nr 4 - "Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych".

3. Przedmiotem ustaleń planu jest teren o przeznaczeniu przemysłowym i rzemieślniczym oznaczony na rysunku planu symbolem P.

4. Dla terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem identyfikacyjnym obowiązują ustalenia tekstowe sformułowane w formie przepisów ogólnych i szczegółowych, zawarte w niniejszej uchwale oraz ustalenia graficzne przedstawione na rysunku planu.

§ 2.

Definicje pojęć i terminów zastosowanych w uchwale

1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Chorzowa dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulicy Piekarskiej 15;

2) obszarze - należy przez to rozumieć cały obszar objęty niniejszą uchwałą;

3) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru wydzieloną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczoną cyfrowo - literowym symbolem identyfikacyjnym;

4) przemyśle - należy przez to rozumieć dział gospodarki związany z produkcją, przetwarzaniem, eksploatowaniem i składowaniem surowców oraz wyrobów;

5) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć sieci uzbrojenia technicznego, w tym sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, elektroenergetyczne, ciepłownicze, telekomunikacyjne, w tym kabiny telefoniczne, anteny oraz inne podobne obiekty i urządzenia związane z tym uzbrojeniem;

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię oznaczoną na rysunku planu, której nie można przekroczyć w kierunku granicy terenu na poziomie przyziemia obiektu budowlanego;

7) reklamie - należy przez to rozumieć informację wizualną połączoną z komunikatem polecającym bądź promującym, posiadającą zazwyczaj cechy komercyjne i mającą na celu skłonienie do nabycia lub korzystania z określonych towarów czy usług, popierania określonych spraw, idei lub osób. Wielkość reklamy klasyfikuje się wg powierzchni ekspozycji przyjmując następującą zasadę:

a) mały format - powierzchnia ekspozycji reklamy do 3,0 m2,

b) średni format - powierzchnia ekspozycji reklamy powyżej 3,0 m2 do 9,0 m2,

c) standardowy format - powierzchnia ekspozycji reklamy powyżej 9,0 m2 do 18,0 m2,

d) wielki format - powierzchnia ekspozycji reklamy powyżej 18,0 m2;

8) szyldach - należy przez to rozumieć informację wizualną o siedzibie firmy, zakładu, podmiotu gospodarczego umieszczoną przy wejściu głównym do jego siedziby;

9) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć urządzenie pokazujące informacje komunikacyjne (kierunki dojścia, dojazdu, szlaki drogowe i turystyczne, przystanki komunikacyjne itp.) nie posiadające elementów marketingowych;

10) spójnej formie architektonicznej - należy przez to rozumieć podobne formy np. dachów, otworów okiennych i drzwiowych, zastosowanie podobnej kolorystyki i materiałów wykończeniowych.

2. Pozostałe określenia niniejszej uchwały zdefiniowane są w obowiązujących przepisach ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i przepisach odrębnych.

§ 3.

Przepisy wspólne dla całego obszaru planu

1. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

1) Na obszarze planu nie wyznacza się terenów wymagających obligatoryjnie scalania i podziału nieruchomości, jako procesu organizowanego przez Gminą Chorzów.

2) Dopuszcza się przeprowadzanie procedury scalania i podziału nieruchomości o ile struktura własnościowa oraz dostępność do drogi publicznej i infrastruktury technicznej pozwoli na ich zagospodarowanie zgodnie z ustaleniami planu.

3) Ustala się minimalną szerokość frontu nowo wydzielanych działek - 20,0 m.

4) Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek - 600,0 m2.

5) Ustala się zasadę prowadzenia linii podziału w kierunku prostopadłym bądź równoległym do istniejącego układu drogowego.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1) Obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m mierzonych od granicy obszaru (pokazane na rysunku planu).

2) Przy realizacji nowych oraz przebudowie, nadbudowie, rozbudowie i remoncie istniejących obiektów, wymaga się szczególnej dbałości o osiągnięcie wysokich wartości estetycznych projektowanej przestrzeni i obiektów kubaturowych w formie, detalu, użytych materiałów i kolorystyce oraz harmonijnego wpisania w istniejące otoczenie, przy czym dopuszcza się:

a) stosowanie indywidualnych, oryginalnych rozwiązań w zakresie kształtowania bryły budynków z zachowaniem spójności w ramach planowanej inwestycji,

b) montaż szyldów i tablic informacyjnych na płaskich powierzchniach budynków bez otworów okiennych, drzwiowych i bez detali architektonicznych oraz na dachach budynków o wielkości dostosowanej do skali obiektu i podziałów architektonicznych; ustalenia te nie dotyczą tablic informacyjnych w rozumieniu ustawy o ruchu drogowym.

3) Nie wyznacza się przestrzeni publicznej i nie określa się wymagań dla ich tworzenia.

