Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 446), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) oraz art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (Dz. U. z 2015 r. poz. 774), w związku z uchwałą Nr 105/VIII/2015 Rady Miasta Rybnika z dnia 19 marca 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Rybnika obejmującej dwa tereny w rejonie ulic Chrobrego i Sportowej (MPZP 21), po stwierdzeniu, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Rybnika przyjętego Uchwałą Nr 292/XXI/2012 Rady Miasta Rybnika z dnia 24 kwietnia 2012 r.,

na wniosek Prezydenta Miasta Rybnika, po zaopiniowaniu przez Komisję Gospodarki Przestrzennej i Działalności Gospodarczej,

Rada Miasta Rybnika
uchwala:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Rybnika obejmującej dwa tereny w rejonie ulic Chrobrego i Sportowej (MPZP 21), zwany dalej planem, obejmuje dwa tereny o łącznej powierzchni ok. 30,45 ha, przedstawione na rysunku planu.

2. Ustala się, że załącznikami do Uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000 obejmujący:

a) obszar nr 1 w rejonie ulicy Chrobrego - załącznik nr 1,

b) obszar nr 2 w rejonie ulicy Sportowej - załącznik nr 2;

2) rozstrzygnięcie Rady Miasta Rybnika o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) symbole przeznaczenia terenów;

5) granica obszaru wymagającego rekultywacji;

6) granica terenu pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.

4. Wyznacza się w planie obiekt zabytkowy ujęty w gminnej ewidencji zabytków.

5. Wskazuje się na rysunku planu elementy planu o charakterze informacyjnym, w tym granice obszarów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych:

1) granicę obszaru górniczego "Chwałowice";

2) granicę udokumentowanego złoża węgla kamiennego "Jejkowice";

3) strefy techniczne wzdłuż sieci infrastruktury technicznej.

6. W planie nie ustala się szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

§ 2. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) uchwała - niniejsza uchwała Rady Miasta Rybnika;

2) teren - część obszaru objętego planem wyznaczona liniami rozgraniczającymi, oznaczona symbolem terenu;

3) linie rozgraniczające - linie ustalone na rysunku planu wyznaczające granice terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) symbol terenu - symbol zawierający cyfrę, ukośnik oraz cyfrę i literę (litery) lub tylko literę (litery), w którym cyfra przed ukośnikiem oznacza kolejny nr obszaru objętego planem, cyfra po ukośniku - kolejny teren z grupy przeznaczeń terenów określonej w § 3 zaś litera (litery) to oznaczenie przeznaczenia terenów z tej grupy;

5) przeznaczenie terenu - rodzaj dopuszczonej funkcji obiektów i form użytkowania na danym terenie;

6) przeznaczenie podstawowe terenu - przeznaczenie terenu, które dominuje na danym terenie;

7) przeznaczenie uzupełniające terenu - przeznaczenie terenu, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe;

8) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia wyznaczona na rysunku planu i opisana w tekście, określającą dopuszczalne zbliżenie obiektu budowlanego do linii rozgraniczającej teren; linia ta nie dotyczy obiektów liniowych, sieci technicznych, wolno stojących trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych, zbiorników, konstrukcji oporowych, nadziemnych i podziemnych przejść dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, pomników, altan, placów postojowych, parkingów oraz obiektów małej architektury; dopuszcza się wysunięcie za wyznaczoną linię elementów budynków takich jak schody, ganek, daszek, balkon, wykusz, taras - o maksymalnie 2 metry;

9) reklama - upowszechnianie w jakiejkolwiek wizualnej formie informacji promującej osoby, przedsiębiorstwa, towary, usługi, przedsięwzięcia lub ruchy społeczne;

10) tablica reklamowa - przedmiot materialny przeznaczony lub służący ekspozycji reklamy wraz z jego elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, o płaskiej powierzchni służącej ekspozycji reklamy, w szczególności baner reklamowy, reklamę naklejaną na okna budynków i reklamy umieszczane na rusztowaniu, ogrodzeniu lub wyposażeniu placu budowy, z wyłączeniem drobnych przedmiotów codziennego użytku wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem;

