Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2015r, poz. 1515) oraz art. 21 ust.1, pkt.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (tekst jedn. Dz.U. z 2014r, poz. 150 z późn. zm.) Rada Gminy Mstów uchwala co następuje :

§ 1.

Przyjąć do realizacji wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy zgodnie z Załącznikiem do niniejszej uchwały.

§ 2.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 3.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Załącznik do Uchwały Nr XII/98/2015
Rady Gminy Mstów
z dnia 25 listopada 2015 r.

Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy w latach
2015-2019.

I. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy.

1. Aktualny stan zasobów mieszkaniowych Gminy.

Gmina Mstów nie planuje budowy nowych budynków mieszkalnych w latach 2015 - 2019, a w razie konieczności zapewnienia lokalu socjalnego, rozpatrzona zostanie sprawa adaptacji pomieszczeń w budynkach stanowiących własność Gminy, ewentualnie wynajem lokalu z innych źródeł.

2. Prognoza wielkości mieszkaniowego zasobu gminy w latach 2015 - 2019

3. Stan techniczny zasobu mieszkaniowego Gminy.

Stan techniczny budynków mieszkalnych Gminy jest zróżnicowany i zależy od wieku budynków, ich konstrukcji oraz wyposażenia w instalacje.

W większości budynki zostały wybudowane na przełomie lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych XX wieku. Są to budynki wolnostojące w miejscowościach: Mokrzesz, Krasice i Brzyszów.

Budynki w miejscowościach Zawada i Małusy Wielkie połączone są z budynkami szkolnymi.

Dwa lokale mieszkalne w Mstowie przy ulicy Wolności 58, mieszczą się w budynku w którym znajduje się Ośrodek Zdrowia.

Stan techniczny budynków komunalnych w kolejnych latach ulegnie poprawie, w miarę przeprowadzanych remontów.

II. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji.

W budynkach mieszkalnych przeprowadzane są roczne o wartości 2.000,-zł oraz pięcioletnie o wartości 1.600,-zł, przeglądy stanu technicznego budynków.

III. Planowana sprzedaż lokali.

W latach 2016-2019 planuje się dokonać sprzedaży niżej wymienionych lokali w Domach Nauczyciela:

na wniosek osób posiadających tytuł prawny do danego lokalu.

Sprzedaż następować będzie w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (tekst jedn. Dz.U. z 2014r. poz. 518 z późn. zm.) i po zastosowaniu bonifikaty ustalonej przez Radę Gminy odrębną uchwałą.

W przypadku wolnych lokali mieszkalnych w w/w budynkach, jeśli nie będzie chętnych do ich najmu, sprzedaż będzie dokonywana w trybie przetargu publicznego zgodnie z w/w ustawą.

IV. Zasady polityki czynszowej.

1. Wójt Gminy ustala w I kwartale każdego roku stawkę bazową czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali.

2. Jednorazowa podwyżka czynszu nie może przekraczać 100% średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok poprzedni, ogłaszanego w komunikacie Prezesa GUS.

3. Wysokość czynszu oraz warunki jego obniżenia w poszczególnych lokalach mieszkalnych uzależnione są od czynników wykazanych niżej:

- 100% stawki bazowej: dobre usytuowanie budynku, wyposażenie w wodę, c.o., c.c.w., wc z odprowadzeniem do kanalizacji gminnej, gaz przewodowy

- 86% stawki bazowej: dobre usytuowanie budynku, wyposażenie w wodę, c.o. wc z odprowadzeniem do kanalizacji gminnej

- 83% stawki bazowej: dobre usytuowanie budynku, wyposażenie w wodę, c.o., wc z odprowadzeniem do zbiornika bezodpływowego

- 73% stawki bazowej: wyposażenie w wodę, c.o., wc z odprowadzeniem do zbiornika bezodpływowego

- 56% stawka bazowa wyposażenie tylko w wodę.

V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy.

W kolejnych pięciu latach nie przewiduje się zmian w sposobie zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, a więc zarząd budynków prowadzi Gmina Mstów.

Zadania z zakresu zarządu obejmują w szczególności:

- zapewnienie najemcom lokali podstawowych warunków mieszkaniowych

- zawieranie i rozwiązywanie umów najmu

- naliczanie i pobieranie opłat za czynsz

- prowadzenie remontów, konserwacji i modernizacji budynków i lokali.

VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej.

Koszty remontów, eksploatacji, inwestycji pokrywane będą w kolejnych latach:

- z wpływów za czynsze,

- ze środków zabezpieczonych w budżecie Gminy w poszczególnych latach.

Wysokość rocznych wydatków na gminny zasób mieszkaniowy określa Rada Gminy w uchwałach budżetowych, po analizie potrzeb zgłaszanych do planu budżetu każdego roku.

VII. Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów, koszty modernizacji i zarządu lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

VIII. Czynniki mające wpływ na poprawę gospodarki mieszkaniowym zasobem gminy to:

a) proponowanie zamiany lokali pomiędzy lokatorami w celu wyeliminowania niemożności płacenia czynszu np. z powodu dużego metrażu

b) mobilizowanie lokatorów do wspólnego wykonywania prac porządkowych w częściach wspólnych budynków, jak i wokół budynków

c) szczególne uczulanie na akty wandalizmu i niszczenia części wspólnych budynków i trenów wokół nich.