Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. 2015 poz. 1515 z późniejszymi zmianami) oraz art. 3 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199 tekst jednolity z późn. zm.), w związku Uchwałą Nr XXXII/247/2013 z dnia 1 marca 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla gminy Mstów.

Rada Gminy Mstów stwierdza, iż plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mstów przyjętego uchwałą NR XXIII/175/2012 RADY GMINY MSTÓW z dnia 29 czerwca 2012 r.
i uchwala:
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Mstów w granicach sołectwa KOBYŁCZYCE

Rozdział 1.
Przepisy wprowadzające.

§ 1. 1. Plan, zgodnie z Uchwałą Nr XXXII/247/2013 z dnia 1 marca 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla gminy Mstów obejmuje obszar w granicach sołectwa Kobyłczyce o powierzchni ok. 529 ha.

2. Granice planu wyznaczają granice sołectwa Kobyłczyce oraz granica administracyjna gminy Mstów.

3. Plan wyrażony jest w formie:

1) tekstowej, niniejszej uchwały wraz z załącznikami:

a) rozstrzygnięcie Rady Gminy Mstów o sposobie rozpatrzenia uwag do planu stanowiący załącznik nr 2 do Uchwały,

b) rozstrzygnięcie Rady Gminy Mstów o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiący załącznik nr 3 do Uchwały;

2) graficznej:

a) rysunek planu - wykonany na kopii mapy ewidencyjnej w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do Uchwały,

b) wyrys ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mstów", stanowiący załącznik nr 4 do Uchwały.

§ 2. 1. Ilekroć w przepisach uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru gminy Mstów dla sołectwa Kobyłczyce, którego ustalenia ujęte są w niniejszej Uchwale;

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Mstów, w granicach sołectwa Kobyłczyce, sporządzony na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do Uchwały;

3) obszarze planu - wszystkie tereny objęte planem w granicach sołectwa Kobyłczyce;

4) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu (sołectwa) ograniczonego liniami rozgraniczającymi oznaczoną symbolem literowym lub literowo-cyfrowym;

5) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną, o której mowa w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie terenu, które przeważa powierzchniowo i funkcjonalnie na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi;

7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowe, który został dopuszczony na terenie wyznaczony planem jako uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego na warunkach określonych w planie, w ilości nie większej niż 40 % powierzchni całkowitej działki budowlanej;

8) nakazie, zakazie - należy przez to rozumieć ustalenia o charakterze obligatoryjnym, bez możliwości zastosowania innego rozwiązania;

9) wskaźniku powierzchni zabudowy (wielkość powierzchni zabudowy) - należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynków wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej lub terenu do powierzchni tej działki budowlanej lub tego terenu, przy czym powierzchnię zabudowy należy obliczać po obrysie zewnętrznym budynku lub obiektu w poziomie terenu bez części obiektów budowlanych nie wystających ponad powierzchnię terenu, schodów zewnętrznych, tarasów, podjazdów;

10) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynnego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. z 2002 Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

11) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć:

a) wysokość budynków zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. z 2002 Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b) wysokość obiektów budowlanych mierzoną od średniego poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonej części tego obiektu,

c) wysokość całkowitą budynku obejmującą wysokość budynku wraz z instalacjami i urządzeniami na dachu;

12) zabudowie istniejącej - należy przez to rozumieć:

a) zabudowę o przeznaczeniu i gabarytach istniejących na obszarze planu na dzień uchwalenia niniejszego planu,

b) zabudowę dopuszczoną ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę obowiązujące na obszarze planu na dzień uchwalenia niniejszego planu;

13) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, stanowiącą granicę dla usytuowania elementów elewacji budynków lub ich części, bez jej przekraczania. Nie dotyczy to elementów takich jak: gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz inne detale wystroju architektonicznego;

14) komunikacji - należy przez to rozumieć ciągi pieszo-jezdne, ścieżki pieszo-rowerowe; dojazdy nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, lecz niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów;

15) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć sieci przesyłowe (podziemne , nadziemne lub naziemne), urządzenia i związane z nimi obiekty służące zaopatrzeniu w wodę, ciepło, energię elektryczną, paliwa gazowe i telekomunikacji, odprowadzenie wód deszczowych, odprowadzenie ścieków;

16) spójnej formie architektonicznej - należy przez to rozumieć jednakowe formy (kąt nachylenia dachu) dachów, otworów okiennych i drzwiowych, zastosowanie jednakowej kolorystyki i materiałów wykończeniowych, gdzie kolor dachu jest ciemniejszy niż kolor ścian;

17) terenach zabudowy usługowej - należy przez to rozumieć obiekty opieki zdrowotnej i socjalnej, usług administracyjnych, obsługi bankowej, handlu, gastronomi, usługi turystyki (hotele), świadczenia usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, usług biurowych, usług samochodowych oraz innych o podobnym charakterze;

18) terenach zabudowy produkcyjno-usługowej - teren działalności produkcyjnej, składów i magazynów, hurtowni, zakłady przemysłowe, budynki gospodarcze, garaże, zabudowa usługowa;

19) zabudowie usługowo - wytwórczej - należy przez to rozumieć działalność usługową i produkcji rolniczej (z wyłączeniem produkcji przemysłowej) , obejmującej działalność w zabudowie wykorzystywaną przez rolników z towarzyszącymi zabudowie składami i magazynami, budynkami gospodarczymi, garażowymi oraz nie powodującą zanieczyszczenia środowiska lub przekroczenia standardów jakości środowiska poza teren, do którego ma tytuł prawny prowadzący działalność;

