Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (jt. Dz. U. z 2015r., poz. 1515) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 1, 2 i 3, art. 20 ust. 1, art. 29, art. 34 ust. 1 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jt. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.),

Rada Miasta Częstochowy uchwala:

Rozdział 1.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic: Okulickiego i Łódzkiej w Częstochowie po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Częstochowy, przyjętego uchwałą Nr 825/LI/2005 Rady Miasta Częstochowy z dnia 21 listopada 2005r. z późn. zm.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej "planem", obejmuje obszar o powierzchni ok. 2,804 ha, w granicach wyznaczonych w uchwale Nr 794/XLIV/2013 Rady Miasta Częstochowy z dnia 21 listopada 2013r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic: Okulickiego i Łódzkiej w Częstochowie.

3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. 1. Plan składa się z integralnych części:

1) tekstowej - której treść stanowi niniejsza uchwała;

2) graficznej - sporządzonej w formie rysunku planu w skali 1:1000.

2. Załączniki do planu stanowią:

1) rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miasta Częstochowy o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Miasta Częstochowy o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.

§ 3. 1. Na obszarze objętym planem nie występują uwarunkowania, które wymagałyby określeniaw planie wymagań:

1) wynikających z art. 15 ust. 2 ustawy, w zakresie:

a) potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

b) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

c) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy;

d) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

2) wynikających z art. 15 ust. 3 ustawy, z wyjątkiem zagadnień z zakresu, o którym mowa w art. 15 ust. 3 pkt. 8 i 9.

§ 4. 1. Ustaleniami planu, wyrażonymi graficznie na rysunku planu, są:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;

3) obowiązująca linia zabudowy;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy;

5) obszar ekspozycji panoramy miasta i Sanktuarium Jasnogórskiego, pokrywający się z obszarem objętym planem;

6) oznaczenia graficzne i symbole - literowe oraz numery porządkowe, odnoszące się do przeznaczenia terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi:

a) 1.MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z towarzyszącą zabudową usługową;

b) 2.U - teren zabudowy usługowej.

2. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu,w szczególności:

1) informacja o lokalizacji obszaru objętego planem w granicach głównego zbiornika wód podziemnych Częstochowa E (GZWP 326);

2) treści map - zasadniczej i ewidencyjnej.

§ 5. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) "nieprzekraczalnej linii zabudowy"- należy przez to rozumieć: liniowe oznaczenie graficzne, po wewnętrznej stronie którego dopuszcza się wznoszenie nadziemnych części budynku, przy czym nadziemna część budynku nie może wykraczać poza zewnętrzną krawędź linii z wyjątkiem elementów, o których mowa w § 6, ust. 1, pkt 1;

2) "obowiązującej linii zabudowy"- należy przez to rozumieć: liniowe oznaczenie graficzne, po wewnętrznej stronie którego dopuszcza się wznoszenie nadziemnych części budynku, przy czym zewnętrzna krawędź frontowej ściany przynajmniej jednego budynku lokalizowanego w obrębie działki budowlanej musi się pokrywać z zewnętrzną krawędzią linii oraz nadziemna część budynku nie może wykraczać poza zewnętrzną krawędź linii, z wyjątkiem elementów, o których mowa w § 6, ust. 1, pkt 1;

3) "powierzchni całkowitej"- należy przez to rozumieć: powierzchnię całkowitą budynków obliczoną zgodnie z PN-ISO 9836:1997;

4) "przeznaczeniu terenu"- należy przez to rozumieć: funkcje zabudowy, a także sposoby zagospodarowania oraz rodzaje działalności dopuszczone na terenach;

5) "przeznaczeniu podstawowym"- należy przez to rozumieć: przeznaczenie terenu, którego udział będzie przeważał w obrębie działek i powierzchni użytkowej budynków na nich zlokalizowanych;

6) "przeznaczeniu dopuszczalnym"- należy przez to rozumieć: ustalone planem przeznaczenie terenu, jakie może jedynie współwystępować z podstawowym przeznaczeniem terenu;

7) "reklamie"- należy przez to rozumieć: upowszechnianie w jakiejkolwiek wizualnej formie informacji promującej osoby, przedsiębiorstwa, towary, usługi, przedsięwzięcia lub ruchy społeczne;

