Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.), na wniosek Burmistrza Mikołowa

Rada Miejska Mikołowa

stwierdza, iż projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa", przyjętego uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa Nr XX/247/99 z dnia 14 grudnia 1999 r. wraz ze zmianami przyjętymi uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa Nr XXXIII/766/2013 z dnia 27 sierpnia 2013 r.

i uchwala:

Rozdział I
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

1. Ustaleniami planu są:

1) tekst planu, stanowiący treść niniejszej uchwały;

2) rysunek planu w skali 1:1000, który obowiązuje w zakresie określonym niniejszą uchwałą i jest jej integralną częścią, stanowiąc załącznik Nr 1.

2. Integralnymi częściami niniejszej uchwały ponadto są:

1) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

2) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

3. Rysunek planu, zawiera następujące ustalenia planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

1) nieprzekraczalne linie zabudowy;

2) strefa koncentracji zieleni;

3) strefa ochronna magistrali wodociągowej;

4) symbole cyfrowo-literowe identyfikujące tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczające ich przeznaczenia podstawowe:

a) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) R - tereny rolnicze.

4. Rysunek planu, zawiera oznaczenia graficzne nie będące ustaleniami planu, pełniące funkcję informacyjną:

1) granice i numery działek ewidencyjnych;

2) obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;

3) magistrala wodociągowa O1400;

4) napowietrzna linia elektroenergetyczna SN 20kV;

5) napowietrzna linia elektroenergetyczna nN.

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści niniejszej uchwały i na rysunku planu, dotyczących obszaru objętego planem;

2) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć przewody wodociągowe, przewody kanalizacyjne (sanitarne i deszczowe), przewody elektroenergetyczne, przewody gazowe, przewody ciepłownicze, przewody teletechniczne, ponadto inne przewody, w szczególności telewizji kablowej, sygnalizacyjne, alarmowe - wraz z urządzeniami i obiektami budowlanymi związanymi z nimi technologicznie i niezbędnymi do ich funkcjonowania;

3) terenie - należy przez to rozumieć wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi fragment obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania;

4) obszarze planu - należy przez to rozumieć wszystkie tereny objęte planem;

5) reklamie - należy przez to rozumieć tablice reklamowe i urządzenia reklamowe;

6) reklamie wielkoformatowej - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 10m2 lub taką, której jeden z wymiarów przekracza 4m, nie wliczając w to gabarytowych elementów konstrukcyjnych;

7) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które zajmuje ponad 50% powierzchni całkowitych wszystkich istniejących i projektowanych obiektów budowlanych w granicach poszczególnych działek budowlanych, a w przypadku terenów nieprzeznaczonych w planie pod zabudowę, ponad 50% powierzchni terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, o ile ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów nie stanowią inaczej;

8) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć, przeznaczenie inne niż podstawowe, stanowiące uzupełnienie przeznaczenia podstawowego, dopuszczone na działce budowlanej lub terenie, na warunkach określonych w planie;

9) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć funkcje usługowe, które nie należą do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, a także z wyłączeniem obiektów handlu hurtowego, usług produkcyjnych, warsztatów, obiektów obsługi pojazdów (w tym stacji paliw), oraz funkcji usługowych wymagających otwartego składowania materiałów, punktów zbierania i przeładunku odpadów, baz transportowych, baz sprzętu budowlanego.

Rozdział II
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM

§ 3

Wyznacza się zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu 01MN, dla którego ustala się:

1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Przeznaczenie uzupełniające - usługi nieuciążliwe.

3. Obowiązują następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik zabudowy - 0,30;

2) intensywność zabudowy - 0,1 do 0,6;

3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40%.

4. Obowiązują następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość budynków, z zastrzeżeniem pkt 2 - 9,0m;

2) maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych - 3,5 m;

3) maksymalna wysokość obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów łączności publicznej oraz budynków - 12,0 m;

4) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych - 2, w tym druga realizowana w formie poddasza użytkowego, z zastrzeżeniem pkt 5;

5) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków garażowych i gospodarczych - 1;

6) dachy dwuspadowe lub wielospadowe symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25° do 45°.

5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) w ramach terenu dopuszcza się lokalizowanie parkingów, garaży, budynków gospodarczych, dróg wewnętrznych, urządzeń budowlanych, infrastruktury technicznej;

2) dopuszcza się budynki mieszkalne wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej;

3) nakaz sytuowania budynków prostopadle lub równolegle w stosunku do przyległej drogi, albo w stosunku do granic działki;

4) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6,0m od linii rozgraniczającej teren od strony ulicy Bielskiej;

5) dopuszcza się w pasie terenu pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą teren lokalizacje sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

6) należy zapewnić miejsca postojowe zgodnie z §8 ust.7 pkt 2;

7) wyznacza się "strefę koncentracji zieleni" zgodnie z rysunkiem planu, o szerokości 7,0 m;

8) dla "strefy koncentracji zieleni", o której mowa w pkt 7, ustala się zagospodarowanie zielenią urządzoną i izolacyjną.

§ 4

Wyznacza się teren rolniczy o symbolu 01R, dla którego ustala się:

1. Przeznaczenie podstawowe - uprawy rolnicze, trwałe użytki zielone.

2. Przeznaczenie uzupełniające - ścieżki piesze i rowerowe.

3. Zakaz lokalizowania zabudowy.

Rozdział III
USTALENIA OGÓLNE DLA CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM

§ 5

Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Dla terenu oznaczonego symbolem MN1 obowiązują standardy akustyczne, określone przepisami odrębnymi z zakresu ochrony przed hałasem, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. W zakresie ochrony powietrza ustala się:

1) emisja zanieczyszczeń powietrza powodowana działalnością usługową, a także emisja powodowana ogrzewaniem obiektów nie może przekraczać dopuszczalnych poziomów emisji do środowiska;

2) nakaz stosowania grzewczych urządzeń niskoemisyjnych, o sprawności energetycznej przekraczającej 80%.

