Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2016 r., poz. 446), art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1, art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 2016 r., poz. 778, z późniejszymi zmianami),

Rada Miejska w Bielsku-Białej
stwierdza, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej przyjętego uchwałą Nr XIX/487/2012 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 29 maja 2012 r., z późniejszymi zmianami
i wobec nie wniesienia uwag do projektu planu
uchwala
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Wczasowej.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zwany dalej "planem" obejmuje obszar położony w obrębie Straconka przy ulicy Wczasowej, zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.

§ 2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000;

2) załącznik nr 1a - wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej z oznaczeniem granicy obszaru objętego planem;

3) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. 1. Zakres ustaleń dostosowany jest do problematyki dotyczącej obszaru objętego planem.

2. Użyty w planie symbol identyfikujący teren składa się z:

1) liczby oznaczającej numer planu;

2) symbolu literowego dotyczącego przeznaczenia terenu.

3. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) zabudowie - należy przez to rozumieć jeden budynek lub zespół budynków;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą fragment terenu, na którym mogą być realizowane budynki; linia ta nie dotyczy podziemnych części budynków znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, balkonów, wykuszy, loggii, zadaszeń nad wejściami do budynków, schodów prowadzących do budynków itp.;

3) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy (rozumianej jako suma powierzchni całkowitych wszystkich budynków w obrębie działki budowlanej, przy czym powierzchnię całkowitą budynku stanowi suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych liczonych po jego obrysie zewnętrznym) w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 4. Dla terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 172_MN ustala się:

1) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) dopuszczenie w lokalach użytkowych wydzielonych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych wyłącznie usług podstawowych służących zaspokojeniu codziennych potrzeb mieszkańców, takich jak: handel detaliczny, gabinety lekarskie, działalność edukacyjna, punkty usług bankowych i pocztowych, drobne punkty usług (np. fryzjer, krawiec, szewc), drobne usługi biurowe (np. projektowe, prawnicze),

c) infrastruktura techniczna (obiekty, urządzenia, sieci), w tym urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW, z wyjątkiem źródeł energii przetwarzających energię wiatru,

d) obiekty małej architektury,

e) tablice i urządzenia reklamowe wyłącznie związane bezpośrednio z działalnością prowadzoną w granicach działki budowlanej,

f) zieleń;

2) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy - w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren od ulicy Wczasowej oraz w odległości minimum 6 m od linii rozgraniczającej teren od ulicy Wilczej, zgodnie z rysunkiem planu,

b) forma zabudowy - wyłącznie wolno stojąca,

c) maksymalna wysokość:

- budynków mieszkalnych - 7,5 m,

- budynków garażowych i gospodarczych - 6 m,

- obiektów małej architektury, mierzona od poziomu terenu do najwyżej położonego punktu obiektu - 5 m,

d) geometria dachów - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych od 30o do 45o,

e) intensywność zabudowy:

- minimalna - 0,01,

- maksymalna - 0,16,

f) maksymalna powierzchnia zabudowy - 12 % powierzchni terenu oznaczonego symbolem 172_MN,

g) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 70 % powierzchni terenu oznaczonego symbolem 172_MN;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

a) dotyczące ochrony powietrza atmosferycznego:

- nakaz stosowania do celów grzewczych mediów nie powodujących przekroczenia standardów emisyjnych i standardów jakości środowiska (np. gaz ziemny, energia elektryczna, olej opałowy, miejska sieć ciepłownicza), z zastrzeżeniem tiret drugie, bądź systemów ogrzewania opartych na odnawialnych źródłach energii, z zastrzeżeniem pkt 1 lit c,

- dopuszczenie stosowania do celów grzewczych węgla i jego pochodnych pod warunkiem zainstalowania wysokiej klasy urządzeń spełniających kryteria energetyczno-emisyjne,

- zakaz stosowania materiałów, powodujących zanieczyszczenie powietrza pyłem, do utwardzania dojazdów i miejsc do parkowania,

b) dotyczące ochrony wód i gruntów - nakaz utwardzenia dojazdów i miejsc do parkowania w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed przenikaniem zanieczyszczeń,

c) dotyczące ochrony elementów przyrodniczych - nakaz realizacji ogrodzeń w sposób umożliwiający przemieszczanie się drobnych dziko żyjących zwierząt (np. płazów),

d) dotyczące ochrony przed hałasem - dopuszczalny poziom hałasu w środowisku - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

e) dotyczące ochrony sytuowania ogrodzeń oraz tablic i urządzeń reklamowych:

- nakaz realizacji ogrodzeń ażurowych,

- zakaz realizacji ogrodzeń z wykorzystaniem prefabrykowanych przęseł betonowych,

- zakaz instalowania tablic i urządzeń reklamowych na obiektach i urządzeniach do tego nie przeznaczonych, np. na słupach (telekomunikacyjnych, oświetleniowych, elektroenergetycznych), na ogrodzeniach, obiektach małej architektury,

- zakaz instalowania tablic i urządzeń reklamowych emitujących zmienne obrazy świetlne,

- maksymalna powierzchnia pojedynczej tablicy lub urządzenia reklamowego - 0,7 m2,

- maksymalna wysokość tablic i urządzeń reklamowych wolno stojących mierzona od poziomu terenu do najwyżej położonego punktu tablicy lub urządzenia reklamowego - 3 m,

- zakaz instalowania tablic i urządzeń reklamowych powyżej gzymsu znajdującego się ponad pierwszą kondygnacją nadziemną lub w przypadku braku gzymsu powyżej linii wyznaczonej przez parapety okien drugiej kondygnacji nadziemnej,

- zakaz instalowania tablic i urządzeń reklamowych typu transparent tj. pasów, płacht tkanin lub z innych podobnych materiałów,

- nakaz dostosowania formy tablic i urządzeń reklamowych do kształtu fragmentów elewacji stanowiących powierzchnie (pola) pomiędzy architektonicznymi elementami elewacji np. otworami, wnękami, gzymsami;

4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dotyczące systemów komunikacji:

- obsługa terenu z ulicy Wczasowej,

- nakaz lokalizacji miejsc do parkowania na działce budowlanej - minimalnie 2 miejsca na 1 lokal mieszkalny, minimalnie 2 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej usług, dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z obowiązującymi przepisami,

b) dotyczące infrastruktury technicznej:

- parametry sieci oraz warunki powiązania z układem zewnętrznym - odpowiednio do zapotrzebowania w media,

- dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy oraz budowy;

5) wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - 30 %.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta.

§ 6. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 7. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XX/383/2016
Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
z dnia 30 sierpnia 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 1a do Uchwały Nr XX/383/2016
Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
z dnia 30 sierpnia 2016 r.
Zalacznik1a.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XX/383/2016
Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
z dnia 30 sierpnia 2016 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego przy ulicy Wczasowej

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami ofinansach publicznych.

1. Zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stosownie do art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych, finansowane będą z budżetu gminy Bielsko-Biała z zastrzeżeniem punktów 2, 3 i 4.

2. Dopuszcza się finansowanie ze środków podmiotów prywatnych na podstawie ustawy z dnia 19 grudnia 2008 roku o partnerstwie publiczno-prywatnym.

3. Dopuszcza się finansowanie ze środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej, stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych oraz art. 3 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 13 listopada 2003 roku o dochodach jednostek samorządu terytorialnego.

4. Dopuszcza się finansowanie lub dofinansowanie ze środków pochodzących z budżetu państwa stosownie do art. 112 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych.