Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1515), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2015r. poz. 199, z późn. zm.) w związku z uchwałą Nr LXIII/635/2014 Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach z dnia 29 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnic południowych miasta Tarnowskie Góry: Bobrowniki Zachód, Repty Śląskie, Stare Tarnowice i osiedle "Przyjaźń", w dzielnicy Śródmieście - Centrum w rejonie ulic: Szybów, Małej, Szczęść Boże, S. Staszica w Tarnowskich Górach, na wniosek Burmistrza Miasta.

Rada Miejska w Tarnowskich Górach

stwierdza, iż niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na obszarze całej Gminy Tarnowskie Góry, przyjętego uchwałą nr LXII/619/2014 Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach z dnia 24 września 2014 r.

i uchwala miejscowy plan miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dzielnicy Śródmieście - Centrum w rejonie ulic: Szybów, Małej, Szczęść Boże, S. Staszica w Tarnowskich Górach

Rozdział 1.
Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu obowiązywania rysunku planu

§ 1. 1. Plan stanowi realizację uchwały Nr LXIII/635/2014 Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach z dnia 29 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planuzagospodarowania przestrzennego dzielnic południowych miasta Tarnowskie Góry: Bobrowniki Zachód, Repty Śląskie, Stare Tarnowice i osiedle "Przyjaźń", w dzielnicy Śródmieście - Centrumw rejonie ulic: Szybów, Małej, Szczęść Boże, S. Staszica w Tarnowskich Górach.

2. Plan obejmuje 5 obszarów o granicach określonych na rysunku planu.

3. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą i jest jej integralną częścią w formie załączników o numerach: 1 i 2.

§ 2. 1. Niniejszy plan obejmuje:

1) ustalenia planu zawarte w treści uchwały,

2) rysunek planu w skali 1:1000 obejmujący załączniki o numerach: 1 i 2 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na obszarze całej Gminy Tarnowskie Góry,

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dzielnicy Śródmieście - Centrum w rejonie ulic: Szybów, Małej, Szczęść Boże, S. Staszica w Tarnowskich Górach - załącznik nr 3,

4) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania - załącznik nr 4.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami planu:

1) granice obszarów objętych planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) symbole literowo - cyfrowe klasyfikujące przeznaczenie terenów o których mowa w ust. 4,

5) obszar pomnika historii "Tarnowskie Góry - Podziemia Zabytkowej Kopalni Rud Srebronośnych oraz Sztolni Czarnego Pstrąga" zbieżny z obszarem wpisu do rejestru zabytków dawnej kopalni kruszcu z XVI w.,

6) granice strefy ochrony krajobrazu,

7) obszar związany z występowaniem rud żelaziaka brunatnego oraz rud galeny,

8) granica obszaru obejmującego bieg Głębokiej Sztolni Fryderyka.

3. Pozostałe oznaczenia nie wymienione w ust. 2 stanowią oznaczenia elementów informacyjnych i obejmują one orientacyjną lokalizację szybów historycznej eksploatacji górniczej.

4. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolach: od 1S-MN do 3S-MN,

2) teren zabudowy usługowej o symbolu: od 1S-U,

3) teren zabudowy produkcyjno - usługowej o symbolu: 1S-PU,

4) tereny rolnicze o symbolach: 1S-R, 2S-R,

5) teren drogi wewnętrznej o symbolu: 1KDW.

§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach,

2) planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku planu, dotyczących obszarów, o których mowa w § 1 uchwały,

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu obejmujący załączniki o numerach 1 do 2,

4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które zajmuje ponad 50% powierzchni całkowitych wszystkich istniejących i projektowanych obiektów w granicach działki budowlanej, a w przypadku terenów nieprzeznaczonych w planie pod zabudowę, ponad 50% powierzchni terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

5) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć ustalony sposób przeznaczenia terenu, który uzupełnia i wzbogaca przeznaczenie terenu, o którym mowa w pkt 4,

6) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; przez powierzchnię całkowitą zabudowy rozumie się sumę powierzchni wszystkich kondygnacji budynków w granicach działki budowlanej mierzoną w obrysie zewnętrznym ścian,

7) terenie - należy przez to rozumieć wyznaczone liniami rozgraniczającymi części obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

