Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. 2015 poz. 1515 z późniejszymi zmianami) oraz art. 3 ust. 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199 tekst jednolity z późn. zm.), w związku Uchwałą Nr XXXII/247/2013 z dnia 1 marca 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla gminy Mstów

Rada Gminy Mstów stwierdza, iż plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mstów przyjętego uchwałą NR XXIII/175/2012 RADY GMINY MSTÓW z dnia 29 czerwca 2012 r.
i uchwala:
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Mstów w granicach sołectwa KUŚMIERKI

Rozdział 1.
Przepisy wprowadzające.

§ 1. 1. Plan, zgodnie z Uchwałą Nr XXXII/247/2013 z dnia 1 marca 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla gminy Mstów obejmuje obszar w granicach sołectwa KUŚMIERKI oraz granicy administracyjnych gminy Mstów o powierzchni ok. 229 ha.

2. Granice planu wyznaczają granice sołectwa Kuśmierki.

3. Plan wyrażony jest w formie:

1) tekstowej, niniejszej uchwały wraz z załącznikami:

a) rozstrzygnięcie Rady Gminy w Mstowie o sposobie rozpatrzenia uwag do planu stanowiący załącznik nr 2 do Uchwały,

b) rozstrzygnięcie Rady Gminy w Mstowie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiący załącznik nr 3 do Uchwały;

2) graficznej:

a) rysunek planu - wykonany na kopii mapy ewidencyjnej w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do Uchwały,

b) wyrys ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mstów", stanowiący załącznik nr 4 do Uchwały.

§ 2. 1. Ilekroć w przepisach uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru gminy Mstów, którego ustalenia ujęte są w niniejszej Uchwale;

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Mstów, w granicach sołectwa Kuśmierki, sporządzony na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do Uchwały;

3) obszarze planu - wszystkie tereny objęte planem w granicach sołectwa Kuśmierki;

4) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu (sołectwa) ograniczonego liniami rozgraniczającymi oznaczoną symbolem literowym lub literowo-cyfrowym;

5) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną, o której mowa w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie terenu, które przeważa powierzchniowo i funkcjonalnie na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi;

7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowe, który został dopuszczony na terenie wyznaczony planem jako uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego na warunkach określonych w planie, w ilości nie większej niż 40 % powierzchni całkowitej działki budowlanej;

8) nakazie, zakazie - należy przez to rozumieć ustalenia o charakterze obligatoryjnym, bez możliwości zastosowania innego rozwiązania;

9) wskaźniku powierzchni zabudowy (wielkość powierzchni zabudowy) - należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynków wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej lub terenu do powierzchni tej działki budowlanej lub tego terenu, przy czym powierzchnię zabudowy należy obliczać po obrysie zewnętrznym budynku lub obiektu w poziomie terenu bez części obiektów budowlanych nie wystających ponad powierzchnię terenu, schodów zewnętrznych, tarasów, podjazdów;

10) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynnego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. z 2002 Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

11) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć:

a) wysokość budynków zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. z 2002 Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b) wysokość obiektów budowlanych mierzoną od średniego poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonej części tego obiektu,

c) wysokość całkowitą budynku obejmującą wysokość budynku wraz z instalacjami i urządzeniami na dachu;

12) zabudowie istniejącej - należy przez to rozumieć:

a) zabudowę o przeznaczeniu i gabarytach istniejących na obszarze planu na dzień uchwalenia niniejszego planu,

b) zabudowę dopuszczoną ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę obowiązujące na obszarze planu na dzień uchwalenia niniejszego planu;

13) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, stanowiącą granicę dla usytuowania elementów elewacji budynków lub ich części, bez jej przekraczania. Nie dotyczy to elementów takich jak: gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz inne detale wystroju architektonicznego;

14) komunikacji - należy przez to rozumieć ciągi pieszo-jezdne, ścieżki pieszo-rowerowe; dojazdy nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, lecz niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów;

15) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć sieci przesyłowe (podziemne, nadziemne lub naziemne), urządzenia i związane z nimi obiekty służące zaopatrzeniu w wodę, ciepło, energię elektryczną, paliwa gazowe i telekomunikacji, odprowadzenie wód deszczowych, odprowadzenie ścieków;

16) spójnej formie architektonicznej - należy przez to rozumieć jednakowe formy (kąt nachylenia dachu) dachów, otworów okiennych i drzwiowych, zastosowanie jednakowej kolorystyki i materiałów wykończeniowych, gdzie kolor dachu jest ciemniejszy niż kolor ścian;

