Wyrok WSA w Krakowie z dnia 21 maja 2021 r., sygn. II SA/Kr 455/21

Inne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie: Przewodniczący: Sędzia WSA Mirosław Bator (spr.) Sędziowie: WSA Agnieszka Nawara - Dubiel WSA Małgorzata Łoboz po rozpoznaniu w dniu 21 maja 2021 r. na posiedzeniu niejawnym w trybie uproszczonym sprawy ze skargi [...] Sp.z.o.o. Sp.j. z siedzibą w K. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] lutego 2021 r. nr [...] w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu oddala skargę

Uzasadnienie

Prezydent Miasta K. postanowieniem z dnia 9 października 2020 r. znak [...] odmówił wnioskodawcy - wówczas Firma A . wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne (lokal magazynowy) oznaczonego nr [...] w budynku mieszalnym przy ul. [...], [...] w K.. Na uzasadnienie swojego stanowiska organ I instancji wskazał, iż w projekcie budowlanym obejmującym przedmiotowe budynki mieszkalne położone przy ul. [...], [...] w K. pomieszczenie [...] zostało zakwalifikowane jako pomieszczenie gospodarcze, mające służyć od obsługi całego budynku mieszkalnego. Z ustaleń organu wynikało, iż wnioskodawca zmienił sposób użytkowania przedmiotowego pomieszczenia na pomieszczenie magazynowe zgłoszeniem z dnia 27.11.2019 r., jednakże dokumentacja dołączona do wniosku o zmianę sposobu użytkowania nie potwierdziła, że nowo powstałe "pomieszczenie magazynowe" posiada samodzielną instalację elektryczną z licznikiem, co konieczne jest w samodzielnym lokalu zgodnie z § 185 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zdaniem organu I instancji fakt, że pomieszczenie jest wydzielone ścianami trwałymi nie jest wystarczające do uznania, że jest to lokal samodzielny. Organ dalej naprowadził, iż lokalami samodzielnie mogą być tylko te części budynku, które zostały celowo zaprojektowane i wybudowane w charakterze lokali - szczególnie tych o przeznaczeniu innym niż mieszkalne - w budynkach mieszkalnych. Organ nie może potwierdzić samodzielności pomieszczeń nie będących lokalami - od chwili wskazania ich jako takich w projekcie budowlanym - jako odrębnych nieruchomości lokalowych z udziałami w nieruchomości wspólnej, które miałyby polega podlegać wpisowi do ewidencji gruntów i budynków oraz wpisowi do Ksiąg Wieczystych jako odrębne nieruchomości prawne ponieważ nie jest to zgodne z prawdą i prawem. Samo wydzielanie ścianami trwałymi nie czyni pomieszczeń samodzielnymi lokalami. Wydanie zaświadczenia stwierdzającego, że pomieszczenie jest samodzielnym lokalem może spowodować sytuację, w której w której naruszone zostaną wcześniej podjęte np. decyzje ustalające niezbędną ilość miejsc postojowych dla obsługi budynku itp. Organ powołał się na Wyrok WSA w Krakowie z dnia 03.04.2020 r., sygn. II SA/Kr 88/20. Końcowo organ wskazał, że zaświadczenie o samodzielności lokalu nie jest zatwierdzeniem zmiany sposobu użytkowania czy też przebudowy. Na staroście spoczywa zaś obowiązek wydania zaświadczenia, które będzie zgodne z prawem, zaś przedmiotowe pomieszczenie nie spełnia kryteriów samodzielnego lokalu z art. 2 ust 2 ustawy o własności lokali - stąd też należało odmówić wydania żądanego zaświadczenia.