8) garażach zbiorowych - należy przez to rozumieć zespół garaży zapewniający min. 5 miejsc postojowych,

9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć liniowe oznaczenie graficzne, po wewnętrznej stronie którego dopuszcza się wznoszenie naziemnych części obiektów budowlanych; linia ta nie dotyczy: balkonów, loggi, okapów, zadaszeń, elementów odwodnienia, oraz innych elementów wystroju elewacji, schodów, pochylni, ogrodzeń, a także sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

10) usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć:

a) usługi z zakresu przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

b) usługi związane z obsługą pojazdów w tym: warsztatów samochodowych, myjni, lakierni, stacji obsługi pojazdów a także baz samochodowych,

c) usługi związane ze składowaniem: materiałów budowlanych, środków chemicznych, części maszyn oraz pojazdów,

d) rzemiosło o profilu produkcyjnym,

11) dachu płaskim - dach, o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12o,

12) obiekcie pomocniczym - należy przez to rozumieć obiekt budowlany niezbędny dla obsługi funkcji usługowej określonej w niniejszym planie służący do przechowywania przedmiotów, materiałów, narzędzi lub sprzętu. Powyższa definicja nie dotyczy garaży,

13) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć takie ogrodzenie, którego powierzchni prześwitów wynosi mniej niż 50% na każdy metr bieżący ogrodzenia,

14) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć:

a) wysokość budynków,

b) wysokość obiektów budowlanych nie będących budynkami mierzoną od średniego poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonej części tego obiektu,

15) urządzeniach sportu i rekreacji - należy przez to rozumieć takie urządzenia jak: boiska, place zabaw, korty tenisowe, oczka wodne, baseny.

§ 4. Na terenach, o których mowa w § 2 ust. 4 pkt od 1 do 3 dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, parkingów, ścieżek rowerowych, a także dróg wewnętrznych, zieleni urządzonej, obiektów małej architektury.

§ 5. Na obszarach objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych,

3) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości,

4) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem

§ 6. Ustalenia dotyczące terenów na rysunku planu obejmującym zał. nr 1

1. Teren zabudowy mieszkaniowej: jednorodzinnej o symbolu: 1S-MN.

1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi realizowane w formie lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, opieki zdrowotnej, a także biura oraz usługi rzemiosła z zastrzeżeniem pkt 3 lit. a.

b) budynki gospodarcze, garaże, altany, wiaty,

c) urządzenia sportu i rekreacji.

3) Na terenach, o których mowa w ust 1 obowiązuje zakaz realizacji:

a) usług uciążliwych,

b) budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej,

c) garaży zbiorowych.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 0,9,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 45 %,

d) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych - 12 m z zastrzeżeniem lit. e i f,

e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych - 3,

f) maksymalna wysokość budynków z dachem płaskim - 8 m,

g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych, garaży, altan , wiat - 6 m, z zastrzeżeniem, iż maksymalna wysokość obiektów o dachach płaskich nie może przekroczyć 4 m,

h) powierzchnia terenu biologicznie czynna - min. 40 % powierzchni działki budowlanej,

i) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o.

5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi:

- 300 m2 dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie bliźniaczej; minimalna szerokość frontów działek - 12 m,

- 500 m2 dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie wolno stojącej; minimalna szerokość frontów działek - 16 m,

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +20o do -20o.

6) Obsługa komunikacyjna terenu poprzez włączenie do istniejącej drogi wewnętrznej powiązanej z drogą publiczną.

2. Teren zabudowy usługowej o symbolu: 1S-U.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty straży pożarnej, usługi: handlu, gastronomii, rzemiosła, pocztowe, telekomunikacyjne, administracji, obiekty biurowe.

2) Przeznaczenie uzupełniające: obiekty pomocnicze, garaże.

3) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 2,5,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 65 %,

d) maksymalna wysokość budynków - 16 m,

e) powierzchnia terenu biologicznie czynna - min. 20 % powierzchni działki budowlanej,

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 45°,

g) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

4) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 14 m,

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +20o do -20o.

5) Obsługa komunikacyjna terenu poprzez włączenie do drogi wewnętrznej o symbolu 1KDW powiązanej z ulicą publiczną - ul. Małą.

