Wyrok WSA w Szczecinie z dnia 31 maja 2023 r., sygn. II SA/Sz 312/23

Nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Patrycja Joanna Suwaj (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Marzena Iwankiewicz, Sędzia WSA Joanna Wojciechowska po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 31 maja 2023 r. sprawy ze skargi Spółka na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] lutego 2023 r. nr [...] w przedmiocie wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego oddala skargę.

Uzasadnienie

1. Postanowieniem z 2 lutego 2023 roku, nr [...], Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Szczecinie po rozpatrzeniu zażalenia K. Sp. z o.o. (dalej przywoływana jako: "Skarżąca") orzekło o utrzymaniu w mocy postanowienia Starosty P. z 16 grudnia 2022 r. odmawiającego wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu mieszkalnego, będącego jednocześnie w całości wolno stojącym budynkiem mieszkalnym (w zabudowie szeregowej) jednorodzinnym (jednolokalowym) położnym na terenie działki numer ewid. [...] i [...] przy ul. [...] w M., obręb M. , gm. D..

Jak wyjaśniło Kolegium, organ I instancji uzasadnił swoje rozstrzygnięcie tym, iż nie można ustanowić odrębnej własności lokalu, który jako jedyny w budynku, w całości jest jednocześnie (całym) budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym.

2. W zażaleniu na powyższe postanowienie zarzucono Staroście naruszenie art. 7, 7a, 8, 10, 11, 75, 76, art. 77 § 1 i art. 107 § 3 K.p.a. poprzez niezebranie całego materiału dowodowego i błędną ocenę już zebranego, skutkującą przyjęciem, że ni ema podstaw prawnych i faktycznych do wydania zaświadczenia. Wskazano na naruszenie art. 2 ust. 1a w zw. z art. 2 ust. 1c ustawy o własności lokali poprzez błędną wykładnię i przyjęcie, że nie jest możliwe wydanie żądanego zaświadczenia.

3. Organ odwoławczy rozpatrując powyższe zażalenie wyjaśnił, iż wydawanie zaświadczeń w postępowaniu administracyjnym regulują przepisy zawarte w art. 217 do art. 220 k.p.a. Przepisy te przewidują wydawanie zaświadczeń w dwóch przypadkach, po pierwsze - jeżeli urzędowego potwierdzenia określonych faktów lub stanu prawnego wymaga przepis prawa (art. 217 § 2 pkt 1), po drugie zaś - jeżeli dana osoba ubiega się o zaświadczenie ze względu na swój interes prawny w urzędowym potwierdzeniu określonych faktów lub stanu prawnego (art. 217 § 2 pkt 2).