3. W zakresie postępowania z odpadami ustala się:

1) nakaz zbierania i magazynowania odpadów w miejscach do tego wyznaczonych;

2) nakaz zabezpieczenia odpadów czasowo przechowywanych przed infiltracją wód opadowych.

§ 6

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. Zakaz stosowania jako podstawowych materiałów wykończeniowych elewacji budynków mieszkalnych i usługowych: blachy falistej i trapezowej oraz listew plastikowych.

2. Zakaz stosowania przęseł ogrodzeń z prefabrykatów betonowych, żelbetonowych lub blach od strony dróg publicznych.

3. W zakresie rozmieszczania reklam:

1) zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych;

2) reklama nie może być sytuowana w odległości mniejszej niż 1 m od tabliczek informacyjnych z nazwą ulicy, znaków informujących o obiektach użyteczności publicznej, ustawionych przez gminę;

3) reklamy w formie neonów dopuszcza się wyłącznie w części parterowej budynków.

§ 7

Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

1. Ustala się strefę ochronną od istniejącej magistrali wodociągowej O1400, o szerokości 21,4 m, wyznaczoną na rysunku planu, w ramach której obowiązuje zakaz: lokalizacji obiektów kubaturowych, ogrodzeń o charakterze trwałym oraz sadzenia drzew.

§ 8

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji

1. Nakaz realizacji infrastruktury technicznej jako infrastruktury podziemnej, z wyjątkiem tych elementów sieci, które ze względów technicznych i zgodnie z przepisami odrębnymi wymagają usytuowania nadziemnego.

2. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się zasilanie z istniejącej i realizowanej zgodnie z zapotrzebowaniem sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia.

3. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala:

1) zaopatrzenie z sieci wodociągowej z dopuszczeniem ujęć indywidualnych w przypadku braku możliwości wykonania przyłącza do sieci;

2) sukcesywną rozbudowę sieci wodociągowej.

4. W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:

1) sukcesywną rozbudowę rozdzielczej sieci kanalizacji sanitarnej;

2) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych, okresowo opróżnianych, z obowiązkiem wywozu do oczyszczalni ścieków, zgodnie z art. 5 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach;

3) w przypadku braku możliwości przyłączenia budynku do kanalizacji dopuszcza się oczyszczanie ścieków bytowych w przydomowych oczyszczalniach ścieków.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zasilanie w gaz ziemny z realizowanej, zgodnie z zapotrzebowaniem, sieci średnio- lub niskoprężnej;

2) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z indywidualnych zbiorników gazu.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną do celów grzewczych ustala się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych bądź grupowych ekologicznych systemów grzewczych opartych o:

1) spalanie paliw w urządzeniach niskoemisyjnych o średniej sprawności powyżej 80%;

2) systemy grzewcze zasilane energią elektryczną;

3) systemy z zastosowaniem odnawialnych źródeł energii.

7. Zasady obsługi komunikacyjnej oraz standardy wyposażenia w miejsca postojowe:

1) obsługa komunikacyjna terenów z ul. Bielskiej, bezpośrednio lub pośrednio poprzez drogi wewnętrzne lub inne formy dostępu do drogi publicznej;

2) nakaz zapewnienia miejsc postojowych w ilości nie mniejszej niż:

a) dla zabudowy jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na każde mieszkanie, w tym w budynkach,

b) dla usług - 2 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej.

§ 9

Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie

na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych

1. Obszar planu położony jest w granicach terenu i obszaru górniczego "Łaziska II" KWK "Bolesław Śmiały", ustanowionego dla eksploatacji złoża węgla kamiennego ze złoża "Bolesław Śmiały" i złoża "Łaziska".

2. Na obszarze planu występują obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych, wskazane na rysunku planu.

3. Na obszarze planu nie występują:

1) obszary szczególnego zagrożenia powodzią w rozumieniu ustawy Prawo wodne;

2) tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie przyrody.

§ 10

Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości.

1. W obszarze planu nie wyznacza się obszarów wymagających scalania i podziału nieruchomości.

2. W przypadku przystąpienia do scalania i podziałów nieruchomości na terenie 01MN, ustala się następujące zasady:

1) minimalna powierzchnia działki - 800 m2;

2) minimalna szerokość frontu działki - 20 m;

3) wydzielanie działek prostopadle w stosunku do pasa drogowego, z tolerancją ±15°;

4) wielkości określone w pkt 1 i 2 nie są wymagane, gdy następuje wydzielenie działki dla potrzeb urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 11

Ustala się stawkę procentową, na podstawie której określa się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 20% dla terenów oznaczonych symbolem: 01MN i 01R.

Rozdział IV
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Mikołowa.

§ 13

1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego oraz na stronach internetowych gminy.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Mikołowa mgr Michał Rupik

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XII/282/2015
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 29 września 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/282/2015
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 29 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektumiejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Działając zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.)

Rada Miejska Mikołowa
postanawia:

Ze względu na brak uwag dotyczących wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa dla terenu przy ul. Bielskiej, nie dokonuje się rozstrzygnięć o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/282/2015
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 29 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycjiz zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Działając zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.),

Rada Miejska Mikołowa
postanawia:

Ze względu na to, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa dla terenu przy ul. Bielskiej nie przewiduje nowych inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, nie dokonuje się rozstrzygnięć o sposobie realizacji i zasadach ich finansowania.