3. Teren drogi wewnętrznej o symbolu: 1KDW.

1) Przeznaczenie podstawowe: droga wewnętrzna o szerokości w liniach rozgraniczających: 10 m zgodnie z rysunkiem planu.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

b) zieleń urządzona,

c) miejsca parkingowe.

§ 7. Ustalenia dotyczące terenów na rysunku planu obejmującym zał. nr 2

1. Tereny rolnicze o symbolach: 1S-R, 2S-R.

1) Przeznaczenie podstawowe: użytki rolne.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

b) drogi dojazdowe do gruntów rolnych,

c) na terenie 1S- R budynki gospodarcze, wiaty dla potrzeb działalności rolniczej.

3) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu 1S-R:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 0,1,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,003,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki -10 %,

d) maksymalna wysokość budynków - 10 m,

e) powierzchnia terenu biologicznie czynna - min. 70 % powierzchni działki,

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o.

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

4) Obsługa komunikacyjna terenu poprzez włączenie do istniejącej drogi wewnętrznej.

2. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolach: 2S-MN, 3S-MN.

1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) na terenie 2S-MN usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, opieki zdrowotnej, a także biura oraz usługi rzemiosła z zastrzeżeniem pkt 3 lit. a,

b) na terenie 3S-MN usługi realizowane w formie lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, opieki zdrowotnej, a także biura oraz usługi rzemiosła z zastrzeżeniem pkt 3 lit. a,

c) budynki gospodarcze, garaże, altany, wiaty,

d) urządzenia sportu i rekreacji.

3) Na terenie, o który mowa w ust. 2 obowiązuje zakaz realizacji:

a) usług uciążliwych,

b) budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej,

c) garaży zbiorowych.

4) maksymalna powierzchnia zabudowy budynków usługowych na terenie 2S-MN nie może przekroczyć 20 % powierzchni działki budowlanej.

5) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 0,9,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 45 %,

d) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych - 12 m z zastrzeżeniem lit. e i f,

e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych - 3,

f) maksymalna wysokość budynków z dachem płaskim - 8 m,

g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych, garaży, altan , wiat - 6 m, z zastrzeżeniem, iż maksymalna wysokość obiektów o dachach płaskich nie może przekroczyć 4 m,

h) powierzchnia terenu biologicznie czynna - min. 40% powierzchni działki budowlanej,

i) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o,

j) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

6) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi:

- 300 m2 dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie bliźniaczej; minimalna szerokość frontów działek - 12 m,

- 500 m2 dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie wolno stojącej; minimalna szerokość frontów działek - 16 m,

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +20o do -20o.

7) Obsługa komunikacyjna:

a) terenu o symbolu 2S-MN poprzez włączenie do drogi publicznej - ul S.Staszica,

b) terenu o symbolu 3S-MN poprzez włączenie do istniejącej drogi wewnętrznej powiązanej z drogą publiczną.

3. Teren zabudowy produkcyjno - usługowej o symbolu 1S-PU.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty rzemiosła o profilu produkcyjnym, obiekty magazynowe, usługi: rzemiosła, handlu, gastronomii.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) możliwość rozbudowy istniejącego budynku mieszkalnego,

b) budynki pomocnicze, garaże.

3) Zakaz realizacji funkcji produkcyjnej i usługowej z zakresu przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 1,2,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 70 %,

d) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, produkcyjnych, usługowych - 12 m z zastrzeżeniem lit. e, f,

e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych - 3,

f) maksymalna wysokość budynków z dachem płaskim - 8 m,

g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych, garaży, altan , wiat - 6 m,

h) powierzchnia terenu biologicznie czynna - min. 3 % powierzchni działki budowlanej,

i) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o,

j) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500 m2 przy minimalnej szerokość frontów działek - 16 m,

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +200 do -200.

6) Obsługa komunikacyjna terenu poprzez dostęp do drogi publicznej - ul. Staszica.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 8. 1. Na wszystkich obszarach objętych planem za wyjątkiem terenu 1S-U maksymalna wysokość zabudowy nie może przekraczać 20 m, o ile ustalenia szczegółowe planu dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej.

2. Na terenie 1S-U maksymalna wysokość zabudowy nie może przekraczać 25 m z uwzględnieniem ustaleń szczegółowych terenu dotyczących budynków.