8) "terenie"- należy przez to rozumieć: ograniczoną liniami rozgraniczającymi część obszaru objętego planem oznaczoną graficznie oraz symbolem, o ustalonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania terenu;

9) "uchwale"- należy przez to rozumieć: niniejszą uchwałę Rady Miasta Częstochowy;

10) "uciążliwości"- należy przez to rozumieć: zjawiska o ponadnormatywnym wpływie na warunki życia mieszkańców oraz stan środowiska przyrodniczego;

11) "usłudze nieuciążliwej"- należy przez to rozumieć: działalności usługowe, nie związane z wytwarzaniem dóbr materialnych, spełniające wymogi ochrony środowiska, dla których nie jest wymagane przeprowadzenie oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, w rozumieniu działu V ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (jt. Dz. U. z 2013r., poz. 1235 z późn. zm.);

12) "ustawie"- należy przez to rozumieć: ustawę z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

13) "uzupełniającym sposobie zagospodarowania"- należy przez to rozumieć: sposób zagospodarowania, który uzupełnia pod względem funkcjonalnym przeznaczenie terenu, który nie może występować na działce samodzielnie, z wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów układu komunikacyjnego;

14) "wysokości zabudowy"- należy przez to rozumieć: wysokość budynków mierzoną w sposób zgodny z §6 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (jt. Dz. U. z 2015r., poz. 1422) oraz wysokość innych obiektów budowlanych mierzoną od średniego poziomu terenu mierzonego po ich obrysie zewnętrznym do najwyższego punktu;

15) "zabudowie"- należy przez to rozumieć jeden budynek lub zespół budynków określonej funkcji wraz z innymi obiektami budowlanymi, dopuszczonymi w ramach przeznaczenia terenu lub uzupełniającego sposobu zagospodarowania.

2. Użyte w uchwale pojęcia:

1) "działka budowlana"- należy rozumieć jako: działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy;

2) "powierzchnia biologicznie czynna"- należy rozumieć jako: teren biologicznie czynny w rozumieniu § 3 pkt 22 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

3) "urządzenia infrastruktury technicznej"- należy rozumieć jako: obiekty, o których budowie jest mowa w art. 143 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jt. Dz. U. z 2015r., poz. 1774 z późn. zm.).

Rozdział 2.
USTALENIA OGÓLNE

§ 6. 1. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów
i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) w zakresie lokalizowania zabudowy dopuszcza się wysunięcie przed ustalone w planie linie zabudowy:

a) na maksymalną odległość - 1,5m: wykuszy, loggi, gzymsów, okapów, zadaszeń, elementów odwodnienia dachów, balkonów, galerii, werand, tarasów, schodów zewnętrznych, termoizolacji oraz elementów budynków w całości zlokalizowanych pod ziemią;

b) na dowolną odległość: obiektów małej architektury, urządzeń dla osób niepełnosprawnych, miejsc do składowania odpadów oraz obiektów infrastruktury technicznej;

2) w zakresie lokalizowania reklam ustala się:

a) na terenie: 1.MW/U dopuszczenie lokalizowania reklam na zasadach:

- zakaz lokalizowania reklam multimedialnych, które jako nośnik informacji wykorzystują techniki multimedialne;

- reklamy dopuszcza się wyłącznie jako wolno stojące lub umieszczone na elewacji budynku, do wysokości stropu nad pierwszą kondygnacją;

- ogranicza się łączną powierzchnię informacyjną reklam wolno stojących w granicach jednej działki budowlanej, do maksymalnej wielkości - 50m2;

b) na terenie: 2.U dopuszczenie lokalizowania reklam na zasadach:

- reklamy dopuszcza się wyłącznie jako wolno stojące lub umieszczone na elewacji budynku, do wysokości nieprzekraczającej wysokości tego budynku;

- ogranicza się powierzchnię informacyjną reklam wolno stojących w granicach jednej działki budowlanej, do maksymalnej wielkości - 50m2.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) obowiązek utrzymania standardów emisyjnych przez nowe obiekty budowlane, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. - Prawo ochrony środowiska (jt. Dz. U. z 2013r., poz. 1232 z późn. zm.) wraz z aktami wykonawczymi;

2) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko wraz z aktami wykonawczymi, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej;

