Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 roku, poz. 1515), art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.)

Rada Miejska Mikołowa

stwierdza, iż projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa", przyjętego uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa Nr XX/247/99 z dnia 14 grudnia 1999 r. wraz ze zmianami przyjętymi uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa Nr XXXIII/766/2013 z dnia 27 sierpnia 2013 r.

i uchwala, co następuje:

Rozdział 1
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1.1. Ustaleniami planu są:

1) tekst planu, stanowiący treść niniejszej uchwały;

2) rysunek planu w skali 1:1000, który obowiązuje w zakresie określonym niniejszą uchwałą i jest jej integralną częścią, stanowiąc załącznik Nr 1.

2. Integralnymi częściami niniejszej uchwały ponadto są:

1) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

2) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

3. Rysunek planu, zawiera następujące ustalenia planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) strefa ochronna linii WN z zakazem lokalizowania budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi;

5) symbole cyfrowo-literowe identyfikujące tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi i oznaczające ich przeznaczenia podstawowe:

a) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

b) KDD - tereny dróg publicznych klasy dojazdowej.

4. Rysunek planu, zawiera oznaczenia graficzne nie będące ustaleniami planu, pełniące funkcję informacyjną:

1) granice i numery działek ewidencyjnych;

2) sieć wodociągowa;

3) sieć kanalizacji deszczowej;

4) sieć kanalizacji sanitarnej;

5) sieć kanalizacji ogólnospławnej;

6) gazociągi;

7) kablowe linie elektroenergetyczne nN;

8) napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcie WN 220kV.

§ 2.Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć przewody wodociągowe, przewody kanalizacyjne (sanitarne i deszczowe), przewody elektroenergetyczne, przewody gazowe, przewody ciepłownicze, przewody teletechniczne, ponadto inne przewody, w szczególności telewizji kablowej, sygnalizacyjne, alarmowe - wraz z urządzeniami i obiektami budowlanymi związanymi z nimi technologicznie i niezbędnymi do ich funkcjonowania;

2) obszarze planu - należy przez to rozumieć wszystkie tereny objęte planem;

3) planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku planu, dotyczących obszaru planu;

4) reklamie - należy przez to rozumieć tablice reklamowe i urządzenia reklamowe;

5) reklamie średnioformatowej - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni od 5 do 10m2 włącznie, nie będącą reklamą wielkoformatową, z wyjątkiem słupów plakatowych;

6) reklamie wielkoformatowej - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 10m2 lub taką, której jeden z wymiarów przekracza 4m, nie wliczając w to gabarytowych elementów konstrukcyjnych;

7) terenie - należy przez to rozumieć wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi fragment obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania;

8) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które zajmuje ponad 50% powierzchni całkowitych wszystkich istniejących i projektowanych obiektów budowlanych w granicach poszczególnych działek budowlanych, a w przypadku terenów nieprzeznaczonych w planie pod zabudowę, ponad 50% powierzchni terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, o ile ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów nie stanowią inaczej;

9) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, stanowiące uzupełnienie przeznaczenia podstawowego, dopuszczone na działce budowlanej lub terenie, na warunkach określonych w planie;

10) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć funkcje usługowe, które nie należą do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, a także z wyłączeniem obiektów handlu hurtowego, usług produkcyjnych, warsztatów, obiektów obsługi pojazdów ( w tym stacji paliw), oraz funkcji usługowych wymagających otwartego składowania materiałów, punktów zbierania i przeładunku odpadów, baz transportowych, baz sprzętu budowlanego.

Rozdział 2
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM

§ 3.Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolu 01MN, dla którego ustala się:

1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Przeznaczenie uzupełniające - usługi nieuciążliwe.

3. Obowiązują następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik zabudowy - 0,30;

2) intensywność zabudowy - 0,1 do 0,6;

3) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40%.

4. Obowiązują następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1) maksymalna wysokość budynków, z zastrzeżeniem pkt 2 - 9,0m;

2) maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych - 4,5 m;

3) maksymalna wysokość obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów łączności publicznej oraz budynków - 12,0 m;

4) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych - 2, w tym druga realizowana w formie poddasza użytkowego, z zastrzeżeniem pkt 5;

5) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków garażowych i gospodarczych - 1;

6) dachy dwuspadowe lub wielospadowe symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25° do 45°.

5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) w ramach terenu dopuszcza się lokalizowanie parkingów, garaży, budynków gospodarczych, dojazdów, urządzeń budowlanych, infrastruktury technicznej;

2) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:

a) 3,0m od linii rozgraniczającej teren oznaczony symbolem 01KDD oraz 02KDD;

b) 10,0m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 220kV;

3) dopuszcza się w pasie terenu pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą teren lokalizacje sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

4) dopuszcza się budynki mieszkalne wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej;

5) nakaz sytuowania budynków prostopadle lub równolegle w stosunku do przyległej drogi, lub
w stosunku do granic działki;

6) zakaz stosowania jako podstawowych materiałów wykończeniowych elewacji budynków: blachy falistej i trapezowej oraz listew plastikowych;

7) w zakresie standardów jakościowych oraz gabarytów ogrodzeń:

a) od strony dróg publicznych zakaz stosowania przęseł ogrodzeń z prefabrykatów betonowych, żelbetonowych lub blach;

b) zakaz stosowania ogrodzeń o wysokości powyżej 1,80m.

8) w zakresie rozmieszczania reklam:

a) zakaz lokalizacji reklam wielkoformatowych i średnioformatowych;

b) reklama nie może być sytuowana w odległości mniejszej niż 1 m od tabliczek informacyjnych z nazwą ulicy, znaków informujących o obiektach użyteczności publicznej, ustawionych przez gminę,

c) reklamy w formie neonów dopuszcza się wyłącznie w części parterowej budynków.