17) terenach zabudowy usługowej - należy przez to rozumieć obiekty opieki zdrowotnej i socjalnej, usług administracyjnych, obsługi bankowej, handlu, gastronomi, usługi turystyki (hotele), świadczenia usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, usług biurowych, usług samochodowych oraz innych o podobnym charakterze;

18) zabudowieusługowo - wytwórczej - należy przez to rozumieć działalność usługową i produkcji rolniczej (z wyłączeniem produkcji przemysłowej), obejmującej działalność w zabudowie wykorzystywaną przez rolników z towarzyszącymi zabudowie składami i magazynami, budynkami gospodarczymi, garażowymi oraz nie powodującą zanieczyszczenia środowiska lub przekroczenia standardów jakości środowiska poza teren, do którego ma tytuł prawny prowadzący działalność;

19) terenach o wysokich walorach krajobrazowych - należy przez to rozumieć park krajobrazowy "Orlich Gniazd" wraz z otuliną;

20) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć starannie urządzone i utrzymywane zespoły drzew, krzewów, rabat, trawników, kwietników, itp.;

21) proekologicznych źródłach ciepła - należy przez to rozumieć stosowanie ekologicznych oraz wysoko sprawnych źródeł ciepła ograniczających emisję zanieczyszczeń do środowiska poprzez stosowanie paliw ekologicznych nisko emisyjnych lub alternatywnych źródeł energii;

22) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy obowiązujących ustaw wraz z ich aktami wykonawczymi.

2. Pozostałe określenia użyte w uchwale należy rozumieć zgodnie z ich definicjami określonymi przepisami odrębnymi.

§ 3. 1. Na rysunku planu obowiązują następujące oznaczenia graficzne:

1) granica administracyjna gminy;

2) granica sołectwa wyznaczająca granicę obszaru objętego planem;

3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) symbole identyfikacyjne:

a) symbol określający numery wydzieleń terenu 1.,2,

b) symbol określający przeznaczenie terenu MN, U;

6) oznaczenia obiektów i obszarów objętych ochroną prawną:

a) strefa oddziaływania obiektów i urządzeń-OZE,

b) obszary występowania głównych zbiorników wód podziemnych - GZWP,

c) rejony występowania stanowisk archeologicznych i reliktów historycznych-1KOW,

d) stanowiska archeologiczne- KA;

7) rodzaje przeznaczenia:

a) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej- MN,

b) Tereny rolnicze- R,

c) Tereny rolnicze z zakazem zabudowy- RZ,

d) Tereny lasów- ZL,

e) Tereny dolesień- ZLL,

f) Tereny komunikacji:

- KD-DG (L)- teren drogi gminnej (lokalnej),

- KD-DG (D)- teren drogi gminnej (dojazdowej),

g) strefy techniczne od napowietrznych linii elektroenergetycznych:

- napowietrzna linia energetyczna 220kV - EN 220kV;

8) obszar planu znajduje się w Otulinie Parku Krajobrazowego "Orlich Gniazd";

9) obszar planu znajduje się obszarach występowania głównych zbiorników wód podziemnych GZWP 326 (Zbiornik Częstochowa), GZWP 408 (Niecka Miechowska);

10) obszar planu znajduje się w terenach odwadniania - Zlewnia Warty należąca do Jednolitej Części Wód Powierzchniowych o nazwie "Wiercica" (Kod: PLRW60001718169).

§ 4. 1. Przepisy wprowadzające wskazane w Rozdziale I dla całego obszaru w granicach sołectwa Kuśmierki.

2. Ustalenia ogólne, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego wskazane w Rozdziale II obowiązują dla całego obszaru w granicach sołectwa Kuśmierki.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów wskazane w Rozdziale III obowiązują dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i wyróżnionych symbolem literowym.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego wskazane w Rozdziale IV obowiązują dla całego obszaru w granicach sołectwa Kuśmierki.

5. Zasady obsługi w zakresie komunikacji, w tym miejsca postojowe wskazane w Rozdziale V.

6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej wskazane w Rozdziale VI.

7. Ustalenia szczegółowe. Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania wskazane w Rozdziale VII.

8. Przepisy końcowe wskazane w Rozdziale VIII.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

§ 5. 1. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania w dostosowaniu do wysokich walorów krajobrazowych obszaru planu oraz wartości zabytkowych;

2) przeznaczenie terenów pod zabudowę uwzględniając istniejące zagospodarowanie terenu i jego otoczenie oraz możliwości istniejących powiązań komunikacyjnych, z nakazem;

a) stosowania spójnej formy architektonicznej brył budynków.

