Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. 2015 r., poz. 199 z późn. zm.[1])) i art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. 2015 r., poz. 1515),

po stwierdzeniu nie naruszania ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kłobuck

oraz przyjmując do wiadomości brak uwag do planu

Rada Miejska w Kłobucku uchwala
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w Kamyku przy ul. Szkolnej, zwany dalej planem

§ 1. 1. Plan obejmuje tereny w miejscowości Kamyk, w granicach określonych w załączniku nr 1 do uchwały.

2. Plan reguluje zasady zagospodarowania przestrzennego w zakresie określonym w art. 15 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 2. 1. Integralną częścią planu jest załącznik nr 1do uchwały - rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:1000.

2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania;

3) oznaczenia cyfrowo-literowe określające przeznaczenie i numer terenu;

4) linie zabudowy;

5) granica strefy ograniczeń lokalizacyjnych związanych z sąsiedztwem cmentarza.

3. Treść podkładów mapowych, oraz istniejące przebiegi infrastruktury technicznej nie są ustaleniami planu; stanowią jedynie informację pomocniczą.

4. Załącznikiem do uchwały niebędącym integralną częścią planu jest załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji wynikających z planu zadań w zakresie infrastruktury, należących do zadań własnych gminy oraz o sposobie ich finansowania.

§ 3. Jeżeli z treści przepisu nie wynika inaczej, użyte w dalszych przepisach określenia oznaczają:

1) ustawa, bez bliższego sprecyzowania - ustawę z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) przepisy, przepisy odrębne - akty prawne inne niż ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym a także wydane na ich podstawie przepisy wykonawcze;

3) plan - ustalenia niniejszej uchwały wraz z załącznikiem graficznym - rysunkiem planu;

4) uchwała - niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Kłobucku;

5) rysunek planu - rysunek na mapie w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;

6) teren - obszar o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

7) przeznaczenie podstawowe - przeznaczenie, które powinno przeważać lub występować jako jedyne na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

8) przeznaczenie dopuszczalne - przeznaczenie inne niż podstawowe, które może, na warunkach określonych w planie, występować w granicach terenu;

9) nieprzekraczalna linia zabudowy - linię jednoznacznie opisaną w uchwale lub oznaczoną graficznie na rysunku planu, poza którą nie może znajdować się żadna część żadnego z budynków lub budowli zlokalizowanych na działce z wyłączeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, ogrodzeń i zjazdów z drogi publicznej;

10) działalność nieuciążliwa - działalność, w wyniku której stała lub okresowa uciążliwość pod względem wibracji, hałasu, zapylenia, zapachu, zanieczyszczenia powietrza nie wykracza poza granice działki (zespołu działek) na której (których) jest prowadzona;

11) działalność uciążliwa - działalność nie spełniająca warunków określonych w punkcie10;

12) zabudowa towarzysząca - zlokalizowane na działce budowlanej obiekty, związane funkcjonalnie z obiektem o funkcji podstawowej lub dopuszczalnej, w szczególności wolno stojące garaże, budynki gospodarcze, altany;

13) działka - działkę budowlaną.

§ 4. W uchwale nie rozstrzyga się w sprawie obszarów: górniczych, szczególnego zagrożenia powodzią i zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, w sprawach dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - ze względu na niewystępowanie w granicach planu.

§ 5. 1. W granicach terenu objętego planem nie wyznacza się terenów do scalenia i podziału.

2. W wypadku przeprowadzania scalenia i podziału terenów niewyznaczonych planem należy zachować następujące zasady:

1) minimalna powierzchnia działki budowlanej:

a) dla zabudowy mieszkaniowej - 800 m2,

b) dla zabudowy usługowej - 300 m2,

c) dla obiektów infrastruktury - zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy mieszkaniowej - 20,0 m;

3) minimalna szerokość drogi wewnętrznej 6,0 m;

4) wymóg zakończenia drogi wewnętrznej placykiem do zawracania o wymiarach nie mniejszych niż 12,5x12,5 m w wypadku jednostronnego połączenia z zewnętrznym układem komunikacyjnym;

5) kąt nachylenia bocznej granicy działki do drogi obsługującej - 90°, z tolerancją 10°.

