Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr LXIII/633/2014 Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach z dnia 29 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnic południowych miasta Tarnowskie Góry: Bobrowniki Zachód, Repty Śląskie, Stare Tarnowice i osiedle "Przyjaźń", w dzielnicy Stare Tarnowice w rejonie ulicy: Bałtyckiej i Łanowej w Tarnowskich Górach, na wniosek Burmistrza Miasta.

Rada Miejska w Tarnowskich Górach

stwierdza, iż niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na obszarze całej Gminy Tarnowskie Góry, przyjętego uchwałą nr LXII/619/2014 Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach z dnia 24 września 2014 r.

i uchwala miejscowy plan miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dzielnicy Stare Tarnowice w rejonie ulic: Bałtyckiej i Łanowej w Tarnowskich Górach.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu obowiązywania rysunku planu

§ 1. 1. Plan stanowi realizację uchwały Nr LXIII/633/2014 Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach z dnia 29 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnic południowych miasta Tarnowskie Góry: Bobrowniki Zachód, Repty Śląskie, Stare Tarnowice i osiedle "Przyjaźń", w dzielnicy Stare Tarnowice w rejonie ulic: Bałtyckiej i Łanowej w Tarnowskich Górach.

2. Plan obejmuje obszar o granicach określonych na rysunku planu.

3. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą i jest jej integralną częścią w formie załącznika nr 1.

§ 2. 1. Niniejszy plan obejmuje:

1) ustalenia planu zawarte w treści uchwały,

2) rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na obszarze całej gminy Tarnowskie Góry - załącznik nr 1,

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dzielnicy Stare Tarnowice w rejonie ulic: Bałtyckiej i Łanowej w Tarnowskich Górach, wyłożonego do publicznego wglądu - załącznik nr 2,

4) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania - załącznik nr 3.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 są ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy,

4) symbole literowo - cyfrowe klasyfikujące przeznaczenie terenów o których mowa w ust. 4,

5) ujęcie wody,

6) obszar ochrony siedlisk "Natura 2000" PLH24003 Podziemia Tarnogórsko - Bytomskie."

3. Pozostałe oznaczenia nie wymienione w ust. 2 stanowią oznaczenia elementów informacyjnych. Do nich należą oznaczenia:

1) sieci ciepłowniczej,

2) sieci kanalizacyjnej,

3) sieci wodociągowej.

4. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny usług sportu i rekreacji o symbolach: 1ST-US, 2ST-US,

2) tereny zieleni urządzonej o symbolach: 1ST-ZP, 2ST-ZP,

3) teren drogi publicznej klasy lokalnej o symbolu: 3KL1/2,

4) tereny drogi publicznej klasy dojazdowej o symbolu: 1KD1/2.

§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach,

2) planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku planu, dotyczących terenów, o których mowa w § 2 ust. 4 uchwały,

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 uchwały,

4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które zajmuje ponad 50 % powierzchni całkowitych wszystkich istniejących i projektowanych obiektów w granicach działki budowlanej, a w przypadku terenów nieprzeznaczonych w planie pod zabudowę, ponad 50 % powierzchni terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

5) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć, że na nieruchomościach znajdujących się w obrębie terenu wyznaczonego w planie liniami rozgraniczającymi, możliwe jest przeznaczenie części terenu dla innych funkcji, które określone są w ustaleniach dla poszczególnych terenów w dalszej części uchwały,

6) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; przez powierzchnię całkowitą zabudowy rozumie się sumę powierzchni wszystkich kondygnacji budynków w granicach działki budowlanej mierzoną w obrysie zewnętrznym ścian,

7) terenie - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi części obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć liniowe oznaczenie graficzne, po wewnętrznej stronie którego dopuszcza się wznoszenie naziemnych części obiektów budowlanych; linia ta nie dotyczy: balkonów, loggi, okapów, zadaszeń, elementów odwodnienia, oraz innych elementów wystroju elewacji, schodów, pochylni, ogrodzeń, a także sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

9) obiekcie pomocniczym - należy przez to rozumieć obiekt budowlany niezbędny dla obsługi funkcji usługowej określonej w niniejszym planie służący do przechowywania przedmiotów, materiałów, narzędzi lub sprzętu. Powyższa definicja nie dotyczy garaży,

10) ogrodzeniu pełnym- należy przez to rozumieć takie ogrodzenie, którego powierzchni prześwitów wynosi mniej niż 50 % na każdy metr bieżący ogrodzenia,

11) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć:

a) wysokość budynków,

b) wysokość obiektów budowlanych nie będących budynkami mierzoną od średniego poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonej części tego obiektu.

12) urządzeniach sportu i rekreacji - należy przez to rozumieć takie urządzenia jak: boiska, place zabaw, korty tenisowe, oczka wodne, baseny.