3) w zakresie ochrony przed hałasem, w rozumieniu rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (jt. Dz. U. z 2014r., poz. 112): ustala się dla terenu 1.MW/U przyporządkowanie do terenów mieszkaniowo - usługowych;

4) regulacje wprowadzone Rozporządzeniem z dnia 2 kwietnia 2014 r. Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu w sprawie warunków korzystania z wód regionu wodnego Warty
(Dz. Urz. Województwa Śląskiego z dnia 03.04.2014r., poz. 1974), dotyczą całego obszaru objętego planem;

5) na terenie 1.MW/U dopuszcza się lokalizowanie infrastruktury telekomunikacyjnej wyłącznie o nieznacznym oddziaływaniu w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ustawy z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (jt. Dz. U. z 2015 r., poz. 880 z późn. zm.);

6) ustala się zasadę wykorzystywania do ogrzewania obiektów energii elektrycznej, energii ze źródeł odnawialnych, gazu, dobór innych rozwiązań technicznych mających na celu unikanie lub ograniczanie emisji gazów cieplarnianych i innych substancji wprowadzanych do powietrza, a także wykluczenie tzw. niskiej emisji.

3. Ustalenia z zakresu ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) ustala się, że cały obszar objęty planem stanowi obszar ekspozycji panoramy miasta i Sanktuarium Jasnogórskiego, będący integralną częścią strefy ich ekspozycji;

2) regulacje w zakresie innych zagadnień wymienionych w art. 15 ust. 2 ustawy, służą równocześnie ochronie dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

4. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

1) na potrzeby możliwości dokonania scalania i podziału nieruchomości zgodnie z przepisami rozdziału 2 działu III ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, ustala się następujące parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a) na terenie: 1.MW/U :

- minimalna powierzchnia działek - 2000m2;

- minimalna szerokość frontów działek - 30m;

- kąt położenia granicy działek w stosunku do pasa drogowego w zakresie - 800 ÷ 1000;

b) na terenie: 2.U :

- minimalna powierzchnia działek - 2000m2;

- minimalna szerokość frontów działek - 20m;

- kąt położenia granicy działek w stosunku do pasa drogowego w zakresie - 800 ÷ 1000.

5. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) w zakresie układu komunikacyjnego ustala się:

a) układ komunikacyjny na obszarze objętym planem tworzą istniejące oraz projektowane drogi i inne szlaki komunikacyjne, mieszczące się w ramach uzupełniającego sposobu zagospodarowania terenów, których tras nie wyodrębnia się na rysunku planu;

b) powiązanie układu komunikacyjnego na obszarze objętym planem z układem zewnętrznym, składającym się z ulic - Okulickiego, Łódzkiej i Wawrzynowicza, z uwzględnieniem przepisów odrębnych z zakresu ustawy z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (jt. Dz. U. 2015, poz. 460 z późn. zm.);

2) w zakresie układu infrastruktury technicznej dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem pkt 3) lit. b), kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, sieci gazowej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnych, w powiązaniu z elementami układu zewnętrznego;

3) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

b) potrzeby ochrony przeciwpożarowej należy uwzględnić poprzez realizację sieci wodociągowych o średnicy nie mniejszej niż DN 250 z hydrantami lub realizację przeciwpożarowych zbiorników wodnych;

4) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych ustala się:

a) zakaz odprowadzania ścieków powstałych na obszarze planu do wód powierzchniowych, rowów melioracyjnych oraz wprost do gruntu;

b) odprowadzanie ścieków do kanalizacji sanitarnej;

5) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

a) dopuszczenie retencjonowania wód opadowych i roztopowych w granicach działki budowlanej, z możliwością ich wtórnego wykorzystania;

b) dopuszczenie odprowadzania wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej;

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) realizację zasilania z sieci elektroenergetycznej;

b) dopuszczenie budowy nowych stacji transformatorowych SN/nN oraz sieci elektroenergetycznych wyłącznie w wykonaniu kablowym;

7) ustala się zaopatrzenie w gaz z istniejącej i projektowanej sieci gazowej;

8) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

a) dopuszczenie zaopatrzenia w ciepło w oparciu o indywidualne i zbiorowe rozwiązania techniczne;

9) ustala się sposób postępowania z odpadami zgodnie z ustawą z dnia 14 grudnia 2012r. o odpadach (Dz. U. z 2013r., poz. 21 z późn. zm.) oraz ustawą z dnia 13 września 1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (jt. Dz. U. z 2013r., poz. 1399 z późn. zm.).

