Wyrok WSA w Poznaniu z dnia 26 maja 2011 r., sygn. IV SA/Po 260/11

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Anna Jarosz Sędziowie WSA Ewa Kręcichwost-Durchowska (spr.) WSA Tomasz Grossmann Protokolant st.sekr.sąd. Agata Tyll-Szeligowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 26 maja 2011 r. sprawy ze skargi G.S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Poznaniu z dnia [...] października 2010 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości uchyla zaskarżoną decyzję WSA/wyr.1-sentencja wyroku

Uzasadnienie

Wójt Gminy K. w dniu [...] czerwca 2010r. wydał decyzję Nr [...] ustalającą G.S. jednorazową opłatę w wysokości [...] zł. z tytułu wzrostu wartości nieruchomości o numerze geodezyjnym [...] i powierzchni [...] ha położonej w obrębie M., stanowiącej w dniu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego współwłasność G.S., zbytej w dniu [...].08.2009 r. W uzasadnieniu decyzji Wójt Gminy K. wskazał, że przedmiotowa nieruchomość została wydzielona z działki o nr geodez. [...], która przed uchwaleniem planu była użytkowana na cele mieszkalno-gospodarcze i rolnicze, a po uchwaleniu planu została przeznaczona pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej z infrastrukturą towarzyszącą (ok. 1,00 ha), pozostała część - tereny upraw polowych. Ponadto wskazano na fakt, iż Rada Gminy w K. uchwałą z dnia 30 września 2005 r. nr XXXVII/181/2005 uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy K., ustalając jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, przeznaczonych w planie pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i zagrodowe w wysokości 20 %. W uzasadnieniu decyzji powołano się na okoliczność, iż rzeczoznawca majątkowy, działając zgodnie z przepisami obowiązującymi w zakresie wyceny nieruchomości, przy zastosowaniu podejścia porównawczego sporządził operat szacunkowy określający wzrost wartości przedmiotowej nieruchomości. Z powyższego operatu wynika, że wartość rynkowa nieruchomości tj. działki o nr geodez. [...] przed uchwaleniem planu stanowi kwotę [...] zł, a wartość rynkowa tej nieruchomości po uchwaleniu planu stanowi kwotę [...] zł. Podstawą obliczenia opłaty dla wymienionej w sentencji decyzji działki gruntu jest więc kwota [...] zł, z której 20% wynosi [...] zł.