§ 4. Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych,

3) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości,

4) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

5) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji w zakresie parametrów i klasyfikacji ulic

§ 5. 1. Teren drogi publicznej klasy lokalnej o symbolu: 3KL1/2.

1) Przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy lokalnej; przekrój drogi jednojezdniowy o szerokości w liniach rozgraniczających od 12 m do 37 m zgodnie z rysunkiem planu.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) zieleń urządzona,

b) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

c) ciągi piesze, rowerowe,

d) miejsca parkingowe,

e) obiekty obsługi podróżnych jak wiaty przystankowe.

2. Tereny drogi publicznej klasy dojazdowej o symbolu: 1KD1/2.

1) Przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy dojazdowej; przekrój drogi jednojezdniowy o szerokości drogi w liniach rozgraniczających 10 m zgodnie z rysunkiem planu.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) zieleń urządzona,

b) ciągi piesze,

c) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Tereny usług sportu i rekreacji o symbolach: 1ST-US, 2ST-US.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty i urządzenia sportu i rekreacji.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi handlu, gastronomii, hotelarskie, administracji,

b) mieszkania wbudowane w obiekty usługowe, obejmujące mniej niż 50 % powierzchni całkowitej obiektu usługowego,

c) obiekty pomocnicze, garaże,

d) drogi wewnętrzne, parkingi, ciągi piesze, rowerowe,

e) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

f) zieleń urządzona.

3) Na terenach, o których mowa w ust. 3 obowiązuje zakaz realizacji usług związanych ze składowaniem materiałów budowlanych, środków chemicznych, części maszyn oraz pojazdów.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 2,0,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 50 %,

d) maksymalna wysokość budynków - 18 m; maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych - 4,

e) powierzchnia terenu biologicznie czynna - min. 40 % powierzchni działki budowlanej,

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o,

g) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 14 m,

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +20o do -20o.

4. Tereny zieleni urządzonej o symbolach: 1ST-ZP, 2ST-ZP.

1) Przeznaczenie podstawowe: zieleń niska.

2) Przeznaczenie uzupełniające: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, dojścia.

3) Na terenach 1ST-ZP, 2ST-ZP obowiązuje zakaz realizacji budynków.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: powierzchnia terenu biologicznie czynna - min. 80 % powierzchni działki.

5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 16 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 4 m.

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +20o do -20o.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. 1. Na całym obszarze objętym planem wysokość zabudowy nie może przekraczać 25 m, o ile ustalenia szczegółowe planu dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej.

2. Ustalenia dotyczące ogrodzeń:

1) zakazuje się wznoszenia ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych lub z blachy,

2) zakazuje się realizacji ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych.

3. Zasady stosowania reklam: zakaz realizacji reklam na drzewach, na obiektach małej architektury, na urządzeniach technicznych, na dachach budynków.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

§ 7. 1. Formy ochrony przyrody występujące w granicach planu: Część obszaru objętego planem zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu znajduje się w obrębie obszaru ochrony siedlisk sieci "Natura 2000 PLH Podziemia Tarnogórsko -Bytomskie", dla którego zgodnie z Zarządzeniem Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Katowicach z dnia 24 kwietnia 2014 r. ustanowiony został plan zadań ochronnych. Ustalenia niniejszej uchwały uwzględniają wszelkie wymogi dotyczące ochrony siedlisk.

2. Obszar planu w całości znajduje się w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 330 - Gliwice oraz Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 327 Lubliniec - Myszków. Celem zapewnienia ochrony wód podziemnych ustala się:

1) zakaz lokalizacji inwestycji powodujących zanieczyszczenia gruntu, zmiany w chemii wód przesiąkowych, zanieczyszczenie wód podziemnych (np.: składowanie odpadów, produktów chemicznych petrochemicznych, gromadzenie ścieków),

2) zakaz stosowania rozwiązań technologicznych w zakresie gospodarki wodno - ściekowej, które mogłyby powodować przedostawanie się zanieczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych i do gruntu,

3) nakaz stosowanie na terenie jezdni dróg publicznych utwardzonych, szczelnych nawierzchni na podłożu izolowanym.

4) zakaz budowy otworowych wymienników ciepła z zastosowaniem cieczy uznawanych za szkodliwe dla środowiska wodnego.

3. Celem ochrony ujęcia wody "Staszic", leżącego poza granicami planu, oprócz wymogów zawartych w ust.2 ustala się:

1) zakaz wznoszenia urządzeń wykonywania robót lub czynności, które mogą zmniejszyć przydatność wody lub wydajność ujęcia wody,

2) zakaz wykonywania odkrywek związanych z powierzchniową eksploatacją złóż kopalin.

4. Ustalenia dotyczące ochrony przed uciążliwościami lokalizowanych obiektów. Dla terenów podlegających ochronie akustycznej i oznaczonych na rysunku planu symbolami:1ST-US, 2ST-US obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych.