6. Ustalenia dotyczące stawek procentowych stanowiących podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy: określa się stawkę procentową służącą do ustalenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości: 30% dla terenów - 1.MW/U i 2.U.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 7. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 1.MW/U ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa, w zakresie zgodnym z ust. 2 pkt 2.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się uzupełniający sposób zagospodarowania w formie:

a) obiektów małej architektury;

b) dojść;

c) ścieżek rowerowych;

d) dojazdów;

e) obiektów do parkowania;

f) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

g) zieleni urządzonej;

2) dopuszcza się lokalizowanie wyłącznie usług nieuciążliwych z wykluczeniem:

a) związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów;

b) warsztatów samochodowych;

c) myjni samochodowych;

d) handlu hurtowego;

e) stacji paliw;

3) dopuszcza się połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej w postaci:

a) usług wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego, nie wyżej niż na 2 kondygnacji nadziemnej;

b) lokalizowania zarówno budynków mieszkaniowych wielorodzinnych jak i budynków usługowych, pod warunkiem zastosowania rozwiązań minimalizujących potencjalne kolizje różnych funkcji, np. odpowiednie kształtowanie terenów zieleni i innych elementów zagospodarowania terenu;

4) dopuszcza się sytuowanie ściany budynków bez otworów okiennych i drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną;

5) ustala się zakaz lokalizowania zabudowy o charakterze tymczasowym;

6) ustala się linie zabudowy:

a) nieprzekraczalną, w odległości 10m od zachodniej granicy obszaru objętego planem, tj. wzdłuż ulicy Łódzkiej;

b) obowiązującą, w odległości 13m od północnej granicy obszaru objętego planem, tj. wzdłuż ulicy Wawrzynowicza;

c) nieprzekraczalną, w odległości 5m od wschodniej granicy planu;

d) nieprzekraczalną, w odległości 10m - od wspólnej granicy terenów 1.MW/U i 2.U;

7) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 6 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 22m nad poziomem terenu;

8) ustala się intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:

a) maksymalną - 2;

b) minimalną - 0,1;

9) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 60%;

10) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 20%;

11) ustala się geometrię dachów:

a) dach płaski, jednospadowy, dwuspadowy i wielospadowy;

b) dach dwuspadowy i wielospadowy o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych;

c) kąt nachylenia połaci - do 400;

12) ustala się zasadę pokrycia dachów jednospadowych, dwuspadowych i wielospadowych dachówką, materiałem o wyglądzie zbliżonym do dachówki lub blachą łączoną na rąbek stojący;

13) ustala się kolorystykę dachów w tonacji: czerwieni, brązu i szarości;

14) ustala się zakaz lokalizowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;

15) zakazuje się lokalizowania ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1 m od gazociągu, mierzonej w rzucie na płaszczyznę poziomą;

16) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania:

a) 1,5 miejsca do parkowania na jeden lokal mieszkalny;

b) 1 miejsce do parkowania na 5 użytkowników usług sportu i rekreacji oraz kultury i rozrywki;

c) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 35m2 powierzchni użytkowej usług zdrowia, lecz nie mniej niż 3 miejsca do parkowania;

d) 1 miejsce do parkowania na każde 5m2 powierzchni użytkowej przewidzianej dla klientów usług gastronomii;

e) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 35m2 powierzchni użytkowej usług pozostałych, lecz nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal użytkowy;

f) dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości zgodnej z ustawą z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych;

17) wszystkie miejsca do parkowania oraz place manewrowe przewidziane do obsługi zabudowy należy lokalizować w granicach działki budowlanej, na której ta zabudowa jest usytuowana lub na działce lub jej części w bezpośrednim sąsiedztwie, do której inwestor posiada prawo do dysponowania;

18) realizowanie miejsc do parkowania w formie:

a) wydzielonych miejsc do parkowania na powierzchni terenu;

b) garaży wbudowanych w bryłę budynku, w tym np. garaży podziemnych, garaży wielopoziomowych.

§ 8. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu: 2.U ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa, w zakresie zgodnym z ust. 2 pkt 2.

