Wyrok WSA w Warszawie z dnia 21 stycznia 2020 r., sygn. VII SA/Wa 2143/19

Budowlane prawo

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Mariola Kowalska (spr.), Sędziowie sędzia WSA Joanna Gierak-Podsiadły, sędzia WSA Izabela Ostrowska, Protokolant spec. Agnieszka Wrzodak, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 21 stycznia 2020 r. sprawy ze skargi K. M., J. M. i S. M. na decyzję Wojewody [...] z dnia [...] sierpnia 2019 r. znak: [...] w przedmiocie orzeczenia o niezbędności wejścia na teren działki oddala skargę

Uzasadnienie

Wojewoda [...] decyzją z [...] sierpnia 2019 r. nr [...], działając na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 ustawy z 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2018 r. poz. 2096 ze zm.), po rozpatrzeniu odwołania J. M., K. M. oraz S, M., utrzymał w mocy decyzję Starosty G. nr [...] z [...] czerwca 2019 r., orzekającą na wniosek E. S. o niezbędności wejścia na teren działek o nr ewid. [...] i [...], obręb [...] W., w jednostce ewid. [...] (pas o szerokości 2,5 m i długości 13 m) na okres siedmiu dni, w celu zdjęcia deskowań nadbudowywanej ściany południowo-wschodniej oraz wykonania ocieplenia i elewacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego usytuowanego na działkach o nr ewid. [...] i [...].

W uzasadnieniu decyzji organ wskazał, że w dniu [...] maja 2019 r. E. S. wystąpiła z wnioskiem o wydanie decyzji zezwalającej na wejście na teren działek o nr ewid. [...] i [...], położonych w C., w związku z przeprowadzeniem robót remontowo-budowlanych, zgodnych z decyzją Starosty G. nr [...] z dnia [...] stycznia 2019 r., zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą E. S. pozwolenia na nadbudowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, usytuowanego na działkach o nr ewid. [...], [...].

Wojewoda [...] wskazał, że zgodnie z art. 47 Prawa budowlanego, jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu. W razie nieuzgodnienia warunków, o których mowa w ust. 1, właściwy organ - na wniosek inwestora - w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości. W przypadku uznania zasadności wniosku inwestora, właściwy organ określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.