11) sieci uzbrojenia - przewody wodociągowe i kanalizacyjne, gazociągi, sieci ciepłownicze, linie kablowe sieci telekomunikacyjnej i elektroenergetycznej, oraz inne podobne przewody, wraz z urządzeniami niezbędnymi do ich funkcjonowania;

12) wielkość powierzchni zabudowy - parametr, wyrażony jako procentowy udział powierzchni zabudowy tj. powierzchni zabudowanej budynkami, liczonej po obrysie zewnętrznym ścian, a w przypadku nadwieszeń, podcieni z podporami czy przejazdów - po obrysie zewnętrznym ścian wyższych kondygnacji, w powierzchni działki budowlanej;

13) powierzchnia całkowita zabudowy - suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków w obrysie zewnętrznym ścian oraz wszystkich elementów wykraczających poza kubatury obiektów tj. tarasy, schody zewnętrzne, balkony, podcienie, zjazdy do garaży;

14) pozostałe obiekty budowlane - każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem;

15) wysokość zabudowy :

a) wysokość budynków,

b) wysokość pozostałych obiektów budowlanych - mierzona od poziomu terenu w najniższym punkcie styku z obiektem budowlanym do górnej krawędzi najwyżej położonego elementu obiektu budowlanego;

16) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - budynek lub zespół budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z obiektami towarzyszącymi;

17) biura - obiekty służące działalności związanej z funkcjonowaniem organizacji, zarządzaniem, finansami, ubezpieczeniami, doradztwem, pośrednictwem, wynajmem, projektowaniem, informatyką, archiwizowaniem, działalnością wydawniczą, reklamą i tłumaczeniami;

18) usługi zdrowia - obiekty służące działalności związanej z opieką medyczną, w tym gabinety lekarskie, pracownie medyczne, przychodnie oraz szpitale;

19) usługi pielęgnacyjne - obiekty służące działalności związanej z usługami kosmetyczno pielęgnacyjnymi, w tym gabinety kosmetyczne, fryzjerskie, studia wizażu, studia tatuażu i solaria;

20) handel detaliczny - obiekty służące sprzedaży detalicznej o powierzchni sprzedaży nie większej niż 2000 m2, z wyłączeniem stacji paliw;

21) handel hurtowy - obiekty służące działalności związanej z handlem hurtowym;

22) wielkopowierzchniowe obiekty handlowe - obiekty służące sprzedaży detalicznej o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, z wyłączeniem stacji paliw;

23) rzemiosło - obiekty służące działalności związanej z wytwarzaniem artykułów użytku osobistego, domowego i biurowego, w tym obiekty usług krawieckich, szewskich, rymarskich, fotograficznych, introligatorskich, jubilerskich, lutniczych, zegarmistrzowskich, ślusarskich i stolarskich;

24) usługi oświatowo - wychowawcze - obiekty służące działalności związanej z oświatą i wychowaniem, w tym żłobki, przedszkola, szkoły oraz świetlice, z wyjątkiem uczelni wyższych;

25) gastronomia i rozrywka - obiekty służące działalności związanej z wyżywieniem i obsługą gastronomiczną, w tym restauracje, stołówki, bary, kawiarnie oraz obiekty rozrywki, w tym dyskoteki, kluby muzyczne, puby, kasyna, punkty gier losowych, kręgielnie;

26) łączność i telekomunikacja - obiekty służące działalności związanej z przetwarzaniem i przesyłaniem informacji, w tym poczty, centrale telefoniczne, radio, telewizja i studia nagrań;

27) sport i rekreacja - obiekty służące działalności związanej z usługami sportu i rekreacji, w tym stadiony, hale sportowe, boiska, pola golfowe, tory wyścigowe, baseny, siłownie, łaźnie i sauny;

28) usługi naprawcze - obiekty służące działalności związanej z konserwacją i naprawą artykułów użytku osobistego, domowego i biurowego oraz naprawą i diagnostyką pojazdów;

