Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 6 lutego 2014 r., sygn. II SA/Ol 1234/13

Dnia 6 lutego 2014 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Tadeusz Lipiński Sędziowie sędzia WSA Adam Matuszak sędzia del. SO Beata Grzybek (spr.) Protokolant specjalista Wojciech Grabowski po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 6 lutego 2014 roku sprawy ze skargi Wspólnoty Mieszkaniowej na decyzję Wojewody z dnia "[...]" nr "[...]" w przedmiocie sprzeciwu i nałożenia obowiązku uzyskania pozwolenia na roboty budowlane - oddala skargę.

Uzasadnienie

Dniu 4 września 2013 r. do Urzędu Miasta O. wpłynęło zgłoszenie Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości położonej w "[...]" reprezentowanej przez zarządcę - "[...]", dotyczące zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych polegających na: "Ociepleniu i kolorystyce budynku mieszkalnego, wielorodzinnego przy "[...]" . Do wniosku załączono oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, umowę o zarządzaniu nieruchomością wspólną zawartą w dniu 31 marca 2011r., uchwałę nr 3 Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości "[...]" z dnia 14 marca 2012 r. w przedmiocie planu remontowego na 2012 r. obejmującego m.in. docieplenie budynku, wymianę okien, remont dachu i kominów, izolację pionową budynku oraz mapę sytuacyjną.

Prezydent O. decyzją z dnia 9 września 2013 r. na podstawie art. 30 ust. 7 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 2013 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623, z późno zm.), wniósł sprzeciw oraz nałożył obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę w sprawie wykonania ww. robót. Uzasadniając decyzję organ wskazał m.in., że ww. obiekt znajduje się w gminnej ewidencji zabytków miasta O. Dodał, że choć zakres prac objęty zgłoszeniem, mieści się w wykazie robót budowlanych wskazanych w art. 29 ust. 2 ustawy prawo budowlane, jako roboty nie wymagające pozwolenia na budowę, jednak zgodnie z art. 30 ust. 7 prawa budowlanego, organ rozpatrujący zgłoszenie, może nałożyć w drodze decyzji, obowiązek uzyskania pozwolenia na wykonanie prac objętych obowiązkiem zgłoszenia, jeżeli ich realizacja może naruszać ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub spowodować pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków. Organ zgłaszając sprzeciw, nałożył obowiązek uzyskania pozwolenia na roboty budowlane przywołując art. 39 ust. 3 prawa budowlanego.