2. Ustala się zachowanie zgodności sposobu zagospodarowania obszaru uwzględniając położenie planu w granicy otuliny parku krajobrazowego "Orlich Gniazd", gdzie bryła budynku ma uwzględniać horyzontalny rzut pionowy budynku oraz prostokątny rzut poziomy budynku.

3. Warunkiem lokalizacji zabudowy na działce jest zapewnienie:

1) bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub dostępu pośredniego;

2) odpowiedniej liczby miejsc parkingowych.

4. W granicach obszaru objętego planem dopuszcza się:

1) lokalizację komunikacji;

2) lokalizację obiektów i urządzeń melioracji wodnych;

3) lokalizację obiektów małej architektury;

4) przebudowę, nadbudowę i rozbudowę istniejących budynków położonych pomiędzy linią rozgraniczającą drogi a określoną w planie nieprzekraczalną linią zabudowy, z nakazem nie zmniejszania odległości budynku od drogi;

5) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w zakresie:

a) sieci wodociągowej i kanalizacyjnej,

b) sieci gazowej średniego i niskiego ciśnienia,

c) sieci elektroenergetycznej do 15 kV (włącznie),

d) stacji transformatorowych.

5. Określone w ustaleniach szczegółowych Rozdział III wskaźniki powierzchni terenu biologicznie czynnego nie dotyczą terenów zainwestowanych, gdzie zachowanie tego wskaźnika jest już niemożliwe; na tych terenach nie dopuszcza się zmniejszenia istniejącego wskaźnika powierzchni terenu biologicznie czynnego.

6. W zakresie istotnych cech elementów zagospodarowania przestrzennego ustala się konieczność realizacji rozwiązań architektonicznych poprzez formę i gabaryty budynków tworząc spójną formę architektoniczną, nawiązującą do architektury tradycyjnej, celem zapewnienia ciągłości w kształtowaniu architektury poprzez:

1) stosowanie jasnej kolorystyki tynków (biele, szarości, brązy, zielenie);

2) stosowanie ciemnych barw dachu (brąz, czerwień, szarości);

3) wykończenie elewacji budynków materiałami naturalnymi: tynkiem, drewnem lub kamieniem, cegłą lub klinkierem;

4) dopuszczenie oświetlenia poddasza przy użyciu lukarn, okien w szczytach, otwarć dachowych bądź okien połaciowych; gdzie należy zachować odległość co najmniej 1,5 m od krawędzi połaci dachu do krawędzi ścianki otwarcia dachowego;

5) stosowanie do pokrycia dachów materiałów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub blacha falista;

6) lokalizację ogrodzenia dla terenu MN od strony drogi, jako ażurowe o wysokości do 1.8 m.

7. W zakresie ograniczeń w zagospodarowaniu terenu obowiązuje:

1) zakaz lokalizacji zespołu garaży tj. powyżej 3 stanowisk na terenie MN;

2) zakaz lokalizacji betonowych, prefabrykowanych ogrodzeń od strony drogi publicznej.

8. Zasady rozmieszczania reklam:

1) zakaz lokalizacji reklam na terenie MN, R, RZ, ZL, ZLL.

9. Nie ustalono wymagania wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

10. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów:

1) nie ustala się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

11. Nie wyznacza się terenów do scaleń.

12. Ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości dla terenów:

1) dla terenu MN minimalna powierzchnia działek 800 m2 oraz minimalna szerokość frontu działki 16 m;

2) ustalone minimalne powierzchnie działek nie obowiązują w przypadku dokonywania podziałów pod drogi, ulice, place, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz podziałów mających na celu powiększenie działek sąsiednich oraz dokonywania podziałów mających na celu uregulowanie spraw własnościowych związanych z istniejącą zabudową;

3) każda wydzielona działka musi mieć dostęp do drogi publicznej lub dostęp do drogi publicznej poprzez drogę wewnętrzną;

4) tereny położone w drugich liniach zabudowy, wymagają zapewnienia dojazdów z uwzględnieniem istniejącego zainwestowania i istniejących podziałów nieruchomości oraz zapewnienia przejazdów o szerokości min. 3,5 m przez pierwsze linie zabudowy do jednej działki oraz w przypadku terenów, gdzie wystąpi potrzeba dojazdu do więcej niż jednej działki, zapewnienia przejazdów o szerokości minimum 5,0 m;

5) prowadzenie linii podziału działki w kierunku zbliżonym do prostopadłego bądź równoległego do istniejącego układu drogowego, kąt położenia linii podziału działki w przedziale 800 do 1000;

6) każdy podział terenu winien uwzględniać dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej.

Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska, przyrody. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.

§ 6. 1. Na obszarze planu nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów ustawy dotyczących terenów górniczych, obszar planu nie jest zagrożony osuwaniem się mas ziemnych.

2. Obszar planu objęty jest ochroną na podstawie przepisów ustawy o ochronie przyrody, gdzie występują:

1) Otulina Parku Krajobrazowego "Orlich Gniazd" dla całego planu, dla którego obowiązuje Rozporządzenie Nr 18/06 Wojewody Śląskiego z dn. 18 kwietnia 2006 r. w sprawie Parku Krajobrazowego "Orlich Gniazd" oraz zasady ochrony wg. § 7.ust 1. oraz ustalone nakazy i zakazy §7.ust 2.

3. Strefa oddziaływania obiektów i urządzeń OZE dla terenu 1RZ, gdzie obowiązują ograniczenia oddziaływania inwestycji do granic wyznaczonej strefy OZE.

4. Obszar planu zlokalizowany jest w rejonie występowania głównych zbiorników wód podziemnych - GZWP : GZWP 326 Zbiornik Częstochowa (E) oraz GZWP 408 Niecka Miechowska (NW), gdzie obowiązują ustalone nakazy i zakazy zgodnie z §7.ust 2.

5. Obszar planu jest zlokalizowany na terenie odwadniania, Zlewnia Warty należąca do Jednolitej Części Wód Powierzchniowych o nazwie "Wiercica" (Kod: PLRW60001718169), gdzie obowiązują ustalone nakazy i zakazy zgodnie z § 7.ust 2.

§ 7. 1. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego :

1) Należy kierować się utrzymaniem równowagi przyrodniczej, ochroną walorów krajobrazowych poprzez ochronę:

a) wszystkich terenów ze względu na lokalizację w Otulinie Parku Krajobrazowego,

b) stanowisk archeologicznych na terenach rolniczych (KA),

c) rejonu występowania stanowisk archeologicznych i reliktów historycznych (1KOW),

d) elementów przyrody nieożywionej i ożywionej o szczególnych wartościach przyrodniczych:

- istniejących drzewostanów, w tym leśnych (ZL, ZLL),

e) warunków wynikających z budowy geologicznej obszaru.

2. W związku z ust 1.pkt.1) obowiązują nakazy i zakazy:

1) nakaz :

a) posadowienia i realizacji obiektów budowlanych, w sposób nie naruszający stabilności skarp dolin,

b) lokalizacji przepustów uwzględniających możliwość migracji zwierząt,

c) wprowadzania rodzimych gatunków drzew i krzewów w terenach zieleni urządzonej,

d) zachowania bioróżnorodności poprzez:

- zachowanie istniejących zadrzewień i zakrzewień na terenach rolnych,

- zachowanie drzewostanów leśnych,

- zachowanie roślinności wodnej i szuwarowej, siedlisk wodnych (zbiorniki i cieki),

- zachowanie wód powierzchniowych,

e) ujęcia i oczyszczenia ścieków (w tym wód opadowych i roztopowych z powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem) do poziomów określonych w przepisach z zakresu ustawy Prawo wodne,

f) stosowania zabezpieczeń przed zanieczyszczeniem wód podziemnych i powierzchniowych,

g) utwardzenia lub uszczelnienia powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem, w tym zagrożonych zanieczyszczeniem substancjami szczególnie szkodliwymi dla środowiska wodnego, w sposób uniemożliwiający przedostawanie się tych zanieczyszczeń do wód i do ziemi;

2) zakaz :

a) lokalizacji inwestycji powodujących podniesienie poziomu gruntu rodzimego, za wyjątkiem robót związanych z budową grobli,

b) deniwelacji terenu poniżej poziomu sąsiadujących dróg publicznych,

c) wprowadzania wód opadowych i roztopowych, które nie spełniają obowiązujących norm czystości do gruntu lub wód powierzchniowych,

d) likwidacji istniejących rowów melioracyjnych.