29) produkcja drobna - niewielkie obiekty związane z prowadzeniem działalności wytwórczej, w tym piekarnie, cukiernie, ciastkarnie, lodziarnie, zakłady poligraficzne, a także pracownie artystyczne;

30) produkcja przemysłowa - obiekty służące działalności związanej z masowym wytwarzaniem produktów przemysłowych z wyłączeniem wydobycia kopalin i wytwarzania energii;

31) składy i magazyny - obiekty służące działalności związanej ze składowaniem i magazynowaniem towarów i produktów;

32) obsługa komunikacji drogowej - obiekty związane z obsługą ruchu drogowego, w tym miejsca obsługi podróżnych, stacje paliw, myjnie samochodowe i garaże dla samochodów osobowych.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów oraz ich symbole:

1) 1/U, 2/U - tereny zabudowy usługowej;

2) 1/PU, 2/1PU, 2/2PU - tereny zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;

3) 1/UC - teren rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;

4) 2/MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

5) 2/ZP - teren zieleni urządzonej;

6) 2/ZL - teren lasu;

7) 2/ZI - teren zieleni izolacyjnej;

8) 2/KDD - teren drogi publicznej klasy drogi dojazdowej.

Rozdział 2.
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) lokalizowanie obiektów budowlanych na danym obszarze planu zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 2;

2) w przypadku niewyznaczenia na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, linię tą stanowi linia rozgraniczająca tereny komunikacji od terenów, w których została dopuszczona lokalizacja zabudowy;

3) dopuszczenie zachowania legalnie istniejących obiektów budowlanych, w tym:

a) zlokalizowanych w całości lub w części poza wyznaczonymi w planie nieprzekraczalnymi liniami zabudowy z dopuszczeniem zmiany sposobu ich użytkowania oraz prowadzenia w tych obiektach robót budowlanych za wyjątkiem rozbudowy poza te linie,

b) niezgodnych z przeznaczeniem poszczególnych terenów oraz prowadzenia w tych obiektach robót budowlanych za wyjątkiem odbudowy, rozbudowy lub nadbudowy,

c) niezgodnych z parametrami i wskaźnikami kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu określonymi dla poszczególnych terenów z dopuszczeniem ich zmiany sposobu użytkowania oraz prowadzenia w tych obiektach robót budowlanych za wyjątkiem odbudowy, rozbudowy lub nadbudowy;

4) zakaz stosowania pokrycia elewacji w formie paneli z tworzyw sztucznych typu sidding lub blachy falistej na terenie oznaczonym symbolem 2/MN;

5) dopuszczenie stosowania na obiektach budowlanych każdego rodzaju dachu z zastrzeżeniem, że kąt nachylenia połaci dachu nie może być większy niż 450, a w przypadku dachu mansardowego nie większy niż 750;

6) dopuszczenie lokalizowania zabudowy w granicach działek budowlanych oraz w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy sąsiednich działek budowlanych;

7) dopuszczenie lokalizowania na terenach oznaczonych symbolami 1/U, 2/U, 1/PU, 2/1PU, 2/2PU, 1/UC, 2/MN, 2/ZP, 2/ZI i 2/KDD ścieżek rowerowych;

8) dopuszczenie lokalizowania na terenach oznaczonych symbolami 1/U, 2/U, 1/PU, 2/1PU, 2/2PU, 1/UC, 2/MN, 2/ZP, 2/ZI i 2/KDD sieci uzbrojenia, z zastrzeżeniem pkt 9 i 10;

9) dopuszczenie lokalizowania infrastruktury telekomunikacyjnej o maksymalnej wysokości zabudowy 25 m na terenach oznaczonych symbolami 1/U, 2/U, 1/PU, 2/1PU, 2/2PU, 1/UC, 2/ZP i 2/ZI;

10) dopuszczenie lokalizowania infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu o maksymalnej wysokości zabudowy 10 m na terenie oznaczonym symbolem 2/MN.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - ustala się dopuszczalny poziom hałasu:

1) dla terenu oznaczonego symbolem 1/U jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym, pobytem dzieci i młodzieży;

2) dla terenu oznaczonego symbolem 2/MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 6. Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) ustala się ochronę konserwatorską obiektu zabytkowego ujętego w gminnej ewidencji zabytków - budynku przy ul. Bolesława Chrobrego 29, położonego w terenie oznaczonym symbolem 1/U;

2) ochrona konserwatorska, o której mowa w pkt 1, obejmuje zachowanie kształtu bryły, spadków dachów, detali architektonicznych, historycznej stolarki z możliwością jej wymiany na analogiczną oraz zabytkowego wystroju wnętrz.