6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) dla terenu obowiązują standardy akustyczne, określane przepisami odrębnymi z zakresu ochrony przed hałasem, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) w zakresie ochrony powietrza ustala się:

a) emisja zanieczyszczeń powietrza powodowana działalnością usługową, a także emisja powodowana ogrzewaniem obiektów nie może przekraczać dopuszczalnych poziomów emisji do środowiska,

b) nakaz stosowania grzewczych urządzeń niskoemisyjnych, o sprawności energetycznej przekraczającej 80%;

3) w zakresie postępowania z odpadami ustala się:

a) nakaz zbierania i magazynowania odpadów w miejscach do tego wyznaczonych;

b) nakaz zabezpieczenia odpadów czasowo przechowywanych przed infiltracją wód opadowych.

7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) nakaz realizacji infrastruktury technicznej jako infrastruktury podziemnej, z wyjątkiem tych elementów sieci, które ze względów technicznych i zgodnie z przepisami odrębnymi wymagają usytuowania nadziemnego;

2) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się zasilanie z istniejącej i realizowanej zgodnie z zapotrzebowaniem sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia;

3) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie terenów zabudowy z sieci wodociągowej;

4) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych ustala się:

a) do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem lit b;

b) w przypadku braku możliwości przyłączenia budynku do kanalizacji dopuszcza się:

- odprowadzanie ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych, okresowo opróżnianych, z obowiązkiem wywozu do oczyszczalni ścieków, zgodnie z art. 5 ustawy z 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach,

- oczyszczanie ścieków bytowych w przydomowych oczyszczalniach ścieków.

5) zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) zasilanie w gaz ziemny z realizowanej zgodnie z zapotrzebowaniem sieci gazowej;

b) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz do celów grzewczych z indywidualnych zbiorników gazu.

6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną do celów grzewczych ustala się zaopatrzenie
w ciepło z indywidualnych bądź grupowych ekologicznych systemów grzewczych opartych o:

a) spalanie paliw w urządzeniach niskoemisyjnych o średniej sprawności powyżej 80%;

b) systemy grzewcze zasilane energią elektryczną;

c) systemy z zastosowaniem odnawialnych źródeł energii.

7) w zakresie dostępności telekomunikacyjnej ustala się rozbudowę istniejącej infrastruktury telekomunikacyjnej;

8. W stosunku do istniejących i projektowanych sieci i obiektów infrastruktury technicznej ograniczenia w użytkowaniu terenów definiują normy i przepisy branżowe, w zależności od rodzaju i parametrów sieci.

9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz standardy wyposażenia w miejsca postojowe:

1) obsługa komunikacyjna terenu z przyległych dróg publicznych oznaczonych symbolem 01KDD lub 02KDD;

2) obowiązuje nakaz zapewnienia miejsc parkingowych w ilości nie mniejszej niż:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca parkingowe na każde mieszkanie, w tym realizowane w budynkach;

b) dla usług - 2 miejsca parkingowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej.

10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) w obszarze planu nie wyznacza się obszarów wymagających scalania i podziału nieruchomości;

2) w przypadku przystąpienia do scalania i podziałów nieruchomości, ustala się następujące zasady:

a) minimalna powierzchnia działki - 600m2;

b) minimalna szerokość frontu działki - 20m;

c) wydzielanie działek prostopadle w stosunku do pasa drogowego, z tolerancją ±15°;

d) wielkości określone w lit a i b nie są wymagane, gdy następuje wydzielenie działki dla potrzeb urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 4.Wyznacza się tereny dróg publicznych o symbolach 01KDD oraz 02KDD, dla których ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - droga publiczna klasy dojazdowej.

2) szerokość w liniach rozgraniczających fragmentów drogi w obszarze objętym planem, zgodnie z rysunkiem planu:

a) od 2,1m do 3,3m - dla drogi oznaczonej symbolem 01KDD;

b) od 2,8m do 3,0m - dla drogi oznaczonej symbolem 02KDD.

§ 5.1. Na obszarze planu nie występują:

1) tereny i obszary górnicze;

2) obszary szczególnego zagrożenia powodzią w rozumieniu ustawy Prawo wodne;

3) obszary osuwania się mas ziemnych;

4) tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie przyrody.

2. Cały obszar planu położony jest w granicach złóż:

1) złoże węgla kamiennego "Mikołów";

2) złoże metanu pokładów węgli "Paniowy-Mikołów-Panewniki".

§ 6.Ustala się stawkę procentową, na podstawie której określa się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30% dla terenów oznaczonych symbolem: 01MN, 01KDD oraz 02KDD.

Rozdział 3
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 7.Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mikołowa.

§ 8.1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego oraz na stronach internetowych gminy.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 31 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Mikołowa mgr Michał Rupik

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIV/336/2015
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 24 listopada 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIV/336/2015
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 24 listopada 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Działając zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015r., poz. 199, z późniejszymi zmianami)

Rada Miejska Mikołowa
postanawia:

Ze względu na brak uwag dotyczących wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa dla terenu przy ul. Cichej, nie dokonuje się rozstrzygnięć o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIV/336/2015
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 24 listopada 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Działając zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015r., poz. 199, z późniejszymi zmianami),

Rada Miejska Mikołowa
postanawia:

Ze względu na to, że miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa dla terenu przy ul. Cichej nie przewiduje nowych inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, nie dokonuje się rozstrzygnięć o sposobie realizacji i zasadach ich finansowania.