2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się uzupełniający sposób zagospodarowania w formie:

a) obiektów małej architektury;

b) dojść;

c) ścieżek rowerowych;

d) dojazdów;

e) obiektów do parkowania;

f) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

g) zieleni urządzonej;

2) dopuszcza się lokalizowanie wyłącznie usług nieuciążliwych z wykluczeniem:

a) związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów;

b) warsztatów samochodowych;

c) myjni samochodowych;

d) handlu hurtowego;

e) stacji paliw;

3) dopuszcza się sytuowanie ściany budynków bez otworów okiennych i drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną;

4) ustala się zakaz lokalizowania zabudowy o charakterze tymczasowym;

5) ustala się linie zabudowy:

a) nieprzekraczalną, w odległości 10m od zachodniej granicy obszaru objętego planem, tj. wzdłuż ulicy Łódzkiej;

b) nieprzekraczalną, w odległości 10m od wspólnej granicy terenów 1.MW/U i 2.U;

c) nieprzekraczalną, w odległości 5m od wschodniej granicy obszaru objętego planem;

d) nieprzekraczalną, w odległości od 10m do16m od południowej granicy obszaru objętego planem, tj. wzdłuż ulicy Okulickiego;

6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy - 6 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 22m nad poziomem terenu;

7) ustala się intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:

a) maksymalną - 2;

b) minimalną - 0,1;

8) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 70%;

9) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 10%;

10) ustala się geometrię dachów:

a) dach płaski, jednospadowy, dwuspadowy i wielospadowy;

b) dach dwuspadowy i wielospadowy o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych;

c) kąt nachylenia połaci - do 400;

11) ustala się zasadę pokrycia dachów jednospadowych, dwuspadowych i wielospadowych dachówką, materiałem o wyglądzie zbliżonym do dachówki lub blachą łączoną na rąbek stojący;

12) ustala się kolorystykę dachów w tonacji: czerwieni, brązu i szarości;

13) ustala się zakaz lokalizowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;

14) zakazuje się lokalizowania ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1m od gazociągu, mierzonej w rzucie na płaszczyznę poziomą;

15) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania:

a) 1 miejsce do parkowania na 5 użytkowników usług sportu i rekreacji oraz kultury i rozrywki;

b) 1 miejsce do parkowania na 1 pokój w usługach zamieszkania zbiorowego;

c) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 35m2 powierzchni użytkowej usług zdrowia, lecz nie mniej niż 3 miejsca do parkowania;

d) 1 miejsce do parkowania na każde 5m2 powierzchni użytkowej przewidzianej dla klientów usług gastronomii;

e) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 35m2 powierzchni użytkowej usług pozostałych, lecz nie mniej niż 2 miejsca do parkowania na jeden lokal użytkowy;

f) dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości zgodnej z ustawą z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych;

16) realizowanie miejsc do parkowania w formie:

a) wydzielonych miejsc do parkowania na powierzchni terenu;

b) garaży wbudowanych w bryłę budynku w tym, np. garaży podziemnych, garaży wielopoziomowych.

Rozdział 4.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Częstochowy.

§ 10. Prezydent Miasta Częstochowy zapewni:

1) udostępnienie zainteresowanym planu do wglądu i udzielanie odpowiednich informacji;

2) podanie do publicznej wiadomości danych o planie, zgodnie z wymogami art. 21 ust. 2 pkt 6 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.

§ 11. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Częstochowy.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Częstochowy Zdzisław Wolski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 227.XIX.2015
Rady Miasta Częstochowy
z dnia 30 grudnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 227.XIX.2015
Rady Miasta Częstochowy
z dnia 30 grudnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Częstochowy o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic: Okulickiego i Łódzkiej w Częstochowie

1. Rada Miasta Częstochowy, zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jt. Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.), po zapoznaniu się z listą nieuwzględnionych uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic: Okulickiego i Łódzkiej w Częstochowie, postanawia o ich nieuwzględnieniu.