4) Zakazuje się:

a) budowy obiektów budowlanych, w tym budynków gospodarczych posiadających elewacje blaszane;

b) nasadzeń zieleni wysokiej w strefach technicznych infrastruktury;

c) budowy i montażu reklam przekraczających średni format ekspozycji;

d) stosowania elementów świetlnych typu LED oraz innych elementów świetlnych, które mogą powodować uciążliwości dla mieszkańców oraz terenów sąsiednich, lub użytkowników ruchu;

e) stosowania rozwiązań utrudniających dostęp dla osób niepełnosprawnych;

f) realizacji obiektów budowlanych uniemożliwiających, bądź ograniczających realizację ustaleń planu, a także utrudniających ruch pieszy i kołowy.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1) Ustala się zakaz:

a) instalacji infrastruktury radio- i telekomunikacyjnej w sposób mogący negatywnie oddziaływać na ludzi;

b) lokalizacji i eksploatacji instalacji i urządzeń powodujących ponadnormatywną emisję substancji i energii zgodnie z przepisami ustawy z 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (t. j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1232 z późn zm.);

c) odprowadzania wód opadowych i roztopowych, które nie spełniają obowiązujących norm czystości do gruntu lub wód powierzchniowych;

d) odprowadzania ścieków komunalnych i przemysłowych oraz wód opadowych i roztopowych, które nie spełniają obowiązujących norm czystości do kanalizacji, zgodnie z przepisami ustawy z dn. 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (t. j. Dz.U. z 2015 r. poz. 469);

e) stosowania materiałów pylących do utwardzania powierzchni dróg i parkingów.

2) Ustala się nakaz:

a) stosowania retencji wód opadowych przed wprowadzeniem ich do kanalizacji;

b) utrzymania poziomów elektromagnetycznych poniżej lub co najwyżej na poziomach dopuszczalnych (zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 30 października 2003 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobów sprawdzania dotrzymania tych poziomów - Dz.U. z 2003 r. Nr 192, poz. 1883).

3) W ustaleniach planu nie wyznacza się terenów o których mowa w art. 113 ust. 2 pkt 1 ustawy z 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (t. j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1232 z późn zm.) dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu.

4. Zasady zagospodarowania wynikające z ochrony terenów lub obiektów ustalonej na podstawie przepisów odrębnych

1) Na obszarze planu nie występują obiekty i obszary chronione na mocy ustawy:

a) z dn. 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t. j. Dz. U. z 2013 r. poz.627 z późn. zm), w tym istniejące lub planowane obszary Natura 2000;

b) z dn. 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 909);

c) z dn. 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 1446 z późn. zm.), w tym obiekty włączone do Gminnej Ewidencji Zabytków i obszary chronione na podstawie ustaleń dla stref ochrony konserwatorskiej.

2) Na obszarze planu nie występują:

a) obszary szczególnego zagrożenia powodzią, o których mowa w ustawie z dn. 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (t. j. Dz.U. z 2015 r. poz. 469);

b) obszary osuwania się mas ziemi, o których mowa w ustawie z dn. 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze (t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 196 z późn. zm.).

3) Warunki górnicze:

a) obszar usytuowany jest w granicach:

- istniejącego terenu górniczego "Katowice-Bogucice-Załęże" Katowickiego Holdingu Węglowego S.A. oraz

- istniejącego terenu górniczego Kompanii Węglowej S.A. Oddział KWK "Halemba-Wirek" - Ruch Wirek;

e) b) obszar położony jest w granicach złoża węgla kamiennego "Kleofas", którego wydobycie zostało zaniechane.

4) Ustala się obowiązek uwzględnienia w projektach, istniejących warunków geotechnicznych obszaru zgodnie z przepisami Rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dn. 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych (Dz.U. z 2012 r. poz. 463).

5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

1) W zakresie obsługi komunikacyjnej:

a) ustala się nakaz włączenia terenu do drogi publicznej od strony ulicy Piekarskiej.

2) W granicach terenu objętego inwestycją należy zapewnić miejsca parkingowe i/lub garażowe:

a) nie mniej niż 2 miejsca parkingowe i/lub garażowego na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej budynku usługowego, administracyjnego lub powierzchni sprzedaży;

b) przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości nie mniejszej niż 5% miejsc projektowanych dla obsługi inwestycji, ale przynajmniej 1.

3) Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

a) utrzymanie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z możliwością ich przebudowy i rozbudowy;

b) zaopatrzenie w wodę możliwe z wodociągu O160 zlokalizowanego w rejonie ulic Piekarskiej i Kołłątaja;

c) odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji ogólnospławnej O500 w ul. Piekarskiej;

d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji ogólnospławnej O500 w ul. Piekarskiej;

e) zaopatrzenie w paliwo gazowe z istniejącej sieci gazowej O300 w ul. Piekarskiej;

f) zaopatrzenie w ciepło:

- z istniejących sieci ciepłowniczych znajdujących się po za obszarem planu, lub

- z kotłowni lokalnych opartych na technologiach nie powodujących przekroczenia obowiązujących norm ochrony środowiska zgodnie z przepisami ustawy z dn. 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1232 z późn. zm.);

g) dostawa energii elektrycznej z istniejących sieci elektroenergetycznych;

h) obowiązuje odbiór odpadów komunalnych w systemie zorganizowanym, zgodnie z przepisami ustawy z dn. 13 września 1996 r. o utrzymaniu porządku i czystości w gminach (t. j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1399 z późn. zm.);

i) obowiązuje odbiór odpadów przemysłowych zgodnie z przepisami ustawy z 14 grudnia 2012 roku o odpadach (Dz.U. 2013 poz. 21 z późn. zm.).

4) Ustala się następujące zasady budowy i przebudowy sieci infrastruktury technicznej:

a) realizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej dopuszcza się w liniach rozgraniczających ciągi komunikacyjne; dopuszcza się odstępstwa od tej zasady jeśli jest to technicznie uzasadnione i nie spowoduje ograniczenia realizacji przeznaczenia podstawowego terenu;

b) przyłącza sieci do budynków należy prowadzić w sposób nie ograniczający możliwości zabudowy i użytkowania terenu;

c) obiekty urządzeń technicznych lokalizować w sposób zapewniający do nich dostęp od drogi publicznej;

d) dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego w zakresie łączności publicznej.

6. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów

Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się:

a) dotychczasowe zagospodarowanie i użytkowanie terenów;

b) urządzenie zaplecza budowy obiektów realizowanych w granicach planu.

Rozdział 2.
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 4.

Przepisy szczegółowe dla terenów

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 64P1 ustala się:

1) Przeznaczenie: przemysł, rzemiosło.

2) Dopuszczenia:

a) drogi wewnętrzne, place manewrowe, dojazdy techniczne oraz miejsca parkingowe;

b) ciągi piesze i pieszo - jezdne;

c) zieleń urządzona wraz z obiektami małej architektury;

d) obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

e) obiekty i urządzenia służące ochronie środowiska, w tym ochrony przed hałasem.

3) Zakazy:

a) lokalizowania inwestycji, dla których nie można zagwarantować miejsc parkingowych w ilości określonej w § 3 ust.5 pkt 2 uchwały.

4) Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu :

a) wysokość zabudowy:

- budynków do 2 kondygnacji, nie mniej niż 3,00 m i nie więcej niż 8,00 m;

- budowli do 10,00 m;

- obiektów małej architektury do 3,00 m;

b) dachy ze spadkiem od 0° do 32°;

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 10%;

d) wskaźnik powierzchni zabudowy: max 60% działki budowlanej;

e) intensywność zabudowy: min. 0,01, max 1,8;

f) szerokość elewacji:

- min 6,0 m;

- max 15,0 m;

g) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

Rozdział 3.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 5.

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 64P1 ustala się 10% (słownie: dziesieć procent) stawkę wzrostu wartości nieruchomości - zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 6.

Z dniem wejścia w życie powyższej uchwały traci moc Miejscowy Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Chorzów przyjęty uchwałą Nr XXII/430/2004 Rady Miasta Chorzów z dnia 1 lipca 2004 r. w granicach niniejszego planu.

§ 7.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 8.

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Chorzów.

Przewodniczący Rady Miasta Chorzów dr inż. Jacek Nowak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XII/210/15
Rady Miasta Chorzów
z dnia 27 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/210/15
Rady Miasta Chorzów
z dnia 27 sierpnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/210/15
Rady Miasta Chorzów
z dnia 27 sierpnia 2015 r.

Wykaz dotyczy projektu zmiany fragmentu miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulicy Piekarskiej 15

L.p	Data wpływu uwagi	Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagi	Treść uwagi	Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga	Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której uwaga dotyczy	Rozstrzygnięcie Prezydenta Miasta w sprawie rozpatrzenia uwagi		Rozstrzygnięcie Rady Gminy załącznik do uchwały nr .................................. z dnia ..................................		Uwagi
						Uwaga uwzględniona	Uwaga nieuwzględniona	Uwaga uwzględniona	Uwaga nieuwzględniona
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
W wyniku wyłożenia projektu uwag nie wniesiono

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XII/210/15
Rady Miasta Chorzów
z dnia 27 sierpnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie rady Miasta Chorzów o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulicy Piekarskiej 15

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulicy Piekarskiej 15 nie przewiduje się nowych inwestycji infrastruktury technicznej i systemów komunikacji finansowanych przez Miasto, w związku z tym nie okresla się źródeł ich finansowania. Urządzenie i utrzymanie nowoprojektowanych systemów komunikacji spoczywa na właścicielu nieruchomości.