20) zabudowie służącej produkcji rolniczej - należy przez to rozumieć zabudowę inwentarską, gospodarczą, garażową, składową, magazynową służącą wyłącznie produkcji rolniczej, w tym zabudowę uznaną za dział specjalny produkcji rolnej oraz służącą przetwórstwu rolno -spożywczemu;

21) terenach o wartościach zabytkowych - należy przez to rozumieć strefy ochrony konserwatorskiej chronione na mocy planu, rejon występowania stanowisk archeologicznych i reliktów historycznych, stanowiska archeologiczne, obiekty chronione na mocy planu;

22) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć starannie urządzone i utrzymywane zespoły drzew, krzewów, rabat, trawników, kwietników, itp.;

23) proekologicznych źródłach ciepła - należy przez to rozumieć stosowanie ekologicznych oraz wysoko sprawnych źródeł ciepła ograniczających emisję zanieczyszczeń do środowiska poprzez stosowanie paliw ekologicznych nisko emisyjnych lub alternatywnych źródeł energii;

24) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy obowiązujących ustaw wraz z ich aktami wykonawczymi.

2. Pozostałe określenia użyte w uchwale należy rozumieć zgodnie z ich definicjami określonymi przepisami odrębnymi.

§ 3. 1. Na rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne:

1) granica administracyjna gminy;

2) granica sołectwa wyznaczająca granicę obszaru objętego planem;

3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) symbole identyfikacyjne:

a) symbol określający numery wydzieleń terenu 1.,2.,

b) symbol określający przeznaczenie terenu MN, U;

6) oznaczenia obiektów i obszarów objętych ochroną prawną:

a) strefa oddziaływania obiektów i urządzeń-OZE,

b) granica występowania złóż surowców-ZS,

c) rejony występowania stanowisk archeologicznych i reliktów historycznych-1KOW,

d) stanowiska archeologiczne- KA,

e) obiekty chronione na mocy planu wraz z numerem porządkowym opisującym obiekt;

7) rodzaje przeznaczenia:

a) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej- MN,

b) Tereny zabudowy usługowej- U,

c) Tereny usług oświaty- UO,

d) Tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich - RU,

e) Tereny rolnicze- R,

f) Tereny rolnicze z zakazem zabudowy- RZ,

g) Tereny lasów- ZL,

h) Tereny urządzeń gospodarki wodnej- WZ,

i) Tereny komunikacji:

- KD-DP (Z)- teren drogi powiatowej (zbiorczej),

- KD-DG (L)- teren drogi gminnej (lokalnej),

- KDW - teren drogi wewnętrznej;

8) Obszar planu znajduje się na terenach odwadniania - Zlewnia Warty należąca do Jednolitej Części Wód Powierzchniowych o nazwie "Wiercica" (Kod: PLRW600017181369);

9) Obszar planu znajduje się w obszarze występowania głównych zbiorników wód podziemnych GZWP 326 (Zbiornik Częstochowa);

10) Obszar planu znajduje się w otulinie Parku krajobrazowego "Orlich Gniazd".

§ 4. 1. Przepisy wprowadzające wskazane w Rozdziale I dla całego obszaru w granicach sołectwa Kobyłczyce.

2. Ustalenia ogólne, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego wskazane w Rozdziale II obowiązują dla całego obszaru w granicach sołectwa Kobyłczyce.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów wskazane w Rozdziale III obowiązują dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i wyróżnionych symbolem literowym.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego wskazane w Rozdziale IV obowiązują dla całego obszaru w granicach sołectwa Kobyłczyce.

5. Zasady obsługi w zakresie komunikacji, w tym miejsca postojowe wskazane w Rozdziale V.

6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej wskazane w Rozdziale VI.

7. Ustalenia szczegółowe. Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania wskazane w Rozdziale VII.

8. Przepisy końcowe wskazane w Rozdziale VIII.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

§ 5. 1. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania w dostosowaniu do wysokich walorów krajobrazowych obszaru planu oraz wartości zabytkowych;

2) przeznaczenie terenów pod zabudowę uwzględniając istniejące zagospodarowanie terenu i jego otoczenie oraz możliwości istniejących powiązań komunikacyjnych, z nakazem;

a) stosowania spójnej formy architektonicznej brył budynków.

2. Ustala się zachowanie zgodności sposobu zagospodarowania obszaru uwzględniając położenie planu w granicy otuliny parku krajobrazowego "Orlich Gniazd", gdzie bryła budynku ma uwzględniać horyzontalny rzut pionowy budynku oraz prostokątny rzut poziomy budynku.

3. Warunkiem lokalizacji zabudowy na działce jest zapewnienie:

1) bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub dostępu pośredniego;

2) odpowiedniej liczby miejsc parkingowych.

4. W granicach obszaru objętego planem dopuszcza się:

1) lokalizację komunikacji;

2) lokalizację obiektów i urządzeń melioracji wodnych;

3) lokalizację obiektów małej architektury;

4) przebudowę, nadbudowę i rozbudowę istniejących budynków położonych pomiędzy linią rozgraniczającą drogi a określoną w planie nieprzekraczalną linią zabudowy, z nakazem nie zmniejszania odległości budynku od drogi;

5) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w zakresie:

a) sieci wodociągowej i kanalizacyjnej,

b) sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia,

c) sieci elektroenergetycznej do 15 kV (włącznie),

d) stacji transformatorowych.

5. Określone w ustaleniach szczegółowych Rozdział III wskaźniki powierzchni terenu biologicznie czynnego nie dotyczą terenów zainwestowanych, gdzie zachowanie tego wskaźnika jest już niemożliwe; na tych terenach nie dopuszcza się zmniejszenia istniejącego wskaźnika powierzchni terenu biologicznie czynnego.