§ 6. W granicach terenów objętych planem w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nie dopuszcza się ogrodzeń o wysokości powyżej 2,0 m;

2) ustala się zakaz stosowania ogrodzeń z paneli betonowych od strony przestrzeni publicznych;

3) ustala się zakaz sytuowania na całym terenie, w tym na ogrodzeniach, reklam, tablic i napisów niezwiązanych z prowadzoną w granicach obszaru planu działalnością;

4) ustala się zakaz sytuowania widocznych z drogi wojewódzkiej elementów świetlnych o zmiennym natężeniu światła.

§ 7. W granicach terenów objętych planem, w zakresie ochrony środowiska i ochrony przyrody:

1) zakazuje się lokalizacji obiektów oraz prowadzenia działalności uciążliwej w rozumieniu § 3 pkt.11;

2) ustala się wymóg stosowania technologii zapewniających ograniczenie uciążliwości do poziomów dopuszczalnych przepisami ustawy - Prawo ochrony środowiska;

3) zakazuje się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków gospodarczo-bytowych do ziemi i wód;

4) ustala się wymóg ograniczenia równomiernego poziomu dźwięku przenikającego do środowiska na granicy terenu 3MN do dopuszczalnych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wartości określonych w aktualnie obowiązujących aktach prawnych z zakresu ochrony środowiska przed hałasem i wibracjami.

§ 8. 1. W granicach terenów objętych planem:

1) ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:

a) cmentarza, parkingu, zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej na terenie 2U - z ulicy 5KDD,

b) zabudowy usługowej na terenie 3U - z ul. Szkolnej, stanowiącej drogę wojewódzką, położonej poza granicą planu;

2) ustala się wymóg zapewnienia niezbędnej liczby miejsc garażowych lub parkingowych, w liczbie nie mniejszej niż:

a) 2 miejsca na mieszkanie,

b) 1 miejsce na 4 miejsca konsumpcyjne przy lokalach gastronomicznych, 1 miejsce na 30 m2 powierzchni sprzedaży obiektów handlowych lub 30 m2 powierzchni użytkowej innych obiektów usługowych oraz 1 miejsce na każdych 4 zatrudnionych, ale nie mniej niż 2 miejsca przy każdym obiekcie usługowym, z zastosowaniem przepisów odrębnych oraz ust. 2.

2. Przy każdym obiekcie usługowym należy wyznaczyć miejsca parkingowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w rozumieniu ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2015 r. poz. 460) w liczbie nie mniejszej niż jedno na każde rozpoczęte 15 miejsc parkingowych.

§ 9. W granicach terenów objętych planem w zakresie obsługi inżynieryjnej terenu ustala się, co następuje:

1) zaopatrzenie w wodę wszystkich obiektów w granicach planu z istniejącej sieci wodociągowej, zakaz zaopatrzenia w wodę z ujęć własnych;

2) odprowadzenie ścieków gospodarczo-bytowych do kanalizacji sanitarnej a do czasu realizacji kanalizacji - do szczelnych zbiorników bezodpływowych i wywóz do miejsc przeznaczonych do odbioru ścieków;

3) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów parkingów, poprzez separatory substancji ropopochodnych, do kanalizacji deszczowej lub na własny teren;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów niewymienionych w punkcie 3 - powierzchniowo w granicach terenu należącego do tego samego właściciela (właścicieli);

5) zasilanie w energię elektryczną - z istniejącej sieci NN;

6) ogrzewanie obiektów budowlanych - indywidualne, z wykorzystaniem wysoko efektywnych źródeł energii cieplnej charakteryzujących się brakiem lub niskim poziomem emisji substancji do powietrza;

7) usuwanie odpadów zgodnie z aktami prawa miejscowego i przepisami odrębnymi obowiązującymi w zakresie usuwania odpadów.

§ 10. 1. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ustala się przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne.

2. Przeznaczeniu podstawowemu lub dopuszczalnemu, o ile z planu nie wynika co innego, mogą zawsze towarzyszyć:

1) zieleń urządzona;

2) komunikacja wewnętrzna (dojazdy, place manewrowe i parkingi);

3) infrastruktura techniczna, realizowana w formie obiektów i sieci z niezbędnymi urządzeniami;

4) obiekty małej architektury w rozumieniu ustawy - Prawo budowlane.

§ 11. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZC ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - cmentarz grzebalny;

2) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8,0 m od linii rozgraniczającej po stronie zachodniej, zgodnie z załącznikiem nr1.