§ 7. Ustala się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) jako przestrzenie publiczne określa się:

a) otoczenie obiektów użyteczności publicznej w granicach działek, na których są one zlokalizowane,

b) teren publicznej drogi w liniach rozgraniczających tego terenu;

2) nakaz wyposażania przestrzeni publicznych, w obrębie których realizuje się urządzenia rekreacyjne lub place zabaw, w urządzenia zapewniające zachowanie czystości, w zakresie dostosowanym do rodzaju i skali realizowanej funkcji.

§ 8. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:

1) na obszarze nr 1 występuje:

a) udokumentowane złoże węgla kamiennego "Chwałowice",

b) udokumentowane złoże węgla kamiennego "Chwałowice 1",

c) udokumentowane złoże węgla kamiennego "Jejkowice";

2) na obszarze nr 2 występuje udokumentowane złoże węgla kamiennego "Rydułtowy";

3) obszar nr 1 zlokalizowany jest częściowo w granicach obszaru górniczego "Chwałowice" oraz w granicach terenu górniczego "Chwałowice";

4) obszar nr 2 zlokalizowany jest w granicach obszaru górniczego "Rydułtowy I" oraz w granicach terenu górniczego "Rydułtowy I";

5) w obszarach i terenach górniczych, o których mowa w pkt 3 i 4, nakaz uwzględniania aktualnych czynników geologiczno-górniczych przy budowie bądź przebudowie obiektów budowlanych;

6) obszar nr 1 znajduje się w granicach Lokalnego Zbiornika Wód Podziemnych Rybnik;

7) na obszarach planu nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią ani obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 9. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) nie ustala się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;

2) parametry działek:

a) minimalna powierzchnia działek - 200 m2,

b) minimalna szerokość frontów działek - 6 m,

c) kąt położenia granicy działek w stosunku do pasa drogowego - od 600 do 1200.

§ 10. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) obsługa komunikacyjna obszaru nr 1 poprzez przyległą drogę klasy lokalnej oraz klasy głównej (ulica Bolesława Chrobrego);

2) obsługa komunikacyjna obszaru nr 2 poprzez przyległą drogę klasy dojazdowej (ulica Karola Szymanowskiego) oraz drogę klasy zbiorczej (ulica Sportowa);

3) ustala się następujące szerokości dróg publicznych w liniach rozgraniczających - droga oznaczona symbolem 2/KDD - 10 m;

4) nakaz zapewnienia co najmniej:

a) 1 miejsca do parkowania na 1 lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) 3 miejsc do parkowania na 10 zatrudnionych w obiektach produkcyjnych, składach i magazynach, lecz nie mniej niż 2 miejsc do parkowania oraz 1 miejsca przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 15 miejsc do parkowania,

c) 1 miejsca do parkowania na każde 35 m2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego, lecz nie mniej niż 2 miejsc do parkowania oraz 1 miejsca przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 15 miejsc do parkowania,

d) 1 miejsca do parkowania na 1 lokal mieszkalny lokalizowany w budynkach o innych funkcjach niż mieszkaniowe oraz 1 miejsca przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde 15 miejsc do parkowania;

5) nakaz lokalizowania wszystkich miejsc do parkowania przewidzianych do obsługi w ramach działek budowlanych, na których te obiekty są usytuowane;

6) nakaz lokalizowania miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową przy wejściu do budynku;

7) nakaz realizacji miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w formie:

a) garaży: nadziemnych, podziemnych, wbudowanych w budynki,

b) parkingów terenowych, nadziemnych, podziemnych, wbudowanych w budynki lub na dachach budynków;

8) nakaz lokalizowania potrzebnej liczby miejsc do parkowania rowerów przy bądź w budynkach użyteczności publicznej.