6. W zakresie istotnych cech elementów zagospodarowania przestrzennego ustala się konieczność realizacji rozwiązań architektonicznych poprzez formę i gabaryty budynków tworząc spójną formę architektoniczną, nawiązującą do architektury tradycyjnej, celem zapewnienia ciągłości w kształtowaniu architektury poprzez:

1) stosowanie jasnej kolorystyki tynków (biele, szarości, brązy, zielenie);

2) stosowanie ciemnych barw dachu (brąz, czerwień, szarości);

3) wykończenie elewacji budynków materiałami naturalnymi tynkiem, drewnem lub kamieniem, cegłą lub klinkierem;

4) dopuszczenie oświetlenia poddasza przy użyciu lukarn, okien w szczytach, otwarć dachowych bądź okien połaciowych; gdzie należy zachować odległość co najmniej 1,5 m od krawędzi połaci dachu do krawędzi ścianki otwarcia dachowego;

5) stosowanie do pokrycia dachów materiałów: dachówka ceramiczna, blacho dachówka lub blacha falista;

6) lokalizację ogrodzenia dla terenu MN od strony drogi, jako ażurowe o wysokości do 1.8 m.

7. W zakresie ograniczeń w zagospodarowaniu terenu obowiązuje:

1) zakaz lokalizacji zespołu garaży tj. powyżej 3 stanowisk na terenie MN;

2) zakaz lokalizacji betonowych, prefabrykowanych ogrodzeń od strony drogi publicznej.

8. Zasady rozmieszczania reklam:

1) zakaz lokalizacji reklam na terenie MN;

2) dopuszcza się lokalizację reklam na terenie U, UO, RU na elewacjach budynków lub jako tablice reklamowe na wolno stojących nośnikach:

a) montaż reklam na płaskich powierzchniach budynków bez otworów okiennych, drzwiowych i detali architektonicznych,

b) nakaz zachowania jednorodnej formy plastycznej (materiał, wielkość poszczególnych modułów) reklam, szyldów na elewacji budynku,

c) lokalizację reklam wolno stojących o maksymalnej wysokości do 9 m,

d) maksymalna powierzchnia ekspozycji reklamy do 9 m2, szyldu do 4 m2.

9. Ustalono wymagania wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych dla terenów usług oświaty UO z nakazem:

1) wprowadzenia zieleni urządzonej, jako towarzyszącej lokalizacji elementów małej architektury;

2) lokalizacji elementów małej architektury o jednolitym charakterze w obrębie terenu inwestycji;

3) wprowadzenia zróżnicowania kolorystycznego podłoża ciągów pieszych i kołowych;

4) stosowania oświetlenia o jednolitym charakterze w obrębie terenu inwestycji.

10. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów:

1) nie ustala się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

11. Nie wyznacza się terenów do scaleń.

12. Ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości dla terenów:

1) dla terenu MN minimalna powierzchnia działek 800 m2 oraz minimalna szerokość frontu działki 16 m;

2) dla terenu U, UO minimalna powierzchnia działek 800 m2 oraz minimalna szerokość frontu działki 20 m;

3) ustalone minimalne powierzchnie działek nie obowiązują w przypadku dokonywania podziałów pod drogi, ulice, place, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz podziałów mających na celu powiększenie działek sąsiednich oraz dokonywania podziałów mających na celu uregulowanie spraw własnościowych związanych z istniejącą zabudową;

4) każda wydzielona działka musi mieć dostęp do drogi publicznej lub dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną;

5) tereny położone w drugich liniach zabudowy, wymagają zapewnienia dojazdów z uwzględnieniem istniejącego zainwestowania i istniejących podziałów nieruchomości oraz zapewnienia przejazdów o szerokości min. 3,5 m przez pierwsze linie zabudowy do jednej działki oraz w przypadku terenów, gdzie wystąpi potrzeba dojazdu do więcej niż jednej działki, zapewnienia przejazdów o szerokości minimum 5,0 m;

6) prowadzenie linii podziału działki w kierunku zbliżonym do prostopadłego bądź równoległego do istniejącego układu drogowego, kąt położenia linii podziału działki w przedziale 800 do 1000;

7) każdy podział terenu winien uwzględniać dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej.

Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska, przyrody. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.

§ 6. 1. Na obszarze planu występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów ustawy dotyczących terenów górniczych.

2. Na obszarze planu występuje granica występowania złóż surowców mineralnych:

1) Żuraw- złoże kopalin-wapienie i margle przemysłu wapiennego.

3. W granicach terenu ZS, o którym mowa § 6.ust 1. dopuszcza się prowadzenie eksploatacji złóż:

1) zgodnie warunkami określonymi w koncesjach na ich wydobywanie, w tym z uwzględnieniem ograniczeń kategorii odporności obiektów budowlanych;

2) w sposób eliminujący zagrożenia konstrukcji obiektów budowlanych oraz w sposób zapewniający użyteczność techniczną i funkcjonalną tych obiektów;

3) przy lokalizacji obiektów budowlanych obowiązuje uwzględnienie:

a) informacji o aktualnych warunkach geologiczno-górniczych,

b) przepisów w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych.

4. Obszar planu nie jest zagrożony osuwaniem się mas ziemnych.

5. Obszar planu jest objęty ochroną na podstawie przepisów ustawy o ochronie przyrody.

6. Występuje Otulina Parku Krajobrazowego "Orlich Gniazd" na obszarze całego planu, dla której obowiązuje Rozporządzenie Nr 18/06 Wojewody Śląskiego z dn. 18 kwietnia 2006 r. w sprawie Parku Krajobrazowego "Orlich Gniazd" oraz zasady ochrony wg. § 7.ust. 1. oraz ustalone nakazy i zakazy §7.ust.2.