3. Dopuszcza się realizację zabudowy leżącej ścianą zewnętrzną bez otworów okiennychi drzwiowych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeśli stanowi ona realizację zabudowy bliźniaczej.

4. W zakresie stosowania materiałów wykończeniowych budynków obowiązuje:

1) zakaz stosowania okładzin z tworzyw sztucznych oraz blachy na elewacjach budynków,

2) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nakaz stosowania tradycyjnych materiałów w elementach wykończeniowych obiektów takich jak: tynki w kolorach jasnych, pokrycia ceramiczne bądź kamienne w szczególności w partiach cokołowych obiektów, a także w przypadku stosowania dachów spadzistych: dachówki ceramiczne, bądź inne materiały imitujące dachówki w odcieniach brązu, ciemnej czerwieni bądź naturalnej ceramiki.

5. Ustalenia dotyczące ogrodzeń: od strony dróg publicznych zakazuje się wznoszenia ogrodzeń:

1) z prefabrykowanych elementów betonowych lub z blachy,

2) o wysokości większej niż 1,8 m,

3) pełnych o wysokości powyżej 1,2 m.

6. Zasady stosowania reklam:

1) zakaz realizacji reklam na drzewach, na obiektach małej architektury, na urządzeniach technicznych, na dachach budynków,

2) w przypadku lokalizacji reklam na budynkach - obowiązuje nakaz umieszczania ich w parterach obiektów do linii gzymsu, a w razie jego braku do dolnej wysokości okien I pietra,

3) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i produkcyjno - usługowej zakaz stosowania reklam wolnostojących o powierzchni reklamowej większej niż 12 m2 i wysokości większej niż 5 m.

4) zakaz lokalizacji reklam świetlnych (w szczególności o zmiennej treści) skierowanych do uczestników ruchu drogi krajowej nr 11.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

§ 9. 1. Ustalenia dotyczące formy ochrony przyrody. Wszystkie tereny objęte planem znajdują się w obrębie obszaru ochrony siedlisk sieci "Natura 2000 PLH Podziemia Tarnogórsko Bytomskie", dla którego zgodnie z Zarządzeniem Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Katowicach z dnia 24 kwietnia 2014 r. ustanowiony został plan zadań ochronnych. Ustalenia niniejszej uchwały uwzględniają wszelkie wymogi dotyczące ochrony siedlisk.

2. Wszystkie obszary objęte planem znajdują się w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 330- Gliwice oraz Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 327 Lubliniec - Myszków. Celem zapewnienia ochrony wód podziemnych ustala się:

1) zakaz lokalizacji inwestycji powodujących zanieczyszczenia gruntu, zmiany w chemii wód przesiąkowych, zanieczyszczenie wód podziemnych (np.: składowanie odpadów, gromadzenie ścieków, produktów chemicznych petrochemicznych),

2) zakaz stosowania rozwiązań technologicznych w zakresie gospodarki wodno - ściekowej, które mogłyby powodować przedostawanie się zanieczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych i do gruntu,

3) na terenie 1S-PU nakaz stosowania utwardzonych szczelnych nawierzchni na podłożu izolowanym w obszarze parkingów, placów oraz jezdni dróg,

4) zakaz budowy otworowych wymienników ciepła z zastosowaniem cieczy uznawanych za szkodliwe dla środowiska wodnego.

3. Celem ochrony ujęcia wody "Staszic", leżącego poza granicami planu, oprócz wymogów zawartych w ust. 2 ustala się:

1) zakaz wznoszenia urządzeń, wykonywania robót lub czynności, które mogą zmniejszyć przydatność wody lub wydajność ujęcia wody,

2) zakaz wykonywania odkrywek związanych z powierzchniową eksploatacją złóż kopalin.

4. Ustalenia dotyczące ochrony przed uciążliwościami lokalizowanych obiektów. Dla terenów podlegających ochronie akustycznej i oznaczonych na rysunku planu symbolami:

1) od 1S-MN do 3S-MN obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) 1S-PU obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów mieszkaniowo - usługowych.

5. W zakresie gospodarki odpadami ustala się: postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu czystości i porządku w gminie.