§ 11. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:

1) nakaz lokalizowania sieci uzbrojenia w linii rozgraniczającej drogi z zastrzeżeniem pkt 2;

2) dopuszczenie lokalizowania sieci uzbrojenia poza linią rozgraniczającą drogi o ile jest to technicznie uzasadnione;

3) w zakresie zaopatrzenia w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych - dostawa wody z istniejącej bądź projektowanej sieci wodociągowej;

4) w zakresie odprowadzania ścieków:

a) nakaz odprowadzania ścieków bytowych do miejskiej kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem przepisów ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 250),

b) nakaz odprowadzania ścieków opadowych i roztopowych do miejskiej kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem § 11 pkt 4 lit. c),

c) dopuszczenie do czasu zrealizowania kanalizacji deszczowej odprowadzania wód opadowych i roztopowych do ziemi i do wód po uprzednim zabezpieczeniu przed przedostawaniem się zanieczyszczonych wód do ziemi i do wód;

5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną - dostawa energii elektrycznej z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej;

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz - dostawa gazu z istniejącej i projektowanej sieci gazowej;

7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

a) dostawa ciepła w oparciu o indywidualne źródła ciepła,

b) dopuszczenie zaopatrzenia w ciepło z istniejącej i projektowanej sieci ciepłowniczej,

c) w celu ochrony powietrza atmosferycznego nakaz stosowania proekologicznych i wysokosprawnych źródeł energii cieplnej, charakteryzujących się brakiem lub niską emisją substancji do powietrza;

8) w zakresie gospodarki odpadami:

a) dopuszczenie realizacji inwestycji związanych z wytwarzaniem odpadów (w tym niebezpiecznych) oraz urządzeń (obiektów) służących odzyskowi i zbieraniu odpadów (w tym niebezpiecznych) za wyjątkiem przekształcania termicznego, zgazowania i pyrolizy, a także zbierania odpadów będących lub zawierających substancje stwarzające szczególne zagrożenie dla środowiska, za wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem 2/MN,

b) nakaz lokalizowania miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych jako osłoniętych od strony przestrzeni publicznych;

9) w zakresie telekomunikacji - obsługa telekomunikacyjna z istniejącej i projektowanej sieci telekomunikacyjnej.

§ 12. Ustala się następujące sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenów - teren oznaczony symbolem 1/UC - jako parking, giełdę towarową bądź teren pod urządzenia rozrywkowe - do czasu uzyskania pozwolenia na budowę obiektu budowlanego na tym terenie.

§ 13. Określa się dla wszystkich terenów stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.

§ 14. Ustala się granicę obszaru wymagającego rekultywacji zgodnie z rysunkiem planu, tożsamą z liniami rozgraniczającymi terenu oznaczonego symbolem 2/1PU.

§ 15. Ustala się granicę terenu pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 zgodnie z rysunkiem planu, tożsamą z liniami rozgraniczającymi terenu oznaczonego symbolem 1/UC.

§ 16. Ustala się następujące sposoby usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów:

1) w przypadku kąta położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego wynoszącego od 60° do 120° - nakaz sytuowania budynków równolegle do drogi bądź ciągu pieszojezdnego;

2) nakaz stosowania kolorystyki elewacji budynków w odcieniach beżu i szarości, a także w naturalnych kolorach użytych materiałów;

3) dopuszczenie zróżnicowań barwnych na cofniętych lub wysuniętych partiach fasad (cokoły, pilastry, belkowania, obramienia okien) i innych elementach podziałów pionowych i poziomych;

4) dopuszczenie stosowania każdego rodzaju pokrycia dachu.

