Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 1515), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późniejszymi zmianami), na wniosek Prezydenta Miasta Ruda Śląska.

Rada Miasta Ruda Śląska stwierdza, iż projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska, które zostało uchwalone uchwałą Nr PR.0007.79.2015 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia 24 marca 2015 r.

i uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska w obszarze zlokalizowanym w Rudzie Śląskiej - Chebziu na terenie pomiędzy Drogową Trasą Średnicową i ulicą Dworcową.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu obowiązywania rysunku planu

§ 1. 1. Plan stanowi realizację Uchwały PR.0007.169.2011 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia 25.08.2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska w obszarze zlokalizowanym w Rudzie Śląskiej - Chebziu na terenie pomiędzy Drogową Trasą Średnicową i ulicą Dworcową.

2. Plan obejmuje fragment obszaru miasta Ruda Śląska o granicach określonych na rysunku planu obejmującym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Przedmiotem ustaleń planu jest teren obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz innych usług o symbolu: 1UC.

§ 3. 1. Niniejszy plan obejmuje:

1) ustalenia planu zawarte w treści uchwały,

2) rysunek planu stanowiący integralną część planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska - załącznik nr 1,

3) rozstrzygnięcie Rady Miasta Ruda Śląska o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska w obszarze zlokalizowanym w Rudzie Śląskiej - Chebziu na terenie pomiędzy Drogową Trasą Średnicową i ulicą Dworcową, wyłożonego do publicznego wglądu - załącznik nr 2,

4) rozstrzygnięcie Rady Miasta Ruda Śląska o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania - załącznik nr 3.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem,

2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) symbol literowo - cyfrowy klasyfikujący przeznaczenie terenu wymieniony w § 2,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy.

3. Oznaczenie sieci elektroenergetycznej średniego napięcia 20 kV stanowi oznaczenie elementu informacyjnego.

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Ruda Śląska,

2) planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku planu,

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,

4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które zajmuje ponad 50% powierzchni całkowitych wszystkich istniejących i projektowanych obiektów w granicach działki budowlanej,

5) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć ustalony planem sposób zagospodarowania stanowiący uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia, o którym mowa w pkt. 4,

6) terenie - należy przez to rozumieć wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi obszar objęty planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć liniowe oznaczenie graficzne, po wewnętrznej stronie którego dopuszcza się wznoszenie nadziemnych części obiektów budowlanych. Linia ta nie dotyczy: sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych,

8) budynku pomocniczym - należy przez to rozumieć budynek niezbędny dla obsługi funkcji usługowej oraz rzemiosła, określonej w niniejszym planie, służący do przechowywania przedmiotów, materiałów, narzędzi lub sprzętu; powyższa definicja nie dotyczy garaży,

9) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć:

a) wysokość budynków,

b) wysokość obiektów budowlanych nie będących budynkami mierzoną od średniego poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonej części tego obiektu.

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy

§ 5. Teren obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz innych usług o symbolu: 1UC.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz inne obiekty handlowe, usługi gastronomii, usługi logistyczne, obiekty obsługi komunikacji.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi: administracji, a także obiekty biurowe i socjalne,

b) rzemiosło,

c) budynki pomocnicze,

d) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

e) drogi wewnętrzne, dojścia, dojazdy,

f) jednopoziomowe oraz wielopoziomowe parkingi i garaże,

g) obiekty małej architektury.

3) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 4,0,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 80%,

d) maksymalna wysokość budynków z zastrzeżeniem lit. e - 25 m; maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych - 5,

e) maksymalna wysokość budynków pomocniczych, parkingów, garaży wielopoziomowych - 12 m,

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie pochylenia połaci dachowych do 45°,

g) powierzchnia terenu biologicznie czynna - minimum 10% powierzchni działki budowlanej,

h) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. 1. Ustalenia dotyczące ogrodzeń. Zakazuje się wznoszenia ogrodzeń:

1) z prefabrykowanych elementów betonowych lub z blachy na frontach działek,

2) o wysokości większej niż 1,8 m.

2. Zasady i warunki sytuowania reklam: zakazuje się: umieszczania reklam na drzewach, na obiektach małej architektury, na dachach budynków.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

§ 7. 1. Funkcja usługowa, rzemiosła nie może powodować ograniczeń w użytkowaniu terenów sąsiednich.

2. W zakresie postępowania z odpadami ustala się: postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi w tym zakresie [ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminie (tekst jednolity Dz. U z 2013 r. poz. 1399 z późniejszymi zmianami) oraz przepisami ustawy o odpadach (Dz. U. z 2013 r. poz. 21 z późniejszymi zmianami) wg stanu prawnego na dzień uchwalenia planu].

3. W zakresie ochrony przed oddziaływaniem pól elektromagnetycznych - obowiązek uwzględnienia dopuszczalnych wartości parametrów fizycznych dla miejsc dostępnych dla ludności zgodnie z przepisami odrębnymi w tym zakresie [rozporządzeniem w sprawie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobów sprawdzania dotrzymania tych poziomów (Dz.U z 2003 r. Nr 192, poz.1883)].

Rozdział 5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 8. Na terenie objętym planem nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz inne zabytki, a także obiekty KWalifikujące się do ochrony jako dobra kultury współczesnej.

Rozdział 6.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 9. Na terenie objętym planem nie wyznacza się obszarów przestrzeni publicznych w rozumieniu art.15 ust.2, pkt 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Rozdział 7.
Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych

§ 10. 1. W granicach obszaru objętego planem nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

2. Obszar objęty planem położony jest w granicach udokumentowanego złoża kopalin - "Pokój", objętego własnością górniczą.

3. Lokalizacja obiektów musi uwzględniać wpływ eksploatacji górniczej związanej z występowaniem: terenu górniczego "Ruda Śląska - Wirek" i obszaru górniczego "Ruda Śląska" KW S.A. KWK "Pokój", obejmujących cały obszar planu.

Rozdział 8.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem

§ 11. 1. Na terenie objętym planem nie wyznacza się granic obszarów wymagających scalania i podziału nieruchomości.

2. Ustala się następujące parametry nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek na terenie 1UC wynosi: 800 m2; minimalna szerokość frontów działek - 20 m,

2) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - 90° z tolerancją +/- 20°.

Rozdział 9.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

§ 12. 1. Obsługę komunikacyjną terenu 1UC poprzez dostęp do ulicy Dworcowej oraz Drogowej Trasy Średnicowej.

2. Przy realizacji inwestycji na terenach objętych planem należy uwzględnić potrzebę doprowadzenia dróg pożarowych zgodnie z wymaganiami rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz. U z 2009 r. Nr 124 poz.1030).

§ 13. Dla realizowanej funkcji wymagane jest zapewnienie miejsc parkingowych w ilości niezbędnej dla jej obsługi, lecz nie mniejszej niż: .

1) dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 - 15 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektu,

2) dla obiektów handlowych nie wymienionych w pkt 1 - 2 miejsca na 100m2 powierzchni użytkowej obiektu,

3) dla obiektów usługowych nie wymienionych w pkt. 1 i 2 - 1 miejsce na 3 zatrudnionych.

4) W ramach każdych 10 miejsc do parkowania obsługujących zabudowę usługową należy zapewnić minimum 1 miejsce przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową z zastrzeżeniem pkt 5.

5) dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 w ramach każdych 50 miejsc do parkowania należy zapewnić minimum 1 miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

Rozdział 10.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 14. 1. Dopuszcza się remonty, przebudowy, rozbudowy oraz rozbiórki istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się: zaopatrzenie ze zbiorczej sieci wodociągowej.

3. W zakresie odprowadzania ścieków komunalnych ustala się:

1) odprowadzanie ścieków komunalnych w systemie rozdzielczym do miejskiej oczyszczalni ścieków,

2) dopuszcza się realizację indywidualnych oczyszczalni ścieków.

4. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się: odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do systemu kanalizacji deszczowej.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zasilanie z uwzględnieniem linii średniego i niskiego napięcia,

2) dopuszcza się budowę stacji transformatorowych.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowych średnio lub niskoprężnych,

2) dopuszcza się pobór gazu ze zbiorników na gaz.

7. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) zaopatrzenie poprzez stosowanie indywidualnych instalacji centralnego ogrzewania, w tym: ogrzewanie elektryczne, kotłownie gazowe, kotłownie olejowe z wyłączeniem indywidualnych źródeł o sprawności energetycznej poniżej 80%,

2) ustala się możliwość stosowania zdalczynnej sieci ciepłowniczej.

8. Dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło i energię elektryczną z urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100kW.

9. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej: na terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego w zakresie łączności publicznej, w tym w szczególności stacji bazowych telefonii komórkowej.

Rozdział 11.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 15. Do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu, może on być wykorzystany w dotychczasowy sposób.

Rozdział 12.
Stawki procentowe, na podstawie których określa się jednorazową opłatę w stosunku procentowym od wzrostu wartości nieruchomości

§ 16. Wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem przedmiotowego planu miejscowego, dla wszystkich terenów objętych planem wynosi 30%.

Rozdział 13.
Przepisy końcowe

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Ruda Śląska.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Ruda Śląska Kazimierz Myszur

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr PR.0007.212.2015
Rady Miasta Ruda Śląska
z dnia 28 października 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr PR.0007.212.2015
Rady Miasta Ruda Śląska
z dnia 28 października 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Ruda Śląska
w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Ze względu na brak złożonych uwag do projektu "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska w obszarze zlokalizowanym w Rudzie Sląskiej - Rudzie na terenie pomiędzy Drogową Trasą Średnicową i ul. Dworcową" podczas wyłożenia do publicznego wglądu, Rada Miasta Ruda Sląska nie dokonuje rozstrzygnięcia wynikającego z art. 20 ust. 1, w związku z art. 17 pkt 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199, z późniejszymi zmianami).

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr PR.0007.212.2015
Rady Miasta Ruda Śląska
z dnia 28 października 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Ruda Sląska w sprawie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

§ 1. Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 2015 r. poz. 199 z późniejszymi zmianami) Rada Miasta Ruda Śląska ustala, że zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, będą realizowane przez miasto i finansowane zgodnie z ustawą z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 885 z późniejszymi zmianami) z:

1) dochodów własnych miasta;

2) środków pochodzących z Unii Europejskiej;

3) innych źródeł.

§ 2. Wykonanie finansowania inwestycji powierza się Prezydentowi Miasta Ruda Śląska.