7. Obszar planu zlokalizowany jest w rejonie występowania głównych zbiorników wód podziemnych - GZWP : GZWP 326 Zbiornik Częstochowa (E) , gdzie obowiązują ustalone nakazy i zakazy zgodnie z § 7.ust. 2.

8. Obszar planu zlokalizowany jest na terenie odwadniania, Zlewnia Warty należąca do Jednolitej Części Wód Powierzchniowych o nazwie "Wiercica" (Kod: PLRW600017181369), gdzie obowiązują ustalone nakazy i zakazy zgodnie z § 7.ust. 2.

9. Strefa oddziaływania obiektów i urządzeń OZE (produkcja energii elektrycznej) dla terenów 3RZ, 6RZ, gdzie obowiązują ograniczenia oddziaływania inwestycji do granic wyznaczonej strefy OZE.

§ 7. 1. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego :

1) Należy kierować się utrzymaniem równowagi przyrodniczej, ochroną walorów krajobrazowych poprzez ochronę:

a) rejonu występowania stanowisk archeologicznych i reliktów historycznych- 1KOW,

b) stanowisk archeologicznych na terenach rolniczych (KA),

c) elementów przyrody nieożywionej i ożywionej o szczególnych wartościach przyrodniczych:

- istniejących drzewostanów, w tym leśnych (ZL),

- obszarów bezodpływowych - tzw. ponory,

d) warunków wynikających z budowy geologicznej obszaru.

2. W związku z ust 1. pkt.1) obowiązują nakazy i zakazy:

1) nakaz :

a) posadowienia i realizacji obiektów budowlanych, w sposób nie naruszający stabilności skarp dolin,

b) lokalizacji przepustów uwzględniających możliwość migracji zwierząt,

c) wprowadzania rodzimych gatunków drzew i krzewów w terenach zieleni urządzonej,

d) zachowania bioróżnorodności poprzez:

- zachowanie istniejących zadrzewień i zakrzewień na terenach rolnych,

- zachowanie drzewostanów leśnych,

- zachowanie roślinności wodnej i szuwarowej, siedlisk wodnych (zbiorniki i cieki),

- zachowanie wód powierzchniowych,

- zachowanie obszarów bezodpływowych,

e) ujęcia i oczyszczenia ścieków (w tym wód opadowych i roztopowych z powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem) do poziomów określonych w przepisach z zakresu ustawy Prawo wodne,

f) stosowania zabezpieczeń przed zanieczyszczeniem wód podziemnych i powierzchniowych,

g) utwardzenia lub uszczelnienia powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem, w tym zagrożonych zanieczyszczeniem substancjami szczególnie szkodliwymi dla środowiska wodnego, w sposób uniemożliwiający przedostawanie się tych zanieczyszczeń do wód i do ziemi;

2) zakaz :

a) lokalizacji inwestycji powodujących podniesienie poziomu gruntu rodzimego, za wyjątkiem robót związanych z budową grobli,

b) deniwelacji terenu poniżej poziomu sąsiadujących dróg publicznych,

c) wprowadzania wód opadowych i roztopowych, które nie spełniają obowiązujących norm czystości do gruntu lub wód powierzchniowych,

d) likwidacji istniejących rowów melioracyjnych.

3. Zgodnie z zasadą wskazaną § 7. ust. 1.pkt.1), ustala się ochronę środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, gdzie obowiązują nakazy i zakazy:

1) nakaz :

a) docelowego odprowadzania ścieków komunalnych, przemysłowych, w tym produkcyjno-usługowych do systemów kanalizacji zbiorczej,

b) odprowadzania ścieków sanitarnych (bytowo-gospodarczych) oraz deszczowych systemem rozdzielczym,

c) odwadniania powierzchni parkingów oraz innych terenów, mogących powodować zanieczyszczenie wód poprzez ujęcie wód opadowych z odprowadzeniem ich do kanalizacji deszczowej, ścieki deszczowe powinny być oczyszczone przed wprowadzeniem do wód lub do ziemi,

d) utwardzania dróg, placów, parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo - wodne przed zanieczyszczeniem,

e) zachowania poziomów elektromagnetycznych poniżej dopuszczalnych lub na tych poziomach,

f) docelowego zastosowania do celów grzewczych dla budynków proekologicznych źródeł ciepła,

g) wtórnego zagospodarowania humusu;

2) zakaz :

a) odprowadzania ścieków komunalnych, które nie spełniają obowiązujących norm czystości do systemów kanalizacji zbiorczej,

b) stosowania materiałów pylących do utwardzania powierzchni dróg i parkingów,

c) lokalizacji zakładów przemysłowych o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej,

d) lokalizacji instalacji infrastruktury radio- i telekomunikacyjnej w sposób mogący negatywnie oddziaływać na ludzi,

e) lokalizacji i eksploatacji instalacji i urządzeń powodujących ponadnormatywną emisję substancji i energii, które powodują przekroczenie dopuszczalnych wartości normowanych emisji uciążliwości, w tym hałasu, wibracji, zanieczyszczeń, zapachów,

f) realizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje lub może być stwierdzony obowiązek przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko; za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej, łączności publicznej, budowli przeciwpowodziowych, o parametrach określonych w przepisach wykonawczych w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz chowu i hodowli zwierząt na terenach RU. Zakaz nie dotyczy terenu 2RU oraz lokalizacji inwestycji w strefie oddziaływania obiektów i urządzeń OZE.

