Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.), na wniosek Burmistrza Mikołowa

Rada Miejska Mikołowa

stwierdza, iż projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa", przyjętego uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa Nr XX/247/99 z dnia 14 grudnia 1999 r. wraz ze zmianami przyjętymi uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa Nr XXXIII/766/2013 z dnia 27 sierpnia 2013 r.

i uchwala:

Rozdział I
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

1. Ustaleniami planu są:

1) tekst planu, stanowiący treść niniejszej uchwały;

2) rysunek planu w skali 1:1000, który obowiązuje w zakresie określonym niniejszą uchwałą i jest jej integralną częścią, stanowiąc załącznik Nr 1.

2. Integralnymi częściami niniejszej uchwały ponadto są:

1) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

2) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

3. Rysunek planu, zawiera następujące ustalenia planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbole cyfrowo-literowe identyfikujące tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczające ich przeznaczenia podstawowe:

a) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) ITK - tereny infrastruktury technicznej z zakresu kanalizacji deszczowej,

c) ZL - tereny lasów,

d) WS - tereny wód powierzchniowych.

4. Rysunek planu, zawiera oznaczenia graficzne nie będące ustaleniami planu, pełniące funkcję informacyjną:

1) granice i numery działek ewidencyjnych;

2) linie elektroenergetyczne nN.

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń dotyczących obszaru w granicach określonych niniejszą uchwałą;

2) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć przewody wodociągowe, przewody kanalizacyjne (sanitarne i deszczowe), przewody elektroenergetyczne, przewody gazowe, przewody ciepłownicze, przewody teletechniczne, ponadto inne przewody, w szczególności telewizji kablowej, sygnalizacyjne, alarmowe - wraz z urządzeniami i obiektami budowlanymi związanymi z nimi technologicznie i niezbędnymi do ich funkcjonowania;

3) terenie - należy przez to rozumieć wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi fragment obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania;

4) obszarze planu - należy przez to rozumieć wszystkie tereny objęte planem;

5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które zajmuje ponad 50% powierzchni całkowitych wszystkich istniejących i projektowanych obiektów budowlanych w granicach poszczególnych działek budowlanych, a w przypadku terenów nieprzeznaczonych w planie pod zabudowę, ponad 50% powierzchni terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;

6) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć, przeznaczenie inne niż podstawowe, stanowiące uzupełnienie przeznaczenia podstawowego, dopuszczone na działce budowlanej lub terenie, na warunkach określonych w planie;

7) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć funkcje usługowe, które nie należą do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, a także z wyłączeniem obiektów handlu hurtowego, usług produkcyjnych, warsztatów, obiektów obsługi pojazdów (w tym stacji paliw), oraz funkcji usługowych wymagających otwartego składowania materiałów, punktów zbierania i przeładunku odpadów, baz transportowych, baz sprzętu budowlanego.

Rozdział II
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM

§ 3

Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu 01MN, dla którego ustala się:

1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Przeznaczenie uzupełniające - usługi nieuciążliwe.

3. Obowiązują następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik zabudowy - 0,30;

2) intensywność zabudowy - 0,1 do 0,6;

3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40%.

4. Obowiązują następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość budynków, z zastrzeżeniem pkt 2 - 9,0 m;

2) maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych - 3,5 m;

3) maksymalna wysokość obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów łączności publicznej oraz budynków - 12,0 m;

4) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych - 2, w tym druga realizowana w formie poddasza użytkowego, z zastrzeżeniem pkt 5;

5) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków garażowych i gospodarczych - 1;

6) dachy dwuspadowe lub wielospadowe symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25° do 45°.

5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) w ramach terenu dopuszcza się lokalizowanie parkingów, garaży, budynków gospodarczych, dróg wewnętrznych, urządzeń budowlanych, infrastruktury technicznej;

2) usługi z zakresu przeznaczenia uzupełniającego dopuszcza się wyłącznie jako wbudowane w budynki z zakresu przeznaczenia podstawowego;

3) maksymalny udział powierzchni użytkowej usług z zakresu przeznaczenia uzupełniającego - 30% powierzchni użytkowej wszystkich budynków w obrębie działki budowlanej;

4) dopuszcza się budynki mieszkalne wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej;

5) nakaz sytuowania budynków prostopadle lub równolegle w stosunku do przyległej drogi, lub w stosunku do granic działki;

6) zakaz stosowania jako podstawowych materiałów wykończeniowych elewacji budynków: blachy falistej i trapezowej oraz listew plastikowych;

7) zakaz lokalizowania tablic i urządzeń reklamowych.

6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) dla terenu obowiązują standardy akustyczne, określane przepisami odrębnymi w zakresie ochrony przed hałasem, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) w zakresie ochrony powietrza ustala się:

a) emisja zanieczyszczeń powietrza powodowana działalnością usługową, a także emisja powodowana ogrzewaniem obiektów nie może przekraczać dopuszczalnych poziomów emisji do środowiska,

b) nakaz stosowania grzewczych urządzeń niskoemisyjnych, o sprawności energetycznej przekraczającej 80%;

3) w zakresie postępowania z odpadami ustala się:

a) nakaz zbierania i magazynowania odpadów w miejscach do tego wyznaczonych,

b) nakaz zabezpieczenia odpadów czasowo przechowywanych przed infiltracją wód opadowych.