2. Lista nieuwzględnionych uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

pierwsze wyłożenie

Nr	Data wpływu uwagi	Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej zgłaszającego uwagi, oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga	Treść uwagi (streszczenie)	Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy uwaga	Rozstrzygnięcie Rady Miasta Częstochowy	Uzasadnienie rozstrzygnięcia
1	20.11. 2014r.	P. Krawczyński i Wspólnicy Sp. J., Al. Najświętszej Maryi Panny 53, 42-217 Częstochowa cały obszar objęty planem, w tym działki nr ewid. 7/8, 7/3 obręb 78, dz. nr 6/7, 7/7, 8/9 obręb 40	zwiększenie możliwości wysunięcia obiektu poza obowiązującą linię zabudowy	1.MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z towarzyszącą zabudową usługową 2.U - teren zabudowy usługowej	nieuwzględniona	Żądanie nie znajduje uzasadnienia. kwestionowane ustalenie dotyczy jedynie wysunięcia przed każdą z ustalonych linii zabudowy niektórych elementów i części obiektów budowlanych.
			zniesienie zakazu lokalizowania reklam multimedialnych		nieuwzględniona	Zakaz reklam multimedialnych dotyczy wyłącznie terenu 1.MW/U. Na terenach o charakterze mieszkaniowym, podtrzymanie zakazu reklam multimedialnych uznaje się za celowe i uzasadnione.
			zmniejszenie stawki opłaty planistycznej z 30% do 5%		nieuwzględniona	Żądanie nie znajduje uzasadnienia. Analiza porównawcza wykazuje, że poziom żadnej ze stawek obowiązujących względem terenów usługowych w rejonie lokalizacji terenu objętego opracowaniem, tj. na obszarze dzielnic - Częstochówka-Parkitka i Tysiąclecie, nie jest zbliżony do żądanego.
			przesunięcie nieprzekraczalnych linii zabudowy w terenie 2.U wbrew przepisom odrębnym		nieuwzględniona	Rozwiązanie nie jest dopuszczalne prawnie.
2	27.10. 2014r. 03.11. 2014r. 06.11. 2014r. 13.11. 2014r. 19.11. 2014r.	Teresa i Janusz MYŚLIWIEC, Mstów cały obszar objęty planem, w tym działki nr ewid. 5/4, 5/5, 6/1, 7/8, 6/7, 7/3, 7/7, 8/9, 8/1, 4/5, 4/10, 4/15, 4/20, 5/1, 3/5	zniesienie zakazu lokalizowania reklam multimedialnych	j.w.	nieuwzględniona	Zakaz reklam multimedialnych dotyczy wyłącznie terenu 1.MW/U. Na terenach o charakterze mieszkaniowym, podtrzymanie zakazu reklam multimedialnych uznaje się za celowe i uzasadnione.
			uchylenie ustalenia dotyczącego stawek procentowych służących do naliczenia opłaty planistycznej		nieuwzględniona	Pominięcie ustalenia stawki procentowej służącej naliczeniu renty planistycznej stanowiłoby naruszenie przepisu art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, traktowane jako naruszenie zasad sporządzania planu.
			dopuszczenie lokalizowania w terenie 2.U usług o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m kw.		nieuwzględniona	W związku z ustaleniami studium, w projekcie nie określa się granic terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
			uchylenie wniosku opisanego w pkt 2.13 załącznika do Zarządzenia nr 2255/14 Prezydenta Miasta Częstochowy z dnia 29 sierpnia 2014r.		nieuwzględniona	Uwagi mogą odnosić się wyłącznie do projektu wyłożonego do publicznego wglądu.
			ustalenie powiązania komunikacyjnego z ulicą Okulickiego.		nieuwzględniona	Zakres żądania wykracza poza kompetencje organu właściwego do sporządzenia projektu.
3	28.10. 2014r. 05.11. 2014r. 07.11. 2014r. 14.11. 2014r.	Barbara RUTKOWSKA, Częstochowa cały obszar objęty planem	tożsame z opisanymi w pkt 2.	1.MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z towarzyszącą zabudową usługową 2.U - teren zabudowy usługowej	nieuwzględnione	Uzasadnienia tożsame z opisanymi w pkt 2.
4	04.11. 2014r. 10.11. 2014r. 14.11. 2014r.	Juliusz i Anna BIELECCY, Częstochowa cały obszar objęty planem	tożsame z opisanymi w pkt 2.	j.w.	nieuwzględnione	Uzasadnienia tożsame z opisanymi w pkt 2.
5	31.10. 2014r.	Włodar Wiesław Włodarczyk Sp. J., ul. Gminna 42, 42-200 Częstochowa cały obszar objęty planem	umożliwienie realizacji zabudowy usługowej wolno stojącej na terenie 1.MW/U lub zabudowy mieszkaniowej; alternatywnie - rezygnacja z zabudowy mieszkaniowej na terenie 1.MW/U i zastąpienie przeznaczeniem i odnośnymi zapisami jak dla terenu 2.U	j.w.	nieuwzględniona	Rozwiązanie przyjęte w projekcie uwzględnia uwarunkowania lokalne w szczególności - bliskie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
6	19.11. 2014r.	Mirosław Mszyca Częstochowa cały obszar objęty planem	wprowadzenie możliwości budowy obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m kw.	j.w.	nieuwzględniona	W związku z ustaleniami studium, w projekcie nie określa się granic terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