5. W obrębie terenu objętego planem występuje ujęcie wód podziemnych z wodonośnych utworów triasowych oznaczone graficznie na rysunku planu. Obowiązuje ochrona ujęcia poprzez: odprowadzenie wód opadowych z terenu 1ST-ZP w sposób uniemożliwiający przedostanie się ich do ujęcia.

6. W zakresie gospodarki odpadami ustala się: postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu czystości i porządku w gminie.

7. W zakresie urządzeń melioracyjnych ustala się: w przypadku robót w obrębie rowów melioracyjnych należy przyjąć rozwiązania projektowe zapewniające ich prawidłowe funkcjonowanie.

Rozdział 5.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji w zakresie zapewnienia miejsc parkingowych oraz dróg wewnetrznych

§ 8. 1. Dla realizowanej funkcji wymagane jest zapewnienie miejsc parkingowych w granicach działki budowlanej w ilości niezbędnej dla jej obsługi, lecz nie mniejszej niż:

1) dla obiektów sportowych - 3 miejsca na 10 użytkowników,

2) dla obiektów handlowych, administracji - 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej obiektu,

3) dla obiektów hotelarskich - 3 miejsca na 10 miejsc hotelowych,

4) dla obiektów gastronomii -3 miejsca na 10 miejsc konsumenckich,

5) w przypadku lokalizacji mieszkań - 1 miejsce na 1 mieszkanie.

2. Dopuszczone w planie drogi wewnętrzne w granicach poszczególnych terenów należy projektować jako drogi o szerokości w liniach rozgraniczających od 5 m do 10 m. W przypadku nieprzelotowego zakończenia dróg o długości większej niż 60 m należy zakończyć je placem nawrotowym o minimalnych parametrach: 12 m x12 m.

Rozdział 6.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 9. 1. Dopuszcza się w obrębie wszystkich terenów lokalizację budowli, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej zgodnie z potrzebami poszczególnych dysponentów lub użytkowników, przy zachowaniu ustaleń planu.

2. Dopuszcza się remonty, przebudowy oraz rozbiórki istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w sposób zapewniający ciągłość systemu zaopatrzenia w media.

3. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie do istniejących, bądź nowo - realizowanych odcinków sieci średniego lub niskiego napięcia,

2) dopuszcza się możliwość budowy nowych stacji transformatorowych,

3) dopuszcza się przebudowy sieci napowietrznych na linie kablowe.

4. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie ze zbiorczej sieci wodociągowej,

2) sukcesywną rozbudowę sieci wodociągowej dla nowo projektowanego zainwestowania,

3) nakaz zapewnienia właściwego standardu zasilania w wodę dla ochrony przeciwpożarowej.

5. W zakresie odprowadzania ścieków ustala się odprowadzanie ścieków w systemie rozdzielczym do miejskiej oczyszczalni ścieków.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zaopatrzenie w gaz - poprzez podłączenie do sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia realizowanych dla potrzeb terenów określonych w planie,

2) dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników gazu.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

1) ogrzewanie budynków z zastosowaniem indywidualnych bądź grupowych źródeł ciepła,

2) zakazuje się stosowania niskosprawnych (o sprawności energetycznej poniżej 80 %) systemów grzewczych opartych na spalaniu paliw.

8. Dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło i energię elektryczną z urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW, z zastrzeżeniem ust. 9.

9. Ustala się zakaz realizacji elektrowni wiatrowych.

10. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

1) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do cieków powierzchniowych poprzez rozbudowany systemu kanalizacji deszczowej,

2) dopuszcza się możliwość retencjonowania wód opadowych.

11. W zakresie obsługi teletechnicznej ustala się: Na terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresie łączności publicznej, obejmujących utrzymanie istniejącej, rozbudowę oraz budowę nowej infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci telekomunikacyjnych.

Rozdział 7.
Stawki procentowe, na podstawie których określa się jednorazową opłatę w stosunku procentowym od wzrostu wartości nieruchomości

§ 10. Wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem przedmiotowego planu miejscowego, dla wszystkich terenów objętych planem wynosi 30 %.

Rozdział 8.
Przepisy końcowe

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Tarnowskie Góry.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Tomasz Olszewski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/182/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 21 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

RYSUNEK PLANU - Załącznik nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/182/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 21 października 2015 r.
Zalacznik2.pdf

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W TARNOWSKICH GÓRACH O SPOSOBIE ROZPATRZENIA NIEUWZGLĘDNIONYCH UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W DZIELNICY STARE TARNOWICE W REJONIE ULIC: BAŁTYCKIEJ I ŁANOWEJ W TARNOWSKICH GÓRACH
Załącznik nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/182/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 21 października 2015 r.
Zalacznik3.pdf

ROZSTRZYGNIECIE RADY MIEJSKIEJ W TARNOWSKICH GÓRACH W SPRAWIE
SPOSOBU REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU
INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY
ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA.
Załącznik nr 3