Zmiany we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach mieszkaniowych

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowuje, konsultuje i opiniuje projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy - Prawo spółdzielcze oraz ustawy o własności lokali. Projekt ten ma zostać na przełomie II i III kwartału 2022 roku przyjęty przez Radę Ministrów i skierowany do prac legislacyjnych w Sejmie. Jakie najważniejsze zmiany przewiduje ten (zapewne jeszcze nie ostateczny) projekt? Kiedy nowe przepisy mają wejść w życie?

I. Zmiany przepisów dotyczące wspólnot mieszkaniowych

Projekt zakłada doprecyzowanie przepisów ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: uwl) w zakresie:

• majątku własnego wspólnoty mieszkaniowej;
• organów wspólnoty;
• oznaczenia dla osób trzecich względem wspólnoty oraz osób ją reprezentujących;
• odmowy przez sąd podziału nieruchomości polegającego na ustanowieniu odrębnej własności lokali;
• zasad licytacji lokalu zadłużonego członka wspólnoty;
• umocowania dla zarządu wspólnoty do zawierania umów ze skutkiem dla wszystkich właścicieli lokali;
• zasad zbierania przez zarząd głosów w trybie obiegowym.

Majątek własny wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna wyposażona w zdolność prawną (podmiotowość prawną) może mieć własny majątek, odrębny od majątków jej członków. Potwierdził to już dawno Sąd Najwyższy w szczególności w uchwale z 21 grudnia 2007 r. (sygn. III CZP 65/07), która ma moc zasady prawnej. 

Brakuje jednak dotąd jednoznacznego określenia statusu majątkowego wspólnoty mieszkaniowej w ustawie o własności lokali.

W art. 6 uwl ma zostać dodany ust. 2, zgodnie z którym wspólnota mieszkaniowa może posiadać własny majątek, w skład którego wchodzą prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną.

Co może być majątkiem wspólnoty mieszkaniowej? Przede wszystkim pieniądze na rachunkach bankowych wpłacone z tytułu zaliczek uiszczonych przez właścicieli lokali oraz pożytków pochodzących z nieruchomości wspólnej.