drugie wyłożenie

Nr	Data wpływu uwagi	Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej zgłaszającego uwagi, oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga	Treść uwagi (streszczenie)	Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy uwaga	Rozstrzygnięcie Rady Miasta Częstochowy	Uzasadnienie rozstrzygnięcia
1	18.05. 2015 r.	Barbara RUTKOWSKA, Częstochowa Teresa i Janusz MYŚLIWIEC, Mstów Agnieszka GARUS, Częstochowa Natalia SOBKIEWICZ, Częstochowa cały obszar objęty planem	Sprzeciw wobec ustalenia dotyczącego stawek procentowych służących do naliczenia opłaty planistycznej.	1.MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z towarzyszącą zabudową usługową 2.U/MW - teren zabudowy usługowej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową wielorodzinną	nieuwzględniona	Pomniejszenie stawki do żądanych poziomów nie znajduje uzasadnienia. Analiza porównawcza wykazuje, że poziom żadnej ze stawek obowiązujących względem terenów usługowych na terenie miasta, szczególnie w rejonie lokalizacji terenu objętego opracowaniem, nie jest zbliżony do żądanego.
			Sprzeciw wobec ewentualnego połączenia terenów wyodrębnionych obecnie liniami rozgraniczającymi. Rozwiązanie takie uniemożliwi porozumienie między właścicielami działek.		nieuwzględniona	Uwagi mogą dotyczyć jedynie rozwiązań zawartych w projekcie wyłożonym do publicznego wglądu. Projekt wyłożony do publicznego wglądu, którego dotyczy uwaga nie zawiera podniesionego w uwadze rozwiązania.
2	18.05. 2015 r.	Juliusz i Anna BIELECCY, Częstochowa cały obszar objęty planem	Sprzeciw wobec ewentualnego połączenia terenów 1.MW/U i 2.U/MW.	j.w.	nieuwzględniona	Uwagi mogą dotyczyć jedynie rozwiązań zawartych w projekcie wyłożonym do publicznego wglądu. Projekt wyłożony do publicznego wglądu, którego dotyczy uwaga, nie zawiera podniesionego w uwadze rozwiązania.
			Sprzeciw wobec opłaty adiacenckiej, szczególnie w maksymalnej kwocie.		nieuwzględniona	Zakres planu miejscowego nie obejmuje kwot opłaty adiacenckiej. Ustalenie stawki procentowej służącej naliczeniu renty planistycznej stanowi wypełnienie obowiązku wynikającego z art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Brak ustalenia w przedmiotowym zakresie traktowane jako naruszenie zasad sporządzania planu. Usunięcie ustalenia w przedmiotowym zakresie stanowiłoby naruszenie prawa. Analiza porównawcza wykazuje, że poziom stawek obowiązujących względem terenów usługowych na terenie miasta, szczególnie w rejonie lokalizacji terenu objętego opracowaniem, jest zbliżony do ustalonego w projekcie.
3	20.05. 2015 r.	Piotr Krawczyński, reprezentujący P. Krawczyński i Wspólnicy Sp. J. zs. w Częstochowie cały obszar objęty planem, w tym działki nr ewid. 7/8, 6/7, 7/3, 7/7 i 8/9	Zmniejszenie stawek procentowych służących do naliczenia opłaty planistycznej do poziomu 5%.	1.MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z towarzyszącą zabudową usługową 2.U/MW - teren zabudowy usługowej z towarzyszącą zabudową mieszkaniową wielorodzinną	nieuwzględniona	Pomniejszenie stawki do 5 % nie znajduje uzasadnienia. Analiza porównawcza wykazuje, że poziom żadnej ze stawek obowiązujących względem terenów usługowych na terenie miasta, szczególnie w rejonie lokalizacji terenu objętego opracowaniem, nie jest zbliżony do żądanego.
4	20.05. 2015 r.	Wiesław Włodarczyk reprezentujący WŁODAR Sp. J. zs. w Częstochowie cały obszar objęty planem	Żądanie ujednolicenia ustaleń poprzez przeznaczenie terenów 1.MW/U i 2.U/MW pod usługi, z przeznaczeniem dopuszczalnym - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Żądanie ustaleń elastycznych, dających Inwestorom możliwość wyboru pomiędzy budową budynków usługowych lub mieszkalnych, swobodnego wyboru koncepcji zabudowy, tj. zbliżonych do obecnych ustaleń dla terenu 2.U/MW.	j.w.	nieuwzględniona	Zgodnie z projektem wyłożonym do publicznego wglądu po raz pierwszy, przeznaczeniem południowej części obszaru objętego planem była zabudowa usługowa (teren ozn. symb. 2.U). W wyniku uwzględnienia uwag zgłoszonych do ww. projektu, przeznaczenie terenu usługowego - 2.U, zostało zastąpione przeznaczeniem usługowo-mieszkaniowym, a teren oznaczony odpowiednim symb. - 2.U/MW. Utrzymanie funkcji mieszkalnej w ramach przeznaczenia terenu ozn. 2.U/MW nie uwzględnia wyników ponowionego postępowania w sprawie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko. Stopień elastyczności w zapisach planu miejscowego podlega ograniczeniom wynikającym z natury tego dokumentu prawnego.