2. Przy zagospodarowaniu terenu określonego w ust. 1 należy przestrzegać przepisów odrębnych dotyczących cmentarzy.

3. Do terenu, o którym mowa w ust. 1 stosuje się ustalenia § 6-9.

4. W granicach terenu, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się realizację obiektów związanych bezpośrednio z funkcjonowaniem cmentarza.

5. Ustala się następujące wymogi dotyczące zabudowy w granicach terenu określonego w ust.1:

1) dopuszczalna wysokość całkowita obiektów - 8,0 m;

2) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci w granicach od 30 do 45°;

3) maksymalny udział powierzchni zabudowanej - 3%;

4) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,03;

5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 15%.

6. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację zabudowy w granicy działki.

§ 12. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2-3 U ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - usługi nieuciążliwe;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy odpowiednio 8,0 m od linii rozgraniczającej z ul. Szkolną (strona zachodnia) i 9,0 m od linii rozgraniczającej z ul. Józefa Bema (strona południowa), zgodnie z załącznikiem nr 1.

2. Do terenów, o których mowa w ust. 1 stosuje się ustalenia § 6-9.

3. Ustala się następujące wymogi dotyczące zabudowy w granicach terenów określonych w ust.1:

1) dopuszczalna wysokość całkowita obiektów - 8,0 m;

2) dachy dwu lub wielospadowe o spadkach głównych połaci w granicach od 30 do 45°, przy czym dopuszcza się dachy płaskie;

3) maksymalny udział powierzchni zabudowanej - 30%;

4) intensywność zabudowy od 0,1 do 0,6;

5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 30%.

4. W granicach terenów, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację zabudowy towarzyszącej w granicy działek.

5. W granicach terenów, o których mowa w ust. 1 wyklucza się lokalizację obiektów żywienia zbiorowego i obiektów związanych z przechowywaniem żywności w strefie ograniczeń lokalizacyjnych w sąsiedztwie cmentarza, oznaczonej na rysunku planu.

§ 13. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

2) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 9,0 m od linii rozgraniczającej z ulicą 5KDD - zgodnie z załącznikiem nr 1

2. W granicach terenu, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych, w rozmiarze nieprzekraczającym 50% łącznej powierzchni użytkowej obiektów na działce.

3. Do terenu, o którym mowa w ust. 1 stosuje się ustalenia § 6-9.

4. Ustala się następujące wymogi dotyczące zabudowy w granicach terenu określonego w ust.1:

1) dopuszczalna wysokość całkowita obiektów - 8,0 m;

2) dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci w granicach od 30 do 45°;

3) maksymalny udział powierzchni zabudowanej - 30%;

4) intensywność zabudowy od 0,1 do 0,5;

5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 50%.

5. W granicach terenów, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację zabudowy towarzyszącej w tylnej granicy działki oraz w granicy bocznej - od strony innych działek z zabudową mieszkaniową.

§ 14. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5KDD ustala się przeznaczenie podstawowe - teren drogi publicznej, ulicy klasy D-dojazdowej, o szerokości 10 m.

§ 15. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 6Ks, ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny obsługi komunikacji - parking ogólnodostępny na co najmniej 50 miejsc parkingowych dla obsługi cmentarza i sąsiadujących usług, w tym co najmniej trzy miejsca parkingowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w rozumieniu ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2015 r. poz. 460).

2. W granicach terenu, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się wyłącznie zabudowę związaną z obsługą parkingu, z następującymi wymogami:

1) dopuszczalna wysokość całkowita obiektów - 5,0 m;

2) dachy dwu lub wielospadowe o spadkach głównych połaci w granicach od 30 do 45°, przy czym dopuszcza się dachy płaskie;

3) maksymalny udział powierzchni zabudowanej - 5 %;

4) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,05;

5) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 10%.

3. W granicach terenu, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację zabudowy w granicy działki - wyłącznie od strony terenów 1ZC i 3U;

§ 16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7R, ustala się przeznaczenie podstawowe - uprawy rolne i ogrodnicze, bez prawa zabudowy.

§ 17. Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy ustala się stawkę jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

§ 18. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Kłobucka.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej w Kłobucku Danuta Gosławska

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 143/XVIII/2015
Rady Miejskiej w Kłobucku
z dnia 29 grudnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

RYSUNEK PLANU

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 143/XVIII/2015
Rady Miejskiej w Kłobucku
z dnia 29 grudnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W KŁOBUCKU O SPOSOBIE REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY, ZAPISANYCH W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

[1]) Zm. poz. 443, 774, 1265, 1434, 1713 i 1777.