3. Zgodnie z zasadą wskazaną § 7.ust 1.pkt.1), ustala się ochronę środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, gdzie obowiązują nakazy i zakazy:

1) nakaz :

a) docelowego odprowadzania ścieków komunalnych, przemysłowych, w tym produkcyjno-usługowych do systemów kanalizacji zbiorczej,

b) odprowadzania ścieków sanitarnych (bytowo-gospodarczych) oraz deszczowych systemem rozdzielczym,

c) odwadniania powierzchni parkingów oraz innych terenów, mogących powodować zanieczyszczenie wód poprzez ujęcie wód opadowych z odprowadzeniem ich do kanalizacji deszczowej, ścieki deszczowe powinny być oczyszczone przed wprowadzeniem do wód lub do ziemi,

d) utwardzania dróg, placów, parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo - wodne przed zanieczyszczeniem,

e) zachowania poziomów elektromagnetycznych poniżej dopuszczalnych lub na tych poziomach,

f) docelowego zastosowania do celów grzewczych dla budynków proekologicznych źródeł ciepła,

g) wtórnego zagospodarowania humusu;

2) zakaz :

a) odprowadzania ścieków komunalnych, które nie spełniają obowiązujących norm czystości do systemów kanalizacji zbiorczej,

b) stosowania materiałów pylących do utwardzania powierzchni dróg i parkingów,

c) lokalizacji zakładów przemysłowych o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej,

d) lokalizacji instalacji infrastruktury radio- i telekomunikacyjnej w sposób mogący negatywnie oddziaływać na ludzi,

e) lokalizacji i eksploatacji instalacji i urządzeń powodujących ponadnormatywną emisję substancji i energii, które powodują przekroczenie dopuszczalnych wartości normowanych emisji uciążliwości, w tym hałasu, wibracji, zanieczyszczeń, zapachów,

f) realizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje lub może być stwierdzony obowiązek przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko; za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej, łączności publicznej, budowli przeciwpowodziowych, o parametrach określonych w przepisach wykonawczych w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Zakaz nie dotyczy lokalizacji inwestycji w strefie oddziaływania obiektów i urządzeń OZE.

4. W obszarze planu, wskazuje się tereny, wyznaczone dla poszczególnych rodzajów przeznaczenia, dla których określone zostały dopuszczalne poziomy hałasu, gdzie należy utrzymać poziom hałasu określony dla funkcji dominującej o wartościach poniżej lub co najwyżej dopuszczalnych:

1) w granicach terenu o przeznaczeniu MN obowiązuje ochrona przed hałasem jak dla terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

2) w granicach terenu o przeznaczeniu R obowiązuje ochrona przed hałasem jak dla terenów zabudowy zagrodowej;

3) w granicach terenu o przeznaczeniu dla RZ, ZL, ZLL obowiązuje ochrona przed hałasem jak dla terenów rekraacyjno-wypoczynkowych.

5. Dla pozostałych terenów ochrona przed hałasem winna być zapewniona w ramach realizowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego.

6. W zakresie postępowania z odpadami, ustala się zasadę indywidualnego gromadzenia odpadów komunalnych zgodnie z przepisami odrębnymi oraz obowiązuje:

1) zakaz zagospodarowania terenu związanego ze zbieraniem, magazynowaniem i przetwarzaniem odpadów, za wyjątkiem lokalizacji punktów selektywnej zbiórki odpadów komunalnych oraz wstępnego magazynowania odpadów dla przedsiębiorców będących ich wytwórcami na terenie, z dopuszczeniem ich wstępnego magazynowania w budynkach;

2) zakaz wykorzystywania odpadów w celu dokonywania zmian w ukształtowaniu terenu działek, w tym niwelacji pod inwestycje;

3) zakaz lokalizowania spalarni odpadów i współspalarni odpadów.

Rozdział 4.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego.

§ 8. 1. Na obszarze planu nie występują obiekty chronione na podstawie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

2. Na mocy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami wyznaczono stanowiska archeologiczne -KA, gdzie działania inwestycyjne, wymagające prowadzenia robót ziemnych w rejonie stanowisk archeologicznych, należy wykonywać zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

3. Na mocy planu miejscowego ustanowiono:

1) rejony ochrony konserwatorskiej:

a) rejon występowania stanowisk archeologicznych i reliktów historycznych - 1KOW.

4. Dla wyznaczonego rejonu ochrony konserwatorskiej działania inwestycyjne, wymagające prowadzenia robót ziemnych należy wykonywać jak dla stanowisk archeologicznych.

Rozdział 5.
Zasady obsługi w zakresie komunikacji, w tym miejsca postojowe.

§ 9. 1. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem zapewnia się z istniejącej drogi wojewódzkiej 786 relacji Częstochowa - Mstów - Święta Anna - Koniecpol - Włoszczowa (Kielce) oraz istniejących sieci dróg powiatowych i gminnych.