trzecie wyłożenie

Nr	Data wpływu uwagi	Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej zgłaszającego uwagi, oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga	Treść uwagi (streszczenie)	Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy uwaga	Rozstrzygnięcie Rady Miasta Częstochowy	Uzasadnienie rozstrzygnięcia
1	06.11. 2015r.	P. Krawczyński i Wspólnicy Sp. J., Al. Najświętszej Maryi Panny 53, 42-217 Częstochowa cały obszar objęty planem, w tym działki nr ewid. 7/8, obręb 78, dz. Nr 6/7, 7/3, 7/7 obręb 40	nadanie pkt 10 w § 5 ust. 1 projektu planu następującego brzmienia : "10) usłudze nieuciążliwej - należy przez to rozumieć: działalności usługowe lub handlowe (...)"	1.MW/U - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z towarzyszącą zabudową usługową 2.U - teren zabudowy usługowej	nieuwzględniona	Uwaga bezzasadna. Działalność handlowa jest formą usługi w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1) Ustawy z dnia 4 marca 2010 r. o świadczeniu usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2010 r. Nr 47, poz. 278 ze zm.) a także Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 4 września 2015 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) (Dz.U. 2015 poz. 1676).
			nadanie lit. e w § 8 ust. 2 pkt 15 projektu planu następującego brzmienia: "e) 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 35m2 powierzchni użytkowej usług pozostałych (bez wliczania do niej powierzchni pomocniczej, do której zalicza się w szczególności powierzchnie magazynów, biur, komunikacji, ekspozycji wystawowej itp.)".		nieuwzględniona	Wprowadzenie "otwartego" wachlarza rodzajów powierzchni, które nie biorą udziału w bilansie może skutkować nadmiernym ograniczeniem ilości miejsc do parkowania. Za nieprawidłową uznać należy propozycję wyłączenia spod regulacji biur w sytuacji, gdy na obszarze planu może powstać budynek biurowy. Stan taki skutkowałby brakiem ustaleń w zakresie miejsc do parkowania. Biorąc to pod uwagę, usunięcie regulacji w omawianym zakresie kwalifikować należy jako naruszenie zasad sporządzania planu.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 227.XIX.2015
Rady Miasta Częstochowy
z dnia 30 grudnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Częstochowy o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic: Okulickiego i Łódzkiej w Częstochowie oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Działając zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jt. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) Rada Miasta Częstochowy stwierdza, że zmiany wprowadzone niniejszą uchwałą nie wiążą się z koniecznością realizacji lub finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.