§ 17. Ustala się następujące zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane:

1) dopuszczenie sytuowania obiektów małej architektury wyłącznie poza terenem oznaczonym symbolem 2/KDD;

2) dopuszczenie dowolnych standardów jakościowych i rodzajów materiałów budowlanych przy realizacji obiektów małej architektury;

3) zakaz sytuowania tablic reklamowych w formie reklam umieszczanych na ogrodzeniach;

4) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;

5) zakaz sytuowania ogrodzeń w obszarach przestrzeni publicznej;

6) dopuszczenie sytuowania ogrodzeń wyłącznie poza terenem oznaczonym symbolem 2/KDD.

§ 18. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych:

1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej - 200 m2;

2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej - 500 m2;

3) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 700 m2.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, a także ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu

§ 19. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1/U ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się:

a) usługi oświatowo - wychowawcze,

b) biura,

c) usługi zdrowia wyłącznie w zakresie gabinetów lekarskich,

d) gastronomię i rozrywkę wyłącznie w zakresie stołówek;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się handel detaliczny w zakresie obiektów służących sprzedaży detalicznej o powierzchni sprzedaży nie większej niż 100 m2,

b) zabudowa usług sportu i rekreacji w ramach której dopuszcza się sport i rekreację za wyjątkiem stadionów, hal sportowych, pól golfowych i torów wyścigowych;

3) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy - zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 70%,

c) intensywność zabudowy:

- minimalna - 0,2,

- maksymalna - 3,5,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 10%,

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki - 16 m,

- obiekty małej architektury - 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane - 25 m,

f) geometria dachu - zgodnie z § 4 pkt 5.

§ 20. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2/U ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się:

a) biura,

b) handel detaliczny w zakresie obiektów służących sprzedaży detalicznej o powierzchni sprzedaży nie większej niż 400 m2,

c) handel hurtowy,

d) rzemiosło,

e) gastronomię i rozrywkę;

2) przeznaczenie uzupełniające - zabudowa produkcyjna, w ramach której dopuszcza się:

a) produkcję przemysłową,

b) produkcję drobną,

c) składy i magazyny;

3) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy - zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 65%,

c) intensywność zabudowy:

- minimalna - 0,2,

- maksymalna - 1,0,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 15%,

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki - 15 m,

- obiekty małej architektury - 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane - 25 m,

f) geometria dachu - zgodnie z § 4 pkt 5.

§ 21. Dla terenów zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1/PU, 2/1PU, 2/2PU ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa produkcyjna, w ramach której dopuszcza się:

- produkcję przemysłową,

- produkcję drobną,

- składy i magazyny,

b) zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się:

- biura,

- handel detaliczny w zakresie obiektów służących sprzedaży detalicznej o powierzchni sprzedaży nie większej niż 400 m2,

- handel hurtowy,

- gastronomię i rozrywkę,

- rzemiosło,

- usługi naprawcze;

2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy - zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 75%,

c) intensywność zabudowy:

- minimalna - 0,2,

- maksymalna dla terenu oznaczonego symbolem 1/PU - 3,5,

- maksymalna dla terenów oznaczonych symbolami 2/1PU i 2/2PU - 1,0,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 10%,

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki - 15 m,

- obiekty małej architektury - 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane - 25 m,

f) geometria dachu - zgodnie z § 4 pkt 5.

§ 22. Dla terenu rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oznaczonego na rysunku planu symbolem 1/UC ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się wielkopowierzchniowe obiekty handlowe;

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się:

- biura,

- usługi pielęgnacyjne,

- handel detaliczny,

- handel hurtowy,

- gastronomię i rozrywkę,

- łączność i telekomunikację,

- obsługę komunikacji drogowej,

b) zabudowa produkcyjna, w ramach której dopuszcza się:

- produkcję przemysłową,

- produkcję drobną,

- składy i magazyny;

3) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy - zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 70%,

c) intensywność zabudowy:

- minimalna - 0,2,

- maksymalna - 3,5,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 10%,

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki - 16 m,

- obiekty małej architektury - 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane - 25 m,

f) geometria dachu - zgodnie z § 4 pkt 5.