4. W obszarze planu, wskazuje się tereny, wyznaczone dla poszczególnych rodzajów przeznaczenia, dla których określone zostały dopuszczalne poziomy hałasu, gdzie należy utrzymać poziom hałasu określony dla funkcji dominującej o wartościach poniżej lub co najwyżej dopuszczalnych:

1) w granicach terenu o przeznaczeniu MN obowiązuje ochrona przed hałasem jak dla terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

2) w granicach terenu o przeznaczeniu U obowiązuje ochrona przed hałasem jak dla terenów pod zabudowę mieszkaniowo-usługową;

3) w granicach terenu o przeznaczeniu UO obowiązuje ochrona przed hałasem jak dla terenów zabudowy związanej z stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

4) w granicach terenu o przeznaczeniu RU, R obowiązuje ochrona przed hałasem jak dla terenów zabudowy zagrodowej;

5) w granicach terenu o przeznaczeniu dla RZ, ZL, WZ obowiązuje ochrona przed hałasem jak dla terenów rekraacyjno-wypoczynkowych.

5. Dla pozostałych terenów ochrona przed hałasem winna być zapewniona w ramach realizowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego.

6. W zakresie postępowania z odpadami, ustala się zasadę indywidualnego gromadzenia odpadów komunalnych zgodnie z przepisami odrębnymi oraz obowiązuje:

1) zakaz zagospodarowania terenu związanego ze zbieraniem, magazynowaniem i przetwarzaniem odpadów, za wyjątkiem lokalizacji punktów selektywnej zbiórki odpadów komunalnych oraz wstępnego magazynowania odpadów dla przedsiębiorców będących ich wytwórcami na terenie, z dopuszczeniem ich wstępnego magazynowania w budynkach;

2) zakaz wykorzystywania odpadów w celu dokonania zmian w ukształtowaniu terenu działek, w tym niwelacji pod inwestycje;

3) zakaz lokalizowania spalarni odpadów i współspalarni odpadów.

Rozdział 4.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego.

§ 8. 1. Na obszarze planu nie występują obiekty chronione na podstawie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

2. Na mocy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami wyznaczono stanowiska archeologiczne -KA, gdzie działania inwestycyjne, wymagające prowadzenia robót ziemnych w rejonie stanowisk archeologicznych należy wykonywać zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

3. Na mocy planu miejscowego ustanowiono:

1) rejony ochrony konserwatorskiej:

a) rejony występowania stanowisk archeologicznych i reliktów historycznych - 1KOW;

2) obiekty chronione (z numerem porządkowym opisującym obiekt) oraz ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków:

a) Kobyłczyce, Dom, Kobyłczyce Nr 2- 11,

b) Kobyłczyce, Dom, Kobyłczyce Nr 9- 12.

4. Dla wyznaczonych rejonów ochrony konserwatorskiej, działania inwestycyjne, wymagające prowadzenia robót ziemnych należy wykonywać jak dla stanowisk archeologicznych.

5. Dla wyznaczonych obiektów chronionych obowiązuje utrzymanie historycznego wyglądu obiektu oraz budynku, w tym utrzymanie:

1) planu obiektu/budynku, gabarytów, spadków dachu i konstrukcji budynku;

2) kompozycji elewacji w tym skali i proporcji otworów okiennych i drzwiowych, ich rozmieszczenia oraz ich podziałów;

3) materiałów elewacyjnych oraz pokryć dachowych;

4) detalu rzeźbiarskiego i architektonicznego.

Rozdział 5.
Zasady obsługi w zakresie komunikacji, w tym miejsca postojowe.

§ 9. 1. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem zapewnia się z istniejących sieci dróg powiatowych i gminnych.

2. Obsługa obszaru planu następuje poprzez:

1) 1KD-DP (Z)- teren drogi powiatowej (zbiorczej);

2) 1-4KD-DG (L)- teren drogi gminnej (lokalnej);

3) 1- 3KDW- teren drogi wewnętrznej.

3. Ustala się szerokości klas dróg publicznych, w liniach rozgraniczających dróg:

1) dla KD-DP (Z) 15m - 20 m, zachowująca lokalizację istniejących budynków;

2) dla KD-DG (L) 10 m - 15 m, zachowująca lokalizację istniejących budynków;

3) dla drogi wewnętrznej KDW 8m - 10 m.

4. Podstawowym przeznaczeniem jest lokalizacja dróg, z wyposażeniem dostosowanym do klasy drogi (jezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe, pasy i zatoki postojowe, zatoki i zadaszenia przystankowe, przejścia piesze i przejazdy rowerowe) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną (odwodnienie, oświetlenie, urządzenia, zabezpieczenia, oznakowania i sterowania ruchem).

5. Dopuszczalnym przeznaczeniem są pasy zieleni izolacyjnej oraz obiekty służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej.

6. Ustala się warunki zagospodarowania w liniach rozgraniczających dróg:

1) nakazy:

a) lokalizacji przejazdu lub zakończenia drogi placem manewrowym dla dróg wewnętrznych oznaczonych KDW.

7. Ustala się minimalną liczbę miejsc postojowych zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej:

1) w terenach zabudowy mieszkaniowej MN - min. 1 miejsce do parkowania lub miejsce garażowe na każde mieszkanie na terenie nieruchomości;

2) w terenach zabudowy usługowej U - min. 1 miejsce do parkowania na 30 m2 powierzchni użytkowej obiektu usługowego na terenie nieruchomości, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania;

3) w terenach zabudowy usługowej UO - min. 1 miejsce do parkowania na 50 m2 powierzchni użytkowej obiektu usługowego na terenie nieruchomości, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania;

4) w terenach rolnych RU, R - min. 1 miejsce do parkowania lub miejsce garażowe na każde mieszkanie w zabudowie zagrodowej na terenie nieruchomości.