6. W granicach obszaru objętego planem występują tereny historycznej eksploatacji górniczej związane z zachowanym podziemnym układem sztolni, chodników, komór i szybów, na których wymagane są odpowiednie zabezpieczenia lokalizowanych obiektów budowlanych dostosowane do występujących wpływów eksploatacji górniczej. Obszary te, o zróżnicowanych warunkach geologiczno - górniczych, uwzględniających sposoby zabezpieczenia obiektów budowlanych, oznaczono graficznie na rysunku planu stanowiącym załączniki Nr 1 i 2:

1) na obszarze obejmującym bieg Głębokiej Sztolni Fryderyka realizacja obiektów budowlanych wymaga uwzględnienia aktualnych uwarunkowań geologiczno-górniczych wraz z indywidualnym ustaleniem dla każdego przypadku możliwości sytuowania planowanej zabudowy kubaturowej,

2) na pozostałych obszarach planu ze względu na prowadzoną historyczną eksploatację oraz występowanie szybów eksploatacyjnych, wentylacyjnych i badawczych związanych z występowaniem żelaziaka brunatnego oraz galeny realizacja obiektów budowlanych wymaga uwzględnienia aktualnych uwarunkowań geologiczno - górniczych.

7. Identyfikacja zagrożeń wynikających z oddziaływania pozostałości wyrobisk na projektowane obiekty i techniczne metody zapobiegania wpływowi tych zagrożeń mogą wynikać z opinii geologiczno-górniczej lub ekspertyzy geologiczno - górniczej, sporządzanej przez uprawnionego eksperta.

8. Niezależnie od ustaleń określonych w ust. 6 i 7 w granicach obszarów objętych planem obowiązuje nakaz:

1) stosowania szczelnych sieci wodociągowych, kanalizacji deszczowej, sanitarnej z zastrzeżeniem § 12 ust 5 pkt 2 lit. b,

2) uporządkowania i kontrolowania spływu wód opadowych poprzez odprowadzenie wód do sieci kanalizacji deszczowej bądź ogólnospławnej, a w przypadku jej braku odprowadzenie wód poprzez stosowanie systemu rozsądzającego; obowiązuje zakaz punktowego spływu wód z zastrzeżeniem § 12 ust. 10 pkt 2.

9. W zakresie urządzeń melioracyjnych ustala się: w przypadku robót w obrębie rowów melioracyjnych należy przyjąć rozwiązania projektowe zapewniające ich prawidłowe funkcjonowanie.

Rozdział 5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 10. 1. Teren o symbolu 1S-MN oraz w części teren o symbolu 3S-MN położony jest w obrębie obszaru pomnika historii "Tarnowskie Góry - Podziemia Zabytkowej Kopalni Rud Srebronośnych oraz Sztolni Czarnego Pstrąga" zbieżnego z obszarem wpisu do rejestru zabytków dawnej kopalni kruszcu z XVI w. Wszelkie działania dotyczące obiektu, objętego wyżej wymienionymi formami ochrony zabytków należy prowadzić zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

2. Na terenie o symbolu 2S-R ustala się strefę ochrony krajobrazu związaną z zachowaniem i ekspozycją krajobrazu pogórniczego. W obrębie strefy obowiązuje zachowaniem istniejącego ukształtowania terenu z możliwością realizacji obiektów, o których mowa w przeznaczeniu uzupełniającym dla wyżej oznaczonego terenu.

Rozdział 6.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

§ 11. 1. Dla realizowanej funkcji wymagane jest zapewnienie miejsc parkingowych w granicach działki budowlanej w ilości niezbędnej dla jej obsługi, lecz nie mniejszej niż:

1) 2 miejsca na 1 budynek jednorodzinny z zastrzeżeniem pkt 2,

2) na terenie 2S-MN - 1 miejsce na budynek jednorodzinny,

3) dla obiektów rzemieślniczych - 1 miejsce na 4 zatrudnionych,

4) dla obiektów handlowych, a także: biur, obiektów usługowych opieki zdrowotnej - 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej obiektu,

5) dla obiektów straży pożarnej - 1 miejsca na 3 zatrudnionych,

6) dla obiektów gastronomii - 3 miejsca na 10 miejsc konsumenckich,

7) dla obiektów usługowych nie wymienionych w pkt.: od 3 do 6 - 1 miejsce na 3 zatrudnionych.