§ 23. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2/MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie uzupełniające - zabudowa usługowa, w ramach której dopuszcza się:

a) biura,

b) usługi zdrowia wyłącznie w zakresie gabinetów lekarskich,

c) usługi pielęgnacyjne,

d) handel detaliczny wyłącznie w zakresie obiektów służących sprzedaży detalicznej o powierzchni sprzedaży nie większej niż 100 m2,

e) rzemiosło za wyjątkiem obiektów usług ślusarskich oraz obiektów usług stolarskich,

f) usługi naprawcze za wyjątkiem obiektów służących działalności związanej z naprawą i diagnostyką pojazdów;

3) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie zabudowy w formie szeregowej, bliźniaczej i wolnostojącej,

b) linie zabudowy - zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:

- dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej - 50%,

- dla zabudowy wolnostojącej - 40%,

d) intensywność zabudowy:

- minimalna dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej - 0,03,

- minimalna dla zabudowy wolnostojącej - 0,02,

- maksymalna dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej - 1,2,

- maksymalna dla zabudowy wolnostojącej - 0,8,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:

- dla zabudowy szeregowej i bliźniaczej - 30%,

- dla zabudowy wolnostojącej - 40%,

f) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki - 10 m,

- budynki gospodarcze i garaże wolnostojące - 6 m,

- wiaty i altany - 3,5 m,

- obiekty małej architektury - 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane - 10 m,

g) geometria dachu - zgodnie z § 4 pkt 5.

§ 24. Dla terenu zieleni urządzonej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2/ZP ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zieleń urządzona;

2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie lokalizowania:

- altan,

- obiektów małej architektury,

b) linie zabudowy - zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 10%,

d) intensywność zabudowy:

- minimalna - 0,01,

- maksymalna - 0,1,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki - 80%,

f) maksymalna wysokość zabudowy:

- altany - 3,5 m,

- obiekty małej architektury - 6 m,

g) geometria dachu - zgodnie z § 4 pkt 5.

§ 25. Dla terenu lasu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2/ZL ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: las;

2) sposób zagospodarowania terenu winien być zgodny z ustaleniami planów urządzenia lasów.

§ 26. Dla terenu zieleni izolacyjnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2/ZI ustala się przeznaczenie podstawowe - zieleń izolacyjna.

§ 27. Dla terenu drogi publicznej klasy drogi dojazdowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2/KDD ustala się przeznaczenie podstawowe - droga publiczna klasy drogi dojazdowej.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 28. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Rybnika.

§ 29. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Wiceprzewodniczący Rady Miasta Andrzej Wojaczek

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 342/XXI/2016
Rady Miasta Rybnika
z dnia 19 maja 2016 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 342/XXI/2016
Rady Miasta Rybnika
z dnia 19 maja 2016 r.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 342/XXI/2016
Rady Miasta Rybnika
z dnia 19 maja 2016 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Rybnika o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Rybnika obejmującej dwa tereny w rejonie ulic Chrobrego i Sportowej (MPZP 21) uwzględnia realizację inwestycji należących do zakresu zadań własnych gminy. Do zadań tych należą inwestycje z zakresu infrastruktury drogowej obejmującej realizację dróg publicznych oraz infrastruktury technicznej obejmującej sieć wodociągową, kanalizacyjną i oświetlenia ulicznego.

Są to zadania, na których wykonanie można uzyskać środki pomocowe oraz dofinansowanie przy wstępnym zainwestowaniu środków własnych miasta.

Niezależnie od starań i zabiegów w celu pozyskania również zewnętrznych funduszy na realizację infrastruktury technicznej i dróg realne jest sfinansowanie zadania inwestycyjnego w oparciu o budżet miasta. Opcjonalnie inwestycje można zrealizować także w oparciu o partnerstwo publiczno - prywatne.

Z analizy przeprowadzonej w prognozie oraz przyjętych rozwiązań w projekcie planu wynika, że istnieje możliwość realizacji planowanych inwestycji etapowo w okresie kilku lat, a inwestycja leży po stronie dochodowych dla miasta.