8. Parkingi należy realizować jako naziemne lub/i podziemne.

9. Miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami ustawy o ruchu drogowym, ale w ilości nie mniejszej niż 5 % projektowanych miejsc do parkowania dla obsługi inwestycji.

Rozdział 6.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 10. 1. W odniesieniu do sieci wodociągowej i jej podstawowego systemu zasilania oraz obsługi zaopatrzenia w wodę ustala się możliwość przebudowy, budowy oraz podłączenie budynków z istniejących sieci wodociągowych.

2. Ustala się następujące zasady przebudowy i budowy systemu zaopatrzenia w wodę:

1) 1) źródłem zaopatrzenia w wodę są ujęcia wód wgłębnych, rozprowadzaną przez istniejącą sieć wodociągową na terenie sołectwa za pośrednictwem wodociągu grupowego z sieci pierścieniowej opartej na studni w Zawadzie;

2) tereny zabudowane i przeznaczone do zabudowy docelowo wyposażone w gminną sieć wodociągową;

3) lokalizacja przewodów wodociągowych w odległościach od granicy pasa drogowego zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) na terenach nie objętych siecią wodociągową dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych studni.

3. Ustala się zasady przebudowy i budowy systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych:

1) odprowadzenie ścieków na części obszaru sołectwa poprzez grupowy system kanalizacji komunalnej z odprowadzaniem ich do mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków w Jaskrowie; na pozostałym obszarze ścieki gromadzone są w zbiornikach przydomowych (szczelne zbiorniki bezodpływowe lub przydomowe oczyszczalnie ścieków);

2) dopuszcza się budowę, przebudowę sieci kanalizacyjnej;

3) dopuszcza się lokalizację szczelnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków odprowadzających oczyszczone ścieki do wód powierzchniowych lub ziemi.

4. Ustala się zasady przebudowy i budowy systemów sieci gazowej:

1) na terenie sołectwa występuje sieć gazowa rozprowadzana za pośrednictwem stacji redukcyjno-pomiarowej w Zawadzie;

2) przez teren sołectwa przebiega;

3) dopuszcza się przebudowę, budowę sieci gazowej;

4) dla nowo projektowanych gazociągów rozdzielczej sieci gazowej, obowiązuje nakaz uwzględnienia strefy kontrolowanej:

a) sposób zagospodarowania terenów w strefie powinien uwzględniać wymogi określone w przepisach Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 26.04.2013r., Dziennik Ustaw z dnia 24 czerwca 2013r., poz. 640.

5. Ustala się następujące zasady zasilania w energię elektryczną:

1) podstawowym źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną jest sieć rozdzielcza średniego i niskiego napięcia;

2) przez teren przebiega sieć średniego napięcia 15 kV;

3) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę lub budowę sieci niskiego, średniego i wysokiego średniego oraz lokalizację stacji transformatorowych;

4) nakaz uwzględnienia przy lokalizacji obiektów budowlanych istniejącej linii energetycznej średniego napięcia 15 kV z zachowaniem odległości od skrajnego przewodu linii zgodnie z przepisami odrębnymi.

6. Ustala się następujące zasady łączności telekomunikacyjnej:

1) obszar objęty planem jest wyposażony w sieć telekomunikacyjną;

2) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę sieci teletechnicznej oraz budowę nowych urządzeń telekomunikacyjnych.

7. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w ciepło:

1) z indywidualnych źródeł ciepła;

2) dopuszcza się budowę sieci ciepłowniczych z kotłowniami gazowymi lub olejowymi.

8. Dopuszcza się lokalizację indywidualnych rozwiązań pozyskiwania energii w oparciu o systemy wykorzystujące odnawialne źródła energii, a także urządzeń wytwarzających energię o wartości nie przekraczającej 100kW, dla terenów 3RZ oraz 6RZ w wyznaczonej strefie obiektów i urządzeń OZE, dla których dopuszcza się lokalizację indywidualnych rozwiązań pozyskiwania energii w oparciu o systemy wykorzystujące odnawialne źródła energii, a także urządzeń wytwarzających energię o wartości przekraczającej 100kW.

Rozdział 7.
Ustalenia szczegółowe. Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania.

§ 11. 1. Ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na Rysunku Planu symbolem 2MN, 3MN, 4MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN.

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów MN, o których mowa w ust. 1 jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (budynki mieszkalne, garażowe, gospodarcze).

3. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów MN są:

1) istniejąca zabudowa zagrodowa;

2) zieleń urządzona.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lokalizować w układzie wolno stojącym;

2) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę zabudowy;

3) wskaźnik powierzchni zabudowy do 40%;

4) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,5;

5) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej 50%;

6) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone i opisane graficznie;

7) dla terenu 3MN, 4MN występują ograniczenia ze względu na występowanie rejonów stanowisk archeologicznych i reliktów historycznych 1KOW według §8.ust 4;

8) forma architektoniczna budynków:

a) wysokość budynku mieszkalnego (w zabudowie jednorodzinnej lub zagrodowej) do 9 m, budynku gospodarczego wchodzącego w skład zabudowy zagrodowej do 9 m,

b) wysokość budynku garażu, budynku gospodarczego w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej do 4 m,

c) wysokość zabudowy do 12 m,

d) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego do 16 m,

e) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego z garażem do 18 m,

f) dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30°-45°, lub dla zabudowy istniejącej jednospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 2°-35°,

g) dachy pozostałych budynków dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30°-45° lub jednospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 2°-35°,

h) kalenica prostopadła lub równoległa do dłuższego boku działki lub krawędzi drogi.