2. Dopuszczone w planie drogi wewnętrzne w granicach poszczególnych terenów należy projektować jako drogi o szerokości w liniach rozgraniczających od 5 m do 10 m. W przypadku nieprzelotowego zakończenia dróg o długości większej niż 60 m należy zakończyć je placem nawrotowym o minimalnych parametrach: 12 m x12 m.

3. Sposób powiązania dróg publicznych z innymi drogami oraz warunki stosowania zjazdów z dróg publicznych winny być zgodne z przepisami odrębnymi w tym zakresie [ustawa o drogach publicznych (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 460 )].

Rozdział 7.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 12. 1. Dopuszcza się w obrębie wszystkich terenów lokalizację budowli, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej zgodnie z potrzebami poszczególnych dysponentów lub użytkowników, przy zachowaniu ustaleń planu.

2. Dopuszcza się remonty, przebudowy oraz rozbiórki istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w sposób zapewniający ciągłość systemu zaopatrzenia w media.

3. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie do istniejących, bądź nowo - realizowanych odcinków sieci średniego lub niskiego napięcia,

2) dopuszcza się możliwość budowy nowych stacji transformatorowych,

3) dopuszcza się przebudowy sieci napowietrznych na linie kablowe.

4. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie ze zbiorczej sieci wodociągowej,

2) sukcesywną rozbudowę sieci wodociągowej dla nowo projektowanego zainwestowania,

3) nakaz zapewnienia właściwego standardu zasilania w wodę dla ochrony przeciwpożarowej.

5. W zakresie odprowadzania ścieków ustala się:

1) odprowadzanie ścieków w systemie rozdzielczym do miejskiej oczyszczalni ścieków.

2) na terenach nieobjętych systemem zbiorczej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się:

a) do czasu jej realizacji zastosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych,

b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków bytowych.

3) ścieki przemysłowe przed odprowadzeniem do systemu kanalizacyjnego wymagają zachowania niezbędnych standardów czystości zgodnie z obowiązującymi wymogami ochrony środowiska.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zaopatrzenie w gaz - poprzez podłączenie do sieci istniejących, leżących poza obszarami objętymi planem, bądź nowo - budowanych sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia realizowanych dla potrzeb terenów określonych w planie,

2) dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników gazu.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

1) ogrzewanie budynków z zastosowaniem indywidualnych bądź grupowych źródeł ciepła,

2) zakazuje się stosowania nowych niskosprawnych (o sprawności energetycznej poniżej 80 %) systemów grzewczych opartych na spalaniu paliw.

8. Dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło i energię elektryczną z urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW z zastrzeżeniem ust. 9.

9. Ustala się zakaz realizacji elektrowni wiatrowych.

10. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

1) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do cieków powierzchniowych poprzez rozbudowany systemu kanalizacji deszczowej,

2) dopuszcza się możliwość retencjonowania wód opadowych.

11. W zakresie obsługi teletechnicznej ustala się: na terenach objętych planem dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresie łączności publicznej obejmujących utrzymanie istniejącej, rozbudowę oraz budowę nowej infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci telekomunikacyjnych.

Rozdział 8.
Stawki procentowe, na podstawie których określa się jednorazową opłatę w stosunku procentowym od wzrostu wartości nieruchomości.

§ 13. Wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości dla wszystkich terenów objętych planem wynosi 30 %.

Rozdział 9.
Przepisy końcowe

§ 14. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Tarnowskie Góry.

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Tomasz Olszewski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/184/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 21 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

RYSUNEK PLANU NR 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/184/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 21 października 2015 r.
Zalacznik2.pdf

RYSUNEK PLANU NR 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/184/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 21 października 2015 r.
Zalacznik3.pdf

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W TARNOWSKICH GÓRACH O SPOSOBIE ROZPATRZENIA NIEUWZGLĘDNIONYCH UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W DZIELNICY ŚRÓDMIEŚCIE - CENTRUM W REJONIE ULIC: SZYBÓW, MAŁEJ, SZCZĘŚĆ BOŻE, S. STASZICA W TARNOWSKICH GÓRACH.
Załącznik nr 3

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XIII/184/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 21 października 2015 r.
Zalacznik4.pdf

ROZSTRZYGNIECIE RADY MIEJSKIEJ W TARNOWSKICH GÓRACH W SPRAWIE
SPOSOBU REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU
INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY
ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA.
Załącznik nr 4