2. Obsługa obszaru planu następuje poprzez:

1) 1KD-DG (L)- teren drogi gminnej (lokalnej);

2) 1KD-DG (D)- teren drogi gminnej (dojazdowej).

3. Ustala się szerokości klas dróg publicznych, w liniach rozgraniczających dróg:

1) dla KD-DG (L) 15 m, zachowująca lokalizację istniejących budynków;

2) dla KD-DG (D) 10 m, zachowująca lokalizację istniejących budynków.

4. Podstawowym przeznaczeniem jest lokalizacja dróg, z wyposażeniem dostosowanym do klasy drogi (jezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe, pasy i zatoki postojowe, zatoki i zadaszenia przystankowe, przejścia piesze i przejazdy rowerowe) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną (odwodnienie, oświetlenie, urządzenia, zabezpieczenia, oznakowania i sterowania ruchem).

5. Dopuszczalnym przeznaczeniem są pasy zieleni izolacyjnej oraz obiekty służące ograniczaniu uciążliwości komunikacyjnej.

6. Ustala się warunki zagospodarowania w liniach rozgraniczających dróg:

1) nakazy:

a) wyposażenie dróg publicznych KD-DG (L), KD-DG (D) w chodniki jednostronne lub obustronne.

7. Ustala się minimalną liczbę miejsc postojowych zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej:

1) w terenach zabudowy mieszkaniowej MN - min. 1 miejsce do parkowania lub miejsce garażowe na każde mieszkanie na terenie nieruchomości;

2) w terenach rolnych R - min. 1 miejsce do parkowania lub miejsce garażowe na każde mieszkanie w zabudowie zagrodowej na terenie nieruchomości.

8. Parkingi należy realizować jako naziemne lub/i podziemne.

9. Miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami ustawy o ruchu drogowym, ale w ilości nie mniejszej niż 5 % projektowanych miejsc do parkowania dla obsługi inwestycji.

Rozdział 6.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 10. 1. W odniesieniu do sieci wodociągowej i jej podstawowego systemu zasilania oraz obsługi zaopatrzenia w wodę ustala się możliwość przebudowy, budowy oraz podłączenie budynków z istniejących sieci wodociągowych.

2. Ustala się następujące zasady przebudowy i budowy systemu zaopatrzenia w wodę:

1) źródłem zaopatrzenia w wodę są ujęcia wód wgłębnych, rozprowadzaną przez istniejącą sieć wodociągową na terenie sołectwa za pośrednictwem wodociągu grupowego z sieci pierścieniowej opartej na studni w Mstowie;

2) tereny zabudowane i przeznaczone do zabudowy docelowo wyposażone w gminną sieć wodociągową;

3) lokalizacja przewodów wodociągowych w odległościach od granicy pasa drogowego zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) na terenach nie objętych siecią wodociągową dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych studni.

3. Ustala się zasady przebudowy i budowy systemów odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych:

1) odprowadzenie ścieków na części obszaru sołectwa poprzez grupowy system kanalizacji komunalnej z odprowadzaniem ich do mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków w Jaskrowie; na pozostałym obszarze ścieki gromadzone są w zbiornikach przydomowych (szczelne zbiorniki bezodpływowe lub przydomowe oczyszczalnie ścieków);

2) dopuszcza się budowę, przebudowę sieci kanalizacyjnej;

3) dopuszcza się lokalizację szczelnych zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków odprowadzających oczyszczone ścieki do wód powierzchniowych lub ziemi, z wyłączeniem obszarów, na których odprowadzenie ścieków do gruntu zagraża jakości wód podziemnych lub powierzchniowych.

4. Ustala się zasady przebudowy i budowy systemów sieci gazowej:

1) na terenie sołectwa występuje sieć gazowa;

2) dopuszcza się przebudowę, budowę sieci gazowej;

3) dla nowo projektowanych gazociągów rozdzielczej sieci gazowej, obowiązuje nakaz uwzględnienia strefy kontrolowanej:

a) sposób zagospodarowania terenów w strefie powinien uwzględniać wymogi określone w przepisach Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 26.04.2013r., Dziennik Ustaw z dnia 24 czerwca 2013r., poz. 640.