§ 12. 1. Ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na Rysunku Planu symbolem 1MN, 5MN, 6MN.

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów MN, o których mowa w ust. 1 jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (budynki mieszkalne, garażowe, gospodarcze).

3. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów MN jest zieleń urządzona.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lokalizować w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym;

2) dopuszcza się przebudowę zabudowy;

3) wskaźnik powierzchni zabudowy do 30%;

4) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,5;

5) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej 60%;

6) nieprzekraczalne linie zabudowy, wyznaczone i opisane graficznie;

7) dla terenu 5MN występują ograniczenia ze względu na występowanie rejonów stanowisk archeologicznych i reliktów historycznych 1KOW według §8.ust 4;

8) forma architektoniczna budynków:

a) wysokość budynku mieszkalnego do 7 m,

b) wysokość budynków garaży do 5 m,

c) wysokość zabudowy do 9 m,

d) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego do 16 m,

e) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego z garażem do 18 m,

f) szerokość elewacji frontowej budynków garaży do 7 m,

g) dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30° - 45°,

h) dachy budynków garaży dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30° - 45° lub jednospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 2° - 35°,

i) kalenica prostopadła lub równoległa do dłuższego boku działki lub krawędzi drogi.

§ 13. 1. Ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenów zabudowy usługowej, oznaczonych na Rysunku Planu symbolem 1U.

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów U, o których mowa w ust. 1 jest zabudowa usługowa (budynki usług publicznych, w tym istniejąca remiza strażacka.

3. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów U są:

1) zabudowa mieszkaniowa wbudowana w zabudowę usługową;

2) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, w tym farmy fotowoltaiczne;

3) wody powierzchniowe;

4) zieleń urządzona;

5) parkingi.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) zabudowę usługową realizować w układzie wolno stojącym;

2) lokalizacja garaży jako wbudowane w zabudowę usługową, mieszkaniową lub wolno stojące;

3) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę zabudowy;

4) wskaźnik powierzchni zabudowy do 40%;

5) intensywność zabudowy od 0,05 do 0,8;

6) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej 50%;

7) nieprzekraczalne linie zabudowy, wyznaczone i opisane graficznie;

8) forma architektoniczna budynków:

a) wysokość budynków do 9 m,

b) wysokość zabudowy do 12 m,

c) szerokość elewacji frontowej budynku do 35 m,

d) dachy budynków usługowych jedno, dwu lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych 2°-45°,

e) kalenica prostopadła lub równoległa do dłuższego boku działki lub krawędzi drogi.

§ 14. 1. Ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenów zabudowy usług oświaty, oznaczonych na Rysunku Planu symbolem 1UO.

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów UO, o których mowa w ust. 1 jest zabudowa usług oświaty (budynki szkół, przedszkoli, obiekty sportowe, place zabaw, boiska sportowe, garaże, budynki gospodarcze).

3. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów UO są:

1) zieleń urządzona;

2) parkingi.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) zabudowę realizować w układzie wolno stojącym;

2) lokalizacja garaży jako wolno stojące;

3) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę zabudowy;

4) wskaźnik powierzchni zabudowy do 60%;

5) intensywność zabudowy od 0,02 do 0,7;

6) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej 30%;

7) nieprzekraczalne linie zabudowy, wyznaczone i opisane graficznie;

8) forma architektoniczna budynków:

a) wysokość budynków do 12 m,

b) wysokość budynków garaży do 5 m,

c) wysokość zabudowy do 15 m,

d) szerokość elewacji frontowej budynku do 20 m,

e) szerokość budynków garaży i gospodarczych min.3 m,

f) dachy budynków według indywidualnych rozwiązań projektowych o kącie nachylenia połaci dachowych 2°-45°,

g) kalenica według indywidualnych rozwiązań projektowych.

§ 15. 1. Ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenów obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich, w tym tereny zabudowy usługowo-wytwórczej, tereny upraw ogrodniczych, tereny upraw sadowniczych, oznaczonych na Rysunku Planu symbolem 1RU, 2RU.

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów RU, o których mowa w ust. 1 są obiekty obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich, w tym zabudowa usługowo-wytwórcza.

3. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów RU jest:

1) tereny zieleni urządzonej;

2) tereny zieleni nieurządzonej;

3) istniejąca zabudowa mieszkaniowa;

4) zabudowa usługowo-wytwórcza typu stolarnia dla terenu 2RU.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) możliwość przebudowy, nadbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej;

2) wskaźnik powierzchni zabudowy do 40%;

3) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,4;

4) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej do 50%;

5) forma architektoniczna budynków:

a) wysokość budynku mieszkalnego towarzysząca zabudowie zagrodowej do 9 m,

b) wysokość budynku usługowo-wytwórczego do 12 m,

c) wysokość budynków garaży do 6 m,

d) wysokość budynków gospodarczych, inwentarskich do 9 m,

e) wysokość zabudowy do 15 m,

f) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego do 16 m,

g) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego z garażem do 20 m,

h) szerokość elewacji frontowej budynku usługowo-wytwórczego do 35 m,

i) szerokość elewacji frontowej budynku garażu do 6 m,

j) szerokość elewacji frontowej budynków gospodarczych, inwentarskich do 35 m,

k) dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30°-45°,

l) dachy pozostałych budynków dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30°-45° lub jednospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 2°-35°,

m) kalenica prostopadła lub równoległa do dłuższego boku działki lub krawędzi drogi.

§ 16. 1. Ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenów rolniczych, oznaczonych na Rysunku Planu symbolem 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R.

