Wyrok WSA w Krakowie z dnia 22 sierpnia 2007 r., sygn. I SA/Kr 359/07

Sygn. akt I SA/Kr 359/07 | | W Y R O K W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 22 sierpnia 2007 r., Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, w składzie następującym:, Przewodniczący Sędzia WSA Ewa Michna (spr), Sędziowie NSA Józef Gach, Asesor WSA Maja Chodacka, Protokolant Aneta Kubacka, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 sierpnia 2007 r., sprawy ze skargi W. K., na decyzję Izby Skarbowej, z dnia 13 marca 2003 r. nr [...], w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych za 1999 r., - s k a r g ę o d d a l a -

Uzasadnienie

Urząd Skarbowy w O. decyzją z dnia [...] października 2002r. (wydaną w wyniku powtórnie przeprowadzonego postępowania na skutek uchylenia poprzedniej decyzji i przekazania sprawy do ponownego rozpatrzenia) określił W. K. zwanej dalej Skarżącą, podatek dochodowy od osób fizycznych za 1999r. oraz zaległość podatkową. W uzasadnieniu organ podatkowy wskazał, że [...] listopada 1999r. aktem notarialnym Skarżąca nabyła [...] udziału w nieruchomości położonej w K. składającej się z działki zabudowanej dwupiętrowym budynkiem położonym przy ul. [....] i zawierającym 24 lokale mieszkalne za kwotę [...] zł. Nieruchomość została nabyta wspólnie z bratem Skarżącej S. S. Dnia [...] grudnia 1999r. Skarżąca sprzedała udział w tej nieruchomości C. D. w wysokości [...] za kwotę [...]zł. W istocie sprzedawany udział w nieruchomości odpowiadał udziałowi jaki związany był z jednocześnie zawieranym przedwstępnym porozumieniem co do ustanowienia na rzecz C. D. odrębnej własności lokalu i częściowym zniesieniem współwłasności. W następnym roku w okresie od marca do lipca 2000r. w podobny sposób Skarżąca sprzedała kolejne udziały w nabytej nieruchomości szesnastu nabywcom. W ocenie organu podatkowego transakcja z grudnia 1999r. była pierwszą transakcją z szeregu transakcji handlowych polegających na obrocie nieruchomościami, a odbywających się w sposób zorganizowany i ciągły. W uzasadnieniu decyzji organ podatkowy odnosząc się do treści wyjaśnień Skarżącej co do przyczyn zakupu i sprzedaży udziałów w nieruchomości wskazał, że w jego ocenie wyjaśnienia te nie są wiarygodne. I tak wyjaśnienia złożone do protokołu badania dokumentów, że nabycie nieruchomości miało związek z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych Skarżącej i jej rodziny, planami przeniesienia się do K. w związku z ruchami kadrowymi w macierzystym zakładzie pracy nie zostały uznane za wiarygodne, a to dlatego, że w rzeczywistości nabyty udział nieruchomości dotyczył 1 430m2 powierzchni 24 lokali mieszkalnych, co w sytuacji gdy rodzina Skarżącej składała się z czterech osób, a nadto Skarżąca posiadała gospodarstwo rolne i dom mieszkalny w J., nie zbywając tegoż domu i zatrzymując go dalej w posiadaniu - świadczyło, zdaniem organu podatkowego, o braku wiarygodności wyjaśnień Skarżącej. Organ podatkowy dodawał przy tym, iż w dniu zakupu nieruchomości wolny był tylko jeden lokal mieszkalny nr 18, a spośród ogółem siedemnastu nabywców udziałów w nieruchomości cztery lokale sprzedane zostały dotychczasowym najemcom zajmującym lokale na podstawie decyzji administracyjnej, trzy lokale zostały sprzedane po zwolnieniu ich przez dotychczasowych najemców, a dziesięć lokali zostało adaptowanych przez nowych właścicieli na strychu. Powyższe okoliczności również dowodziły, zdaniem organu podatkowego, że nabywana nieruchomość nie została zakupiona w celu uzyskiwania przychodów z najmu.