5. Ustala się następujące zasady zasilania w energię elektryczną:

1) podstawowym źródłem zaopatrzenia w energię elektryczną jest sieć rozdzielcza średniego i niskiego napięcia;

2) przez teren przebiega:

a) napowietrzna linia energetyczna 220 kV relacji Joachimów-Kielce -EN 220 kV;

3) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę lub budowę sieci niskiego, średniego i wysokiego napięcia oraz lokalizację stacji transformatorowych;

4) nakaz uwzględnienia przy lokalizacji nowych obiektów budowlanych istniejącej linii energetycznej wysokiego napięcia 220 kV z uwzględnieniem 50 m strefy technicznej z zakazem lokalizacji budynków mieszkalnych (licząc po 25 m z każdej strony od osi linii mierząc poziomo i prostopadle do osi) - wyznaczona graficznie;

5) nakaz uwzględnienia przy lokalizacji obiektów budowlanych istniejącej linii energetycznej średniego napięcia 15 kV z zachowaniem odległości od skrajnego przewodu linii zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) sposób zagospodarowania w strefach technicznych zgodnie z przepisami odrębnymi.

6. Ustala się następujące zasady łączności telekomunikacyjnej:

1) obszar objęty planem jest wyposażony w sieć telekomunikacyjną;

2) dopuszcza się przebudowę, budowę sieci teletechnicznej oraz budowę nowych urządzeń telekomunikacyjnych.

7. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w ciepło:

1) z indywidualnych źródeł ciepła;

2) dopuszcza się budowę sieci ciepłowniczych z kotłowniami gazowymi lub olejowymi.

8. Dopuszcza się lokalizację indywidualnych rozwiązań pozyskiwania energii w oparciu o systemy wykorzystujące odnawialne źródła energii, a także urządzeń wytwarzających energię o wartości nie przekraczającej 100kW, na terenie 1RZ w granicach strefy oddziaływania obiektów i urządzeń OZE dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii wytwarzających energię o wartości przekraczającej 100kW.

Rozdział 7.
Ustalenia szczegółowe. Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania.

§ 11. 1. Ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na Rysunku Planu symbolem 1MN.

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów MN, o których mowa w ust. 1 jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (budynki mieszkalne, garażowe, gospodarcze).

3. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów MN są:

1) istniejąca zabudowa zagrodowa;

2) zieleń urządzona.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lokalizować w układzie wolno stojącym;

2) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę zabudowy;

3) wskaźnik powierzchni zabudowy do 50%;

4) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,7;

5) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej 40%;

6) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone i opisane graficznie;

7) forma architektoniczna budynków:

a) wysokość budynku mieszkalnego, budynku gospodarczego wchodzącego w skład zabudowy zagrodowej do 9 m,

b) wysokość budynku garażu, budynku gospodarczego w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej do 4 m,

c) wysokość zabudowy do 12 m,

d) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego do 16 m,

e) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego z garażem do 18 m,

f) dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30°-45°, lub dla zabudowy istniejącej jednospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 2°-35°,

g) dachy pozostałych budynków dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30°-45° lub jednospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 2°-35°,

h) kalenica prostopadła lub równoległa do dłuższego boku działki lub krawędzi drogi.

§ 12. 1. Ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenów rolniczych, oznaczonych na Rysunku Planu symbolem 1R.

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów R, o których mowa w ust. 1 są tereny rolnicze, sady.

3. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów R są:

1) zabudowa zagrodowa;

2) tereny zieleni nieurządzonej;

3) sady.

4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) wskaźnik powierzchni zabudowy do 30%;

2) intensywność zabudowy od 0,05 do 0,5;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej do 60%;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy, wyznaczone i opisane graficznie;

5) forma architektoniczna budynków:

a) wysokość budynku mieszkalnego do 7 m,

b) wysokość budynków garaży do 6 m,

c) wysokość budynków gospodarczych, inwentarskich do 7 m,

d) wysokość zabudowy do 12 m,

e) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego do 16 m,

f) szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego z garażem do 20 m,

g) szerokość elewacji frontowej budynku garażu do 12 m,

h) szerokość elewacji frontowej budynków gospodarczych, inwentarskich do 20 m,

i) dachy budynków mieszkalnych dwu lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30°-45°,

j) dachy pozostałych budynków dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych 30°-45° lub jednospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych 2°-35°,

k) kalenica prostopadła lub równoległa do dłuższego boku działki lub krawędzi drogi.

§ 13. 1. Ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenów rolniczych z zakazem zabudowy, oznaczonych na Rysunku Planu symbolem 1RZ, 2RZ, 3RZ.

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów RZ, o których mowa w ust. 1 są tereny rolnicze, sady, urządzenia obsługi rolnictwa, melioracji wodnych, przeciwpowodziowych, przeciwpożarowych.

3. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów RZ są:

1) tereny zieleni nieurządzonej;

2) tereny zieleni urządzonej;

3) sady;

4) drogi dojazdowe do gruntów rolnych;

5) na terenie 1RZ w strefie obiektów i urządzeń OZE (produkcja energii elektrycznej) lokalizacja farmy fotowoltaicznej, farmy wiatrowej.

4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) dla terenu 1RZ występują ograniczenia ze względu na występowanie strefy oddziaływania obiektów i urządzeń OZE według §6.ust 3;

2) dla terenu 2RZ występują ograniczenia ze względu na występowanie rejonów stanowisk archeologicznych i reliktów historycznych 1KOW według §8.ust 4;

3) dla terenu 2RZ występują ograniczenia ze względu na występowanie stanowiska archeologicznego KA według §8.ust2;

4) dla terenu 2RZ występują ograniczenia ze względu na występowanie strefy techniczne od napowietrznych linii elektroenergetycznych według §10.ust 5;

5) wysokość obiektów do 5 m.

§ 14. 1. Ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenów lasów oznaczonych na Rysunku Planu symbolem 1ZL.

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów ZL, o których mowa w ust. 1 jest teren lasów.

3. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów ZL są:

1) budowle i urządzenia obsługi leśnictwa, melioracji wodnych, przeciwpowodziowych, przeciwpożarowych;

2) drogi leśne;

3) dla terenu występują ograniczenia ze względu na występowanie rejonów stanowisk archeologicznych i reliktów historycznych 1KOW według §8.pkt 4.

4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) zagospodarowanie zgodnie z zasadami określonymi w planach urządzania lasów;

2) wprowadzanie zalesień zgodnie z warunkami siedliskowymi.

§ 15. 1. Ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenów dolesień oznaczonych na Rysunku Planu symbolem 1ZLL.

2. Podstawowym przeznaczeniem terenów ZLL, o których mowa w ust. 1 jest teren dolesień.

3. Dopuszczalnym przeznaczeniem terenów ZLL są budowle i urządzenia obsługi leśnictwa, melioracji wodnych, przeciwpowodziowych, przeciwpożarowych.

4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) zagospodarowanie zgodnie z zasadami określonymi w planach urządzania lasów;

2) wprowadzanie zalesień zgodnie z warunkami siedliskowymi;

3) dla terenu występują ograniczenia ze względu na występowanie rejonów stanowisk archeologicznych i reliktów historycznych 1KOW według §8.ust 4.

Rozdział 8.
Przepisy końcowe

§ 16. 1. Ustala się stawkę procentową dla nieruchomości, dla których wartość wzrasta w związku z uchwaleniem planu zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1) dla terenu MN w wysokości 30%;

2) dla pozostałych terenów 10%.

§ 17. 1. Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi gminy Mstów.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Mstów Krzysztof Choryłek

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/113/2015
Rady Gminy Mstów
z dnia 30 grudnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/113/2015
Rady Gminy Mstów
z dnia 30 grudnia 2015 r.

Rada Gminy Mstów

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199 tekst jednolity z późn. zm.)

nie rozstrzyga o sposobie rozstrzygnięcia uwag, zgodnie z ustawą o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. 2015 poz. 1515 z późniejszymi zmianami) ze względu na brak uwag.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/113/2015
Rady Gminy Mstów
z dnia 30 grudnia 2015 r.

Rada Gminy Mstów

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu przestrzennym i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199 tekst jednolity z późn. zm.)

rozstrzyga

o sposobie realizacji inwestycji zapisanych w planie z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zgodnie z ustawą o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. Dz.U. 2015 poz. 1515z późniejszymi zmianami) oraz o finansach publicznych z dnia 26 listopada 1998 r. (t.j. Dz.U. z 2003 r. Nr 15 poz. 148 z późn. zm.).

§ 1. Przewiduje się nakłady wynikające z uchwalenia planu w zakresie infrastruktury technicznej dla części drogi 1KD-DG (D) tj. drogi gminnej (dojazdowej) o długości 400 m wraz niezbędną infrastrukturą (sieci wodociągowe, oświetlenie). ). Obecnie część drogi jest drogą gruntową, gdzie koszt jej dostosowania do drogi klasy lokalnej wynosi ok. 172 000 tyś zł.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XIII/113/2015
Rady Gminy Mstów
z dnia 30 grudnia 2015 r.
Zalacznik4.pdf