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów R, o których mowa w ust. 1 są tereny rolnicze, sady.

3. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów R jest:

1) zabudowa zagrodowa;

2) tereny zieleni nieurządzonej;

3) istniejące zalesienia.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) wskaźnik powierzchni zabudowy do 30%;

2) intensywność zabudowy od 0,05 do 0,5;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej do 60%;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy, wyznaczone i opisane graficznie od strony linii rozgraniczającej drogi;

5) forma architektoniczna budynków:

a) wysokość budynku mieszkalnego do 7 m,

b) wysokość budynków garaży do 6 m,

c) wysokość budynków gospodarczych, inwentarskich do 7 m,

d) wysokość zabudowy do 12 m,

e) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego do 16 m,

f) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego z garażem do 20 m,

g) szerokość elewacji frontowej budynku garażu do 12 m,

h) szerokość elewacji frontowej budynków gospodarczych, inwentarskich do 20 m,

i) dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30°-45°,

j) dachy pozostałych budynków dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30°-45° lub jednospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 2°-35°,

k) kalenica prostopadła lub równoległa do dłuższego boku działki lub krawędzi drogi.

§ 17. 1. Ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenów rolniczych z zakazem zabudowy, oznaczonych na Rysunku Planu symbolem 1RZ, 2RZ, 3RZ, 4RZ, 5RZ, 6RZ.

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów RZ, o których mowa w ust. 1 są tereny rolnicze, sady, urządzenia obsługi rolnictwa, melioracji wodnych, przeciwpowodziowych, przeciwpożarowych.

3. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów RZ jest:

1) tereny zieleni nieurządzonej;

2) tereny zieleni urządzonej;

3) drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

4) utrzymanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej na terenie 1RZ;

5) dla terenów 3RZ, 6RZ w strefie obiektów i urządzeń OZE (produkcja energii elektrycznej) lokalizacja farmy fotowoltaicznej, farmy wiatrowej.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) dla terenu 3RZ, 6RZ występują ograniczenia ze względu na występowanie strefy oddziaływania OZE według §6.ust 9;

2) dla terenu 3RZ występują ograniczenia ze względu na występowanie granicy złóż surowców ZS według §6.ust 3;

3) dla terenu 5RZ nakaz zachowania obszarów bezodpływowych - tzw. ponory;

4) dla terenu 4RZ występują ograniczenia ze względu na występowanie stanowiska archeologicznego KA według §8.ust 2;

5) wysokość obiektów do 5 m.

§ 18. 1. Ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenów lasów oznaczonych na Rysunku Planu symbolem 1ZL, 2ZL.

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów ZL, o których mowa w ust. 1 jest teren lasów.

3. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów ZL są:

1) budowle i urządzenia obsługi leśnictwa, melioracji wodnych, przeciwpowodziowych, przeciwpożarowych;

2) drogi leśne.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) zagospodarowanie zgodnie z zasadami określonymi w planach urządzania lasów;

2) wprowadzanie zalesień zgodnie z warunkami siedliskowymi.

§ 19. 1. Ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenów urządzeń gospodarki wodnej oznaczonych na Rysunku Planu symbolem 1WZ.

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów WZ, o których mowa w ust. 1 są urządzenia gospodarki wodnej.

3. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów WZ są sieci i urządzenie infrastruktury technicznej.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej - min. 5% powierzchni działki;

2) maksymalna wysokość obiektu do 4 m.

Rozdział 8.
Przepisy końcowe

§ 20. 1. Ustala się stawkę procentową dla nieruchomości, dla których wartość wzrasta w związku z uchwaleniem planu zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1) dla terenu MN w wysokości 30%;

2) dla terenu U, UO, RU w wysokości 20%;

3) dla pozostałych terenów 10%.

§ 21. 1. Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi gminy Mstów.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Mstów Krzysztof Choryłek

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/112/2015
Rady Gminy Mstów
z dnia 30 grudnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/112/2015
Rady Gminy Mstów
z dnia 30 grudnia 2015 r.

Rada Gminy Mstów

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199 tekst jednolity z późn. zm.)

nie rozstrzyga o sposobie rozstrzygnięcia uwag, zgodnie z ustawą o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. 2015 poz. 1515 z późniejszymi zmianami) ze względu na brak uwag.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/112/2015
Rady Gminy Mstów
z dnia 30 grudnia 2015 r.

Rada Gminy Mstów

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199 tekst jednolity z późn. zm.)

rozstrzyga

o sposobie realizacji inwestycji zapisanych w planie z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zgodnie z ustawą o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. 2015 poz. 1515 z późniejszymi zmianami) oraz o finansach publicznych z dnia 26 listopada 1998 r. (t.j. Dz.U. z 2003 r. Nr 15 poz. 148 z późn. zm.).

§ 1. Nie przewiduje się nakładów wynikające z uchwalenia planu w zakresie infrastruktury technicznej w zakresie KD-DP (Z) tj. istniejącej drogi powiatowej (zbiorczej) oraz w zakresie KDW tj. drogi wewnętrznej (o długości ok 1180 m).

§ 2. Przewiduje się nakłady wynikające z uchwalenia planu w zakresie infrastruktury technicznej, dla części 2KD-DG (L) tj. drogi gminnej (lokalnej) o długości 750 m wraz niezbędną infrastrukturą (sieci wodociągowe, oświetlenie). Obecnie część drogi jest drogą gruntową, gdzie koszt jej dostosowania do drogi klasy lokalnej wynosi ok. 330 000 tyś zł.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XIII/112/2015
Rady Gminy Mstów
z dnia 30 grudnia 2015 r.
Zalacznik4.pdf