7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej oraz standardy wyposażenia w miejsca postojowe:

1) realizacja infrastruktury technicznej jako infrastruktury podziemnej;

2) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się - zasilanie z istniejącej i realizowanej zgodnie z zapotrzebowaniem sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia;

3) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie terenów zabudowy z sieci wodociągowej, lub z ujęć indywidualnych w przypadku braku możliwości technicznych wykonania przyłącza do sieci,

b) sukcesywną rozbudowę sieci wodociągowej;

4) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych ustala się:

a) sukcesywną rozbudowę rozdzielczej sieci kanalizacji sanitarnej,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych, okresowo opróżnianych, z obowiązkiem wywozu do oczyszczalni ścieków, zgodnie art. 5 ustawy z 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach,

c) w przypadku braku możliwości przyłączenia budynku do kanalizacji dopuszcza się oczyszczanie ścieków bytowych w przydomowych oczyszczalniach ścieków;

5) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) zasilanie w gaz ziemny z realizowanej zgodnie z zapotrzebowaniem sieci gazowej,

b) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz do celów grzewczych z indywidualnych zbiorników gazu;

6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną do celów grzewczych ustala się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych bądź grupowych ekologicznych systemów grzewczych opartych o:

a) spalanie paliw w urządzeniach niskoemisyjnych o średniej sprawności powyżej 80%,

b) systemy grzewcze zasilane energią elektryczną,

c) systemy z zastosowaniem odnawialnych źródeł energii;

7) obsługa komunikacyjna terenu z przyległej drogi publicznej (ul. Piaskowej);

8) nakaz zapewnienia miejsc postojowych w ilości nie mniejszej niż:

a) dla zabudowy jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na każde mieszkanie, w tym zlokalizowane w budynkach,

b) dla usług - 2 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej.

§ 4

Wyznacza się teren lasów oznaczony symbolem 01ITK, dla którego ustala się:

1. Przeznaczenie podstawowe - infrastruktura techniczna z zakresu kanalizacji deszczowej.

2. Przeznaczenie uzupełniające - infrastruktura techniczna nie wymieniona w ust 1.

3. Zakaz lokalizowania budynków.

4. Zakaz wprowadzania ogrodzeń.

§ 5

Wyznacza się teren lasów oznaczony symbolem 01ZL, dla którego ustala się:

1. Przeznaczenie podstawowe - lasy.

2. Przeznaczenie uzupełniające - obiekty i urządzenia służące prowadzeniu gospodarki leśnej, ścieżki piesze i rowerowe oraz powiązane z nimi urządzenia rekreacji ogólnodostępnej.

§ 6

Wyznacza się teren wód powierzchniowych oznaczony symbolem 01WS, dla którego ustala się:

1. Przeznaczenie podstawowe - wody powierzchniowe stojące.

2. Przeznaczenie uzupełniające - urządzenia i obiekty hydrotechniczne.

3. Zakaz likwidacji lub osuszania zbiorników.

Rozdział III
USTALENIA OGÓLNE DLA CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM

§ 7

Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych.

1. Obszar planu położony jest w granicach terenu górniczego oraz obszaru górniczego "Makoszowy II", KWK "Sośnica - Makoszowy", ustanowionego dla eksploatacji złoża węgla kamiennego "Makoszowy".

2. Obszar planu położony jest w całości w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 331 - Dolina kopalna rzeki górna Kłodnica.

3. Na obszarze planu nie występują:

1) obszary szczególnego zagrożenia powodzią w rozumieniu ustawy Prawo wodne;

2) obszary osuwania się mas ziemnych;

3) tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie przyrody.

§ 8

Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości.

1. W obszarze planu nie wyznacza się obszarów wymagających scalania i podziału nieruchomości.

2. W przypadku przystąpienia do scalania i podziałów nieruchomości na terenie 01MN, ustala się następujące zasady:

1) minimalna powierzchnia działki - 600 m2;

2) minimalna szerokość frontu działki - 15 m;

3) wydzielanie działek prostopadle w stosunku do pasa drogowego, z tolerancją ±15°;

4) wielkości określone w pkt 1 i 2 nie są wymagane, gdy następuje wydzielenie działki dla potrzeb urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 9

Ustala się stawkę procentową, na podstawie której określa się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości:

1) 20% dla terenu oznaczonego symbolem: 01MN;

2) 1% dla terenów oznaczonych symbolem: 01ITK, 01ZL oraz 01WS.

Rozdział IV
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Mikołowa.

§ 11

1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego oraz na stronach internetowych gminy.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Mikołowa mgr Michał Rupik

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XII/283/2015
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 29 września 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/283/2015
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 29 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Działając zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.)

Rada Miejska Mikołowa
postanawia:

Ze względu na brak uwag dotyczących wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa dla terenu przy ul. Piaskowej, nie dokonuje się rozstrzygnięć o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/283/2015
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 29 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
Działając zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.),

Rada Miejska Mikołowa
postanawia:

Ze względu na to, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa dla terenu przy ul. Piaskowej nie przewiduje nowych inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, nie dokonuje się rozstrzygnięć o sposobie realizacji i zasadach ich finansowania.